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自由講場

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cattz288


寶石宮

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21#
發表於 25-5-28 17:39 |只看該作者
花墟小三 發表於 25-5-28 17:31
怕有人轉移？

怕破產！因追返之前幾年既資產
放下自在
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crystal媽咪


寶石宮

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22#
發表於 25-5-28 17:43 |只看該作者
花墟小三 發表於 25-5-28 17:31
怕有人轉移？

資產轉移（有啲人會係）
不要從別人的嘴裡去認識我
私人傳訊回覆 引用

sasa615


子爵府

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23#
發表於 25-5-28 18:45 |只看該作者

回覆樓主:

無consideration,既轉名契，基本5年內做唔到買賣，留意
私人傳訊回覆 引用

mlcbb


伯爵府

積分: 18458


24#
發表於 25-5-28 19:01 |只看該作者
唔好慳幾千，將層樓變送契。
市價轉讓最好，太低價將來買賣又會俾人質疑係咪有問題。

私人傳訊回覆 引用

20091


伯爵府

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25#
發表於 25-5-28 22:09 |只看該作者
wtfa 發表於 25-5-28 13:36
如果冇按揭的, 律師費用好似相差一倍6k同12k 未計厘印稅

應該律所費不用這麼$12000貴。
私人傳訊回覆 引用

sweetcandychan


子爵府

積分: 12879


26#
發表於 25-5-28 23:01 |只看該作者
本帖最後由 sweetcandychan 於 25-5-28 23:04 編輯
crystal媽咪 發表於 25-5-28 14:56
冇收到你pm
你想問乜嘢

想請教，點解老人家以送契形式轉比仔女，會影響老人家申請政府津貼？因為我地考慮緊咁做，因為層樓係自住，5年內唔諗住賣，如果送契形式轉名，印花稅同買賣轉名有冇分別？
私人傳訊回覆 引用

crystal媽咪


寶石宮

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27#
發表於 25-5-28 23:06 |只看該作者
本帖最後由 crystal媽咪 於 25-5-29 08:48 編輯
sweetcandychan 發表於 25-5-28 23:01
想請教，點解老人家以送契形式轉比仔女，會影響老人家申請政府津貼？因為我地考慮緊咁做，因為層樓係自住 ...

。
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crystal媽咪


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28#
發表於 25-5-28 23:07 |只看該作者
本帖最後由 crystal媽咪 於 25-5-29 08:48 編輯
sweetcandychan 發表於 25-5-28 23:01
想請教，點解老人家以送契形式轉比仔女，會影響老人家申請政府津貼？因為我地考慮緊咁做，因為層樓係自住 ...

。
私人傳訊回覆 引用

wtfa


子爵府

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29#
發表於 25-5-28 23:08 |只看該作者
20091 發表於 25-5-28 22:09
應該律所費不用這麼$12000貴。

是否要收一買一賣的律師費？做近親轉讓契。
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hfl2000


珍珠宮

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30#
發表於 25-5-28 23:19 |只看該作者
唔好慳呢啲律師錢，如果你層樓打算10年內轉售，就唔好用送贈契，因為銀行造按揭會睇你有冇送贈契記錄（最少睇5年以上甚至睇10年），點解呢？因為上一手業主破咗產既話，《破產條例》有權向法庭申請收返佢5年內送咗出去既物業，咁樣就容易引起業權糾紛，就非常之影響到下一手買家既業權清晰度，所以銀行就拒絕承造按揭，而下一手買家就算可以full pay都會因為驚有業權糾紛而唔敢買/壓你價。
至於樓上jm問既印花稅，送贈契反而有可能仲俾得多稅，因為無成交價既話，律師樓/稅局係會用物業估值來評稅，可能會估高咗咁就交得多咗。
但如果係用正常買賣合約、你自己有個成交價，只要唔好低得太離譜，係合理範圍，都可以照返你個成交價來評稅。
私人傳訊回覆 引用

hfl2000


珍珠宮

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31#
發表於 25-5-28 23:29 |只看該作者
其實依家「辣稅」都已經全部取消哂喇，所以都唔駛分乜嘢近親唔近親了，都係咁樣交稅啫。
私人傳訊回覆 引用

sweetcandychan


子爵府

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32#
發表於 25-5-28 23:40 |只看該作者
hfl2000 發表於 25-5-28 23:19
唔好慳呢啲律師錢，如果你層樓打算10年內轉售，就唔好用送贈契，因為銀行造按揭會睇你有冇送贈契記錄（最少 ...

thank you, 我考慮印花稅多過律師費，因為律師費數目唔大
私人傳訊回覆 引用

sweetcandychan


子爵府

積分: 12879


33#
發表於 25-5-28 23:40 |只看該作者
crystal媽咪 發表於 25-5-28 23:06
因怕轉移資產
個個轉移資產就申請高津或者綜援，咁政府咪好唔掂
所以有追溯期

thank you
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cattz288


寶石宮

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34#
發表於 25-5-28 23:48 |只看該作者
sweetcandychan 發表於 25-5-28 23:40
thank you, 我考慮印花稅多過律師費，因為律師費數目唔大

4m樓下，印花稅都係$100咋喎
放下自在
私人傳訊回覆 引用

20091


伯爵府

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35#
發表於 25-5-29 00:25 |只看該作者
wtfa 發表於 25-5-28 23:08
是否要收一買一賣的律師費？做近親轉讓契。

不知道什麼是做轉讓？
送贈就千萬不好做了，除非層樓好大銀碼，再加上5年都不打算賣。
私人傳訊回覆 引用

sisilee321


伯爵府

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36#
發表於 25-5-29 07:25 |只看該作者
wtfa 發表於 25-5-28 12:32
Thanks

點解唔直接寫平安紙？
私人傳訊回覆 引用

sisilee321


伯爵府

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37#
發表於 25-5-29 07:26 |只看該作者
wtfa 發表於 25-5-28 15:08
Thanks🙏 買賣有咩麻煩, 屋企人都冇攞任何資助

好多人唔會買送贈契樓
私人傳訊回覆 引用

sweetcandychan


子爵府

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38#
發表於 25-5-29 08:13 |只看該作者
cattz288 發表於 25-5-28 23:48
4m樓下，印花稅都係$100咋喎

4百萬先係，我計過要廿幾萬
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cattz288


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39#
發表於 25-5-29 08:46 |只看該作者
sweetcandychan 發表於 25-5-29 08:13
4百萬先係，我計過要廿幾萬

咁做返買賣，安心d
放下自在
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gilgilgilgil


公爵府

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40#
發表於 25-5-29 08:57 |只看該作者
20091 發表於 25-5-28 12:50
千萬不好做贈送樓契，因銀行不接受贈送樓做按揭，要過5年之後才可以做按揭。
不好因為律所費相差少少，綁5 ...

如果贈送咗之後、子女賣層樓都要等五年？
私人傳訊回覆 引用


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