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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 買細價樓收租投資

自由講場今日: 128|主題: 1370844

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樓主: annmummy

買細價樓收租投資 [複製鏈接]

123

9157

伯爵府

積分: 19754

21^#

發表於 26-5-24 12:34 |只看該作者

樓主講300萬應該唔係full pay, 如果只係計首期百幾萬係計玩槓桿同租客幫手供樓，同定期或基金唔同計法嘅

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annmummy

大宅

積分: 4698

22^#

發表於 26-5-24 13:11 |只看該作者

有什麼屋苑樓可選擇呢？

私人傳訊回覆引用

Rhapsody2

子爵府

積分: 13722

23^#

發表於 26-5-24 14:45 |只看該作者

mln 發表於 26-5-24 12:06
我覺得真的想買樓投資，一定買係大學附近的屋苑，長期都會有學生租。

但是如果我有300萬的話，我會用一半 ...

係, 我啲收租單位都係大學附近

私人傳訊回覆引用

木土土

琥珀宮

積分: 169961

24^#

發表於 26-5-24 16:47 |只看該作者

本帖最後由木土土於 26-5-24 16:53 編輯

syyysc 發表於 26-5-24 11:33
力不到不為財！
睇返10樓,165萬人只有1層,8萬幾人有3層,想成為真正富有嘅人，做少數人擁有嘅野，即係買樓 ...

你呢個邏輯，不單係物業，放落下任何資產都一樣，例如黃金或股票。
唔洗統計，都一定係擁大量黃金或大市值股票既人佔人口少數，要做少數人擁有嘅野，咪即係買金，買金再買金，買股票、買股票再買股票？！

就算連奢侈品都係，例如鑽石、汽車，總之就係買、買、買

私人傳訊回覆引用

annmummy

大宅

積分: 4698

25^#

發表於 26-5-24 18:04 |只看該作者

Rhapsody2 發表於 26-5-24 14:45
係, 我啲收租單位都係大學附近

例如有哪些屋苑近大學呢？

私人傳訊回覆引用

乖寶寶布布

男爵府

積分: 7720

26^#

發表於 26-5-24 18:30 |只看該作者

回覆樓主:

有諗過，但驚細價容易貶值，熱門區又冇咁平

私人傳訊回覆引用

judychungpuiyan

侯爵府

積分: 20339

27^#

發表於 26-5-24 19:08 |只看該作者

本帖最後由 judychungpuiyan 於 26-5-24 19:09 編輯

乖寶寶布布發表於 26-5-24 18:30
有諗過，但驚細價容易貶值，熱門區又冇咁平

細價樓貶唔貶值就唔知
但主要係單位太細
(一個大套房或者一房)
你想放售時個market好細
基本只得一至二人會考慮你個樓盤
買兩房就比較穩陣啲
起碼一至二人二至三人
甚至乎三至四人都會考慮

所以買樓前除咗衡量自己供款能力
仲要諗下會唔會好難甩手

私人傳訊回覆引用

annmummy

大宅

積分: 4698

28^#

發表於 26-5-24 23:11 |只看該作者

judychungpuiyan 發表於 26-5-24 19:08
細價樓貶唔貶值就唔知
但主要係單位太細
(一個大套房或者一房)

都係，2房最少300-400尺會比較易租

私人傳訊回覆引用

乖寶寶布布

男爵府

積分: 7720

29^#

發表於 26-5-24 23:14 |只看該作者

judychungpuiyan 發表於 26-5-24 19:08
細價樓貶唔貶值就唔知
但主要係單位太細
(一個大套房或者一房)

好似2/3房最旺

私人傳訊回覆引用

greentea000

水晶宮

積分: 52249

30^#

發表於 26-5-25 00:02 |只看該作者

回覆樓主:

我睇返自己其中一個收租屋苑成交，同樣高層，同一座向，同一月份，開放式$15000，1房$18500，相差115呎只收多$3500。

點解要同錢過唔去？！

私人傳訊回覆引用

greentea000

水晶宮

積分: 52249

31^#

發表於 26-5-25 00:08 |只看該作者

回覆樓主:

