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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 睇住樓價升好無耐

樓市動向今日: 0|主題: 74639

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樓主: forgethim

睇住樓價升好無耐 [複製鏈接]

123

pineapple0983

子爵府

積分: 11908

21^#

發表於 10-11-5 12:26 |只看該作者

原帖由 2008 於 10-11-5 11:53 發表

未來幾個月QE2 D 錢到位後, 股樓會升得重勁. 到時車又上唔到, 租又好甘. 而家真係大時代.

e+已經吹緊QE3。。。。。

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suetfong

禁止訪問

積分: 1511

22^#

發表於 10-11-5 16:10 |只看該作者

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c-wong

伯爵府

積分: 15999

23^#

發表於 10-11-5 17:51 |只看該作者

deleted

[ 本帖最後由 c-wong 於 10-11-5 18:07 編輯 ]

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走地豬

別墅

積分: 830

24^#

發表於 10-11-7 02:14 |只看該作者

我又想問下, 如果間屋有入牆裝修 (保養好好), 如果你係業主, 你又會唔會租俾人呢? 我同老公6年前買入左個單位, 第一層樓, 當年都係9成過mc先買到，好辛苦捱左幾年, 終於有好大升幅, (依家起碼有70%porfit), 本身都相安冇事從來冇諗過要買左呢層辛苦經營返黎既樓, 之但係, 近日我媽媽身體差左 (平日佢幫我地湊女，星期六日放假我地先自己湊返), 最加上個女大左, 我想多d時間睇住佢成長, 再加上我媽媽村屋裝修可以俾我地一齊住, 各樣各樣因素加加埋埋令到我地想搬返去亞媽度, 然後放租/放賣愛巢 (當然喇,同時係因為依家樓價好)......因為c6好唔捨得個愛巢, 同時亦睇好長遠(講緊10-20yr)既升值潛力, 佢想長揸一路放租俾人, 但係我地從來都冇放租既經驗, 唔知點好, 好怕收唔到租, 又或者俾租客攪到d裝修喎曬, 先唔好講收唔到租既風險, 一年當收到90000到, 玩下手佢租一年, 我執既手尾都唔知有幾多, 到時真係偷雞唔到仲要激鬼氣肉痛, c6俾我講多幾講先話唔租只賣....放左幾日, 今日第二個客, 已經開價, 但係個價俾網估差十幾個, (我相信實際都應該差幾個), 個agent 來來回回講左好多次雖然最終都係冇左下文, 但成個過程睇得出c6好唔捨得, (因為佢咬個價好實, 唔到價點都唔ok), 依家1516究竟好唔好轉返租.....如果係你, 你會點呢?
remarks:-亞媽個度我唔駛俾租, 之但係返去住車$等生活開支會多左, 層樓供緊8200, 收租起碼有7500, 應該唔愁冇人租)

請指教指教！

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Ben2003

侯爵府

積分: 22989

25^#

發表於 10-11-7 03:38 |只看該作者

>如果係你, 你會點呢?

如果係我，就要看我覺得樓市後市是會升/跌/橫行....

在現在供樓負擔比率 around 40% (計法不只一種)，利息看不到短期會升，人工趨升，流動性增多，通脹趨升，樓宇供應短期仍偏少的情形下，看不到樓價短期會有下跌的空間 (短期小幅波動不計, within 5%, eg 政府有新打壓出台。)，QE2 威力非同小可，橫行看來也不會，後市是升的機會比較大。(當然我冇小晶球

，這只是我的估計。)

後市看升，當然我不會賣樓，唯有放租。

其實理論上也有另一做法，賣了，跟著投資股票，不過牛三升得急，爆破時跌得也急，如果你投資功力冇番咁尚下，風高浪急，嘿嘿...多數都會葬身股海...

這也是大部份香港人的財富是由樓市積聚回來，而不是由股市積聚回來的原因。

PS 股市週期比樓市短。

尋找「閃光點」，努力不懈，堅毅不屈，機會總是留給有準備的人。但是，有準備不一定能找緊機會，因為....命運就是這樣的敲門。要找緊機會，就要戰勝自己和戰勝命運。
遇到逆境，堅持，不要放棄。黑暗是可怕的，極難耐的.....但是，渡過了黑暗，不就是黎明了嗎 ?!

