家庭理財 今日: 7 | 主題: 46962

積分: 1639

1^#

發表於 05-5-17 15:06 |只看該作者

如我早前所講, 大陸樓泡沫已開始爆

上海樓閃電式跌了20%, 遲早影響埋香港....
啲錢一抽走, 香港就必狂加息

私人傳訊

mickeywinnie3

翡翠宮

積分: 83605

2025勳章蛇年勳章

2^#

發表於 05-5-17 15:11 |只看該作者

Re: 如我早前所講, 大陸樓泡沫已開始爆

dummypimp ,
我記得妳講過, 妳好多時都講中了的!!!!

自由太多會令世人失去平衡

私人傳訊

積分: 1639

3^#

發表於 05-5-17 15:25 |只看該作者

Re: 如我早前所講, 大陸樓泡沫已開始爆

大陸其實有啲基本法規問題仍未解決, 好似如現在改規話供緊樓的人想轉賣層樓, 是必須現dull dull 抬錢來先還清銀行條數才可沽....

大陸沒有所謂「破產」, 欠債還不到錢可以講冇得追....無他, 皆因involve好多政治問題如: 既然是「共產」, 就不能「破產」啦.....等等, 唔係一朝一日能解決

私人傳訊

JulieJP

複式洋房

積分: 435

4^#

發表於 05-5-17 22:33 |只看該作者

Re: 如我早前所講, 大陸樓泡沫已開始爆

dummypimp,

香港樓泡沫又幾時開始爆呢?

私人傳訊

LFC

積分: 635

5^#

發表於 05-5-18 09:22 |只看該作者

Re: 如我早前所講, 大陸樓泡沫已開始爆

依家上海樓市既炒風同97年香港一樣
鬥快轉手賺快錢

現香港樓市雖上升不少
但利率仍低
中短期都未有再大跌既風險

私人傳訊

Odle

複式洋房

積分: 156

6^#

發表於 05-5-18 09:30 |只看該作者

Re: 如我早前所講, 大陸樓泡沫已開始爆

咁廣卅 d 樓呢？買唔買得過呀？

私人傳訊

積分: 1639

7^#

發表於 05-5-18 10:48 |只看該作者

Re: 如我早前所講, 大陸樓泡沫已開始爆

LFC 寫道:
現香港樓市雖上升不少
但利率仍低
中短期都未有再大跌既風險

熱錢一走, 利率將大幅調升

私人傳訊

JaniceYiu

積分: 702

好媽媽勳章醒目開學勳章

8^#

發表於 05-5-18 10:53 |只看該作者

Re: 如我早前所講, 大陸樓泡沫已開始爆

我都想知, 聽講"五一"黃金周時, 一樓盤排隊買樓.

Odle 寫道:
咁廣卅 d 樓呢？買唔買得過呀？

私人傳訊

積分: 1639

9^#

發表於 05-5-18 11:16 |只看該作者

Re: 如我早前所講, 大陸樓泡沫已開始爆

【太陽報專訊】國務院總理溫家寶(相關新聞 - 網站)發表措辭強硬的人民幣言論，令市場預期人民幣短期不會升值，早前有關今日改動匯率的傳言勢落空，加上美元反彈，熱錢流走令拆息上升，拖累

私人傳訊

LFC

積分: 635

10^#

發表於 05-5-18 11:21 |只看該作者

Re: 如我早前所講, 大陸樓泡沫已開始爆

dummypimp 寫道:
[quote]
LFC 寫道:
現香港樓市雖上升不少
但利率仍低
中短期都未有再大跌既風險

熱錢一走, 利率將大幅調升[/quote]

呢點我認同
但政府會唔會由得個市死呢
高地價政策已經係港府既目標
樓市有乜E郁
香港各行各業會將陷入低潮

私人傳訊

積分: 1639

11^#

發表於 05-5-18 11:32 |只看該作者

Re: 如我早前所講, 大陸樓泡沫已開始爆

高地價政策我都認同, 不過其實價格是由市場決定, 若市場沒有足夠購買力去長期維持高價的話, 政府力量也很有限, 一切對樓市的「將來期望」--Future Expectation, 最終也只能返回實質經濟能維持的水平.......

