樓市動向

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象牙宮

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21#
發表於 10-3-18 12:04 |只看該作者
How about car park?////?
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NaNami


大宅

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22#
發表於 10-3-18 23:28 |只看該作者
其實如果俾首期跟住放租，等租客供樓，咁萬一有2-3個月甚至更長時間租唔出咁咪要自己供咁到時咪條數好金！
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瑩瑩老豆


王國會長

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王國會長


23#
發表於 10-3-18 23:54 |只看該作者
負資產就係層樓的市價低過銀行貸款金額.
一般只要你有供緊, 銀行唔會做D 乜, 如果你斷供才會收樓.

原帖由 angelaJJ 於 10-3-18 09:34 發表
聽你咁講真係唔敢買...

想問負資產係咪 例如: 借7成上會, 如樓價趺過3成以上? 咁銀行會有咩動作, 是否要立即要求補趺的差價? 如再趺繼續補, 無錢補就破產, 收樓? ...
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瑩瑩老豆


王國會長

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王國會長


24#
發表於 10-3-18 23:56 |只看該作者
如果係自用又唔急, 目前真的不是入市時候.

原帖由 stephanieching 於 10-3-18 09:25 發表
因為細B就來出世, 本來都打算換樓(唔夠住), 自住個層己接近供完, 手頭上都剛剛夠3成首期, 早排都有看吓樓, 不夠呢年的升褔實在太驚人(自住個屋苑青衣二十年樓都升成35%, 由我八年前買到二年前最高都是三千元呎, 剛 ...

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瑩瑩老豆


王國會長

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王國會長


25#
發表於 10-3-19 00:01 |只看該作者
正因為而家利息咁平, 即係見左底, 未來只有上升.
另一方面, 一但利息開始上升, 或其他因素, 樓價也會有機下調, 到時會係雙重打擊.

原帖由 nonstop528 於 10-3-15 01:07 發表
由2004年一路有用行動同銀兩支持, 買! 0岩0岩先再買多一層收租.

而家利息咁平唔供, 唔通等加息先供樓? 來緊我最驚通脹會好犀利, 呢排開始樣樣都加價, 我地C9就最清楚. 大家樂來緊全線加5%, 其它0野都陸續有來.

...
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skmibb


珍珠宮

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26#
發表於 10-3-19 23:33 |只看該作者
都係睇下自己負擔能力啦！
如果收入穩定，又可以負擔的，我實建議買樓的。因為住屋係一世的，供樓長遠比租樓更化算。就算息口有幾高，每月供款是自己的。但每月每年租樓，咁就白白用咗，一毫子都冇得剩。
我有個想法︰如果供樓扣除利息，該款項能否租同樓質數的樓宇？當年我每月供款一萬，當中有4成半至5成係利息，即約4、5千蚊係自己錢。5、6千幾利息再加差餉及管理費，都係7、8千蚊。但當時就算俾到9千蚊都唔可以租到依層樓，所以我選擇買樓。幾年後，還銀行利息比率越來越低，利息3千幾。因此，長遠來說，一定係買低過租的。

[ 本帖最後由 skmibb 於 10-3-19 23:34 編輯 ]
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20070120


大宅

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27#
發表於 10-3-22 12:20 |只看該作者
咁樓市會唔會跌下ar, 呢排睇租都睇到好驚, 荃灣400呎都要8k-9k, 點頂
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ac321


侯爵府

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好媽媽勳章


28#
發表於 10-3-22 15:07 |只看該作者
咁即係唔賣繼續有供樓就無問題啦....就算個市係趺都係賬面數目, 一日唔賣出都唔需要補差價啦...
=>yes

即係97果時d人破產係因為賣左層樓無錢補差價果d?
=> I think no.
It was because they loss their job, then
=> no $ to 供樓
=> the bank 賣左層樓(however, the price was less than the money they borrowed)
=> the landlord 無錢補差價 (if they had $, they will pay for the mortgage, right?)
=> finally, 破產

I have some friends, they bought their flats in 97. Their flats are almost fully paid now (for 10-15 years mortgage). Even 層樓都係有機會升番, but they don't plan to sell them. They are the user.

