自由講場 今日: 1938 | 主題: 1357334

積分: 41342

21^#

發表於 25-8-14 02:02 |只看該作者

bertcat123 發表於 25-8-13 23:17
啱啱租咗樓, agent同業主都話多人租, 但無咩人買, 而且呎價亦唔靚, 所以好多業主都只能轉賣為租 ...

早幾日日日放工見屋苑有人睇樓，唔同座，聽到個客講話租樓同買樓一樣比咁多錢

私人傳訊回覆引用

banbanmm

積分: 39014

畀面勳章

22^#

發表於 25-8-14 02:57 |只看該作者

iloveedu 發表於 25-8-13 15:00
聽地產講呢兩個月業主好多都反價，個市唔同晒

點反價？按估價賣都未必買得出。

政府每個月都有報告，中原更係每個禮拜都有樓價指數，睇數據，好過所謂的聽地產講。

私人傳訊回覆引用

積分: 1693

23^#

發表於 25-8-14 14:15 |只看該作者

iamiam 發表於 25-8-14 01:57
朋友放盤一日，平幾萬賣出

高估價賣出？

私人傳訊回覆引用

My-jade

積分: 17593

2026勳章 2025中秋節勳章父親節2025勳章母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章想生BB熱投

24^#

發表於 25-8-14 14:29 |只看該作者

我估計係睇邊區同埋間樓嘅質素

私人傳訊回覆引用

積分: 1693

25^#

發表於 25-8-14 14:51 |只看該作者

fannychau 發表於 25-8-14 01:04
佢意思係話，由之前低位升返d，我每個月都有check 中銀、滙豐d物業嘅估價，兩三個月前已經開始估值上昇
...

你住邊一區？咁好嘅

私人傳訊回覆引用

jarjane

積分: 38428

26^#

發表於 25-8-14 14:54 |只看該作者

banbanmm 發表於 25-8-14 02:57
點反價？按估價賣都未必買得出。

政府每個月都有報告，中原更係每個禮拜都有樓價指數，睇數據，好過所謂 ...

我親身經歷業主反價

睇中嘅單位原本開13xx（滙豐估價$1280）點知好多人嚟睇樓同埋還價(包括我), 業主即刻反價1480, 地產講話有客已經追到1400業主都唔肯，有信心擺耐啲高價啲。

私人傳訊回覆引用

積分: 18439

母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章

27^#

發表於 25-8-14 14:54 |只看該作者

本帖最後由 fannychau 於 25-8-14 14:57 編輯

shelliemay519 發表於 25-8-14 14:51
你住邊一區？咁好嘅

無論差餉物業估價處、中原城市領先指數，都上昇左幾個月，點可能你嘅屋苑唔上昇？

你要知道指數係反映全香港所有嘅屋苑升跌，如果近幾個月你住既屋苑冇升，你住嗰層樓應該有啲問題。

私人傳訊回覆引用

積分: 18439

母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章

28^#

發表於 25-8-14 15:07 |只看該作者

shelliemay519 發表於 25-8-14 14:51
你住邊一區？咁好嘅

補充多一句，情形就好似恒生指數，恒生指數如果上升，恒生成分股必定部分或全部上升，冇可能恒生指數上升，但恒指成分股下跌。

所以你問我點解咁好？邊區？全香港18區都升。因為差餉物業估價處指數、中原城市領先指數升左超過三個月。

私人傳訊回覆引用

積分: 1693

29^#

發表於 25-8-14 15:18 |只看該作者

fannychau 發表於 25-8-14 15:07
補充多一句，情形就好似恒生指數，恒生指數如果上升，恒生成分股必定部分或全部上升，冇可能恒生指數上升 ...

感謝你！但係直接問銀行就估高>10%

私人傳訊回覆引用

積分: 1693

30^#

發表於 25-8-14 15:20 |只看該作者

jarjane 發表於 25-8-14 14:54
我親身經歷業主反價
睇中嘅單位原本開13xx（滙豐估價$1280）點知好多人嚟睇樓同埋還價(包括我), ...

