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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 每一次睇樓，所有平盤都係親屬轉讓

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樓主: amazing

每一次睇樓，所有平盤都係親屬轉讓

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AESON

大宅

積分: 3787

21^#

發表於 25-7-2 13:38 |只看該作者

gigimo 發表於 25-7-2 11:13
我明呀，幾年前高峰期頂位我賣樓，就係咁壓價。
同時，我想買樓，就介紹一D比市價貴既盤！

同意, 我睇咗間啱心水既, 但業主開价仲貴過銀行估价, 我仲还個比估价低既价, 咁當然買唔到。唯有等佢減价。
其他盆, agent比我睇過,但价唔啱差太遠, 之後減价都仲係唔係我出既价內, 賣咗agent又通知我有幾多枱客爭，好似個市好好咁。我咪唯有恭喜佢成交咗

私人傳訊回覆引用

Horsebbj

侯爵府

積分: 22300

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22^#

發表於 25-7-2 13:39 |只看該作者

amazing 發表於 25-7-2 09:11
永遠搵唔到成交紀錄既平盤，AA永遠比啲貴20%以上比你，市好市淡一樣。

親屬轉讓只是轉名，根本就不會放盤，無參考作用

私人傳訊回覆引用

gigimo

大宅

積分: 3477

23^#

發表於 25-7-2 13:40 |只看該作者

amazing 發表於 25-7-2 13:30
Exactly 筍盤永遠比相屬人仕，明明土地註冊幾單都係萬五，依家又話最平萬八，嗰啲全部親屬！邊有同時間甘 ...

我都試過同地產講見到平既成交價。
佢類似話係親屬轉讓或凶宅。

但我覺得依家真係有D業主係接受現實，有D已買左所以舊有點都想放，有D N世紀前買落唔太計較要錢唔要貨。

有時見高於銀行估價，可能係有新裝修而已。

所以，除非你一定要買靚景高層又無咩盤，否則大膽開價。

私人傳訊回覆引用

ARabbit

珍珠宮

積分: 31504

24^#

發表於 25-7-2 13:41 |只看該作者

Ononluk 發表於 25-7-2 13:05
我估樓主就係睇到親屬之間買賣嘅低價成交，喺土地注册見到成交唔會知係咪親屬間成交。
...

明白呢，所以見間樓正正常常，但特別低價賣，就唔好用佢作指標。
睇下其他成交尺價，同估價，咁應該心裡有數了！

私人傳訊回覆引用

hfl2000

珍珠宮

積分: 31555

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25^#

發表於 25-7-2 14:05 |只看該作者

據我所知，因為所有辣稅都已取消哂&降低咗$100印花稅門檻，今年確係多咗好多聯名轉單名/單名轉聯名/親屬轉讓啊。

私人傳訊回覆引用

yurijm

珍珠宮

積分: 48820

26^#

發表於 25-7-2 14:23 |只看該作者

唔奇啊
呢個世界一向係二八法則
有錢人就會更有錢
買到第一層私樓，好快又搵到第二桶金買第二層
再親屬轉讓係好普遍
邊有咁多人真係咬牙供30年樓
香港一向係搵錢福地

私人傳訊回覆引用

gigimo

大宅

積分: 3477

27^#

發表於 25-7-2 14:36 |只看該作者

AESON 發表於 25-7-2 13:38
同意, 我睇咗間啱心水既, 但業主開价仲貴過銀行估价, 我仲还個比估价低既价, 咁當然買唔到。唯有等佢減价 ...

一模一樣遭遇。
千祈唔好同人爭，東家唔買買西家。
雖然我前排買左，但預期會跌，所以起碼買時嗰一刻覺得抵才好去買。

私人傳訊回覆引用

gm147

男爵府

積分: 9726

28^#

發表於 25-7-2 15:07 |只看該作者

回覆樓主:

成交見到啲超平盤，如果比市價平到兩三成，都預咗唔會係正常盤

平一成嗰啲睇你遇唔遇到，早幾年移民潮就多，依家少好多人移民了，加上最近成交都多，平盤都消化唔少

至於 agent 比豬頭骨我的話，我就會即換 agent，依行就算同公司都會互搶生意，只要睇過嘅盤唔好再睇就得

私人傳訊回覆引用

Ononluk

珍珠宮

積分: 41816

29^#

發表於 25-7-2 15:07 |只看該作者

AESON 發表於 25-7-2 13:38
同意, 我睇咗間啱心水既, 但業主開价仲貴過銀行估价, 我仲还個比估价低既价, 咁當然買唔到。唯有等佢減价 ...

二手樓從來都係買賣雙方角力，大型屋苑一般唔會超平或超貴，買家可以照自己心水還價，但差太遠賣家正常都會等下。
如果好睇過最後佢成交價又比你出價高，咁嗰個先係市價。

私人傳訊回覆引用

ayako

男爵府

積分: 8571

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30^#

發表於 25-7-2 15:11 |只看該作者

唔一定嘅，慢慢睇、入吓Facebook 售賣group, 自己上網又搵吓，有時都會有筍野

私人傳訊回覆引用

Ononluk

珍珠宮

積分: 41816

31^#

發表於 25-7-2 15:21 |只看該作者

amazing 發表於 25-7-2 13:30
Exactly 筍盤永遠比相屬人仕，明明土地註冊幾單都係萬五，依家又話最平萬八，嗰啲全部親屬！邊有同時間甘 ...

點解無？大把。我都操作過唔只一次。
其實如果你主力睇幾個屋苑，睇幾個月，就會發現真係有成交盤從來無上過地產代理放，仲要唔少，呢啲盤唔係親屬自讓係乜？
筍盤地產代理邊食得晒，尤其係下跌市中，筍盤都係買方自己還出嚟，還唔到即係個市有其他買家出得起更高。
如果個個買家都買到低市價盤，咁何來市價？仲有，有啲真低價唔計事故盤嘅可能極殘舊，呢啲你睇成交價又反映唔到。
想執平貨要搵冷門嘢，非市區細屋苑，少參考，賣方尤其係銀主有機會心急放盤，無其他客睇嘅情況下有機會減多啲。