吹水玩樂

時事理財

由家出發

媽媽天地

育兒教養

情報分享

意見反饋

聯絡管理員

我的中心

Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 陸東估計明年恒指合理值會見 33000點/睇唔到香港樓市會 ...

樓市動向今日: 0|主題: 74606

收藏本版

發帖

返回列表

跳至頁

樓主: 2008

陸東估計明年恒指合理值會見 33000點/睇唔到香港樓市會爆 [複製鏈接]

cllok1

別墅

積分: 683

21^#

發表於 10-11-29 21:53 |只看該作者

原帖由 leanna~ 於 10-11-29 21:43 發表
我自己放晒啲物業，政府出呢招好有效，本來我的物業在新措施出台之前我已經收樓是不太受影響，但政府的措施令人心淡，所以打算不再投資樓市，日後再睇好樓市寧願買地產股好過，成本少又唔使比stamp duty 同佣金加埋幾十萬，又唔使 ...

果然英雄所見略同~~~

你的信心有多大,你的行動也有多大.

私人傳訊

pineapple0983

子爵府

積分: 11908

22^#

發表於 10-11-30 10:13 |只看該作者

回復 2# leanna~ 的帖子

自住用幾時買樓都OK，只要負擔到就得；當然最理想梗係用沙士價買豪宅啦~
講投資就完全唔同，要睇回報 vs 風險；係短期風險未明情況下，你唔買樓轉買地慘股OK，但回報有幾多？貪佢d息會唔會"利大本無歸"？如果e個板塊已經見左頂，你投資係第個板塊會唔會好d？

私人傳訊

MRNT

男爵府

積分: 7367

23^#

發表於 10-11-30 10:19 |只看該作者

原帖由 leanna~ 於 10-11-29 21:43 發表
我自己放晒啲物業，政府出呢招好有效，本來我的物業在新措施出台之前我已經收樓是不太受影響，但政府的措施令人心淡，所以打算不再投資樓市，日後再睇好樓市寧願買地產股好過，成本少又唔使比stamp duty 同佣金加埋幾十萬，又唔使 ...

恭喜你賺左钱先，将中都卖左？我刚加租12%睇多一年。

私人傳訊

leanna~

禁止訪問

積分: 32957

24^#

發表於 10-11-30 11:19 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

私人傳訊

ume

公爵府

積分: 29804

25^#

發表於 10-11-30 11:24 |只看該作者

不如我同大家分享我在星期六及星期一搵樓睇樓所見所聞。

星期四晚我打去比個細地產公司﹝西環﹞話想睇下d 3M以下既盤，用來放租，約咗佢星期六下午去睇，星期六當天個agent竟然遲到，遲咗差不多20分鐘！agent話佢啱啱同個客睇完，所以趕唔切。

ok，我接受佢既解釋，但淡市時我都睇過樓，d agent唔單只唔會遲到，而且仲慌死你唔買咁，係咁咩嘢單位都比你睇，唔似係而家咁，想睇都無得睇。

我地由屈地街睇到堅尼地城尾，只有兩間有得睇，原因一係d業主封盤唔賣，一係d業主唔憂賣，時間唔啱唔想你去睇樓。

睇第一間成30年樓，約500尺，低層完全無裝修無景，開價接近$7000，開價貴估價30%！而另一間，24年樓，蚊型單位，有裝修，低層都係無景，窗台好大，而且單位近到可以就咁從個廳個窗伸手去同對面單位既人握手，價錢亦係接近$7000一尺，因為個單位實在赫人我沒有去check下佢既網上估價！

後來我同c6決定去睇下d 5、6年樓既新盤，於是我約咗另一個較相熟既agent去睇，這類新盤反而多d盤可以睇，而且開價相對較合理，起碼叫價唔會高過估價太多，當中有一個單位，都幾優質，叫價比銀行估價平4.9%，可惜這個單位接近6M，我實在買不起。

星期一，我走咗去灣仔睇樓，agent一樣唔憂無生意，樓我當然就無得睇，我之前在網上做過下research，我target咗一個蚊型盤(約2佰幾尺)，我又係搵咗一間細agent，一間大agent，兩間agent都係唔係太想做生意，那個蚊型盤由於不久前做了個1萬@尺既成交，所以業主叫價相當強硬，無價講之餘仲要最少叫價比銀行貴10%以上！因為租值高，即使過萬蚊尺都仲有3.9%回報！

咁既市況，我真係好懷疑個樓市係唔係真係會跌咁多？！

私人傳訊

ume

公爵府

積分: 29804

26^#

發表於 10-11-30 11:25 |只看該作者

原帖由 leanna~ 於 10-11-30 11:19 發表
MRNT,我是投資開九龍，無玩將軍澳，因為怕供應問題而無咁易走，今次賺錢也不太有滿足感，因為有些意興欄柵。
以前鐘意俾三成買樓收租，但自從有朋友個租客BBQ之後就不再放租了，因為我朋友要低市價三成再俾兩隻佣之甩到身。
你有 ...

