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發表於 10-1-13 09:40 |只看該作者

我的做法係問左好多間banks (~10)
咁有d prelim offer唔吸引就唔apply

最終apply 4 間
除左HSBC - P Plan (我都係唔prefer P plan, 而且p plan黎講HSBC唔算平); 另外3間H Plan d offer差不多, d sales講 '同我fight緊好d rate'. 通常都係through 電話傾. e.g 同Bank A講Bank B offer 我呢 d wor. may be Bank A 就會有個好d d o既 offer~

文件: application form; 身份證; 收入證明&稅單; bank statements; 臨時買賣合約; 等
可以親身去銀行; 亦可以fax/email 文件

幾耐出offer? 我借7成, around 1 week
如借多過7成, 要上HKMC, 會耐d

原帖由 jl118 於 10-1-12 21:09 發表

各位，我想請教下，揾最適合的bank and plan, 係唔係要同時申請幾間，再等佢地既offer，才作比較？
申請要submit什麽information, 佢地一般幾耐出offer？係唔係遂間call約見？一般傾幾耐？
thanks... ...

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23^#

發表於 10-1-13 11:17 |只看該作者

我想請教一下各位：

如我買樓，有8成以上現金，但因為依家利息低，所以想問銀行借 1-1.5M... 等到銀行加息，我就隨時還大部份款項... 咁我應該選邊個plan呢？

渣打
- HIBOR + 0%，no cash rebate，cap P-2.75%
- 三年後 HIBOR + 0.65%
- 罰息 (三年內)
全數還，手續費 0.65%
部份還，no charges

中銀
- HIBOR + 0.7%，約0.6% cash rebate，cap P-2.5%
- 罰息
全數還，第1年2%，第2年1%
部份還，第1年1%，第2年no charges

[ 本帖最後由 Angel_BB 於 10-1-13 11:58 編輯 ]

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BBHOHO123

大宅

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發表於 10-1-13 11:50 |只看該作者

我會揀罰息期短d, 過咗罰息期就可以還晒d錢. 同埋你借得唔多, 就算提早還錢都唔係真係罰好多, 所以我prefer 中銀.

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25^#

發表於 10-1-13 12:00 |只看該作者

我剛剛再問渣打，HIBOR + 0% plan，竟然係頭三年內 partial payment 零手續費... 咁咪好抵？

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發表於 10-1-13 12:13 |只看該作者

有d bank的plan, partial payment都係唔使charge o架
你問問~

另外, 你有多餘錢可考慮類似Mortgage One Plan
i.e. 你的存款可enjoy same rate as your mortgage
但你又可以隨時draw 錢出黎用, more flexible
一般會有limit (e.g. 50% of your loan bal)
咁當然, 家陣息低, 呢個plan未必咁著數~

原帖由 Angel_BB 於 10-1-13 12:00 發表
我剛剛再問渣打，HIBOR + 0% plan，竟然係頭三年內 partial payment 零手續費... 咁咪好抵？

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27^#

發表於 10-1-13 12:15 |只看該作者

基本上SCB呢個plan的好處就係flexible
因為完全無penalty (但有admin fee)
draw back 係無cash rebate
所以你打算短期內會賣的話, 呢個plan係好吸引~

原帖由 Angel_BB 於 10-1-13 12:00 發表
我剛剛再問渣打，HIBOR + 0% plan，竟然係頭三年內 partial payment 零手續費... 咁咪好抵？

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發表於 10-1-13 12:31 |只看該作者

原帖由 伊芙蓮 於 2010-1-13 12:15 發表
基本上SCB呢個plan的好處就係flexible
因為完全無penalty (但有admin fee)
draw back 係無cash rebate
所以你打算短期內會賣的話, 呢個plan係好吸引~

多謝你的回覆！我有問SCB職員，佢話1-3年內，部份還款無任何罰款/手續費... 個物業我地買黎自住，無諗住短期賣，不過有錢係手，又唔想俾利息，所以諗住一加息就還返大部份錢俾銀行...

