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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 買樓問題，希望有經驗人士指教

自由講場今日: 118|主題: 1365859

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樓主: GutenTag

買樓問題，希望有經驗人士指教 [複製鏈接]

mandy952

琥珀宮

積分: 189761

馬年勳章

21^#

發表於 25-10-23 11:31 |只看該作者

GutenTag 發表於 25-10-23 10:20
呢排睇中咗一個單位，係遺產樓但查冊未轉名，agent話法律文件已做好，只係未註冊上查冊，業主開價比銀行估 ...

未轉名咁你同緊邊個買樓？有疑問就唔好買

私人傳訊回覆引用

邱悠月

公爵府

積分: 25413

22^#

發表於 25-10-23 11:34 |只看該作者

回覆樓主:

咁多選擇，冇需買一間又貴過估價，又唔清唔楚嘅樓

私人傳訊回覆引用

rosenok

伯爵府

積分: 19528

23^#

發表於 25-10-23 12:11 |只看該作者

回覆樓主:

①遺產樓
②未轉名
③仲要+10%
唔買
agent信唔過，講咩都冇用，佢只關心你簽單佢收佣

私人傳訊回覆引用

GutenTag

大宅

積分: 1493

24^#

發表於 25-10-23 12:35 |只看該作者

我一開始冇為意遺產樓原來咁多潛在風險，因為我哋只考慮小朋友學校附近嘅單位，而同區樓齡較新嘅樓只有幾棟，盤源有限，所以先咁衝動想扑鎚
好彩喺度問咗大家意見，加上銀行職員知道係遺產樓後都叫我劈佢價，律師樓都覆咗，講解咗程序同注意事項，我都係暫時hold一hold先
再次感謝大家意見同指教

私人傳訊回覆引用

peony_so_hk

翡翠宮

積分: 86364

25^#

發表於 25-10-23 13:10 |只看該作者

GutenTag 發表於 25-10-23 12:35
我一開始冇為意遺產樓原來咁多潛在風險，因為我哋只考慮小朋友學校附近嘅單位，而同區樓齡較新嘅樓只有幾棟 ...

買樓唔好心急
雖然係心儀
但有其他因素影響
再加上唔係特別平
真係諗清楚好

私人傳訊回覆引用

kakakklove

民房

積分: 20

26^#

發表於 25-11-26 04:42 |只看該作者

本帖最後由 kakakklove 於 25-11-26 04:49 編輯

樓主你應該要問下有無朋友介紹相熟 agent !
我上年因為校網問題都買左遺產樓，算係成功交易，個 agent 係幫我賣樓果個，所以都幾 helpful !

我記得我睇樓果時都係土地註冊未更新，但話完成法律手續，agent 係咁講: 只要個遺產承辦手續完成，咁個「承辦人」可以放盤
地產（我果間係大行）係要睇左相關文件先可以同佢簽文件放盤，個土地註冊要喺買賣完成定唔知幾時完成就無問題

咁當然都係有 risk ，所以我都十五十六又去繼續搵盤，等左一排睇到個名上左去，先決定去還價（因為想搬校網，而又少盤），同埋銀行估價又無問題，最後就買左

至於個價錢問題，我最後平 10% （佢放市價左右）。我自己覺得 ja ：如果睇啱，又覺得間屋 ok，咪還價睇下對放係賣唔賣，因為我自己賣樓果時都係開高啲等人還價。

一層樓平好多賣仲有「野」，根據做銀行朋友話兇宅好似係平 30% （利申：佢唔係做按揭）同埋去睇屋，我一定同小朋友上去，睇下佢哋有無好驚。講真，就算唔係遺產樓，你都唔知間屋有無啲咩奇怪野，好耐以前我親戚買左間屋，搬入去個堂弟成日喊，要搵人上去睇風水，結果佢急急賣樓搬！但呢間唔係遺產樓，只係普通買賣

至於遺產樓有無啲咩業權問題，我又覺得：邊有咁多劇集爭產戲碼... 我有問agent賣家背景，佢有同我講話間屋係個單身婆婆過身，無兒無女，所以個業權就去左佢啲細佬妹平分，最後土地註冊係有兩個名登記左！咁賣樓就係兩個繼承人一齊簽既，唔會係是但一個人

以上係個人經驗分享 only ，始終買樓唔係買菜，所以真係諗清楚，而家又唔係好好 trade ，始終係自住，各方面都要諗清楚

私人傳訊回覆引用

登陸火星

珍珠宮

積分: 43213

馬年勳章 2026勳章父親節2025勳章母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章

27^#

發表於 25-11-26 05:08 |只看該作者

shareholder 發表於 25-10-23 10:29
遺產樓不要考慮, 太多手尾跟, 將來放售也困難, 除非很大折讓

現在咁多樓, 再睇過啦, 買樓不要用戀愛心態

絕對係

私人傳訊回覆引用

Fishqqma

瑪瑙宮

積分: 148358

2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章虎到金來勳章

28^#

發表於 25-11-26 05:23 |只看該作者

LedTV 發表於 25-10-23 10:21
如果只係平10%唔值
遺產樓可以再平啲

點解？

私人傳訊回覆引用

richfish

男爵府

積分: 6273

29^#

發表於 25-11-26 07:20 |只看該作者

LedTV 發表於 25-10-23 10:21
如果只係平10%唔值
遺產樓可以再平啲

請教下遺產樓有咩輸蝕點解預要平啲？

私人傳訊回覆引用

GutenTag

大宅

積分: 1493

30^#

發表於 25-11-26 09:25 |只看該作者

kakakklove 發表於 25-11-26 04:42
樓主你應該要問下有無朋友介紹相熟 agent !
我上年因為校網問題都買左遺產樓，算係成功交易，個 agent 係幫 ...

我個agent又係當初幫我賣樓，佢都好多嘢幫我問晒律師、銀行，但係最後我都買唔成

因為一來，賣方堅持要簽咗臨約先一次過交俾律師樓整轉名，話慳幾千蚊喎...咁銀行知道個契未轉名，又唔敢擔保一定冇問題，所以我哋就加咗條款，簽咗臨約，寫明「如果因為業權導致唔批按揭，有權取消交易取回訂金」，甚至乎agent都話真係取消就唔收佣，但偏偏個賣方唔俾我哋加條款，最後佢冇簽

二來，我唔清楚賣方同業主係咩關係，我本來以為係母子，後來先知佢同業主年紀相若，亦似乎唔係親人，話咩義務幫人賣樓。雖然話已經有遺產承辦書，我就怕萬一突然殺出咗業主嘅家人，咁我都好麻煩

三來，佢當時高估價10%，就算減，都係只肯減2-3%，後來樓上高層有個單位更優質，而且估足價，我就更加覺得呢個遺產盤買唔過，只係樓上嗰個放盤幾日就俾人搶咗，只怪自己太過慢

最後，我都好多謝你咁詳細分享親身經歷，好有用，如果日後有準買家遇到差唔多情況，都可以用嚟參考吓