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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 關於轉讓契

自由講場今日: 254|主題: 1368433

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樓主: wong4

關於轉讓契 [複製鏈接]

CrabPincers

珍珠宮

積分: 30369

好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章大廚勳章

21^#

發表於 3 天前 |只看該作者

wong4 發表於 26-6-24 17:22
請問妳做的是轉讓契或送讓契？謝謝！

不可以做贈契，一定不可以❌

我無記錯的話，贈契有個年期，才與前業主（送半層樓比你的人）真正斷關係，即是如在呢個年期內（好似5年），前業主破產/過身，層樓都是屬於前業主的，所以律師都不會讚同送契的

當真是樓宇買賣，有銀碼的，只不過新業主無比錢舊業主

我做過3次，轉半層樓業權……

私人傳訊回覆引用

wong4

大宅

積分: 2979

22^#

發表於 3 天前 |只看該作者

CrabPincers 發表於 26-6-25 11:31
不可以做贈契，一定不可以❌

我無記錯的話，贈契有個年期，才與前業主（送半層樓比你的人）真正斷關係， ...

pm u

私人傳訊回覆引用

colourcats

大宅

積分: 2930

23^#

發表於 3 天前 |只看該作者

Poyau 發表於 26-6-25 03:27
長命契其中一方可將物業改為分權共有
繼而可賣出/按揭所屬的一半業權

我理解長命契係其中一方去世，另一方會自動擁有全權業權。

但你講雙方在世時更改業權，係唔係都需要雙方上律師樓做呢？其中一方唔簽名係咪唔成事？

私人傳訊回覆引用

Poyau

寶石宮

積分: 292965

母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2023年兔年勳章

24^#

發表於 3 天前 |只看該作者

colourcats 發表於 26-6-25 12:41
我理解長命契係其中一方去世，另一方會自動擁有全權業權。

但你講雙方在世時更改業權，係唔係都需要雙方 ...

在世時其中一方可單方面
由長命契(聯權共有)改為分權共有
通知對方不用對方同意

https://www.1880.com.hk/loan/2094/

如何單方面啟動長命契轉分權契？

假如其中一位業主想轉換，但無法取得其他業權人的同意，法律上亦有提供單方面啟動程序的途徑。

「書面通知」的法律要求與送達方式

根據香港法律，任何一位聯權共有人都有權單方面終止長命契。做法是透過律師準備一份「分割業權通知書」，並以有效的法律方式送達給所有其他的聯權共有人。這份通知書清晰表達了發出方希望分割業權的意願。為確保法律效力，送達方式非常重要，一般會採用掛號信等可追蹤的方式，以證明對方已經收到通知。當通知書成功送達後，即使對方不同意，長命契在法律上亦已被分割，隨後只需完成土地註冊處的登記程序即可。