原帖由 angelaJJ 於 10-3-18 11:09 發表
thanks for yr reply....
咁即係唔賣繼續有供樓就無問題啦....就算個市係趺都係賬面數目, 一日唔賣出都唔需要補差價啦...

即係97果時d人破產係因為賣左層樓無錢補差價果d?

咁其實話負資產,只要佢地一日仲係供緊樓, 咁層樓都係有機會升番, 但係就要等咁解? ...
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sbb3


大宅

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29#
發表於 10-3-22 15:20 |只看該作者
如果自住我會買. 以我依家住的600-700呎港島, 企理的都要15K一個月. 一年要180K, 2年360K...... 無人知幾時會跌. 萬一真係3-5年後先跌, 而跌幅不大, 租金都cover晒有突的話真係蝕得仲多.

原帖由 20070120 於 10-3-22 12:20 發表
咁樓市會唔會跌下ar, 呢排睇租都睇到好驚, 荃灣400呎都要8k-9k, 點頂

[ 本帖最後由 sbb3 於 10-3-22 15:21 編輯 ]
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Michelle_Hung


子爵府

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畀面勳章


30#
發表於 10-3-23 00:21 |只看該作者
講明唔係我親身經歷, 係我同事話我知.
銀行按樓係有條款如果樓價跌低過你買果時(即係借俾你時的估價)係可以隨時叫你即係補回差額, 補唔到即時收樓, 因為層樓一日未供完都係銀行的, 當然銀行執唔執行或佢點樣揀客來執行無人知, 即係叫你補就道理, 唔叫你補就人情. 我同事當年有三層, 就係俾銀行追差額, 逼住賤賣租俾人的兩層, 保住自住果層, 佢話佢已經叫好彩, 比佢當時其他朋友好彩. 起碼仲有層自住樓, 我同事都話好多人都唔知銀行可以咁做, 我都無去銀行理解過, 因為買樓同我距離太遠, 但有心入市自用的姊妹可以申請按揭時問多少少.
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EVA222


禁止訪問

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31#
發表於 10-3-23 10:27 |只看該作者
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ac321


侯爵府

積分: 24705

好媽媽勳章


32#
發表於 10-3-23 10:32 |只看該作者
The terms for 自住 and 租俾人 is difference. Therefore, when you borrow $ from the bank, you should tell them it is for 自住 or 租俾人 before!


原帖由 Michelle_Hung 於 10-3-23 00:21 發表
講明唔係我親身經歷, 係我同事話我知.
銀行按樓係有條款如果樓價跌低過你買果時(即係借俾你時的估價)係可以隨時叫你即係補回差額, 補唔到即時收樓, 因為層樓一日未供完都係銀行的, 當然銀行執唔執行或佢點樣揀客來執 ...

[ 本帖最後由 ac321 於 10-3-23 10:34 編輯 ]
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kyliema2006


男爵府

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33#
發表於 10-3-23 10:42 |只看該作者
我覺得應演繹為：若業主已支付予銀行的金額少於當時樓價的三成，那銀行的風險相對已很高，所以有權要求業主補回差價，銀行亦可要求將差額的貸款息口調高，我朋友的親身經歷，就是部份息口高達20+%。

原帖由 Michelle_Hung 於 10-3-23 00:21 發表
講明唔係我親身經歷, 係我同事話我知.
銀行按樓係有條款如果樓價跌低過你買果時(即係借俾你時的估價)係可以隨時叫你即係補回差額, 補唔到即時收樓, 因為層樓一日未供完都係銀行的, 當然銀行執唔執行或佢點樣揀客來執 ...

