自由講場 今日: 133 | 主題: 1357610

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2018復活節勳章醒目開學勳章畀面勳章環保接龍勳章

21^#

發表於 10-6-5 23:33 |只看該作者

唔係好明，有D人自己曾經受惠首置呢個政策，但又唔想政府再推呢個政策，係乜嘢心態

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ChammyMAMA

瑪瑙宮

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好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章

22^#

發表於 10-6-5 23:47 |只看該作者

我雖然有公屋住,但都好想有個地方係屬自己架!!

緣是天意，份是人為，有緣相遇者，珍惜緣份的來臨

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BABY520

男爵府

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醒目開學勳章

23^#

發表於 10-6-6 00:00 |只看該作者

HKMC可以借90％，95％都得。似乎首期唔再係遙不可及。<- AGREE
我妹同未來妹夫睇緊樓都係考慮90%按揭,當年我同老公都係打算95%添。

原帖由 canies 於 10-6-5 20:43 發表
當年老公都係借首置先買到樓，咁我地今日先可以換樓～

但係個人又唔贊成再推：
1。樓價唔低
2。HKMC可以借90％，95％都得。似乎首期唔再係遙不可及。 ...

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2018復活節勳章醒目開學勳章畀面勳章環保接龍勳章

24^#

發表於 10-6-6 00:08 |只看該作者

HKMC係要俾保費，好似唔平

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pauljr

子爵府

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好媽媽勳章醒目開學勳章 2011至尊種植勳章

25^#

發表於 10-6-6 07:44 |只看該作者

因為以前冇按揭保險，高過7成銀行做唔到。
(唔啱請糾正)

原帖由 sklui 於 10-6-5 23:33 發表
唔係好明，有D人自己曾經受惠首置呢個政策，但又唔想政府再推呢個政策，係乜嘢心態

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peggyhklam

大宅

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發表於 10-6-6 10:53 |只看該作者

原帖由 sklui 於 10-6-5 23:33 發表
唔係好明，有D人自己曾經受惠首置呢個政策，但又唔想政府再推呢個政策，係乜嘢心態

我覺得他們因為唔想人地都有能力上車囉, 憎人富貴嫌人窮囉, 自私心態

我都覺得政府可以再推首置, 但要保障錢一定要收得返, 不可被拖欠, 而家的年青人一出社會做野就話要買樓, 以前我爸媽年代都係要捱廿年先儲到錢有能力買層小單位, 而家個d又要會所, 又要有套房, 我夠想買到啦, 但真係要看能力囉

申請資格要同銀行看齊, 例如只佔人工一半, 若拖欠太耐後要變銀主盤賣出, 年青一輩以為供樓好好, 實情只係揹左一身債, 我家人成日話最好自己儲多少少先買樓, 因為買左樓好多野要自己俾, 例如差餉管理費及水電煤, 剛畢業的年青人唔好以為買左樓就好威, 未供完層樓都唔係自己

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27^#

發表於 10-6-6 11:38 |只看該作者

天地良心！我自己一定冇＜憎人富貴嚴人窮＞嘅心態。

當年銀行係冇90％按揭呢樣服務，所以首置幫到有需要嘅人，當1M樓儲蓄10萬同30萬真係好大分別！
今日唔同，有按揭保險，每1M借款都係2萬幾，仲可以同樓按一樣年期一樣息口。。咁即係如果你心頭唔高，以95％計上車買樓只要10萬8萬即可！咁點解要政府幫？？
另如果係公屋戶，政府仲保證90％按揭，連保費都唔使啊！

[ 本帖最後由 canies 於 10-6-6 11:39 編輯 ]

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ckat

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28^#

發表於 10-6-6 12:00 |只看該作者

你講得無錯！我都覺得無必要再推首置，因為已經有9成半按揭，如果連10萬8萬都儲晤到，咁真係要諗清楚係唔係一定要呢一刻去買。

係保費貴d，或者叫政府幫d第一次置業的人提供保費津貼、保費減免。

（你講公屋個part，係咪講梗二手市場呀！）

原帖由 canies 於 10-6-6 11:38 發表
天地良心！我自己一定冇＜憎人富貴嚴人窮＞嘅心態。

當年銀行係冇90％按揭呢樣服務，所以首置幫到有需要嘅人，當1M樓儲蓄10萬同30萬真係好大分別！
今日唔同，有按揭保險，每1M借款都係2萬幾，仲可以同樓按一樣年期一樣息口。。咁即係如 ...

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mrsright

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發表於 10-6-6 12:04 |只看該作者

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30^#

發表於 10-6-6 12:53 |只看該作者

HKMC保費唔係你講咁平，我用佢哋嗰計算機計，唔知有冇計錯

如想買３M嘅樓比5%首期，借25%即75萬from HKMC 如一次過俾保費要成11萬幾，差不多15% of 75萬，咁嘅保費唔貴

如分期保費仲貴，如我呢個計算係啱，我覺得保費好貴

同埋首置係幫首次置業嘅HK市民上車，点解一D人可以享有而唔係所有合資格嘅市民/納稅人都應有一次嘅權利

按揭計算機
物業用途自住
樓價 HK$3,000,000.00
按揭成數 95.00%
貸款額 HK$2,850,000.00
還款年期 30 年
按揭保險浮息按揭貸款

