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樓市動向

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Vana


伯爵府

積分: 17188

好媽媽勳章 陪月勳章


21#
發表於 10-7-17 15:49 |只看該作者
唔係自僱人士....係佢係間公司既title係director....

HKMC既concept係....所有有director title既人, 公司佢都係有份既..... 所以要全間公司既全盤數......所有record, 公司業績之類....... 但我老公只係掛名director...

渣打話好多case都因為咁比HKMC要求補呢D好過份既資料, 當然全部申請人都補唔到..... (自己開公司個D人除外)..... 就咁樣比HKMC reject左...

要係銀行私人loan咁借番個2成既亦大有人在喎...... 總之好慘...

原帖由 cheapbombom 於 10-7-17 15:31 發表
我諗, 如果你老公係自僱人士, 咁, 買樓要提供收入証明, 要比成盤數銀行睇都好合理...就算係揭七成, 都要啦, 係咪?

咁你買上一層樓既時侯, 係咪都要咁呢? 除非, 層樓由你做貸款人...

計正, 自僱人士就算唔買樓, 年 ...
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cheapbombom


伯爵府

積分: 18698


22#
發表於 10-7-17 15:57 |只看該作者
伸報係"無收入"既director得唔得?
如果有收入, 稅局己追瘦你啦..
我直覺未如你想像咁困難重重...


原帖由 Vana 於 10-7-17 15:49 發表
唔係自僱人士....係佢係間公司既title係director....

HKMC既concept係....所有有director title既人, 公司佢都係有份既..... 所以要全間公司既全盤數......所有record, 公司業績之類....... 但我老公只係掛名direct ...
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cheapbombom


伯爵府

積分: 18698


23#
發表於 10-7-17 16:03 |只看該作者
Vana,

頭先打左比agent, 我一講佢就明我講咩, 佢話有好多途徑處理, 不如你直接打比佢, 因為, 內裡關係到很多細節...

轉頭PM佢contact比你....

原帖由 Vana 於 10-7-17 15:49 發表
唔係自僱人士....係佢係間公司既title係director....

HKMC既concept係....所有有director title既人, 公司佢都係有份既..... 所以要全間公司既全盤數......所有record, 公司業績之類....... 但我老公只係掛名direct ...
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benmklam


洋房

積分: 73


24#
發表於 10-7-18 07:31 |只看該作者
但我馬鞍山果層係唔洗供.咁都唔得,之前問過哂D agent 又話得...頂...

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ms_ck


子爵府

積分: 13291


25#
發表於 10-7-18 08:48 |只看該作者
你點問agent先, 佢知唔知係邊個買, 個個人有冇物業先? 如果你講得好詳細, 而佢好肯定答你ok既話, 你有權投訴佢!
你層樓唔使供, 如果你借7成一定無問題, 因為只計入息, 仲有擔保人!
一舨agent通常都係叫你博下... 如果你係直接問銀行, 佢一定同你講未必批到9成囉~ 宜家d bank真係好保險, 會同你講埋風險架!
唔使供, 即係有錢啦, hkmc只係借比d冇能力比足7成, 又有自住需要既人, 唔係比人錢搵錢, 比人放租架, 就如之前人地回覆你一樣~ 佢有懷疑一定唔批囉!
你比左大訂未先? 我覺得如果你自己冇物業, 供款能力又可以cover到, 亞爸亞媽又信你, 而又想保住馬安山層樓, 你可以以獨立申請人去申請!! 如果唔係, 你要有比3成既準備喎, 因為唔係層樓一放就賣得出, 除非低於市價啦, 但而家甘既形勢, 個個都想賺多D, 同時, 你層樓已供滿留黎收下租好過, 租金又可幫補新樓~

原帖由 benmklam 於 10-7-18 07:31 發表
但我馬鞍山果層係唔洗供.咁都唔得,之前問過哂D agent 又話得...頂...
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22welldone77


男爵府

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26#
發表於 10-7-18 15:48 |只看該作者
借8成半得唔得?

以我所知如果有樓, mc係唔會批9成以上. 我有一個朋友, 佢要換樓, 住緊個層未放出, 所以mc只批佢8成半.
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Vana


伯爵府

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好媽媽勳章 陪月勳章


27#
發表於 10-7-18 17:47 |只看該作者
我見到你個post....我簡直開心到即刻打比老公.....

因為我地為左呢件事真係頭痛左幾年...... 諗過N種方法.....

為左個3成首期都唔知受過幾多苦...唉......

