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伯爵府

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21#
發表於 25-1-9 10:26 |只看該作者
本帖最後由 fannychau 於 25-1-9 10:30 編輯
akachanman 發表於 25-1-9 09:33
啟德已經搞到不知所謂
去完真係唔知點解規劃成咁
D私樓點解天價都有人買

私樓同公屋係兩個唔同市場,市場話畀你聽,公屋唔一定會影響私樓價格,香港好多地方都係私樓旁邊有公屋,樓價一樣照升。

其實唔喜歡私樓旁邊有公屋咪揀其他區囉,冇理由要求拆走公屋。


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22#
發表於 25-1-9 10:27 |只看該作者
Kittymummy 發表於 25-1-9 09:56
盲撐果批大多都係受惠者
呢個世界係冇free lunch, 低稅率必定要行高地價政策,只係政唔肯面對現實 ...
或者早年買樓, 交$100 印花稅果類人士
有=無, 唔洗交稅,層樓可能屋企比/老公買之類
呢度唔少都話香港稅低, 交稅好少, 因為呢度要自己負擔買樓既人,
我諗極度之少


大宅

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23#
發表於 25-1-9 10:28 |只看該作者
係都先發展左北部先,起碼都近住深圳


伯爵府

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24#
發表於 25-1-9 10:29 |只看該作者
ernbe 發表於 25-1-9 10:23
2019年估算約為6,240億港元

政府2019年樂觀地估算,按2018年9月價格,「明日大嶼」首階段工程總造價初步 ...

如果計畫如期進行,你認為樓價會有乜嘢影響?

如果樓價唔升或升得少,明日大嶼大量土地有冇發展商買?會用乜嘢價錢買?唔好話賺,可唔可以收回成本?更何況經常計錯數


男爵府

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25#
發表於 25-1-9 10:29 |只看該作者

回覆樓主:

物以罕為貴,起咁多地,搞到啲樓唔值錢,地產商唔係傻,唔投地,冇買地收入,想唔財赤都難


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26#
發表於 25-1-9 10:32 |只看該作者
ernbe 發表於 25-1-9 10:23
2019年估算約為6,240億港元

政府2019年樂觀地估算,按2018年9月價格,「明日大嶼」首階段工程總造價初步 ...
而家港府都近破產啦
賣地賣唔到, 係咁加差餉加稅同中產開刀, 年年發債,
千億財赤仲亂花錢
比基層既維穩福利開支一樣都唔敢少, 仲越派越多糖...


伯爵府

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27#
發表於 25-1-9 10:33 |只看該作者
fannychau 發表於 25-1-9 10:26
私樓同公屋係兩個唔同市場,市場話畀你聽,公屋唔一定會影響私樓價格,香港好多地方都係私樓旁邊有公屋, ...

私樓、公屋係兩個唔同市場。住私樓冇資格住公屋、住公屋正路係冇資格買私樓。

點解你認為私樓望住公屋就有問題?點解私樓望住私樓就冇問題?

除咗你住喺高尚住宅區,否則香港周圍都係樓望樓,點解你認為啟德唔可以樓望樓? 買咗覺得後悔咪賣咗佢囉,住邊區你可以揀,但冇理由要人搬走個公屋去遷就買啟德樓嘅人

如果有人買咗啟德覺得唔鍾意公屋,可以搬去其它地區,冇話唔畀你搬,只係唔容許搬走公屋


伯爵府

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28#
發表於 25-1-9 10:35 |只看該作者
本帖最後由 loveshp238 於 25-1-9 10:38 編輯
akachanman 發表於 25-1-9 09:33
啟德已經搞到不知所謂
去完真係唔知點解規劃成咁
D私樓點解天價都有人買

你要明白天高價賣完地 之後呢個政府亂改規劃起公屋 簡屋 又話係新界又整個cbd3 之後就先無人投地 所以去體能園之後先會發覺一塊平地都可以攪到pat屎甘 仲點會有信心 而家住公屋簡屋要有幸福感 所以要用靚地 樓下地鐵 巴士 大商場 向海 靚地區 賣唔到地又怪人唔投地


水晶宮

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29#
發表於 25-1-9 10:36 |只看該作者

回覆樓主:

無錢咋
有錢你睇佢搞唔搞


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30#
發表於 25-1-9 10:36 |只看該作者
littlefunpig 發表於 25-1-9 10:32
而家港府都近破產啦
賣地賣唔到, 係咁加差餉加稅同中產開刀, 年年發債,
千億財赤仲亂花錢

乜加咗稅咩


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31#
發表於 25-1-9 10:37 |只看該作者
mln 發表於 25-1-9 10:36
無錢咋
有錢你睇佢搞唔搞

睇咗北部都會區先


大宅

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32#
發表於 25-1-9 10:39 |只看該作者
無人有興趣留香港 仲整明日大嶼仲乜


伯爵府

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33#
發表於 25-1-9 10:39 |只看該作者
Dreamingday 發表於 25-1-9 09:42
係啦, 我覺得東涌青衣嗰
以前嗰啲規劃幾好, 公屋一邊, 私樓另一邊, 距離唔太遠, 住得舒服啲
d高官要攪幸福感呀麻 全世界d人去睇波睇演唱會真係會wa一聲 甘垃圾既


大宅

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34#
發表於 25-1-9 10:40 |只看該作者
ychan^ 發表於 25-1-9 10:15
最弊靚地唔系拎來賣,系要來起公屋。大西北樓就起私樓留番比市民真金白銀去買,簡直系Ridiculous. 政府把 ...

咪係,簡直痴膠花,冇野好講,唉。。。


伯爵府

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35#
發表於 25-1-9 10:41 |只看該作者
ychan^ 發表於 25-1-9 10:15
最弊靚地唔系拎來賣,系要來起公屋。大西北樓就起私樓留番比市民真金白銀去買,簡直系Ridiculous. 政府把 ...
所以都痴q線 黎緊煙花海景公屋 又準備起一排係油唐


珊瑚宮

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36#
發表於 25-1-9 10:42 |只看該作者
fannychau 發表於 25-1-9 10:36
乜加咗稅咩
減免少左, 比既amount 多左, 加減數字遊戲
e.g. 過往10-20年每季有差餉減免, 而家無, 個amount 係可以多左50%+
你可能唔洗交所以唔知


伯爵府

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37#
發表於 25-1-9 10:43 |只看該作者
loveshp238 發表於 25-1-9 10:35
你要明白天高價賣完地 之後呢個政府亂改規劃起公屋 簡屋 又話係新界又整個cbd3 之後就先無人投地 所以去體 ...

你搞錯曬,發展商唔投地係因為樓價下跌,手上仍然有貨未賣出,資金回籠不足,好難有錢再買地。

香港來來去去都係幾個發展商,加埋大陸發展商都係財困,樓價唔升返,政府意向價同發展商願意出嘅價錢有出入,就賣唔到地。

完全唔係你講嗰堆原因。


伯爵府

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38#
發表於 25-1-9 10:45 |只看該作者
本帖最後由 fannychau 於 25-1-9 10:46 編輯
littlefunpig 發表於 25-1-9 10:42
減免少左, 比既amount 多左, 加減數字遊戲
e.g. 過往10-20年每季有差餉減免, 而家無, 個amount 係可以多左5 ...

派糖唔係一世,總有一日會完,唔會年年都派5000,每年都寬減免稅額。

唔係加稅、唔係加差餉,逆週期措施係會有完結嘅一日。

我有幾個物業我點會唔知?


大宅

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39#
發表於 25-1-9 10:47 |只看該作者

回覆樓主:

開發同發展既成本太高,就算賣地搵得返,但都唔係短時間就可以回籠


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40#
發表於 25-1-9 10:50 |只看該作者
fannychau 發表於 25-1-9 10:45
派糖唔係一世,總有一日會完,唔會年年都派5000,每年都寬減免稅額。

唔係加稅、唔係加差餉,逆週期措施 ...

啟德並唔係豪宅,現時樓價都係萬幾蚊呎,地價都係5000幾,完全唔明白點解旁邊唔可以有公屋。

如果有人買咗啟德覺得唔鍾意公屋,可以搬去其它地區,冇話唔畀你搬,只係唔容許搬走公屋

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