[ 本帖最後由 kyliema2006 於 10-3-23 10:43 編輯 ]
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ume


公爵府

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34#
發表於 10-3-23 12:21 |只看該作者
其實負資產最大問題係無議息能力，當年97，我有親朋戚友買咗樓。之後那十幾年，利息由高位不斷回落，但因為佢地係負資產，當大家供樓係P-x%既時候，佢地仍然要比P+y%，到最近幾年好了點可以有P-了，但他們做到既利息都會比新做按揭的利息為高。因為負資產資不抵債，一般銀行都唔會比到好平既利息佢地，蝦佢地要比錢先轉到會。仲有如果佢供樓唔準時，銀行隨時會call佢loan，即補差價。但如果係自住的話銀行係好少會call loan的，因為銀行都唔想搞到個客破產變成壞帳收唔到錢。所以一般call loan既原因係個客還款紀綠唔好，同埋太多物業响身，就算用哂d收入都無可能供得到咁多層樓既case。
其實最近我都有好多朋友問我而家係唔係入市時候，我只係覺得係唔係入市時候就要睇自己既能力，十幾年過去在97時買樓的朋友有巳經鬆縛的，但亦有些仍然係負資產，我認為原因係當年入市時有量力而為的朋友到而家就可以鬆縛，因為佢地當年無一未要新要有會所，願寧將貨就價，買舊d細d既。但仍然係負資產的呢，就係在咁高既樓價時仍然要買新樓買名牌發展商，以期貨價買樓，咁就係最危險。
我相信利息應該會維持一段長時間的低息期，但我自己認為最大影响樓市升跌的，除了利息就係各國既經濟環境，當其他國家經濟好咗開始徹資時，香港既樓市就會好波動，但幾時先會開始好波動，who knows？我覺得能在樓市中生還的就只有做好準備的業主。
所以真係要計好數先好入市，要預計理一個唔好彩一買就跌自己可唔可以頂得到，如果唔得的話就寧願唔好買住或者買細d買舊d。如果自己都頂得到，就當自己租自己樓住囉，反正租既支出都唔少嘢架！但就千其唔好諗住層樓會不斷咁升升升，怕自己唔買就錯過咗，然後不自覺地傾力入市，好彩既就真係升咗，唔好彩一摸頂要翻身就真係好難！

[ 本帖最後由 ume 於 10-3-23 12:26 編輯 ]
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octopus481


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35#
發表於 10-3-23 14:13 |只看該作者
我想請教0下你, 唔該俾0的意見ah!
我依加租緊樓, 7千幾, 但好快會加租, 應該加到8千尾. 我真係唔想再幫人供樓................
我想用1.6-8m 買二十多年的舊樓, 俾3成首期後月供約5千5. (我真係唔敢現在買3,4m的樓)
有0的人又叫我租多一, 兩年先, 睇0下點, 好快會跌!!!!!!!!!但有0的又話買, 跌極有限, 但個市依加0甘顛, 我個人又當黑, 真係驚一買即跌, 唔買若樓市不跌, 橫行幾年才跌, 我又要交多幾年租......................

.
原帖由

ume 於 10-3-23 12:21 發表
其實負資產最大問題係無議息能力，當年97，我有親朋戚友買咗樓。之後那十幾年，利息由高位不斷回落，但因為佢地係負資產，當大家供樓係P-x%既時候，佢地仍然要比P+y%，到最近幾年好了點可以有P-了，但他們做到既利息都會比新做按揭的 ...
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502


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36#
發表於 10-3-23 14:29 |只看該作者
I would suggest:

1) If the interest rate increases, say 1-2%, can you afford the monthly instalment?

2) Even if the property price drops by 10 to 20%, it will only be $200K to $300K difference. But you should have saved up around $60K per year. (assuming $3000 of your instalment goes to interest portion!)