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cheapbombom

伯爵府

積分: 18698

26^#

發表於 10-11-7 11:42 |只看該作者

樓主,

個人覺得, 租得間屋出去, 預左收番個陣渣都無得淨就啱嫁啦...

我層樓, 十幾年之間租過比幾手客, 更有一次係全屋執過晒(換牆紙, 地板), 2年之嘛, 收番個下真係O咀, 又比佢整殘左

無計, 預左收番黎既租, 要嘔番少少出來做維修, 係定律黎嫁啦..

你個case, 係心結多d, 你地訂做既入牆傢俬, 屬個人喜好, 我租過樓, 有傢俱既單位, 我都要佢全部吉晒佢, 你地覺得合用唔等如下一手覺得正, 加上, 你地話, 都7年啦...

租得出去, 預左殘, 肯定無自己咁鍚住用, 假如唔想別人掂, 咁捧勸你唔好租出去了

換著係我, 要豁出去, 再租2-3年, 一次過再大執, 重新裝修, 到時你更開心

原帖由 Ben2003 於 10-11-7 03:38 發表
>如果係你, 你會點呢?

如果係我，就要看我覺得樓市後市是會升/跌/橫行....

在現在供樓負擔比率 around 40% (計法不只一種)，利息看不到短期會升，人工趨升，流動性增多，通脹趨升，樓宇供應短期仍偏少的情形下，看不到樓 ...

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走地豬

別墅

積分: 830

27^#

發表於 10-11-7 11:59 |只看該作者

原帖由 Ben2003 於 10-11-7 03:38 發表
>如果係你, 你會點呢?

如果係我，就要看我覺得樓市後市是會升/跌/橫行....

在現在供樓負擔比率 around 40% (計法不只一種)，利息看不到短期會升，人工趨升，流動性增多，通脹趨升，樓宇供應短期仍偏少的情形下，看不到樓 ...

你講得冇錯, 我地就係唔識投資, 如果真係賣左樓, 羅住舊錢, 根本就唔知做咩好。投資股市應該唔會喇,一來冇咁既knowledge, 二來老實講, 承受唔到股市既風險, 唯一諗過既係等樓市趺既時候, 可以親低吸納自住或收租lor

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走地豬

別墅

積分: 830

28^#

發表於 10-11-7 12:48 |只看該作者

原帖由 cheapbombom 於 10-11-7 11:42 發表
樓主,

個人覺得, 租得間屋出去, 預左收番個陣渣都無得淨就啱嫁啦...

我層樓, 十幾年之間租過比幾手客, 更有一次係全屋執過晒(換牆紙, 地板), 2年之嘛, 收番個下真係O咀, 又比佢整殘左

無計, 預左收番黎既租, 要嘔 ...

以你既經驗,請問大執要幾多錢呀?如果諗住繼續放租, 一般有咩要執, 又冇咩可以慳返唔執呢? 一年死約先得個90000, 都唔知夠唔夠執返間屋

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fitceo

子爵府

積分: 13549

29^#

發表於 10-11-7 15:38 |只看該作者

原帖由 走地豬 於 10-11-7 02:14 發表
我又想問下, 如果間屋有入牆裝修 (保養好好), 如果你係業主, 你又會唔會租俾人呢? 我同老公6年前買入左個單位, 第一層樓, 當年都係9成過mc先買到，好辛苦捱左幾年, 終於有好大升幅, (依家起碼有70%porfit), 本身都相安 ...

你6年前買樓,應該用緊p- ? 既息口, 如果唔諗住買,應該去攪轉按,而家用h 樓按只係1厘息,一個月唔水供8仟咁多了, 咁你7000出租,應該有少少執 tim.

[img align=right]http://i116.photobucket.com/albums/o21/keiyan76/CEO.gif[/img]

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ilovematthew

珍珠宮

積分: 43610

醒目開學勳章畀面勳章

30^#

發表於 10-11-7 16:49 |只看該作者

我真係好彩了, 上年7月賣了自住層樓, 因為當時諗住賺了80萬, 一心諗住等樓價跌才再入市, 點知一路咁升, 而且跟c6 日日嘈, 就係為咗層樓, 因為唔想攪到日日都家無寧日, 終於我要低頭, 就係咁我哋好快喺上年11月尾入番市, 當時買咗樓先同我媽講, 佢仲嬲鬼我, 話我哋咁高仲買, 點知到而家都無停過咁升, 而家我哋住緊呢度都升咗差不多80萬

