自由講場 今日: 3390 | 主題: 1337688

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好媽媽勳章

21^#

發表於昨天 12:53 |只看該作者

hnh_mami 發表於 25-5-17 23:08
你會唔會考慮珠海中山，經港珠澳過關，我覺得比較適合退休養老，生活水平比深圳低，樓價都比深圳平。
...

珠海中山去過望吓樓盤，覺得無鐵路連接hk麻麻地

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好媽媽勳章

22^#

發表於昨天 12:55 |只看該作者

baby668 發表於 25-5-18 09:59
買一手公寓,唔好諗住有二手市場

係唔會有人同你買,除非你五折出售

唔該晒你，就係需要呢d代理唔講既資料，thx thx

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好媽媽勳章

23^#

發表於昨天 12:58 |只看該作者

本帖最後由 ganggang 於 25-5-18 13:18 編輯

wlea 發表於 25-5-17 23:25
老咗呢條樓梯可能要半個鐘才行到上去

老左就唔爬樓梯了，擺野上去，如果要攞野搵後生幫手攞，或者平平地請個家務阿姨攞

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Herobear

伯爵府

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24^#

發表於昨天 13:01 |只看該作者

你睇下小紅書，d人話loft隔音差
而且水電好似貴啲
又會有公司
我覺得買唔過
蝕硬
你第日放，根本冇人要
完全冇投資用處

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brother4

水晶宮

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25^#

發表於昨天 13:07 |只看該作者

回覆樓主:

温馨要揾人驗樓

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333s

象牙宮

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26^#

發表於昨天 13:08 |只看該作者

本帖最後由 333s 於 25-5-18 13:09 編輯

ganggang 發表於 25-5-17 13:01
睇過d樓盤心思思，深圳地鐵站口，係公寓，水電燃氣管理費都比純住宅貴dd, 但點都同香港差一大截，勝在平， ...

租公寓更好。靈活深圳地鐵站口，係公寓，水電燃氣管理費
公寓多數都有上一層，老左緊係訓下層，上面儲物
公寓的优势有以下几点：
1.面积小，总租金相对不高，对于不想合租的价格相对来说比住宅低；
2.租期灵活，基本上一个月起租，大多数长租公寓还是做到租金月付，押一付一，对刚毕业的年轻人比较友好；
3.交通相对可能好点，大多数公寓都在地铁沿线或者商务中心周边，交通相对方便一点，节省一点上班时间；
4.有很多公司运营的长租公寓，可以不用中介费，然后好的长租公寓还有不错的运营活动，可以交到不少朋友

想不開、就別想. 得不到、就不要. 失去了、繼續笑. 擁有了、要珍惜。
快乐不是拥有的多，而是计较的少。

生悶氣，發脾氣，煩躁，焦慮，失眠. 是指因生气（生闷气、怒气、着急上火生成的火气、思虑生成的郁气）。
理性討論交流者。

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好媽媽勳章

27^#

發表於昨天 13:19 |只看該作者

Herobear 發表於 25-5-18 13:01
你睇下小紅書，d人話loft隔音差
而且水電好似貴啲
又會有公司

係，都有聽聞，公寓唔隔音同預咗賣唔出

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janetlam74

侯爵府

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28^#

發表於昨天 13:42 |只看該作者

baby668 發表於 25-5-18 09:59
買一手公寓,唔好諗住有二手市場

係唔會有人同你買,除非你五折出售

Agree.,不要只睇價錢及装修靓
買左未必屬於你。

只要堅持相信神是愛我,為我捨己
《麥田裏的守望者》為世界貢獻了一個詞語：守望。教育不是管，也不是不管。在管與不管之間，有一個詞語叫“守望“。

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mizuho

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29^#

發表於昨天 14:53 |只看該作者

ganggang 發表於 25-5-17 13:43
正在了解中，知道佢40年之後要比個契稅續期，大約幾萬蚊咁，仲有無其他魔鬼條款？
...