以中大為例，學生租客其實由大圍到上水都會考慮，甚至馬鞍山。白石角只係地理位置近，實際交通時間唔短，再加上購物不便，唔會係首選優勢。

私人傳訊回覆引用

nicolechan268

禁止訪問

積分: 1237

32^#

發表於 26-5-25 07:16 |只看該作者

回覆樓主：

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

私人傳訊回覆引用

andywmama

子爵府

積分: 10090

33^#

發表於 26-5-25 10:18 |只看該作者

annmummy 發表於 26-5-24 18:04
例如有哪些屋苑近大學呢？

西區冇得頂自住投資都得，如出租租金高企，可租港大學生，優質嘅上班客，11網校校網家庭客，仲有瑪麗醫院返工上班

私人傳訊回覆引用

MissMaMa

水晶宮

積分: 59707

馬年勳章母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章

34^#

發表於 26-5-25 10:29 |只看該作者

edhepp 發表於 26-5-24 10:17
我就寧願做定期好過啦!

租樓俾人好多手尾跟的, 租金又要納稅

我以前出租間屋，雖然租客好好，準時交租，唔會住到污糟邋遢，但有時佢哋有啲問題，會聯絡你，我就會覺得好困身。賣咗間屋之後，感覺輕鬆曬，我應該都係唔適合買樓收租。

用來做定期真係輕鬆自在，不過息口跌，又要諗點樣配置。

私人傳訊回覆引用

asweetmom

珍珠宮

積分: 41439

35^#

發表於 26-5-25 10:48 |只看該作者

greentea000 發表於 26-5-25 00:08
以中大為例，學生租客其實由大圍到上水都會考慮，甚至馬鞍山。白石角只係地理位置近，實際交通時間唔短，再 ...

你還買白石角嗎？

私人傳訊回覆引用

popocat

水晶宮

積分: 63734

馬年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章

36^#

發表於 26-5-25 10:55 |只看該作者

andywmama 發表於 26-5-25 10:18
西區冇得頂自住投資都得，如出租租金高企，可租港大學生，優質嘅上班客，11網校校網家庭客，仲有瑪麗醫院 ...

3百萬本金唔夠呢

私人傳訊回覆引用

edhepp

珍珠宮

積分: 46354

馬年勳章父親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章

37^#

發表於 26-5-25 12:14 |只看該作者

MissMaMa 發表於 26-5-25 10:29
我以前出租間屋，雖然租客好好，準時交租，唔會住到污糟邋遢，但有時佢哋有啲問題，會聯絡你，我就會 ...

我都覺好麻煩, 唔係這些壞了, 就係果D壞了, 好多煩心事。等租約滿了, 都要考慮賣了算吧!

私人傳訊回覆引用

MissMaMa

水晶宮

積分: 59707

馬年勳章母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章

38^#

發表於 26-5-25 12:29 |只看該作者

edhepp 發表於 26-5-25 12:14
我都覺好麻煩, 唔係這些壞了, 就係果D壞了, 好多煩心事。等租約滿了, 都要考慮賣了算吧!
...

係啊，麻煩，尤其我打算提早退休，享受生活，唔想煩心

點評

edhepp

發表於 26-5-25 14:14

私人傳訊回覆引用

syyysc

侯爵府

積分: 20216

馬年勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章牛年勳章

39^#

發表於 26-5-25 13:14 |只看該作者

edhepp 發表於 26-5-25 12:14
我都覺好麻煩, 唔係這些壞了, 就係果D壞了, 好多煩心事。等租約滿了, 都要考慮賣了算吧!
...

自己了解租盤附近（水電冷氣鎖匙師傳）鋪頭的聯絡資料，俾租客自己聯絡處理，租客出錢先，租金後扣。

點評

edhepp

發表於 26-5-25 14:14

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greentea000

水晶宮

積分: 52249

40^#

發表於 26-5-25 15:25 |只看該作者

asweetmom 發表於 26-5-25 10:48
你還買白石角嗎？

白石角係自住，唔符合呢個帖標題。如果話先自住後出租，暫時睇回報比較低，唔係好抵玩，同樣樓價有其他更好目標。

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