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家庭理財

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dummypimp


大宅

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21#
發表於 05-3-16 15:34 |只看該作者

Re: 樓市將會跌嗎

Mummy 寫道:
在我而言, 絕不會o係呢個時候買樓, 而家升市升得最勁係豪宅, 2萬蚊一呎, crazy冇? 就算係大型屋苑, 例如太古城, 5-6000蚊一呎?? 值唔值?? 咩清水灣8號新樓, 比公屋圍住賣7,8000蚊一呎??? 係咪講笑? 我覺得而家個個博大霧, 有咁高叫咁高囉, 我唔相信會繼續高上去或者個市會停留o係呢個價。


豪宅唔只2萬蚊一呎了, 凱旋門特色單位要$3萬蚊一呎,...97時樓王帝景園也只是$25,000一尺...

上水新樓現在也$5000-$6000蚊尺,

將軍澳某新盤特色單位又話萬三蚊尺.....哈哈, 再升o甘急, 唔爆至奇！
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Mummy


男爵府

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22#
發表於 05-3-16 16:11 |只看該作者

Re: 樓市將會跌嗎

hk$30,000一呎??!! ?-( ?-( 痴左線... 將軍澳賣13000? 我覺得越黎越覺得呢個係樓市笑話, 睇下幾時又整多批負資產。
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mickeywinnie3


翡翠宮

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23#
發表於 05-3-16 16:14 |只看該作者

Re: 樓市將會跌嗎

agree !!!!!!
Mummy 寫道:
hk$30,000一呎??!! ?-( ?-( 痴左線... 將軍澳賣13000? 我覺得越黎越覺得呢個係樓市笑話, 睇下幾時又整多批負資產。
自由太多會令世人失去平衡
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jjsze


別墅

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24#
發表於 05-3-16 17:57 |只看該作者

Re: 樓市將會跌嗎

都係個句,睇定d, 因為炒樓多過買樓,衰過一次唔想再衰多次。

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Nonna


別墅

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25#
發表於 05-3-16 17:58 |只看該作者

Re: 樓市將會跌嗎

個市升都唔合理 , 原本諗住今年買, 但睇個勢越升越"顛", "花無百日紅" 我睇吓佢仲可以升到幾多 !
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kiumama


大宅

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26#
發表於 05-3-17 10:31 |只看該作者

Re: 樓市將會跌嗎

早晨
我剛係一月賣左層樓套番d現
拔都冇左d首期好慘呀
我想租住先遲d等個市跌番先買過
我都應為個市升得太急
遲做又有一批負資產出黎
不過宜家少左好多租盤多數放賣
妳話我幾黑賣左層貴樓宜家又要租貴樓 :cry:
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mickeywinnie3


翡翠宮

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27#
發表於 05-3-17 10:52 |只看該作者

Re: 樓市將會跌嗎

看了咁多回應,原來好多人都覺得現在升得太快,
遲些就會跌番下來, 可能一年或半年,
所以要量力不好追貴樓, 不要做負資產,
其實今年人人的人工也不是加得咁多但點解又會有咁多人有咁多錢買貴樓的呢?? 大家想吓!! ?-( ?-(
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dummypimp


大宅

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28#
發表於 05-3-17 11:21 |只看該作者

Re: 樓市將會跌嗎

講真雖然我覺得個市升得太快, 但我估短線依然向上, 因為此終業主心雄, 信心爆棚, 價企硬, 短期自然難跌...要調整, 必需要有信心動搖才可,...因為呢家個市, 只係信心兩個字去維持, 而不是實制基本因數好轉
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阿早!


子爵府

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29#
發表於 05-3-17 11:51 |只看該作者

Re: 樓市將會跌嗎

mickeywinnie3 寫道:
其實今年人人的人工也不是加得咁多但點解又會有咁多人有咁多錢買貴樓的呢?? 大家想吓!! ?-( ?-(


買樓動輒一百幾十萬, 好似好多咁, 但係諗下, 六合彩一個星期都開兩次啦, 即係一個星期都有2位幸運兒夠錢入市. :mrgreen:

最慘係我呢d夾錢比人中黎買樓.
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dummypimp


大宅

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30#
發表於 05-3-17 11:55 |只看該作者

Re: 樓市將會跌嗎

阿早! 寫道:

買樓動輒一百幾十萬, 好似好多咁, 但係諗下, 六合彩一個星期都開兩次啦, 即係一個星期都有2位幸運兒夠錢入市. :mrgreen:

最慘係我呢d夾錢比人中黎買樓.


阿早!你好嗎？Long time no see ...!!!

我都有份夾錢呢....

你層樓升左好多啦！ 仲慘乜丫！
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阿早!


子爵府

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好媽媽勳章


31#
發表於 05-3-17 12:01 |只看該作者

Re: 樓市將會跌嗎

而家份工除左比舊果份忙d, 唔可以成日上bk吹水之外, 都算唔錯. 你呢排點呀?

我層樓唔係升左好多咋. 我好鬼黑心想個市趺, 等我可以換層好d既樓.
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dummypimp


大宅

積分: 1639


32#
發表於 05-3-17 12:16 |只看該作者

Re: 樓市將會跌嗎

阿早! 寫道:
而家份工除左比舊果份忙d, 唔可以成日上bk吹水之外, 都算唔錯. 你呢排點呀?

我層樓唔係升左好多咋. 我好鬼黑心想個市趺, 等我可以換層好d既樓.


