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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 大家點睇未來香港樓市?

自由講場今日: 2650|主題: 1357443

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樓主: yslamac

大家點睇未來香港樓市?

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123 4 5

Flowerlam

男爵府

積分: 6984

2024年龍年勳章虎到金來勳章好媽媽勳章

21^#

發表於 25-2-9 18:06 |只看該作者

長遠升
唔會再跌啦

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lojo11

翡翠宮

積分: 99039

2024年龍年勳章牛年勳章

22^#

發表於 25-2-9 18:07 |只看該作者

應該唔會點升.. 好多人揀係大灣區買樓...

點評

趙元嵩

發表於 25-2-9 21:44

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唔係細路

子爵府

積分: 13665

23^#

發表於 25-2-9 18:09 |只看該作者

比大灣區（深圳）貴少少…

私人傳訊回覆引用

mimi199188

伯爵府

積分: 17151

2025中秋節勳章

24^#

發表於 25-2-9 18:20 |只看該作者

本帖最後由 mimi199188 於 25-2-9 18:22 編輯

升，早一年黃金跌到萬五，而家升到2萬7，一向黃金同樓都系保值資產，樓價跌已經吾系第一次，97個時甚至個個負資產攪到跳樓，但最後都系升得高過以前好多。除左打仗，大地震，大海嘯，小小跌幅只系為左升得更高

私人傳訊回覆引用

fannychau

伯爵府

積分: 18439

母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章

25^#

發表於 25-2-9 18:23 |只看該作者

回覆樓主:

分為短期、長期

短期（即一年左右）應該係平穩。

長期（即3年以上）應該係升。

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sharebuy

侯爵府

積分: 23125

26^#

發表於 25-2-9 18:33 |只看該作者

跌
但樓價唔算低，好多過萬蚊尺，杏花邨咁嘅舊都未跌過萬

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yslamac

別墅

積分: 622

27^#

發表於 25-2-9 18:41 |只看該作者

d人成日話再跌3成,唔知真定假??

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mini122

伯爵府

積分: 15762

28^#

發表於 25-2-9 19:13 |只看該作者

yslamac 發表於 25-2-9 18:41
d人成日話再跌3成,唔知真定假??

到真係跌三成，啲人更加唔會買

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lingw.

珍珠宮

積分: 35792

29^#

發表於 25-2-9 19:31 |只看該作者

qpalzm 發表於 25-2-9 10:10
最驚係

就算係底, 如果未來10年樓價唔點升, 淨係利息都蝕死你

而家又減左息喎，息低

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qpalzm

侯爵府

積分: 22485

30^#

發表於 25-2-9 21:07 |只看該作者

本帖最後由 qpalzm 於 25-2-9 21:08 編輯

lingw. 發表於 25-2-9 19:31
而家又減左息喎，息低

兒家做定期都有3點幾厘

如比較買樓同做定期, 就算計埋租金收入, 考慮使費及風險等因素, 我認為樓價要每年升3-4%先吸引, 但現況呢個升幅唔係咁易

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hfl2000

珍珠宮

積分: 32563

2026勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章

31^#

發表於 25-2-9 21:16 |只看該作者

今年因為DeepSeek橫空出世，有跡象顯示外資流入中國&香港股市，以往低殘既AI股股值會得到重估，我相信今年會係股市暢旺復甦之年，至於樓市復甦往往都係遲過股市，我估計樓市今年會窄幅上落橫行，明年開始慢升

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hfl2000

珍珠宮

積分: 32563

2026勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章

32^#

發表於 25-2-9 21:30 |只看該作者

hfl2000 發表於 25-2-9 21:16
今年因為DeepSeek橫空出世，有跡象顯示外資流入中國&香港股市，以往低殘既AI股股值會得到重估，我相信今年 ...

不過如果想依家買樓既，切忌因為驚佢升得快買唔到而心急求其買，最緊要自己慢慢大範圍做好功課慢慢睇吓先，我就覺得因為依家太多新樓供應&半新樓割價蝕讓，買家越來越偏好買新樓，太舊既樓就會越來越少人買，保值/升值能力可能無咁好。

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Sugar591

複式洋房

積分: 281

33^#

發表於 25-2-9 21:30 |只看該作者

平穩地慢慢跌

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Sugar591

複式洋房

積分: 281

34^#

發表於 25-2-9 21:32 |只看該作者

回覆天使之心02 的帖子

我今日都問c6 , 會唔會係有生之年見到香港同內地係一樣，冇咗過關呢樣野，好似內地咁，每個區之間唔洗有關口

私人傳訊回覆引用

fannychau

伯爵府

積分: 18439

母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章

35^#

發表於 25-2-9 21:33 |只看該作者

yslamac 發表於 25-2-9 18:41
d人成日話再跌3成,唔知真定假??

首先至知道樓價點解會跌？

通常係因為新樓劈價，二手樓被迫減價。現時有個別樓盤被逼蝕賣，起好嘅樓就話願意蝕，怕資金鏈斷裂。

但現時發展商已經唔投地，再融資成本減低，衹要手頭現金流穩定，就冇必要劈價賣樓。

而且而家建築價已經貼近成本，起好就話蝕賣，冇錢賺邊個投地？唔投地邊有足夠供應？冇足夠供應點跌？

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breadcheung

伯爵府

積分: 16860

36^#

發表於 25-2-9 21:47 |只看該作者

fannychau 發表於 25-2-9 21:33
首先至知道樓價點解會跌？

通常係因為新樓劈價，二手樓被迫減價。現時有個別樓盤被逼蝕賣，起好嘅樓就話 ...

冇錯，但係你講呢個循環要起碼三幾年之後清晒啲存貨先至會見到效果

私人傳訊回覆引用

SandyKL

琥珀宮

積分: 166495

37^#

發表於 25-2-9 22:08 |只看該作者

回覆樓主:

香港樓市唔會瓜嘅，但不會好似以前咁暢旺，需求存在平穩啦！依家差，相信只係一段時間啫。

私人傳訊回覆引用

fannychau

伯爵府

積分: 18439

母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章

38^#

發表於 25-2-9 22:17 |只看該作者

本帖最後由 fannychau 於 25-2-9 22:21 編輯

breadcheung 發表於 25-2-9 21:47
冇錯，但係你講呢個循環要起碼三幾年之後清晒啲存貨先至會見到效果

首先你又要知道，一般剩返幾多情況叫做正常。以往市場一般都剩返萬零個。

從來新樓都唔會賣曬，例如華X 可以十幾年前嘅樓都叫做新樓，起碼有兩個發展商好少會減價。因此襯托起好似仲有好多貨尾。

所以我認同施永青的講法，話明『未來』3-4年供應，未來供應點可以計算以前貨尾？如果樓市唔好賣唔出，咪唔使做嘢搵地起樓，年年拎啲貨尾出當大量未來供應？