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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 東立陳玉成：樓市快見底明年轉勢回升

自由講場今日: 916|主題: 1361328

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樓主: vanfersen

東立陳玉成：樓市快見底明年轉勢回升 [複製鏈接]

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忌廉寶寶

侯爵府

積分: 22828

21^#

發表於 24-11-21 15:33 |只看該作者

唔係細路發表於 24-11-21 14:49
當租金一年比20萬左右，但假如450萬樓一年跌1成，都唔見左45萬，仲未計按歇息、差餉管理費啵。如果要買， ...

咁請問幾時係樓市企穩回升？請賜教

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JChan

翡翠宮

積分: 78719

醒目開學勳章 BK Milk勳章

22^#

發表於 24-11-21 15:35 |只看該作者

有需要就買

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唔係細路

子爵府

積分: 13744

23^#

發表於 24-11-21 15:37 |只看該作者

忌廉寶寶發表於 24-11-21 15:33
咁請問幾時係樓市企穩回升？請賜教

失業率、經濟轉好、出生率..都係指標。而且股市行快樓市半年，而家明顯未轉好，寧願買貴都唔好摸錯底

7師傅講過等到2027，近日有條片佢分析得幾好

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忌廉寶寶

侯爵府

積分: 22828

24^#

發表於 24-11-21 15:44 |只看該作者

唔係細路發表於 24-11-21 15:37
失業率、經濟轉好、出生率..都係指標。而且股市行快樓市半年，而家明顯未轉好，寧願買貴都唔好摸錯底

7師 ...

經濟呢d野我就冇研究，不過你識好多人都識，分析得好唔代表一定會發生，能夠睇得咁通透就個個發大達了
2027，呢個年代三年間可能巳經離婚再結婚，睇定同下一個買都得啦

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geminialing

男爵府

積分: 7748

25^#

發表於 24-11-21 15:45 |只看該作者

CathyChan1126 發表於 24-11-21 15:13
我朋友話托緊個市
唔好入，除非係一定要住
5年後跌得好甘

股巿就話拎幾千萬可以托住股價
樓巿請問係點托?

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CathyChan1126

水晶宮

積分: 59337

畀面勳章

26^#

發表於 24-11-21 15:46 |只看該作者

geminialing 發表於 24-11-21 15:45
股巿就話拎幾千萬可以托住股價
樓巿請問係點托?

佢意思係出口術話升

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唔係細路

子爵府

積分: 13744

27^#

發表於 24-11-21 15:46 |只看該作者

忌廉寶寶發表於 24-11-21 15:44
經濟呢d野我就冇研究，不過你識好多人都識，分析得好唔代表一定會發生，能夠睇得咁通透就個個發大達了
202 ...

都係人地既決定姐！佢唔急你又洗乜戥佢緊張，計掂條數就得啦

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singwin

男爵府

積分: 8641

28^#

發表於 24-11-21 15:55 |只看該作者

回覆樓主:

我自己覺得要成交量配合先可信，連續3個月二手5千宗以上，一手兩千宗以上

每次反彈都有人吹見底，但成交量好快又痿縮返

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fannychau

伯爵府

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母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章

29^#

發表於 24-11-21 16:02 |只看該作者

唔係細路發表於 24-11-21 14:57
施生上年年頭一邊唱好，但一邊掟貨，你信佢？

https://www.edigest.hk/投資/中原-施永青-樓市-睇 ...

你又講錯，佢手上有幾十億貨，包括住宅、寫字樓、商鋪，佢賣一件貨代要乜嘢？代表佢唔睇好？如果佢唔睇好應該清倉，好似畢菲特唔睇好美國股市，賣一件有乜幫助。

當你手上有一百幾十層好似施永青，唔睇好點會賣一兩件貨咁少

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fannychau

伯爵府

積分: 18439

母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章

30^#

發表於 24-11-21 16:07 |只看該作者

唔係細路發表於 24-11-21 14:49
當租金一年比20萬左右，但假如450萬樓一年跌1成，都唔見左45萬，仲未計按歇息、差餉管理費啵。如果要買， ...

你認為每年可以跌一成？樓價由高峰到而家都係回咗約三成，點樣每年跌一成？且跌幅係會越嚟越細，當回升時係會急升。

現時建築成本5千至6千元/呎，建設融資成本加合理利潤2-3千1呎，佣金宣傳費用，唔計地價都接近一萬，計埋地價你估幾多錢。

起好嘅樓就話發展商蝕畀你，避免資金鏈斷裂，冇錢賺發展商就唔會投地，好似而家噉邊個發展商願意投地？唔投地邊有足夠新樓，冇足夠新樓邊有足夠供應，足夠供應點跌？