按揭保險計劃按揭保費一覽表
浮息按揭貸款－一次付清（加借）
（根據按揭成數門檻70%計算）

佔貸款額之百分比金額
3.98% HK$113,430.00

物業用途自住
樓價 HK$3,000,000.00
按揭成數 95.00%
貸款額 HK$2,850,000.00
還款年期 30 年
按揭保險浮息按揭貸款

按揭保險計劃按揭保費一覽表
浮息按揭貸款－每年支付（不可加借）
（根據按揭成數門檻70%計算）

首年續保
佔貸款額之百分比金額佔貸款額之百分比金額
1.90% HK$54,150.00 0.73% HK$20,805.00

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31^#

發表於 10-6-6 13:24 |只看該作者

大佬！！～你上車要買3M樓？？

我地唔同世界，冇野好講。

祝你早日買到心頭好

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32^#

發表於 10-6-6 13:29 |只看該作者

你点知我唔係買左，不過我唔係一個自私嘅人

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33^#

發表於 10-6-6 13:41 |只看該作者

你仲好大方添（政府嘅錢）。。。

而家講緊＜首次置業＞，當年個人上限都只有30萬。
你列舉3M嘅例子係不切實際而且唔公平。

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34^#

發表於 10-6-6 14:10 |只看該作者

我只係俾嗰i.e.你睇啫，你唔鍾意3M，計過2M你睇，借500k要俾成7.5萬保費，你都話平

俾10萬首期加75K保費咁不如凑夠1成首期，個pt係你成日都話有HKMC借嗰25%，好容易買樓唔係咁難，你可唔可以同我哋分享点解你自己有享有首置幫你上車，但而家又唔agree政府推首置？

好似幼稚園學費資助/減免計劃推出，咁有D家長以前都未有呢個福利要交學費，咁佢哋會唔會出嚟反對唔應該用納稅人D錢幫人交學費呀，唔該大方D

物業用途自住
樓價 HK$2,000,000.00
按揭成數 95.00%
貸款額 HK$1,900,000.00
還款年期 30 年
按揭保險浮息按揭貸款

按揭保險計劃按揭保費一覽表
浮息按揭貸款－一次付清（加借）
（根據按揭成數門檻70%計算）

佔貸款額之百分比金額
3.98% HK$75,620.00

[ 本帖最後由 sklui 於 10-6-6 15:12 編輯 ]

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35^#

發表於 10-6-6 15:05 |只看該作者

我真係好痛心。。點解會應為唔贊成係自私。

首先按揭保險係可以同銀行額外借，係唔使現金，並且以樓按去計算利息。。即2M樓首期最少只要5萬。

第二，現在係歷史性低息H plan 只要1％！！～已經係好大優勢，以前首置係P加，講緊7～8％，你咁識quote自己計算下差幾遠哪。。相比下呢個按揭保險只係九牛一毛。

係咁低息而樓價相比高嘅時間，政府推首置風險太大：

1，細價樓會飆升，申請唔到首置嘅小市民仲可憐

2，當加息週期重來，當初連買2M樓囉5萬都做唔到嘅人，
你應為佢仲尚有餘力比返錢政府？

你知道美國何以發生次按危機牽連全球？？
歐洲咁多福利國家於破產邊緣？？

你希望香港步其後塵？

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36^#

發表於 10-6-6 15:21 |只看該作者

再者＜唔比人上車＞有咩著數？

自己有貨晌手（仲平過你嘅），當然係希望多人買=樓價升係未？冇人買到樓=樓價咪跌?
demand and supply!~

為咩要＜唔比人上車＞？？
點解會諗到咁黑心嘅理論？

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37^#

發表於 10-6-6 15:49 |只看該作者

5%首期for2M嘅樓係10萬，唔係5萬，唔好意思借嗰extra25%首期要俾15%of 嗰25%做保費我唔認為係九牛一毛，如果講保費分期首年32k，續保13.8K一年，差不多1.15K/per month 保費，要供保費8年，保費total 12.6萬，差不多6%of 嗰樓價，一句講哂保費唔平

你以為依家細價樓租金好平？你有冇睇樓上BKmembers講供樓冇問題，但只係冇首期

点解你自己可以有首置呢嗰選擇，人哋就唔應該有呢嗰選擇

，唔該俾個機會for有需要嘅市民

物業用途自住
樓價 HK$2,000,000.00
按揭成數 95.00%
貸款額 HK$1,900,000.00
還款年期 25 年
按揭保險浮息按揭貸款

按揭保險計劃按揭保費一覽表
浮息按揭貸款－每年支付（不可加借）
（根據按揭成數門檻70%計算）

首年續保
佔貸款額之百分比金額佔貸款額之百分比金額
1.68% HK$31,920.00 0.73% HK$13,870.00

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miffy

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38^#

發表於 10-6-6 15:55 |只看該作者

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yy2010

民房

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39^#

發表於 10-6-6 16:32 |只看該作者

我自己同呀哥都借過首置，其實真係要三思:

我當年亦唔係高峰期買樓、而買樓前計晒數都可以應付、點知一個金融風暴加個8萬5、我無左份工、而老公個份(政府工)係左減右減下都相差3到4千蚊、要同時供政府同銀行，小朋友要讀書、又要供養父母、當時供樓真係供得好吃力、想賣樓或加按又話負資產。

至於我哥哥係用我媽媽間公屋借首置、事前我地完全唔知、同樣一個金融風暴佢無左份工、無錢供樓、銀行收樓、我媽媽連屋都無得住

亦唔可以再申請公屋。

今時今日我唔會叫人買樓、除非你真係有一舊閒錢用黎投資。因為真係今日唔知明天事，有好多野係故計唔到

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