我地咁諗法啱唔啱呢？好多朋友都話我地傻，但我地係唔識投資的人，所以d錢係手都唔知做咩好！

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BBHOHO123

大宅

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29^#

發表於 10-1-13 12:57 |只看該作者

但比著我, 我都會想早d還晒d錢, 因為唔識投資, 擺係銀行又無乜息, 同埋擺咁多錢係身都唔係咁好, 唔覺唔覺會好容易洗多咗, 如果可以早d還晒錢, 無晒供樓既壓力, 真係人都開心d.

[ 本帖最後由 BBHOHO123 於 10-1-14 12:46 編輯 ]

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charmmykitty

別墅

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30^#

發表於 10-1-13 13:37 |只看該作者

以我所知, 渣打還partial, 無論那一個plan, 每次要俾$500手續費。

因此, 我都會揀中銀, 售後服務比渣打口碑好d。

原帖由 Angel_BB 於 10-1-13 11:17 發表
我想請教一下各位：

如我買樓，有8成以上現金，但因為依家利息低，所以想問銀行借 1-1.5M... 等到銀行加息，我就隨時還大部份款項... 咁我應該選邊個plan呢？

渣打
- HIBOR + 0%，no cash rebate，cap P-2.75%
- 三年後 HIBOR + 0 ...

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發表於 10-1-13 13:39 |只看該作者

"會想早d還晒d錢"
我之前層樓都係咁

但instead of SCB H+0% 果個plan (個plan本身有admin fee 0.7%p.a. 而唔係提早partial/full repayment 有fee), 可考慮

(1) Mortgage One 等可放存款的plan
(2) 罰息期內, 有d bank partial (only partial, not full) repayment 都係無charge/fee

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ricecooking

水晶宮

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32^#

發表於 10-1-13 15:09 |只看該作者

同意100%, 渣打售後服務很差! 同埋佢呢個PLAN除手續費外, 還款時要另收$1500律師費+雜費的!
早幾年過左罰息期, 間間都減息, 打電話要求減佢死都唔減, 好寸咁話無減的空間, 之後再寫埋英文信去要求減佢只減少少,等到出左律師信通知佢轉按佢就打來"LUR"話可以比返人地個OFFER我, 我寧願煩D轉埋都唔會幫襯返佢, 一於BACKLIST佢!!

原帖由 charmmykitty 於 10-1-13 13:37 發表
以我所知, 渣打還partial, 無論那一個plan, 每次要俾$500手續費。

因此, 我都會揀中銀, 渣打比渣打口碑好d。

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33^#

發表於 10-1-13 15:09 |只看該作者

原帖由 伊芙蓮 於 2010-1-13 13:39 發表
"會想早d還晒d錢"
我之前層樓都係咁

但instead of SCB H+0% 果個plan (個plan本身有admin fee 0.7%p.a. 而唔係提早partial/full repayment 有fee), 可考慮

(1) Mortgage One 等可放存款的plan
(2) 罰息期內, 有d b ...

我朋友都話SCB H+0%呢個plan有admin fee，第一年0.65%，第二年1.3%，第三年1.95%... 但我唔係好明！

伊芙蓮，請問係點既呢？thanks！

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girl_girl_email

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發表於 10-1-13 16:37 |只看該作者

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charmmykitty

別墅

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發表於 10-1-14 09:45 |只看該作者

Thanks a lot!

原帖由 girl_girl_email 於 10-1-13 16:37 發表

I have complated those three plan. HIBRO + 0% at the beginning is the worst. It costs you much. Be careful

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Vana

伯爵府

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發表於 10-1-14 11:31 |只看該作者

絕對同意...所以今次買樓...

我都係諗都無諗...亦無搵過第2間銀行... 我今次直接搵佢總行OFFICE 幫我做submit.... 知道仲平過之前 (0.65 vs 0.7)....

星期2交.... 佢話應該fri批勒 ...快靚正...:)

原帖由 伊芙蓮 於 10-1-13 12:15 發表
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所以你打算短期內會賣的話, 呢個plan係好吸引~

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