, 如果當時唔入番市, 我諗我兩公婆離婚都有, 所以真係唔好諗樓價跌定升, 因為你估佢唔到, 只要有能力, 咪當儲錢, 好過買股票, 因為股票大跌時你個心會好驚, 好容易做錯決定, 但如果樓價跌, 你都要住架, 你唔會走去咁容易賣咗佢, 所以買樓係最實際

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babyellow

禁止訪問

積分: 22846

31^#

發表於 10-11-8 00:36 |只看該作者

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babyellow

禁止訪問

積分: 22846

32^#

發表於 10-11-8 00:39 |只看該作者

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BaoBaoMami

禁止訪問

積分: 2913

33^#

發表於 10-11-8 01:40 |只看該作者

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claudia

禁止訪問

積分: 26738

好媽媽勳章

34^#

發表於 10-11-8 09:20 |只看該作者

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kawaidesu

大宅

積分: 1117

35^#

發表於 10-11-8 09:33 |只看該作者

ilovematthew,

我個case同你似到十足十, 舊年賣樓, 套現等跌, 觀望左10個月, 唔睇樓由自可, 一睇一發不可收拾, 成日以為買大左, 供得好辛苦, 無咁大個頭, 唔敢戴咁大頂帽..

睇完樓, 百般滋味在心頭, 搵銀行坐低計一計, 原來買大左80%, 都係比租樓比多6千, 當中利息部份又只佔3千蚊左右, 即係拎萬八出黎, 自己又袋番萬5....咁, 仲諗咩呢?

鬼咩, 我成日仲用P條forumula去計數, 比著早5-8年, 咁相同面積既單位, 我真係撈多幾份part-time都供唔到, 家陣息口咁低, 原來再幫人供樓, 真係唔著數.....

一直固守自封, 唔去留意下真正市況, 輸的只是自己!

原帖由 ilovematthew 於 10-11-7 16:49 發表
我真係好彩了, 上年7月賣了自住層樓, 因為當時諗住賺了80萬, 一心諗住等樓價跌才再入市, 點知一路咁升, 而且跟c6 日日嘈, 就係為咗層樓, 因為唔想攪到日日都家無寧日, 終於我要低頭, 就係咁我哋好快喺上年11月尾入番 ...

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claudia

禁止訪問

積分: 26738

好媽媽勳章

36^#

發表於 10-11-8 10:13 |只看該作者

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kawaidesu

大宅

積分: 1117

37^#

發表於 10-11-8 10:40 |只看該作者

我係咁睇...

花無百日紅, 息口有升有跌, 而我亦200%肯定未來佢會升番, 但係timing之嘛

目前息口低,係鐵一般的事實, 何不唔下海, 享受左佢低息環境先算啦, 逍遙得一日得一日, 好多人怕加息, 怕加息, 講下講下, 時間就係咁過去.....e, 好似lim魚咁, 打埋黎啦, 打埋黎啦, 你就緊守妨線, 點知佢就懶懶閒游走了...既然唔知幾時升, 咁我更加之要enjoy左先啦...百年唔逢一潤既jetso

有風就要駛盡利, 以前10厘都係咁供, 家陣甘平息先黎抽身置於度外? 唔想咁苯啊, 要cha隻腳入去分享經濟成果啊..

又有芸, 假如不久利息狂加, 咁都係好事, 即係經濟百業興旺, 對香港人都係一件好事, 再者, 我地買樓, 都預留在buffer嘛, 我目前供1.7萬, 假如cap左既息口, 係2.1萬, 都仲有水位, 咁就唔太理佢幾時到頂啦..

到時又加一加入工, 多左幾千蚊息, 可能又輕易off-set了, 有時下下怕ni怕路, 永遠都唔會有上車既一日

街邊有紙巾派, 你都伸手去攞啦, 銀行開水喉低息同你做按揭, 我受, 點解唔受...

佢收番包紙巾, 我咪cut佢credit card囉..

原帖由 claudia 於 10-11-8 10:13 發表

Kawaidesu

你最尾果句講中哂我心聲. 曾經我都唔太留意, 睇得亦唔全面, 只睇樓價升升升, 無睇背後原因. 原來利息口低到咁. 現在我層樓的利息只佔供款1/4, 真係幾輕鬆.

有樣野我唔知岩唔岩. 就係有人話將來息 ...