你轉左工呀？即係升職加薪啦！恭喜恭喜！
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mickeywinnie3


翡翠宮

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33#
發表於 05-3-17 12:26 |只看該作者

Re: 樓市將會跌嗎

dump(soryy唔識寸).......話齋, 當業主信心動搖,
或幾個月也買不出, 個市自然會落, 我也等可以換層好d既樓的機會!!!!!

阿早! 寫道:
而家份工除左比舊果份忙d, 唔可以成日上bk吹水之外, 都算唔錯. 你呢排點呀?

我層樓唔係升左好多咋. 我好鬼黑心想個市趺, 等我可以換層好d既樓.
自由太多會令世人失去平衡
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stellafu


複式洋房

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34#
發表於 05-3-17 21:20 |只看該作者

Re: 樓市將會跌嗎

咁多人話跌，即係會升啦！
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猴子爸


大宅

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35#
發表於 05-3-18 10:33 |只看該作者

Re: 樓市將會跌嗎

淡友通常得個"講"字,好友就付諸行動,看看成交量及樓价,就知道看升的人多過看跌的人.通常說到看淡的理由,都會說得很興起,很過癮,唯一感覺不好的就是一面看淡,但市場還是一味升...當市場真的跌了,又覺得還可以跌多一些,有回升的兆頭,覺得只是垂死反撲,再升多一些,又話以這個价,當時已經可以買到好一些,大一些的單位,不值得...到最後,什么都得不到...我自己都有些少這樣的心態
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dummypimp


大宅

積分: 1639


36#
發表於 05-3-18 11:08 |只看該作者

Re: 樓市將會跌嗎

stellafu 寫道:
咁多人話跌，即係會升啦！


這個是對的, 相反理論也！
不過現在應該係睇升既人多過睇跌(BK這小小Sample不足以represent成個population/market), 因為市場價格, 發展商不斷加價等動作, 已反應大部份人其實看升的想法....

試想想SARS時, 發展商减價到飛起都冇人買, ...
現在發展商狂加價, 依然有成交....
信心二字解釋晒...
信心爆晒棚-->見頂
信心=0-->見底也

不過現在是否信心爆晒棚?? 見仁見智也
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dummypimp


大宅

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37#
發表於 05-3-18 15:23 |只看該作者

Re: 樓市將會跌嗎

金管局﹕樓市泡沫風險仍低 與97年比較 5數據分析
3月 18日 星期五 05:00 更新

【明報專訊】金融管理局上月就銀行的現金回贈發出新指引，反映該局已高度關注近年的樓市發展，在金管局最新發表的季刊中，更將樓市指標的計算方法首度曝光。根據該計算方法使用的5項數據分析，儘管03年夏季以來樓價大幅回升，但目前樓市與97年高峰時比較，形成泡沫的風險仍然偏低。

金管局總裁任志剛(相關新聞 - 網站)最近曾多次發表關注樓市發展的言論，包括對零首期按揭的關注及指出地產市場呈現寡頭壟斷。而該局最新的季刊則發表報告，名為《利用圖解監察香港的物業市
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dummypimp


大宅

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38#
發表於 05-3-18 15:24 |只看該作者

Re: 樓市將會跌嗎

戴德梁行料今年樓價升35%
3月 18日 星期五 05:00 更新

【明報專訊】踏入2005年，樓市交投持續活躍（目前主要集中二手住宅），各大代理行普遍預期今年樓價會錄得可觀升幅，其中戴德梁行估計最多升35％（見表），並指出若按揭利率升3厘，而樓價升10％，供樓負擔比率便達103％，貼近97年樓市高峰期。



按息加3厘 負擔比率升近97

戴德梁行研究部董事陶汝鴻表示，年初至今樓價已上升約10％，至年中時相信累積升幅已可達30％至35％，但本港即將進入加息周期，若屆時按揭利率調升逾兩厘，加上市場需要時間消化樓價升幅，估計下半年樓價或會略為回落。

他續說，息口上升其實對供樓人士會造成一定負擔，以太古城一個600呎單位為例，假設樓價升至每方呎5800元，20年還款期，按揭成數為95％，按家庭月入中位數1.5萬元及目前按揭利率2.25厘計算，供樓負擔比率為75％，若加息3厘便攀升至103%，除超出警戒線85％外，並接近1997年高峰期的130％水平。

事實上，近期二手樓市交投顯著轉旺。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，據土地註冊處資料顯示，30個大型二手傳統屋苑，截至16日止，3月份合共錄得868宗登記，較2月份同期急升77.9%。
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CBMUM


民房

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39#
發表於 05-3-18 16:57 |只看該作者

Re: 樓市將會跌嗎

Goverment will control the property market?? And won't happen as 1997 "bubble again" <---- Some of my friends said.... Any Comments??
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dummypimp


大宅

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40#
發表於 05-3-23 11:50 |只看該作者

Re: 樓市將會跌嗎

摩通美林齊聲唱淡地產股
3月 23日 星期三 03:00 更新

【東方日報專訊】港股在缺乏消息下繼續由息口走勢主導，大市在觀望氣氛下跌五十七點，收市跌穿一萬三千八百點，加息因素令地產股有壓力，摩根大通及美林證券聲言加息會令樓價放緩。摩根大通更指地產股跑輸大市，長實(0001)(0001.HK - 新聞 - 公司資料)及新地(0016)(0016.HK - 新聞 - 公司資料)雙雙跌約百分之一，但銀行收入可望增加，中銀香港(2388)(2388.HK - 新聞 - 公司資料)今天公布業績，估計盈利顯著上升，則令銀行股有支持。

市場普遍預期美國會加息四分之一厘，若香港未跟隨而銀行結餘未減，
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