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樓主: dummypimp

如我早前所講, 大陸樓泡沫已開始爆 [複製鏈接]

dummypimp

大宅

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發表於 05-5-23 12:25 |只看該作者

Re: 如我早前所講, 大陸樓泡沫已開始爆

2005年5月13日

[img align=left]http://www.hongkong-property.netfirms.com/image/yo0514aa.jpg[/img]

私人傳訊

dummypimp

大宅

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發表於 05-5-24 16:55 |只看該作者

Re: 如我早前所講, 大陸樓泡沫已開始爆

王文彥
怡居及長安地產常務董事
2005年04月30日

泡沫的嚴重程度取決於樓價偏高的程度，而樓價的偏高程度又往往取決於樓宇炒賣的熾勢程度。炒賣製造虛假需求，瘋狂炒賣極度地扭曲了市場的需求，不但急劇地將樓價推高至嚴重背離基本因素，還誘使大小地產發展商大量大量地增加樓宇供應，最終弄致極度供過於求及樓價大跌。

現在豪宅的炒賣，有日益嚴重之勢，直逼 97。以「凱旋門」一役為例，炒家佔買家數量超過 80%，發展商剛賣了 800餘個單位，市場上的凱旋門二手放盤便已多達三、四百個。

我不知道這個泡沫何時爆，當人們迷信樓價祇升不跌時，樓價可以升完再升，偏高再偏高。但我知道，越來越接近爆破點了，大家都在玩音樂椅遊戲，誰也不知道音樂甚麼時候會嘎然而止，但音樂一停，最後接棒者就遭殃了。

李先生擔心香港、美國及中國的房地產泡沫會同時爆破，我認為機會不大。每個地方的經濟狀況不同，當政者如何看待泡沫及應付泡沫的手段亦不同，結果自是