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scotttlk

子爵府

積分: 10978

38^#

發表於 10-11-8 11:13 |只看該作者

原帖由 claudia 於 10-11-8 10:13 發表

Kawaidesu

你最尾果句講中哂我心聲. 曾經我都唔太留意, 睇得亦唔全面, 只睇樓價升升升, 無睇背後原因. 原來利息口低到咁. 現在我層樓的利息只佔供款1/4, 真係幾輕鬆.

有樣野我唔知岩唔岩. 就係有人話將來息 ...

你最尾果句諗既我覺得好啱, 就係審時度勢。

若果香港加Prime, 最大動力來自美國聯儲局加息。聯儲局手上因為量鬆, 購入萬億計既債, 而且都係高位買入固意推高債市。美國若加得幾厘, 聯儲局立時因債市跌輸巨額虧損。若美國經濟不好轉, 巨額虧損的聯儲局可行嗎?

美國供樓的人, 財政上會比港人健康嗎? 供款後儲蓄率會比港人高嗎? 加息對供款不利, 但對儲蓄有利。單計他門同時有樓按及消費借貸的習慣, 相同程度的加息, 美國供樓的人會比港人更難承受吧~ 所以若要大幅加息, 承受不了的會是他門先一点。我門可以預見美國人若承受得了加個3-5厘, 經濟定必有所改善。從而沒理由相信財政上更健康的港人會先承受不了。

加息這一題, 最大危險性是本地對財經零智識的白痴政棍, 公器私用的傳媒, 與及鼓催又資金審查, 又亂脫勾, 又要在香港推行中共的乜都有得管制式共產主義政策等...的維園阿佰。只要他門不令港府亂來, 香港金融市場体質對今個後海笑的風浪可謂有備而來。而市民各自財政是否有所準備, 便看大家今日如何步署了。

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Bman

大宅

積分: 1672

好媽媽勳章醒目開學勳章

39^#

發表於 10-11-8 11:32 |只看該作者

原帖由 走地豬 於 10-11-7 02:14 發表
我又想問下, 如果間屋有入牆裝修 (保養好好), 如果你係業主, 你又會唔會租俾人呢? 我同老公6年前買入左個單位, 第一層樓, 當年都係9成過mc先買到，好辛苦捱左幾年, 終於有好大升幅, (依家起碼有70%porfit), 本身都相安 ...

其實呢, 我唔係當賺錢而係儲錢, 扣除開支同雜費, 你每個月可以多儲幾千! 不過我有一點唔明, 你老公睇好10-20年升值潛力? 你果層係新樓? 大型屋苑? 過多10-20年, 你層樓都要維修要保養, 如果唔係新樓, 再舊多10-20年, 仲潛藏d咩升值潛力呢? 呢個我純綷想識多d野, 八卦下!

如果你同我諗法一樣, 係儲錢, 當每個月可以儲5000, 每年儲6萬, 出租2-5年, 到時bb大左, 你地一家又搬返去呢間屋住, 咁你就有12-30萬, 就算個租客住到間屋幾殘, 你咪當呢幾年儲左筆裝修費囉! 再者, 你地仲有自己儲蓄, 呢幾年又可以再儲一筆錢, 兩份儲蓄加埋, 你地如果仲識投資, 筆錢可以再滾大d! 我唔知你樓價幾多, 正如其他人回覆, 如果可以再轉hibor, 或者同銀行商量減息, 你地可以慳得更多, 儲得更多! 依家一般都供平過租, 好少倒轉, 所以你應該有空間減息或加租!

唔貪心, 我自己依家就係, 搵個相熟經紀, 平d租搵個好租客, 租約條件寫得清楚d, 唔好咁含糊, 要求對方愛惜間屋, 如果有咩損毀要賠償或扣按金, 簽租約果日順便去影相留底, 咁就唔怕收返間爛屋啦!

講野唔好笑又唔識講爛gag
上forum只為吹水唔好同我認真

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Bman

大宅

積分: 1672

好媽媽勳章醒目開學勳章

40^#

發表於 10-11-8 11:36 |只看該作者

原帖由 走地豬 於 10-11-7 02:14 發表
我又想問下, 如果間屋有入牆裝修 (保養好好), 如果你係業主, 你又會唔會租俾人呢? 我同老公6年前買入左個單位, 第一層樓, 當年都係9成過mc先買到，好辛苦捱左幾年, 終於有好大升幅, (依家起碼有70%porfit), 本身都相安 ...