樓市動向 今日: 0 | 主題: 74606

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醒目開學勳章

21^#

發表於 10-7-16 15:38 |只看該作者

講時講...我對2012有保留...到時換人郁一郁都係預期中既事. 如果只對今年及明年.我仍看好會升的(每當年尾都升些少)

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seeloyan

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22^#

發表於 10-7-16 15:52 |只看該作者

而家仲未能夠同97相提並論, 我可以話俾你知相距97時d樓價, 現在只是正常咋!

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giveupaguy

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23^#

發表於 10-7-16 16:02 |只看該作者

原帖由 seeloyan 於 10-7-16 15:52 發表
而家仲未能夠同97相提並論, 我可以話俾你知相距97時d樓價, 現在只是正常咋!

咁又係...97年.某單位賣緊$23x, 而家此單位都仲係$17x 姐...所以比較起來..而家個價仲未夠97揮

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seeloyan

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24^#

發表於 10-7-16 16:12 |只看該作者

仲有而家d息口比97時低呢!

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giveupaguy

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醒目開學勳章

25^#

發表於 10-7-16 16:20 |只看該作者

原帖由 seeloyan 於 10-7-16 16:12 發表
仲有而家d息口比97時低呢!

講起息口....
某年(03-04) 借1.50百萬咁上下. 每月供近7k
而家借1.4百萬上下. 都係供4.5k
果時供息跟供本接近50/50,真係人都癲

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54heima

水晶宮

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26^#

發表於 10-7-16 16:26 |只看該作者

原帖由 2008 於 10-7-16 01:06 發表
世事難料! 會不會沙士價邊個會否定. 08' 有人同你講09' 匯豐會跌到33元你都話佢傻啦.
700 騰訊由5元升到150, AIG 金融海嘯跌95%. 呢個世界 who knows

0岩聽
今日唔知聽日事...買樓賺到既...恭喜你加贊一句叻仔...但你是叻仔不等於其它人是傻仔...不必得意忘形講野串串貢...每個人情況唔同...買樓有買樓的道理...唔買也有唔買的依據...只要是衡量自己實際情況&實力做出適當選擇...自己的思維判斷始終有限...每個人的標準唔同...

少奶奶的身份，丫頭的命...

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MRNT

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27^#

發表於 10-7-16 16:31 |只看該作者

唔需要成日記住97既，97無咁易返轉頭。當時樓價高不再講，當時借100萬的供款，同今日借200萬的供款相若。最緊要係以後唔會有人話你知將來會每年有八萬五個單位推出，你遲d買會平過今日買。

97都過左十幾年啦，古人雲：一朝被蛇咬，十年怕草繩。都係怕十年姐，無話要怕十三年播。

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crystalpui

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28^#

發表於 10-7-16 17:10 |只看該作者

我自己有2個單位
好矛盾
想跌返d賣左自住個個換個大d
但一跌
又怕另一個會跌得仲勁...
不過跌左呢
我又可以買多一個單位....
人生好矛盾

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BforGirl

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好媽媽勳章

29^#

發表於 10-7-16 22:12 |只看該作者

原帖由 crystalpui 於 10-7-16 17:10 發表
我自己有2個單位
好矛盾
想跌返d賣左自住個個換個大d
但一跌
又怕另一個會跌得仲勁...
不過跌左呢
我又可以買多一個單位....
人生好矛盾

hehe 有咁多選擇都叫矛盾

我都想矛盾下 ~

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BforGirl

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好媽媽勳章

30^#

發表於 10-7-16 23:02 |只看該作者

原帖由 2008 於 10-7-16 01:06 發表
世事難料! 會不會沙士價邊個會否定. 08' 有人同你講09' 匯豐會跌到33元你都話佢傻啦.
700 騰訊由5元升到150, AIG 金融海嘯跌95%. 呢個世界 who knows

yes世事難料 4百萬買3百呎果D唔好諗跌起上來想翻身都難

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scotttlk

子爵府

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31^#

發表於 10-7-17 01:28 |只看該作者

原帖由 MRNT 於 10-7-16 16:31 發表
唔需要成日記住97既，97無咁易返轉頭。當時樓價高不再講，當時借100萬的供款，同今日借200萬的供款相若。最緊要係以後唔會有人話你知將來會每年有八萬五個單位推出，你遲d買會平過今日買。

97都過左十幾年啦，古人雲：一朝被蛇 ...

