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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 業主唔供樓~~點算好

自由講場今日: 216|主題: 1349783

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樓主: tsoi

業主唔供樓~~點算好 [複製鏈接]

C.C

複式洋房

積分: 342

21^#

發表於 10-4-4 03:15 |只看該作者

律師信應該有聯絡資料, 你打去同人聯絡左先.
另外業主唔供樓, 銀行有權叫租客直接交租(或經律師樓)
未問清楚就唔好交租住先eg 交左租會唔會忽然有人收樓/唔交租會有幾耐收樓/交左租會唔會可以租完個約等等
另外真係收樓既話應該有7日最後通知
goodluck~

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Glossimar

大宅

積分: 2884

22^#

發表於 10-4-4 09:25 |只看該作者

斷供收樓牽連租客

租樓不用向銀行借款、靈活度高，因此不少人選擇租樓。然而，租客雖不用向銀行借貸，但仍需要注意業主的供款事宜。因為若業主一旦斷供，租客亦可能受牽連，被迫遷出單位。

對於不少租客而言，租樓只是短期的選擇，因此忽略租樓的細節。然而，租樓前亦有不少事項要注意，包括業主斷供的可能性。因為若業主有做按揭而斷供，租客會被迫遷出單位。

利嘉閣聯席董事（中央事務）何明高建議租客在租樓前，若得知業主仍在供樓，則可要求業主提供出租同意書（下簡稱同意書）。“在一般樓宇按揭契約中，是列明單位要自住。因為若非自住，銀行借款風險就會提高。因此，若業主要放租單位，理論上是要得到貸款銀行的同意。”

銀行不會向租客賠償

他續表示：“沒有這封信，就等於沒有銀行承認業主與租客之間的租約，一旦業主沒有向銀行供款，銀行就可行使賣樓權收樓，租客要離開單位，而銀行不會向租客賠償。”

然而，在現實中租客多不知道同意書一回事，業主亦未必願意向銀行申請同意書。何氏則指出一般都是“大銀碼”的交易中，業主才會提供同意書，租客會找律師；“細銀碼”的交易少有提供。此外，亦有部分情況，租客要求業主展示供樓的記錄，但他說即使紀錄良好，也只能證明業主過往沒有斷供，不能保證將來斷供的可能。

作為業主與租客的之間的橋樑，何氏指出地產代理應向業主要求同意書，若業主不願提供，代理亦有責任向准租客解釋，在沒有同意書下，租客可能面對的風險。“代理同時亦會為業主查冊，看到業主會否斷供，但銀行不會在收不到供款後立刻收樓，若業主有心在這段時期租出單位欺騙租客，查冊的效用不大。”

律師：可向業主追討損失

若遇到業主斷供的情況，租客又可否與銀行商議續租單位呢？何氏指出即使銀行同意，租多“唔著數”。“銀行可能因應市況，暫時不賣出單位，同意續供予租客，但我所見只會短時間，長時間續租則未曾發生，即使續租，租金可能會較原本的租金高。”

律師鍾卓成指出，若銀行已出信收樓，租客可向業主提早解除租約。“業主在未有銀行同意書下出租單位，在理論上已是違反合約，銀行有權收樓，租客若因此受到干擾，可向業主追討損失，因為租客享有（不受干擾享有權）。但銀主未受權收樓，則租客不可向業主追討，並要履行租約。”此外，鍾氏亦提出若代理在交易過程完全沒有提及同意書事宜，租客可循民事途徑向代理追討合理損失。

[ 本帖最後由 Glossimar 於 10-4-4 09:26 編輯 ]

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白龍珠

複式洋房

積分: 188

23^#

發表於 10-4-4 09:37 |只看該作者

我都係咁話,打死我都唔交租,嗰兩個月按金已經凍過水,無理由E+仲咁正直交租比佢,樓主~拿拿林搵第二度搬啦!!

人心善則天下平,人心惡則災難起。

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大豬既老婆

伯爵府

積分: 17545

24^#

發表於 10-4-4 11:22 |只看該作者

原帖由 白龍珠 於 10-4-4 09:37 發表
我都係咁話,打死我都唔交租,嗰兩個月按金已經凍過水,無理由E+仲咁正直交租比佢,樓主~拿拿林搵第二度搬啦!!

我覺得唔系正直唔正直既問題，系你唔會希望惹上麻煩。
既然樓主租約已經滿，你直接同業主講你唔租，你會搬出但要求距退返訂俾你。講真，如果距之後倒咬你一口話你唔交租，話你毀約，你就可能要賠返訂 (雖然我唔知道正確系咩手續)。我覺得可以既要立系不理虧既位置。距如果到時候唔肯俾返你，你就要去小額告距。

距離銀行真系收樓應該仲有一段時間，你現在話搬，應該到你真系搬走之前，都未真系收到樓。你現在就同業主講話你下個月唔租啦。唔好怕現在好似sid抵咁繼續俾租距。

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chinatea

水晶宮

積分: 59494

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25^#

發表於 10-4-4 11:46 |只看該作者

原帖由 tsoi 於 10-4-3 09:42 發表
我租梗呢度個業主唔供樓~~昨天收到律師信啦~~
點算???好左今個月我仲未入租比佢.我仲有兩個月按金係佢到~~如果真係有人黎收樓既話仲等唔等到兩個月呢??
我而家等梗公屋~~第四次.如果而家出去租屋又要簽一年約~~點好 ...

你係租客唔洗驚埋佢個份架,業主驚過你啦,買樓文件(上會)業主係唔可以租間屋出去架,如果要租係要得到債權人同意(即做按的錢行)所以業主仲驚過你,唔供樓起碼3個月銀主又搵唔到債仔先可以入紙伸請收樓(小額錢債)攪得來半年啦,之後法庭出信貼屋通知債仔又攪3個月再收唔到供款先可封屋.

但你要即時通知業主,要佢同你解決呢個問題,如果佢唔供樓,你唔交租佢都唔敢追你數架,不過佢都應該冇錢先唔供樓者,咁你坦白問佢會供返定係比返間屋銀行,咁佢供返你就要交租,如果佢唔供啦你就搬啦,不過你有權叫佢比返兩個月按金你,因為係佢唔能夠完成個租約令你有損失,嘈起上來比銀行知道佢要張收左d租嘔比銀行架.

做業主唔係個個都風光架,加上而家收入唔定,儲到舊首期出來買樓都未必真係安安定定供到斷尾架,如果業主個人有商量咪坐低傾下law.