如果真係搞得點, 我地生活將會大大得到改善....因為還錢個part反現唔係最大問題....3成首期真係玩死我地....

若發現真係有方法, 搞點後...我諗老公會去殺死上次幫我地既渣打/ 中銀同埋HSBC既人.....


原帖由 cheapbombom 於 10-7-17 16:03 發表
Vana,

頭先打左比agent, 我一講佢就明我講咩, 佢話有好多途徑處理, 不如你直接打比佢, 因為, 內裡關係到很多細節...

轉頭PM佢contact比你....
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tantanmama


公爵府

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28#
發表於 10-7-18 22:04 |只看該作者
樓主, 你將馬鞍山層樓加按套返3成首期出黎俾第一城層樓就OK啦, 根本唔洗借9成. 到你馬鞍山層樓賣出, 套番嘅錢點都夠還番呢3成嘅錢啦.
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tkt88


複式洋房

積分: 194


29#
發表於 10-7-19 02:57 |只看該作者
原帖由 canies 於 10-7-17 11:46 發表
sell ur flat cheaper...the only way.

agree, below market price 3-5%.
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summerhk123


大宅

積分: 4639


30#
發表於 10-7-19 09:24 |只看該作者
i just approved by 渣打, they don't need to go thru HKMC~

after 1997, they set up a company similiar to HKMC, called QBM?!! (forget the name)

will accept and no need to 經HKMC ga, can approve in 5-working day~~ so fast!
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angelaJJ


大宅

積分: 3675

好媽媽勳章


31#
發表於 10-7-19 10:32 |只看該作者
yes, should be QBE....全港銀行得SCB係唔經HKMC按7成以上.....
但你問SCB佢地一定係答你經HKCM.... 之後批左佢會講MIP係經QBE..

所以好多人做7成以上按揭會申請好多銀行再一定配搭SCB, 因為MC唔批你去第二間銀行都唔會批...except SCB cos it may thru QBE...
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sickbanana


男爵府

積分: 6727


32#
發表於 10-7-19 10:49 |只看該作者
你哋唔駛諗咁多, reject咗再攪都未必批, 揾中原財務, 最多借90%, h+0.8, 高小小姐, 好過冇, 一樣有回贈, 3日批出嚟, 快啦, 揾定做backup 冇銀行批最後先揾佢
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crystalpui


伯爵府

積分: 18286

好媽媽勳章 醒目開學勳章 畀面勳章


33#
發表於 10-7-19 11:04 |只看該作者
唔係喎
HKMC唔理你有幾多層樓喎
只要得一層係OVER 7成按先唔得
但收入好似唔可以過一半定4成
我之前問過係咁喎
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crystalpui


伯爵府

積分: 18286

好媽媽勳章 醒目開學勳章 畀面勳章


34#
發表於 10-7-19 11:06 |只看該作者
補充少少
個時我層樓租緊俾人
新買個到可以用HKMC
明唔明呀?
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summerhk123


大宅

積分: 4639


35#
發表於 10-7-19 12:09 |只看該作者
原帖由 crystalpui 於 10-7-19 11:04 發表
唔係喎
HKMC唔理你有幾多層樓喎
只要得一層係OVER 7成按先唔得
但收入好似唔可以過一半定4成
我之前問過係咁喎


the bank asked me if i hold more than 1 flat wor~
just make sure i have 1 flat only
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funlaw


男爵府

積分: 6620

大廚勳章


36#
發表於 10-7-29 13:44 |只看該作者
你爸爸同媽媽負責供樓, 你做擔保人, 請問你爸媽有冇工作呢?而且是不是就來退休呢?

我之前就係問左銀行批HKMC唔批, 因為我層樓做緊9成,我試過問SCB啦! 佢地都要經HKMC, 之後申請完到成交前1星期先話比我地知唔批, 好彩之前搵左幾間, 如果唔係真係比SCB玩到頭都大!
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constancelam


複式洋房

積分: 180


37#
發表於 10-7-29 13:57 |只看該作者
樓主..我而情況同你一樣..你有興趣想知詳細情況..可以打電話25349725比我..睇下我的經驗是否可以幫到你
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akycheung


大宅

積分: 2503


38#
發表於 10-8-1 12:46 |只看該作者
Hang Seng bank has a "bridge loan", which can offer additional money (30% of the old flat) for the "buy one" and wait to "sell one" flat situation. However, the loan is for a period of 6 months, you need to sell your flat within 6 months and apply mortgage for the new one for 70% mortgage only. Hope it can help.
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