日本就是最好的借鑑, 就算利率幾低, 政府幾支持, 都冇用

私人傳訊

Gisele

積分: 2640

12^#

發表於 05-5-18 12:44 |只看該作者

Re: 如我早前所講, 大陸樓泡沫已開始爆

LFC 寫道:

呢點我認同
但政府會唔會由得個市死呢
高地價政策已經係港府既目標
樓市有乜E郁
香港各行各業會將陷入低潮

我媽咪98年4月買第2層樓時都係咁唸，都跌左2成啦，無理由政府會由得個市死唔出招格，結果，大家都睇到。

希望政府經歷過這幾年的交訓，以後醒醒定定。

Xxxxxxxxcc

私人傳訊

積分: 1639

13^#

發表於 05-5-18 15:09 |只看該作者

Re: 如我早前所講, 大陸樓泡沫已開始爆

滬個別豪宅盤售價急挫一半內地傳媒﹕
5月 18日星期三 05:05 更新

【明報專訊】自從本月11日，中央7個部委聯合推出為打擊內地炒樓活動的《關於做好穩定住房價格工作意見的通知》（以下簡稱為《意見通知》）後，上海巿多個有「炒味」的高檔住宅樓盤，內地傳媒指樓價已下調超過10％至50％不等，巿場人士預期未來兩個月，上海樓價仍有機會再跌15％。

今年3月以來，包括中央及上海巿政府對上海炒樓活動推出連番打擊措施後，特別是一周前中央推出《意見通知》，規定在6月1日開始，個人購買住房不足兩年轉售，將按售後收入全額徵收營業稅。個人購買非普通住宅達2年或以上轉售，按其售後收入跟售出前的樓價差額徵收營業稅。內地報章《第一財經日報》昨天一篇報道指出，受到措施影響，部分上海頂級樓盤價格的跌幅高達50％。

市場料兩月內再跌15％

其中位於浦東的盛大金磐去年6月開盤，有405個單位發售，至昨天下午還有170個未售出。該樓盤春節期間曾封盤，春節後售價平均每呎升至3716至5574元人民幣，但至昨天下午，售價降至平均每呎2676元人民幣，跌幅由28％至52％不等。

報道指出，上海頂級樓盤價格可能還存在10%至20%的下跌空間。報道引述上海巿場人士指出，溫州客和外地炒房集團佔了上海樓盤買家相當比例，估計將要徵收非普通住宅營業稅的政策，會對該類短線投資者帶來衝擊，從而影響樓盤的銷售價格和成交量。

美聯過去一周交投減七成

中原（中國）及美聯（中國）分別提供本報資料顯示，上海樓巿最高峰期要算今年3月份，不少炒家當時仍未感到打擊炒樓措施陸續有來，並且對巿政府會否切實執行還存在懷疑。

美聯（中國）上海副總經理方萬昌表示，今年4月中已有不少上海炒家大量拋售，並且價格一般低於10％才成交。一周前中央再推出上述的《意見通知》後，至今巿場交投近於停頓，該公司過去一周促成的成交比對上一周減約70％，預期上海樓價未來1至兩個月還要再跌15％，方能吸引買家入巿。

明報記者鄧雅各報道

私人傳訊

猴子爸

積分: 1860

14^#

發表於 05-5-18 15:58 |只看該作者

Re: 如我早前所講, 大陸樓泡沫已開始爆

熱錢一走, 利率將大幅調升[/quote]

呢點我認同
但政府會唔會由得個市死呢
高地價政策已經係港府既目標
樓市有乜E郁
香港各行各業會將陷入低潮
[/quote]

這個論据熟口熟面,在97年的時候經常聽到 - 香港政府不會讓香港樓市跌的,中央政府要穩定,更加不會讓它跌...

