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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 買樓8大誤解 (引述) - 有POINT！

樓市動向今日: 1|主題: 74590

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樓主: yauyaudaddy

買樓8大誤解 (引述) - 有POINT！ [複製鏈接]

m--m

子爵府

積分: 10054

21^#

發表於 10-11-14 14:46 |只看該作者

原帖由 54heima 於 10-11-14 14:15 發表
03,08年買樓既人全部都係有錢人定係一定要有50%cash既人再加公務員?(sorry,I don't think so)

如果系真...正正說明cash is king

銀行唔放水

如果系真...正正說明cash is king<--唔係真
記唔記得當年好多新樓0首期?好多兩年免息等等...

其實當年叫人唔好買樓既係你身邊既家人,朋友,同事,
而唔係銀行,發展商

銀行批錢出黎都系睇人黎借...巨覺得你還款能力高信用好巴不得你借多d就真...<--講得啱

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m--m

子爵府

積分: 10054

22^#

發表於 10-11-14 14:56 |只看該作者

但03-04生間銀行估價真係好唔足，我原本打算買樓，睇過好多樓添，最後我的確因為唔想抬咁多現金出來而放棄買樓！<--有時係要作出適當既犧牲同埋你點解淨係去睇二手樓?

那段時間雖然樓價平，但經濟環境相對冇咁穩定，雖然我地家庭收入好ok，但都憂心可能失業，加上銀行估價不足，所以雖然供得起有餘，但最後寧願留現錢(份首期)傍身。<--依個就係選擇問題,你可以買間平d,相對風險細d

相比之下09年樓價雖然貴左，但可以借到足，而且失業危機冇當年咁大，買樓買得相當舒服。<--唔知你09年幾時買?不過我都冇話09年買係錯,只係話(大跌時)唔買,係一個機會既損失,而唔係好似第一點咁講.

我諗唔同人唔同境況會唔同講法，而我親身經歷，我比較buy樓主既見解。<--你buy邊個都唔緊要,最緊要係大家理性討論

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淋魚魚

大宅

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23^#

發表於 10-11-15 01:14 |只看該作者

講得好好

正

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yauyaudaddy

複式洋房

積分: 275

24^#

發表於 10-11-15 01:26 |只看該作者

這篇文章,我也是引用人家的,我頗認同,我也是過來人,也做金融投資分析的。

第一點只不過講出,今天足夠的首期,不等於在樓市下跌時也可以買到同一個物業。估價跌、借少左、經濟改變收入跌都可能令買家失預算，要準備更多的資金！

08金融海潚時，部份銀行在簽按揭契前突然終止申請，1成會都唔俾上既個案真係發生過<--咩原因?"發生過"即係有幾多%既個案?部份銀行即係唔係全部銀行,right?既然唔係100%,即係仲有機會,right? <--------------------呢個point好似現家80/90的觀點[size=15.2778px]

,我做投資是,只要有1%風險,我都會諗一諗。在[size=15.2778px]金融危機下,[size=15.2778px]如果萬一真係有機會比銀行終止申請上會,咁你會唔會咁輕易落訂入市呢? [size=15.2778px]唔係100%,即係仲有機會,right? [size=15.2778px]這句是對的,我地唔死都仲有機會做李嘉誠[size=15.2778px]

買樓人士要多注意、考慮,就是這個意思！理性分析[size=15.2778px]

原帖由 m--m 於 14-11-2010 01:13 PM 發表
篇文好有心機打,值得欣賞,不過唔能夠認同所有觀點.

例如第一點,

03,08年買樓既人全部都係有錢人定係一定要有50%cash既人再加公務員?(sorry,I don't think so)

銀行唔放水 ...

happy YauYau,happy baby

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leanna~

禁止訪問

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25^#

發表於 10-11-15 02:11 |只看該作者

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VKwan

珍珠宮

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26^#

發表於 10-11-15 10:57 |只看該作者

原帖由 m--m 於 10-11-14 14:56 發表
但03-04生間銀行估價真係好唔足，我原本打算買樓，睇過好多樓添，最後我的確因為唔想抬咁多現金出來而放棄買樓！

在我個人case而言，我個人唔覺得，03-04冇買樓係損失。當年物價低，租金低，我只需付八千零蚊就可以買到三房面積既享受，仲要包管理雜費。相反當時我買樓，要買回同等享受，每月供款多50-60%之餘仲要自己交管理雜費。而且一炮過比一大筆首期，如果萬一失業，就連大後方都冇埋。