國內公寓買入容易賣出難
房產長期持有需要非常小心物業管理，呢一環最容易出事。如果維修有影響公眾安全，所有業主都有責任攤分費用。呢類公寓大多投資，好多連物業費都斷交，物業管理會越來越差，加上日久失修，5年之後一般都會見真章。還有公寓可以商住兩用，好難保證鄰居質素、所做嘅「生意」，出入人口雜亂，治安難有保障，所以保值能力非常低甚至係負數，自己要做平衡

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30^#

發表於昨天 15:16 |只看該作者

ganggang 發表於 25-5-18 12:55
唔該晒你，就係需要呢d代理唔講既資料，thx thx

你諗下,深圳法拍房,即係香港銀主盤,低於市價10%就俾人搶,點解公寓咁抵都冇人買呢？

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mandy952

琥珀宮

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31^#

發表於昨天 15:18 |只看該作者

ganggang 發表於 25-5-17 13:01
睇過d樓盤心思思，深圳地鐵站口，係公寓，水電燃氣管理費都比純住宅貴dd, 但點都同香港差一大截，勝在平， ...

住過兩三晚，去廁所都要行樓梯真係有d煩

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32^#

發表於昨天 15:18 |只看該作者

本帖最後由 baby668 於 25-5-18 15:20 編輯

333s 發表於 25-5-18 13:08
租公寓更好。靈活深圳地鐵站口，係公寓，水電燃氣管理費
公寓多數都有上一層，老左緊係訓下層，上面儲 ...

好多公寓唔可以住人,其實大陸好多灰色地帶,冇記錯五,六年前,北京上海的公寓,有人買咗商業公寓,並且在入面居住,結果被政府起訴

所以買公寓是一個冇保障

等同揼錢落鹹水海,因為公寓原則上

只係純作為商業用途

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BBJOJO

寶石宮

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2024年龍年勳章

33^#

發表於昨天 15:21 |只看該作者

geminialing 發表於 25-5-17 13:08
公寓應該得40年產權
你了唔了解內地公寓同住宅的條款？

你說得對
要清清楚楚才可買

幸福可以好簡單

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平平常常

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34^#

發表於昨天 15:36 |只看該作者

geminialing 發表於 25-5-17 13:45
我都無深入了解，只知40年期，商用水電
如果投資出租都ok, 但自住就麻麻
因為可以商用，隔離可以都係出租 ...

印象中，大家都唔建議買公寓，二手難以賣返出去。放租出去怕租客會造成更大損耗，他日收返自住都好殘。

樓宇屬於商用會有各色租客，龍蛇混雜，治安、消防安全等，唔適合退休養老、想過寧静生活、自住的人。

另外，我覺得退休養老無需揀一線城市，其他二三四綫城市可能更宜居。

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好媽媽勳章

35^#

發表於昨天 17:28 |只看該作者

baby668 發表於 25-5-18 15:18
好多公寓唔可以住人,其實大陸好多灰色地帶,冇記錯五,六年前,北京上海的公寓,有人買咗商業公寓,並且在入面 ...

唔該晒，所有好彩係度問吓

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好媽媽勳章

36^#

發表於昨天 17:30 |只看該作者

mizuho 發表於 25-5-18 14:53
國內公寓買入容易賣出難
房產長期持有需要非常小心物業管理，呢一環最容易出事。如果維修有影響公眾安全， ...

多謝你資料，我既衝動已經褪減左好多

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72leelily

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37^#

發表於昨天 17:39 |只看該作者

ddkaka 發表於 25-5-17 23:40
我廣州親戚最近係廣州買咗間公寓約60萬租3千幾蚊，深圳就唔知行程喇

咪等如6百萬樓收三萬幾蚊

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domantai

男爵府

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38^#

發表於昨天 17:57 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 domantai 於 25-5-18 17:58 編輯

其實而家深圳物價唔平得香港幾多，老左番去住，但過多十年，除時深圳拍得住香港，唔係慳好多嘅話不如留番係香港

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發表於昨天 18:27 |只看該作者

本帖最後由 baby668 於 25-5-18 18:28 編輯

domantai 發表於 25-5-18 17:57
其實而家深圳物價唔平得香港幾多，老左番去住，但過多十年，除時深圳拍得住香港，唔係慳好多嘅話不如留番係 ...

莫講話深圳,廣州都貴到你難以想像

親戚啱啱買咗廣州30幾年舊樓,殘舊不堪,600呎都要380萬人民幣

仲要交投十分活躍,全因為名校區

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