吹水玩樂

時事理財

由家出發

媽媽天地

育兒教養

情報分享

意見反饋

聯絡管理員

我的中心

Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 層樓升咗46%,你會賣嗎?(＂失驚無神賣咗lu") ...

樓市動向今日: 0|主題: 74599

收藏本版

發帖

返回列表

跳至頁

樓主: kiu-mummy

層樓升咗46%,你會賣嗎?(＂失驚無神賣咗lu") [複製鏈接]

123 4

CALVEN

水晶宮

積分: 64827

好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章環保接龍勳章

21^#

發表於 11-2-3 23:44 |只看該作者

私人傳訊

GAT

男爵府

積分: 5618

親子達人勳章

22^#

發表於 11-2-5 08:00 |只看該作者

me also want to sell the apartment we are living. And there go for renting a cheaper apartment. Wait until correction and go back to the market again.

私人傳訊

jjd

大宅

積分: 4149

23^#

發表於 11-2-5 16:45 |只看該作者

如果得一層樓又住得OK嘅就唔會賣,但如果唔夠住想換樓,我會考慮賣咗佢,買過間升值潛能好d的屋苑單位.

私人傳訊

vet

水晶宮

積分: 52950

好媽媽勳章畀面勳章

24^#

發表於 11-2-5 17:40 |只看該作者

所謂升值潛能好d的屋苑單位如西九, 樓價已升到好crazy, 下下過千萬, 房又細, 真係唔敢買!

私人傳訊

cherry媽咪

侯爵府

積分: 23241

25^#

發表於 11-2-5 23:40 |只看該作者

我層樓升咗75%(260萬)都無賣!

lmy

私人傳訊

henrychancfh

大宅

積分: 2117

26^#

發表於 11-2-7 14:02 |只看該作者

Kiu Mummy,

我覺得個最後都係要問自己一個問題, 就係自己覺得樓價會升, 會跌, 定係會橫行.

我自己就係賣左層樓, 依家租緊樓. 我賣樓ge原因如下:

1) 本身唔係有好多身家, 但係又想買間大屋住, 諗住摶樓價跌先再買 (真係靠摶)

2) 自住層樓無升值潛力, 我係海啸前高價買入, 其間差d變負資產, 見個價有少少執, 即刻放左佢.

3) 本身認為樓市五年內一定跌, 你可以話係蝕左5年租, 但係掉番轉你拎番一大舊錢可以投資

老實講, 靠現有數據同經濟環境, 根本睇唔到有咩因素d樓會跌, 但係根據過往經驗, 跌起上黎必定係措手不及, 而且唔係講緊10-20%跌幅. 依家個個都心紅, 10個有9.5 個人覺得會繼續升, 市場情緒超高漲, 大量用家入市.........

我唔用太多數據分析, 只係用一個好單純ge諗法, 我唔信呢個世界會有一樣野係必定賺錢, 當人人都認定呢一樣野可以賺錢ge 時候, 就係放手ge時候.......

原帖由 kiu-mummy 於 11-2-1 13:05 發表
層樓升咗46%,你會賣嗎? 放且我地係單幢樓,無設施,無停車場,剛剛又買了架車,要放喺對面屋苑.心大心細,但賣了要租番我而家咁大,租金要1萬8千.

有無人分析吓? ...

私人傳訊

JennyBaBa

複式洋房

積分: 188

27^#

發表於 11-2-7 15:34 |只看該作者

Real Case - 賣自住樓 (親戚)

1996 年半山2000呎，賣咗1550万，同一屋苑買1700呎，1250万，套現300万。97年中，再以1700万賣出，一路租樓，再係2003年以450万買一1500呎單位(另一屋苑)，自住至今 (約值1600万)。

好難学!

私人傳訊

961123

象牙宮

積分: 216484

28^#

發表於 11-2-7 15:37 |只看該作者

賣左冇地方住就吾會law....

私人傳訊

ume

公爵府

積分: 29804

29^#

發表於 11-2-9 15:46 |只看該作者

原帖由 JennyBaBa 於 11-2-7 15:34 發表
1996 年半山2000呎，賣咗1550万，同一屋苑買1700呎，1250万，套現300万。97年中，再以1700万賣出，一路租樓，再係2003年以450万買一1500呎單位(另一屋苑)，自住至今 (約值1600万)。

好難学! ...

我都有個同事1997賣樓然後租，租到2003買樓！問佢點解咁勁，佢話真係咁啱得要就小朋友返學。這些都有點整定，所以學唔到！

私人傳訊

Crystal2011

民房

積分: 50

30^#

發表於 11-2-9 18:55 |只看該作者

如果層樓唔合心水, 換樓都無可厚非, 唔一定要死守既, 係米租樓等跌就真係要睇你自己點睇個市啦 !

私人傳訊

howmuch

水晶宮

積分: 55764

31^#

發表於 11-2-9 19:36 |只看該作者

賣自住樓等跌, 然後再入, 這是投機行為 (睹博行為).

跌..你就嬴個差價減租樓住的成本
升..你就輸個差價加租樓住的成本

自己可以計計

私人傳訊

kiu-mummy

子爵府

積分: 14693

32^#

發表於 11-2-9 21:11 |只看該作者

我兩公婆搵又唔搵得多，有排都未得㴝儲到一百幾十萬，所以對我黎講好吸引呢！

私人傳訊

佳佳里

複式洋房

積分: 375

33^#

發表於 11-2-9 21:56 |只看該作者

依家一百幾十萬可以好快用哂

私人傳訊

funlaw

男爵府

積分: 6620

大廚勳章

34^#

發表於 11-2-10 08:07 |只看該作者

你去銀行加按層樓再用個d錢來買一層樓自住, 將舊的出租, 收租供樓.

私人傳訊

ume

公爵府

積分: 29804

35^#

發表於 11-2-10 10:05 |只看該作者

原帖由 佳佳里 於 11-2-9 21:56 發表
依家一百幾十萬可以好快用哂

這個是重點！一百幾十萬真係唔可以用好耐！我自己就覺得，除非賺咗既錢可以租住啲ok既樓住十年！如果租金加就租間細啲或者質素差啲既，咁我先會考慮，等個市回，因為我估等10年樓市，點到會遇到樓市既低位。如果租唔到10年，咁我就唔敢搏！因為萬一唔好彩捉錯市，一路睇住自己賺返來既錢月復月復咁同人供樓，其實唔係咁好受！

私人傳訊

locky_twix

複式洋房

積分: 219

36^#

發表於 11-2-10 11:11 |只看該作者

46% 是130萬, 即原本樓價約270萬左右, 現價約400萬, 但市值租金要$18000?? 你住邊區呀??

My name is Ka Hei

我係嘉熙BB仔

私人傳訊

kawaidesu

大宅

積分: 1117

37^#

發表於 11-2-10 12:01 |只看該作者

8個月前, 我仲租緊2房, 租金1萬

2個月前搬左, 住3房, 全海景, 面積足足大左一倍, 月供1萬8

前日知道2房租金, 已經去到1萬4, 3房租金過左2萬5

嘩, 好彩搬得快

1萬8千蚊供款, 有3千蚊係利息, 即係實際儲番1萬5千蚊落番自己個袋

假如租金貴過供樓, 咁就會邊租邊dum心, 拎住100幾十萬, 幫人供樓, 唔係租到好多年嫁咋, 三思