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水晶宮

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21#
發表於 25-1-5 17:28 |只看該作者
mini122 發表於 25-1-5 17:23
點會呢?有報導話今年有三萬幾伙新單位供應,計埋二萬幾個貨尾單位,五萬幾個要好多年先消化得晒。仲有咁 ...

呢幾年可供應單位超過十萬,怎會急於投地/買地。
市建局/港鐵都要為賣樓頭痛。


伯爵府

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22#
發表於 25-1-5 17:28 |只看該作者
本帖最後由 fannychau 於 25-1-5 17:29 編輯
mini122 發表於 25-1-5 17:23
點會呢?有報導話今年有三萬幾伙新單位供應,計埋二萬幾個貨尾單位,五萬幾個要好多年先消化得晒。仲有咁 ...

我有聽過施永青講,佢嘅講法係合理嘅,佢嘅意思係起樓需要幾年時間,過去兩三年無賣地,中間出現斷層。

現時每年約賣出兩萬夥私樓新盤,兩年就差不多清曬現時庫存,其實唔會跌到零先反彈,而係當樓市出現供不應求嘅信號,當庫存跌到落一萬左右,市場就會出現供不應求嘅信息,但由於到時已經起唔切,供求關係令樓價夾升。

公屋、同居屋無關係,因為現時每年私樓都賣兩萬,呢兩萬冇包公屋同居屋。


禁止訪問

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23#
發表於 25-1-5 17:31 |只看該作者
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水晶宮

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24#
發表於 25-1-5 17:46 |只看該作者
心情好 發表於 25-1-5 17:31
你有你講, 新高官職位繼續開
又 20萬一個月

大陸人,可能中央要佢請


琥珀宮

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25#
發表於 25-1-5 17:49 |只看該作者
loveshp238 發表於 25-1-5 15:56
2024賣地得37億 原先預計330億 Wa 原來係特登唔賣地 攪到財赤架 班議員有無再離地d呀

,減薪並非實際做 ...

呢句雖然係事實,但佢咁講感覺佢意識唔到問題所在


水晶宮

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26#
發表於 25-1-5 17:49 |只看該作者
she007 發表於 25-1-5 17:46
大陸人,可能中央要佢請

監視作用,美其名顧問工作。


侯爵府

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27#
發表於 25-1-5 17:49 |只看該作者
呢班人咁白痴,統領香港想有運行都難,仲以為喺周期,孰不知香港過去嘅揾錢途徑已冇咗,根本就係香港潛在生產力根本支撐唔到咁嘅資產價格。


水晶宮

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28#
發表於 25-1-5 17:51 |只看該作者
978212 發表於 25-1-5 17:49
呢班人咁白痴,統領香港想有運行都難,仲以為喺周期,孰不知香港過去嘅揾錢途徑已冇咗,根本就係香港潛在生 ...

以前東亞逢源,現在兩面不是人。


大宅

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29#
發表於 25-1-5 17:52 |只看該作者
完善左個選舉制度
連啲議員質素都越黎越完善!


水晶宮

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30#
發表於 25-1-5 17:56 |只看該作者

回覆樓主:

咁大家一定,一定有人工加


水晶宮

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31#
發表於 25-1-5 17:57 |只看該作者
coldpanda 發表於 25-1-5 17:52
完善左個選舉制度
連啲議員質素都越黎越完善!

已是不用密碼ATM機。


珍珠宮

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好媽媽勳章


32#
發表於 25-1-5 18:01 |只看該作者
kwokdicken 發表於 25-1-5 16:30
呢兩年無投地
發展商停起樓
再起返個起唔切

根據房屋局的最新資料,未來三至四年的一手私樓供應,有10.8萬伙!

https://www.news.gov.hk/chi/2024/10/20241025/20241025_141128_438.html


侯爵府

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33#
發表於 25-1-5 18:08 |只看該作者
sochui 發表於 25-1-5 17:28
呢幾年可供應單位超過十萬,怎會急於投地/買地。
市建局/港鐵都要為賣樓頭痛。
...

減價,香港樓價貴到離哂地
杏花邨呢類38就40年樓齡都賣緊過萬尺


琥珀宮

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34#
發表於 25-1-5 18:11 |只看該作者
本帖最後由 mandy952 於 25-1-5 18:11 編輯
fannychau 發表於 25-1-5 17:28
我有聽過施永青講,佢嘅講法係合理嘅,佢嘅意思係起樓需要幾年時間,過去兩三年無賣地,中間出現斷層。

...

唔係唔賣,係冇發展商買


水晶宮

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35#
發表於 25-1-5 18:12 |只看該作者
jaycee_mami 發表於 25-1-5 18:01
根據房屋局的最新資料,未來三至四年的一手私樓供應,有10.8萬伙!

https://www.news.gov.hk/chi/2024/10 ...

記憶是超過十萬,不止三四萬


水晶宮

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36#
發表於 25-1-5 18:13 |只看該作者
mandy952 發表於 25-1-5 18:11
唔係唔賣,係冇發展商買

或以極低價入標,博投不到或以極低價投到控制風險。


伯爵府

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37#
發表於 25-1-5 18:16 |只看該作者
mandy952 發表於 25-1-5 18:11
唔係唔賣,係冇發展商買

重點係兩年後發出供不應求嘅信息,已經起唔切


琥珀宮

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38#
發表於 25-1-5 18:16 |只看該作者
978212 發表於 25-1-5 17:49
呢班人咁白痴,統領香港想有運行都難,仲以為喺周期,孰不知香港過去嘅揾錢途徑已冇咗,根本就係香港潛在生 ...

你講出重點,其實最主要原因係人口結構改變左,有錢嘅唔生仔,冇錢嘅湧晒黎香港攞福利,咁揾鬼買樓咩
以前經濟好嘅時候有工業有轉口貿易,而家兩樣都冇,後期靠金融地產撐起整個香港,而家地產冇埋,只淨返個金融,但地產股市根本就係唇齒相依,即係最終金融都係會死埋
到時就咩都冇


伯爵府

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39#
發表於 25-1-5 18:19 |只看該作者
sochui 發表於 25-1-5 18:12
記憶是超過十萬,不止三四萬

所謂十萬潛在供應,係包括咗幾萬『熟地』,一萬已預售,而且2024年已經賣出咗部分


水晶宮

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40#
發表於 25-1-5 18:19 |只看該作者
mandy952 發表於 25-1-5 18:16
你講出重點,其實最主要原因係人口結構改變左,有錢嘅唔生仔,冇錢嘅湧晒黎香港攞福利,咁揾鬼買樓咩
以前 ...

據聞痕身銀行,因祺中心已損失十億計。

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