但我果幾年租樓，每月儲蓄額比供樓要多，雖然遲左幾年買樓，但我09年時由於儲備多左，比完首期及裝修，仲仍然有返一大筆現錢作為應急大後方，為家庭整體利益著想，我覺得安全好多囉。

而且我地結婚時買既樓仔當年租比人都收到$5000，其實我地租住大單位只需補貼三千零，三千零可以買到大單位享受，何樂而不為？

我覺得有時買樓並唔單單取決於樓價作為單一因素，總之衡量過整體條件，覺得舒服咪去馬囉，覺得唔舒服咪遲下先囉。

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ac321

侯爵府

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好媽媽勳章

27^#

發表於 10-11-15 11:04 |只看該作者

回復 1# VKwan 的帖子

The objective of this report is:
ask people to buy buy buy buy... flats now (don't need to consider the price is high or low)!

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m--m

子爵府

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28^#

發表於 10-11-15 12:31 |只看該作者

原帖由 yauyaudaddy 於 10-11-15 01:26 發表
這篇文章,我也是引用人家的,我頗認同,我也是過來人,也做金融投資分析的。

第一點只不過講出,今天足夠的首期,不等於在樓市下跌時也可以買到同一個物業。估價跌、借少左、經濟改變收入跌都可能令買家失預算，要準備更 ...

這篇文章,我也是引用人家的,我頗認同,我也是過來人,也做金融投資分析的。<--咁你認為沙士,海潚時買樓既係包括d咩人?

第一點只不過講出,今天足夠的首期,不等於在樓市下跌時也可以買到同一個物業。
估價跌、借少左、經濟改變收入跌都可能令買家失預算，要準備更多的資金！<--我諗文章有一點"先講資格，後談質素"好多人都好認同,咁你以上所講既情況發生時,你仲係都要買同一個物業,會唔會同"先講資格，後談質素"背道而馳?
點解要買同一個物業?先問自己有咩問題~
而且我冇話準備更多既資金唔啱.我係話趺市時買樓,唔係好似第一點咁講,一定要有50%cash/做公務員先買到.

呢個point好似現家80/90的觀點,我做投資是,只要有1%風險,我都會諗一諗。<--即係唔知咩原因,唔理發生機率,唔爭取機會,就唔係80/90的觀點?唔知咩原因都叫有諗?你果1%風險係咩黎?
做任何投資都有風險,都要諗多諗,除非你唔做投資.

在金融危機下,如果萬一真係有機會比銀行終止申請上會,咁你會唔會咁輕易落訂入市呢?<--同我上面講既一樣,先問自己有咩問題.抑或你認為我,叫人咩都唔洗理,死都要低位入市?

我地唔死都仲有機會做李嘉誠<--如果你咁諗,即係你先比咗個結果自己,咁你要做李嘉誠既機會極微.(當然你恨唔恨係題外話)
何況,唔通你以為,只要識得低位入貨高位放,就可以做到李嘉誠?我自問就唔得,做李嘉誠唔係咁簡單,仲有好多因素,
而且我都唔想比神職人員標籤為魔鬼,對佢黎講,做幾多善事都補唔番~我都係適合比人標籤為80/90多d.

買樓人士要多注意、考慮,就是這個意思！理性分析<--篇文話97買樓都冇問題,咁你認為係唔係理性?

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m--m

子爵府

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29^#

發表於 10-11-15 12:36 |只看該作者

原帖由 VKwan 於 10-11-15 10:57 發表
在我個人case而言，我個人唔覺得，03-04冇買樓係損失。當年物價低，租金低，我只需付八千零蚊就可以買到三房面積既享受，仲要包管理雜費。相反當時我買樓，要買回同等享受，每月供款多50-60%之餘仲要自己交管理雜費。而且一炮過比 ...

唔好意思,或者我誤會咗,我以為你好想03/08入市.
既然唔係,我當然對你既決定冇意見,因為我係針對緊一d人話趺市點樣買唔倒樓.

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ac321

侯爵府

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好媽媽勳章

30^#

發表於 10-11-15 13:30 |只看該作者

回復 2# m--m 的帖子

I disagree 第一點
講出,今天足夠的首期,不等於在樓市下跌50%時也可以買到同一個物業。
估價跌、借少左、經濟改變收入跌都可能令買家失預算，要準備更多的資金！
It is totally wrong!
for example, the flat is 3M today.
You should have 0.9M cash (30%) if you want to buy it now.
However, if it drops 50% => i.e. 1.5M
Even 一定要有50%cash先買到. Don't forget, the 50% at that moment is 0.75M only!!!!!
If you have 0.9M cash now, then I am 100% sure you 一定有50%cash (and more) if it drops 50%!!!!!!!