遇上個BBQ租客又真係幾大鑊！這亦是買樓收租最大的風險！

[ 本帖最後由 ume 於 10-11-30 11:26 編輯 ]

私人傳訊

MRNT

男爵府

積分: 7367

27^#

發表於 10-11-30 12:10 |只看該作者

原帖由 leanna~ 於 10-11-30 11:19 發表
MRNT,我是投資開九龍，無玩將軍澳，因為怕供應問題而無咁易走，今次賺錢也不太有滿足感，因為有些意興欄柵。
以前鐘意俾三成買樓收租，但自從有朋友個租客BBQ之後就不再放租了，因為我朋友要低市價三成再俾兩隻佣之甩到身。
你有 ...

我一向都認为，投資而言，賈股好过賈樓，現時樓股都全仓出擊，比例大概係5：4，以現時市值計。

私人傳訊

leanna~

禁止訪問

積分: 32957

28^#

發表於 10-11-30 12:16 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

私人傳訊

ume

公爵府

積分: 29804

29^#

發表於 10-11-30 12:19 |只看該作者

原帖由 leanna~ 於 10-11-30 12:16 發表
Ume，我有個經紀都去了西區做，如果需要可介紹，起碼不會揸價！

現在買賣是拉据心理戰，慢慢大家都不再企硬，用銀行估價大時只可作參考，我剛賣的比銀行估五百幾，但我賣六百幾，不過新買家係國內人，唔需要做按揭！
如果你買三十年樓又有 ...

好喎！你PM個agent比我啦，Thanks！我都知睇價位，但30年樓竟然貴過個估價！真係買唔落手！

私人傳訊

MRNT

男爵府

積分: 7367

30^#

發表於 10-11-30 15:41 |只看該作者

原帖由 ume 於 10-11-30 11:25 發表

遇上個BBQ租客又真係幾大鑊！這亦是買樓收租最大的風險！

係，萬一遇到，才會知道原來租霸還不是最可恨的。

不過講返又講，又唔好因為咁而變得意興欄柵，任何投資都會有佢自已既風險，層樓BBQ完之後都仲話可以七折賣出，如果買股票，要七折出貨的機會高過遇到BBQ租客的機會一萬倍以上。一折賣出的機會都有。

私人傳訊

VKwan

珍珠宮

積分: 38391

31^#

發表於 10-11-30 16:22 |只看該作者

哇！有你地呢班大師係度，我真係周身唔得閒，你地發言，字字珠機，我邊睇邊諗，睇一板都超過半粒鐘，勁！

anyway我學左好多野！

私人傳訊

VKwan

珍珠宮

積分: 38391

32^#

發表於 10-11-30 16:25 |只看該作者

原帖由 MRNT 於 10-11-30 12:10 發表
我一向都認为，投資而言，賈股好过賈樓，現時樓股都全仓出擊，比例大概係5：4，以現時市值計。

MRNT兄你都持股，咁我都唔怕買lu。可恨平既時間唔敢入貨，我e+我上既貨唔係平買。打後一兩年間係咪可以keep住股票？我意思係股市大圍氣氛。

私人傳訊

191169

大宅

積分: 2289

33^#

發表於 10-11-30 16:30 |只看該作者

quote 好友憂慮
瑞銀：收招未及時　樓價大瀉2010年11月30日

港府推出新一輪遏抑樓市炒風措施後，本港樓市交投大幅萎縮，新盤及二手市場氣氛慘淡。「樓市大好友」瑞銀亞洲房地產研究部主管王震宇發表報告指，憂慮政府如未能適時撤銷特別印花稅，或導致負資產情況再度出現，又認為調低按揭成數及增加土地供應，才是較佳解決方案。
瑞銀擔心若樓市步入下跌周期，政府又未撤銷特別印花稅，樓價跌幅或勁過 97至 98年。按該行假設，樓價有機會在兩個月內大跌 40%，令本港經濟大受打擊。該行認為政府可以利得稅方式，按出售期限徵收特別印花稅。....quote

陸東話明年升30-40%.你哋信邊個?