私人傳訊

axe

洋房

積分: 235

15^#

發表於 05-5-18 16:16 |只看該作者

Re: 如我早前所講, 大陸樓泡沫已開始爆

依你地既睇法,甘係咪依家唔好買樓呢?

私人傳訊

積分: 1639

16^#

發表於 05-5-18 16:22 |只看該作者

Re: 如我早前所講, 大陸樓泡沫已開始爆

猴子爸寫道:

這個論据熟口熟面,在97年的時候經常聽到 - 香港政府不會讓香港樓市跌的,中央政府要穩定,更加不會讓它跌...

所以若政府話高就高的話, 蘇聯的「計劃經濟」就不會失敗的了, 倒不如先托一托我們啲人工, 老板的生意, 再才托起樓市吧！

私人傳訊

StanleyChan

複式洋房

積分: 457

17^#

發表於 05-5-18 16:45 |只看該作者

Re: 如我早前所講, 大陸樓泡沫已開始爆

所以我都賣樓,過1-2年等D息口定晒,居屋出咗之後先再決定.

私人傳訊

LFC

積分: 635

18^#

發表於 05-5-18 20:13 |只看該作者

Re: 如我早前所講, 大陸樓泡沫已開始爆

dummypimp 寫道:
[quote]
猴子爸寫道:

這個論据熟口熟面,在97年的時候經常聽到 - 香港政府不會讓香港樓市跌的,中央政府要穩定,更加不會讓它跌...

所以若政府話高就高的話, 蘇聯的「計劃經濟」就不會失敗的了, 倒不如先托一托我們啲人工, 老板的生意, 再才托起樓市吧！

[/quote]

我只例出政府已明白要香港復甦
唔靠樓市根本冇可能
97年最優惠利率係多少
跟現狀仲有好大差距

況且今年係加息年
熱線流走只會拉近香港同美國係利率處距離
時間一耐資金冇可能唔入返亞洲市場
經濟上揚時往往會有同類事發生

私人傳訊

積分: 1639

19^#

發表於 05-5-19 11:04 |只看該作者

Re: 如我早前所講, 大陸樓泡沫已開始爆

LFC 寫道:

我只例出政府已明白要香港復甦
唔靠樓市根本冇可能
97年最優惠利率係多少
跟現狀仲有好大差距

況且今年係加息年
熱線流走只會拉近香港同美國係利率處距離
時間一耐資金冇可能唔入返亞洲市場
經濟上揚時往往會有同類事發生

有很多人(特別是中原、美聯啲Sales, 連我老婆聽了也一樣跟我說)也跟我說過同一理由:97年最優惠利率係多少 ? 跟現狀仲有好大差距; 他們都同樣說97年供樓要十厘 or 九厘; 跟現狀仲有好大差距.....報紙又係o甘寫....

他門就以數字上Apple to Apple 比較; 認為:
97年最優惠利率 /97年樓價 VS 現在最優惠利率 /現在年樓價....

希望大家不介意我在此上一上經濟堂:

1. 香港是有聯繫滙率, 即是說港息要貼住美息走以保 US$1:HK$7.8; 美息點走?...Fed 係跟據美國經濟情況而調整, 現在一樣, 97也一樣; 港息向上「不等於」港經濟過熱有通脹, 而只是「跟美狗」而已！港息基本上冇乜自主權, 只有短暫熱錢可令其暫時不做「跟美狗」

2. 利率高必然是冷卻港經濟過熱的武器, 大家借錢俾息都俾多啲啦...大家存錢意慾大左啦, 要知道存錢多左係影響經濟的呢！

3. 何解97前能承受高息環境？當時經濟相位數增長, 人工年年又相位數增長, 通脹, 若仲記得, 只要指一指鼻哥買隻紅籌股, 第朝起身又賺十個巴仙了....

4. 利息是包了通脹元素, 所以97時剛好match到當時高息環境...

其實這些都是非常Elementary既經濟concept 呢!

私人傳訊