師兄, 好耐冇見你既評論

我覺得師兄講97講得太間接。 97問題係過度借貸, 或叫做冇咁大個頭又學人帶咁大定帽。

吸收左97教訓既今日,銀行唔會咁易連普通人都借到還款額到8-9成月入, 其實D買家先唔會再咁儍過度借貸。即是97般的錯誤今日難以重現。至少97最大的教訓根本不在樓價或股市高低, 而是過度摃杆而且逃避監管機構。

而且今日香港人整體實力遠遠高於97。最重要係香港身處的區域,全個區經濟實力巳是當年的偣數咁大。其次係香港最強競爭力的專業服務業, 在近十多年的區域競爭中保持強勁。長期的區域競爭令香港成功的部份一直持續向前。再加上由前兩點引來越黎越多區域財富及人財向香港聚合。這三點已令香港財經上實力已及得上一個小型曼克林頓模式。

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MRNT

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32^#

發表於 10-7-17 03:24 |只看該作者

原帖由 scotttlk 於 10-7-17 01:28 發表

師兄, 好耐冇見你既評論

我覺得師兄講97講得太間接。 97問題係過度借貸, 或叫做冇咁大個頭又學人帶咁大定帽。

吸收左97教訓既今日,銀行唔會咁易連普通人都借到還款額到8-9成月入, 其實D買家先唔會再咁儍過度借貸 ...

頂！隻美國銀行公佈完業績之後跌到趴街，等我取消左佢做我簽名相既地位，等佢反醒下先得。

係既，過度借貸的確係97大跌既其中一個重要原因，而且今日政府已經通過對銀行進行既監，限制對樓按貸款人既入息與供樓支出比例，令到今日樓市更加穩固，但呢樣措施在將來樓價及利率進一步上升之後可能會為樓價設定了一個上限。

同胞現時既經濟能力比97時不知強了多少倍，落來香港投資的渠道，方便程度也大幅爭加，人民幣黑市兌換價由97年的1.40大副升到今日的0.87. 作為香港樓市第二大買家既同胞們購買力不斷提升。

事隔十幾年，仲每日盲目地害怕/期待97重臨既人士真係要反醒下。古時候叫呢d做"夢魔", 現代醫學叫呢d做"創傷後遺症"。

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54heima

水晶宮

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33^#

發表於 10-7-17 08:44 |只看該作者

自以為是
你又知人地唔買樓是因為97

少奶奶的身份，丫頭的命...

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ms_ck

子爵府

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34^#

發表於 10-7-17 08:51 |只看該作者

可以做得咩呢??? 推冧市, 全香港一齊死??? 樓跌, 經濟差, 人工都唔好得去邊...
怕80後, 90後嘈??? 80後, 90後d亞爸, 亞媽會唔會為自己層樓跌價都嘈呢???
冇人話30歲一定要自立門戶搬出黎架喎... 90後仲要得個廿歲... 如果真係甘... 我都怪自己出世出早左幾年, 政府唔幫我!!!

原帖由 rice818 於 10-7-16 13:48 發表
政苦真係要做下野 ...

如果唔係 80 後 90 後 ... 又嘈到拆天 !

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kylie10

公爵府

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35^#

發表於 10-7-17 21:52 |只看該作者

原帖由 ms_ck 於 10-7-17 08:51 發表
可以做得咩呢??? 推冧市, 全香港一齊死??? 樓跌, 經濟差, 人工都唔好得去邊...
怕80後, 90後嘈??? 80後, 90後d亞爸, 亞媽會唔會為自己層樓跌價都嘈呢???
冇人話30歲一定要自立門戶搬出黎架喎... 90後仲要得個廿歲.. ...

我們這一代都是自力更生！

慢慢繼個月繼少儲返來架

各位青年人努力呀！

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BforGirl

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好媽媽勳章

36^#

發表於 10-7-17 22:27 |只看該作者

原帖由 ms_ck 於 10-7-17 08:51 發表
可以做得咩呢??? 推冧市, 全香港一齊死??? 樓跌, 經濟差, 人工都唔好得去邊...
怕80後, 90後嘈??? 80後, 90後d亞爸, 亞媽會唔會為自己層樓跌價都嘈呢???
冇人話30歲一定要自立門戶搬出黎架喎... 90後仲要得個廿歲.. ...

如果當年個市真係比8萬5推冧到咁政府而家應該考慮下出3萬5 4萬5冷卻下個市

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2008

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37^#

發表於 10-7-17 22:47 |只看該作者

但都無計到折舊. 13年前同13年後硬件都舊左, 點可以直接比較. 如要直接比較, 匯豐銀行97' 同而家價錢差好遠, 是否匯豐銀行現價不會再跌?

私人傳訊

2008