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m--m

子爵府

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31^#

發表於 10-11-15 13:57 |只看該作者

原帖由 ac321 於 10-11-15 13:30 發表
I disagree 第一點
講出,今天足夠的首期,不等於在樓市下跌50%時也可以買到同一個物業。
估價跌、借少左、經濟改變收入跌都可能令買家失預算，要準備更多的資金！
It is totally wrong!
for example, the flat is 3M tod ...

你出茅招!!!拼拼湊湊人哋打d中文字,學九姑娘

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babyellow

禁止訪問

積分: 22846

32^#

發表於 10-11-15 14:24 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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VKwan

珍珠宮

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33^#

發表於 10-11-15 15:28 |只看該作者

買樓最緊要計清楚條數，睇清楚自己需要、能力，切勿亂跟人尾，羊群心理。市場其實一定有升有跌，所以唔需要太心急夾硬上車。

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m--m

子爵府

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34^#

發表於 10-11-16 15:29 |只看該作者

好多人好容易受人影響,矇盛盛人哋話你趺市冇50%cash咩,唔係公務員咩,唔洗諗啦冇你份~
你就以為,係喎~咁算啦,下次都冇我份~

97買都冇問題架,有通脹架嘛,長遠係升架嘛~
係喎~長遠真係升嗰喎~咁儲夠錢,咪買囉~理得佢97啫~

你可能會覺得,抵死!人哋打幾隻字就當真~
冇錯!係抵死,不過佢哋抵死都唔代表你發佈錯誤性資料,引導人哋行錯路係抵生~

我又奇怪 : 文章講到如果你係用家，諗住長住20~30年，只要供款係能力範圍內，就算97年買樓一樣冇問題，因為樓價升跌不會影響你一早已計劃好既供款.

咁點解沙士/海潚時買樓唔可以只要供款係能力範圍內,樓價升跌不會影響你一早已計劃好既供款?而係要有50%cash,做公務員先得?
依d係咪叫雙重標準?乜原來沙士/海潚收入會下趺,97之後收入唔會下趺?
What the! fabulous point of view~

第一點,只係不斷試圖說服,你冇50%cash唔洗諗,但係從來冇提過,成功例子呢?事實係有人唔洗50%cash/公務員買到喎~果d係咩人?天使黎?

依點只單向分析,其中原因有兩個 :
(1)資料搜集不足 or
(2)選擇性透露

一個客觀既分析係要多方面,從而令人可以作出唔同角度既思考.
97買樓冇問題,只係對某部份人起作用,非適合全部香港人.

先傳遞正確資料比你 : 係播!依個世界有通脹,合理播~銀行閂水喉播~係播~
後傳遞非理性觀點,將兩者合併 : 之前講既野頭頭是道,之後都唔會錯架啦~

綜合依兩點黎講,即係叫你:
除咗沙士/海潚買樓難,其他時間都好易,因此,最好既買樓時機係非沙士/海潚,even 97都得!

唔想你喺沙士/海潚買樓既人有好多,包括因為好多原因導致自己買唔到既以及一d喺依d時候執平貨既人.

自己做唔到,當然唔想人哋做到,人之常情~
自己做得到,但係唔想咁多人做從而令自己利益受損,亦都係人之常情~

我可以喺度同你講,沙士/海潚係唔需要50%cash/做公務員都可以買到樓,想喺依段時間買樓既人,尤其是一d未有樓,節衣縮食努力儲緊錢既人,唔好比人誤導~

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哥師奶2010

別墅

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35^#

發表於 10-11-17 14:00 |只看該作者

我見啲朋友, 30到尾黎買樓, 做25年, 啲息系就系平, 但你要諗下, 啲息重會平幾耐 ? 10年???.... 呢度有幾多人經歷過over 10 厘去供樓? 如果呢次加息週期一開始, 咁供樓就好吃力. 而且大部份人唔會系平息呢10幾年儲$$, 只會因為平息, 有多啲$$去提高生活既質素 ... 另一個問題系... 你30幾可以搵到 15,000 一個月, 但過咗10年, 40幾 50 既時候, 你重有能力去維持現在既收入 ? 重未計埋會有細路 , 短線去睇, 好似可以抗通脹, 樓價會升值, 但如果要供25年, 變數好大, 真系要諗清楚.