原帖由 octopus481 於 10-3-23 14:13 發表
我想請教0下你, 唔該俾0的意見ah!
我依加租緊樓, 7千幾, 但好快會加租, 應該加到8千尾. 我真係唔想再幫人供樓................
我想用1.6-8m 買二十多年的舊樓, 俾3成首期後月供約5千5. (我真係唔敢現在買3,4m的樓) ...
:-D :-D :-D :-D
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octopus481


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37#
發表於 10-3-23 14:51 |只看該作者
1) OK, 可供8, 9千

2) 唔明, i'm stupid, please explain

原帖由 502 於 10-3-23 14:29 發表
I would suggest:

1) If the interest rate increases, say 1-2%, can you afford the monthly instalment?

2) Even if the property price drops by 10 to 20%, it will only be $200K to $300K difference. Bu ...
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ume


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38#
發表於 10-3-23 14:57 |只看該作者
原帖由 octopus481 於 10-3-23 14:13 發表
我想請教0下你, 唔該俾0的意見ah!
我依加租緊樓, 7千幾, 但好快會加租, 應該加到8千尾. 我真係唔想再幫人供樓................
我想用1.6-8m 買二十多年的舊樓, 俾3成首期後月供約5千5. (我真係唔敢現在買3,4m的樓) ...


如果真係斷估，我都會估樓市跌既機會比升既多，不過如果我自己有樓住，估錯咗最多都係賺少咗，但如果係自住，估錯咗就白白比多咗幾年既租金，就算估中咗，個樓市要跌幾多先補返自己支出咗既租金？而家要租層似樣既2房1廳既市區樓一般1萬蚊一個月都無咩點走雞，以一層200萬既樓來計，一年租既支出巳經係6%，即係話如果樓市在一年內跌6%、兩年內跌12%如此類推咁先叫做同租樓打個和，條數點計就自己睇。
好似08年金融海嘯，好多人睇唔好平放咗自己層樓，點知無咩人估到原來谷底係半年唔夠既時間﹝即係08年年尾09年年頭﹞巳經出現咗，錯過咗既朋友，有好多都兩頭唔到岸，買又唔係租又唔係，唔知點算。
其實我自己都唔係一買樓就升，我第一層樓係00年年中買，一買就跌，印像中從未升過，一直跌到03年最低，大大話話跌咗一半，但又如何，因為當年計過供得好輕鬆，咁我就當自己租自己樓住囉，7年後我層樓帳面升咗5x%，就咁睇似好勁咁，不過計落條數，只不過cover哂d利息支出，但咁又如何，當我賣樓時就把這7年所供的錢可以一次過連埋利息支出取回，試問如果我這7年係租的話，我係無辦法取回的，所以供樓對於我來說就等如儲蓄，之後換咗層質素好d既樓，改善生活。
其實如果我係你，如果供樓平過租樓，買咗樓之後都仲有錢儲同有d應急錢，我會買囉！

[ 本帖最後由 ume 於 10-3-23 15:03 編輯 ]
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ume


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39#
發表於 10-3-23 15:06 |只看該作者
原帖由 octopus481 於 10-3-23 14:51 發表
1) OK, 可供8, 9千

2) 唔明, i'm stupid, please explain

502既意思係如果樓市跌10%-20%，估佢大約跌20-30萬，但因為在低息時只有小部份既錢係利息，而大部份既錢本金都，所以就算跌10%，其實帳面蝕未必蝕足10%。唔知我有無理解錯？

[ 本帖最後由 ume 於 10-3-23 15:09 編輯 ]
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siuFatMom


民房

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40#
發表於 10-3-23 21:40 |只看該作者
原帖由 octopus481 於 10-3-23 14:13 發表
我想請教0下你, 唔該俾0的意見ah!
我依加租緊樓, 7千幾, 但好快會加租, 應該加到8千尾. 我真係唔想再幫人供樓................
我想用1.6-8m 買二十多年的舊樓, 俾3成首期後月供約5千5. (我真係唔敢現在買3,4m的樓) ...


啱啱問Bank, 用Hibot, 借2Mil 分30年每月6千幾.
3Mil嘅摟點都租一萬从上
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