大概幾時到？估價係咪apps/網頁 show 個價？

私人傳訊回覆引用

積分: 18439

母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章

31^#

發表於 25-8-14 15:21 |只看該作者

本帖最後由 fannychau 於 25-8-14 15:32 編輯

shelliemay519 發表於 25-8-14 15:18
感謝你！但係直接問銀行就估高>10%

銀行估價應該係滯後數據，通常係成交左之後一段時間先反映。

現時嘅情況唔應該估高>10%，相反現時銀行估價應該係估低左，由於我唔知你嘅詳情，所以你可能有機會賣平咗或放錯價。

私人傳訊回覆引用

My-jade

積分: 17593

2026勳章 2025中秋節勳章父親節2025勳章母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章想生BB熱投

32^#

發表於 25-8-14 15:31 |只看該作者

本帖最後由 My-jade 於 25-8-14 15:32 編輯

jarjane 發表於 25-8-14 14:54
我親身經歷業主反價
睇中嘅單位原本開13xx（滙豐估價$1280）點知好多人嚟睇樓同埋還價(包括我), ...

我覺得呢啲根本都冇心賣，當年我都睇過一個單位，嗰個業主就係一件市好就加十萬，如是者返咗幾次價，當我買完第一層樓然之後要賣出去，想再換第二層樓之後其實嗰個業主都仲未賣

私人傳訊回覆引用

積分: 18439

母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章

33^#

發表於 25-8-14 15:33 |只看該作者

My-jade 發表於 25-8-14 15:31
我覺得呢啲根本都冇心賣，當年我都睇過一個單位，嗰個業主就係一件市好就加十萬，如是者返咗幾次價，當我 ...

冇心賣就唔會俾人睇樓，好明顯賣家係唔甘心呢個價賣出，見個市升返d，覺得仲有得升，係你都唔會立即賣出

相反如果賣家睇跌，你還一口價佢即刻賣畀你，反映賣家現時睇好樓市

私人傳訊回覆引用

My-jade

積分: 17593

2026勳章 2025中秋節勳章父親節2025勳章母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章想生BB熱投

34^#

發表於 25-8-14 15:37 |只看該作者

本帖最後由 My-jade 於 25-8-14 15:38 編輯

fannychau 發表於 25-8-14 15:33
冇心賣就唔會俾人睇樓，好明顯賣家係唔甘心呢個價賣出，見個市升返d，覺得仲有得升，係你都唔會立即賣出

...

我記得我睇佢個單位嘅時候，佢不停show Off話佢裝修用咗好靚料，然後又話間屋風水好住到佢風生水起，不過我覺得如果佢有心係要賣，唔會擺咗三年都未賣到。

私人傳訊回覆引用

jarjane

積分: 38428

35^#

發表於 25-8-14 15:39 |只看該作者

shelliemay519 發表於 25-8-14 15:20
大概幾時到？估價係咪apps/網頁 show 個價？

剛剛六七月份，估價係滙豐樓宇估值嗰個價值

私人傳訊回覆引用

積分: 18439

母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章

36^#

發表於 25-8-14 15:42 |只看該作者

本帖最後由 fannychau 於 25-8-14 15:43 編輯

My-jade 發表於 25-8-14 15:37
我記得我睇佢個單位嘅時候，佢不停show Off話佢裝修用咗好靚料，然後又話間屋風水好住到佢風生水起，不過 ...

好正常，所有賣家都係賣花讚花香，唔想俾對方壓價，一定係風水好、材料正、管理佳。

相反買家就會左彈右彈，邊度唔好嗰度唔好，呢度減幾萬嗰度減幾萬。人之常情。

由於我唔知你所講嘅事發生係邊個年份？因為升市同跌市賣家心態係完全唔一樣，而且個別賣家冇財政壓力，未必急於賣出。

私人傳訊回覆引用

jarjane

積分: 38428

37^#

發表於 25-8-14 15:45 |只看該作者

本帖最後由 jarjane 於 25-8-14 15:49 編輯

My-jade 發表於 25-8-14 15:31
我覺得呢啲根本都冇心賣，當年我都睇過一個單位，嗰個業主就係一件市好就加十萬，如是者返咗幾次價，當我 ...

我唔止睇咗一個啊！我睇咗幾個屋苑，所有我睇中嘅單位全部唔肯減到估值價，有幾個連租約無得開門睇樓都要高過估值

所以我先把鬼火買新樓盤，橫掂都係搏一鋪，至少慳返一筆裝修費又唔使俾地產佣。

私人傳訊回覆引用

積分: 1693

38^#

發表於 25-8-14 15:56 |只看該作者

fannychau 發表於 25-8-14 15:21
銀行估價應該係滯後數據，通常係成交左之後一段時間先反映。

現時嘅情況唔應該估高>10%，相反現時銀行估 ...

我都剛放緊，但係買家最多只接受內部估價價錢；不過因為新裝修，而且不想低個買入價太多賣出，都吾太想賣住

私人傳訊回覆引用