樓市動向 今日: 0 | 主題: 74640

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發表於 11-1-9 00:40 |只看該作者

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MRNT

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發表於 11-1-10 08:55 |只看該作者

原帖由 leanna~ 於 11-1-9 00:40 發表
MRNT,
唔該哂，我都無咁快即刻玩真，做一排模擬買賣，睇吓遇到咩困難先，希望到時又有你教教路！
對近期香港股市又有咩睇法？又分享吓吖…
現在政設限期，你會否為樓市的新措施而不再入市呢？會不會再等機會趁低吸納？ ...

港股？睇升掛，不過好多大行都睇升。我估美股有機會跑贏港股就真。我自已就無減持港股，但賣左d債券轉買美股，同埋賣部份樓，還loan兼加碼美股。

我唔會因為新措施而唔買樓，事實上我05年之後就極少買樓。我估港樓無咁快出現可以趁低吸納的機會，可能要等到歐美經濟切底恢複之後再之後.......................掛。

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VKwan

珍珠宮

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發表於 11-1-10 09:11 |只看該作者

原帖由 MRNT 於 11-1-10 08:55 發表
港股？睇升掛，不過好多大行都睇升。我估美股有機會跑贏港股就真。我自已就無減持港股，但賣左d債券轉買美股，同埋賣部份樓，還loan兼加碼美股。

我唔會因為新措施而唔買樓，事實上我05年之後就極少買樓。我估港樓無咁快出現可以趁低吸納的機會，可能要等到歐美經濟切底恢複之後再之後.......................掛。

我一見到你個名就中入黎睇啦，你睇我幾崇拜你

點解歐美經濟恢複後，港樓反而可能會出現可以趁低吸納的機會？既然經濟問題已解決，乜唔係會更升咩？唔明。

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MRNT

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發表於 11-1-10 09:56 |只看該作者

原帖由 VKwan 於 11-1-10 09:11 發表
我一見到你個名就中入黎睇啦，你睇我幾崇拜你

點解歐美經濟恢複後，港樓反而可能會出現可以趁低吸納的機會？既然經濟問題已解決，乜唔係會更升咩？唔明。 ...

咁客氣啊？

經濟恢複之後，就可能出現泡沫，出現泡沫後就有可能再次爆破，所謂"趁底吸納"的機會，通常就係爆破之後出現。我自已係咁睇。

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發表於 11-1-10 10:20 |只看該作者

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MRNT

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發表於 11-1-10 10:33 |只看該作者

原帖由 leanna~ 於 11-1-10 10:20 發表
MRNT,
點解係爆破之前嘅？爆破消息一出，好多市民也受報導影響，不是最差嗎？

"趁底吸納"的機會應該出現在經濟泡沫爆破之後。經濟周期通常係繁榮，衰退，蕭條，and 復蘇；最佳的入貨時間應該係在蕭條後期同復蘇的初期，不過人往往事後才會知道現時身處的經濟周期，所以我覺得最穩陣係整個蕭條期裡面分批入貨。蕭條期係最易認既，通常有兩大特征，一係價格比高位有大幅折讓；二係市場成交通常較少。就算錯估了蕭條期，都只會係衰退後期或復蘇初期，絕不會是繁榮期。

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VKwan

珍珠宮

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發表於 11-1-10 16:48 |只看該作者

原帖由 MRNT 於 11-1-10 09:56 發表
咁客氣啊？

經濟恢複之後，就可能出現泡沫，出現泡沫後就有可能再次爆破，所謂"趁底吸納"的機會，通常就係爆破之後出現。我自已係咁睇。

咁即是都有排囉？睇款歐美有排都未恢複原氣，恢複完仲要等爆破。

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ume

公爵府

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發表於 11-1-10 17:28 |只看該作者

原帖由 VKwan 於 11-1-10 16:48 發表
咁即是都有排囉？睇款歐美有排都未恢複原氣，恢複完仲要等爆破。

這個都係我既睇法！

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發表於 11-1-10 22:08 |只看該作者

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MRNT

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發表於 11-1-11 09:24 |只看該作者

原帖由 leanna~ 於 11-1-10 22:08 發表
MRNT,
今次樓市的價格和以往玩法有很大分別，你認為仲有幾耐或遇到什麼經濟環境才會令樓市爆破呢？
政府說若樓價再向上，就會再干預市場，佢哋聲稱自己櫃桶低仲有好多招數…
如果將來真的持續性關注樓價，咁即係樓價被政策壓抑 ...

我估樓市如果要大跌，必須有兩大主要因素，

一係供樓的人供唔起，造成供唔起既原因有好多，例如失業，大幅加息而收入未能跟上.......

二係絕大多數人對前景不樂觀，可能因為政府忽然間有大量土地供應，又或者國內經濟急轉直下.......

到暫時為止，政府所出咁多招都未足以影響以上兩個因素，相信將來再出招，都以唔會影響呢兩個因素為原則，因為政府唔係要壓低樓價，只想盡量令樓價升得唔好太急。但樓價唔升，其他投資產品不斷升，只會令越來越多資金轉投大落後的樓市。所以我覺得樓價暫時都唔會大跌，會持續上升，但升幅可能會跑輸給其他投資產品。

政府話自已櫃桶底仲有好多招數，我信既，不過咁多招之中我估無一招係以推低樓價為目的既。

題外話：我尋晚打左一個電話俾一個地產經紀話放賣一個連約車位，本來打算今日再放多幾間，點之兩個鐘唔夠佢打返來問我係邊，對方已經簽左，佢立即過來送訂。成交價同上星期正正隔離個位一樣。個買家仲問我有幾多個，話一次過幫我買晒，俾佢大一大，其他果d唔加價都唔得。

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ume

公爵府

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發表於 11-1-11 09:40 |只看該作者

原帖由 MRNT 於 11-1-11 09:24 發表

我估樓市如果要大跌，必須有兩大主要因素，

一係供樓的人供唔起，造成供唔起既原因有好多，例如失業，大幅加息而收入未能跟上.......

二係絕大多數人對前景不樂觀，可能因為政府忽然間有大量土地供應，又或者國內經濟急轉直下. ...

勁！

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MRNT

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發表於 11-1-11 10:49 |只看該作者

原帖由 ume 於 11-1-11 09:40 發表

勁！

我隻#2866發左癲，唔知係咪見我賣樓，驚我順手賣埋佢所以要俾d表現我睇下呢？

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MRNT

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發表於 11-1-14 18:46 |只看該作者

今晚可能賣多一間，地產話而家對方簽緊，簽完就過來搵我。

以一個星期前的成交價放盤，原來就已經叫做超荀盤，一個仙都唔洗減，24小時賣出(如果無食詐糊的話)。

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ume

公爵府

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發表於 11-1-14 19:22 |只看該作者

原帖由 MRNT 於 11-1-14 18:46 發表
今晚可能賣多一間，地產話而家對方簽緊，簽完就過來搵我。

以一個星期前的成交價放盤，原來就已經叫做超荀盤，一個仙都唔洗減，24小時賣出(如果無食詐糊的話)。 ...

係呀！啲人買樓好似搶咁架！

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netnetyip

大宅

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發表於 11-1-14 20:46 |只看該作者

原帖由 MRNT 於 11-1-11 09:24 發表

我估樓市如果要大跌，必須有兩大主要因素，

一係供樓的人供唔起，造成供唔起既原因有好多，例如失業，大幅加息而收入未能跟上.......

二係絕大多數人對前景不樂觀，可能因為政府忽然間有大量土地供應，又或者國內經濟急轉直下. ...

可否透露車位位置,因我有朋友揾車位投資.Thanks

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MRNT

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發表於 11-1-14 22:09 |只看該作者

原帖由 ume 於 11-1-14 19:22 發表

係呀！啲人買樓好似搶咁架！

Bingo-ed 喇。俾左10%訂，我想撻都無得撻。

成千萬的單位，睇都唔洗睇，放盤四個鐘收埋訂。原來我買樓唔算最爽手果個。

[ 本帖最後由 MRNT 於 11-1-14 22:13 編輯 ]

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MRNT

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發表於 11-1-14 22:11 |只看該作者

原帖由 netnetyip 於 11-1-14 20:46 發表

可否透露車位位置,因我有朋友揾車位投資.Thanks

沒有再多的車位賣了。住宅都賣多一個就夠數。

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發表於 11-1-14 22:44 |只看該作者

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MRNT