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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 後悔賣樓而租樓住的......入來傾傾

樓市動向今日: 0|主題: 74642

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樓主: KAYAYI

後悔賣樓而租樓住的......入來傾傾 [複製鏈接]

123 4

pswongg

男爵府

積分: 6867

21^#

發表於 11-2-13 13:45 |只看該作者

賣左樓幾個月真係有少許後悔的. 短短的半年內可以升500K. 想過買返...但真係搵唔到啱價又合心意的屋.

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小僕人

伯爵府

積分: 16750

好媽媽勳章醒目開學勳章

22^#

發表於 11-2-13 15:39 |只看該作者

友人12/09賣了自住樓在同一屋苑租
住到現在..不知後悔未...但該單位已漲了5x%
最近應該完了死約..不知有無被加租....我唔敢問住

原帖由 KAYAYI 於 11-2-11 17:18 發表
後悔賣樓而租樓住的......入來講下

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lokjoan

男爵府

積分: 8103

23^#

發表於 11-2-13 20:01 |只看該作者

其實我都諗左好耐(9個月),終於想通左. 呢個只係數字遊戲, 因為層樓係自住, 只有一層, 升跌都無大意思.

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wing_ko0608

民房

積分: 19

24^#

發表於 11-2-13 21:38 |只看該作者

大家又覺得幾時會跌市呢??

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sandwich

侯爵府

積分: 20684

25^#

發表於 11-2-13 21:44 |只看該作者

我都好煩惱，我租左年幾喇，六月到期，業主唔知會加幾多。但而家入市，我又好驚摸頂，我住緊果度，短短2-3個月，又升左好多喇

原帖由 dwklau 於 11-2-13 13:27 發表
你現在有什麼打算呢？繼續租定係上車？我都係因為有小朋友，所以唔夠住。

你租咗樓幾耐？

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Rita

水晶宮

積分: 73184

2024年龍年勳章

26^#

發表於 11-2-13 22:01 |只看該作者

我就啱啱賣左層樓, 而家搵緊租盤, 不過眼見租金都有升冇跌.

從天空到大地, 心臟在持續著令人眩暈的擺動, 那是初戀

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penfan2010

禁止訪問

積分: 1299

27^#

發表於 11-2-13 22:28 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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瑩瑩老豆

王國會長

積分: 28245

王國會長

28^#

發表於 11-2-14 00:05 |只看該作者

第一次賣自住樓係因為個單位好差, 低層向街樓下係食店好嘈, 見樓價升得多賣了租樓住左9個月后再買返.
第二次賣係換大單位, 但冇租過樓.

原帖由維港於 11-2-11 21:12 發表
當初什麼原因使你們賣自住樓??

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keemic77

子爵府

積分: 13666

29^#

發表於 11-2-14 00:18 |只看該作者

原帖由 KAYAYI 於 11-2-13 12:53 發表
剛剛又買入左層樓,價錢比現在市價低,位置環境好,所以決定買入,租樓的錢可以用來供樓,只係要比出首期及裝修錢,其實都唔知好唔好,不過我地認為好難搵到心水樓啫..... ...

邊一區呀?

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sunxx

別墅

積分: 620

30^#

發表於 11-2-14 07:22 |只看該作者

未賣自住樓的，賣了的，建議先睇點解要賣自住樓？

原帖由 Dull_lau 於 11-2-11 18:05 發表
我準備賣啦, 但係都驚驚地, 怕之後唔知住邊, 但我果頭已經升左好多, 唔會再點大升, 所以都係要賣佢走, 黎緊睇下點可以再上返車

你睇晒先至決定啦?
part 1
http://forum.baby-kingdom.com/viewthread.php?tid=3217993&extra=page%3D3&page=157.
part 2
http://forum.baby-kingdom.com/viewthread.php?tid=3671540&extra=&page=1

十分不建議人賣自住樓，原因如下:
1)始終要住，租金一去不回頭，但供樓可以為你儲本。
2)應計好數，令自住樓為你自己增值，何不加按物業，搵一間細價(160萬)有5厘回報的樓收租，絕對係租客幫你供樓。
3)記住一定要多個一個物業，樓巿升跌先至真係關你事。
4)將來要用錢咪賣間收租樓吐現，仲唔使搬
5)只要計好條數，其實收租係好安全，雖2年內轉售要俾重稅，保留1年供樓現金，日子一樣好易過
6)過往數據，香港樓巿係有升有跌
a)樓巿是一浪高於一浪，所以今天不少屋苑己高過97價
b)每一浪的浪底不會低於上浪的底，1985年香港樓巿尋底升了12年到97價(有64、7成按的波幅)，用了6年至沙士價尋底，但仍遠較85年的樓價為高。
c)賣自住樓的要有最壞打算，不要憧憬再有沙士價，因除了要有沙士外，還要出現一個董建華去催殘樓巿(是老董任內最成功的政策....應是唯一成功的)
7)97年供樓利息逹11厘，今天不足1厘
8)當4年後大跌巿，你己少交了4年租，如買了收租物業，應己收了4年租，來回條數都好襟計
9)去以上的link留言，自然有人幫你，樓主已幫了不少像你這些在賣自住樓路上徘徊的人。

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kawaidesu

大宅

積分: 1117

31^#

發表於 11-2-14 09:53 |只看該作者

sunxx,

我好認同你所講既

我曾經好無知咁趺入左通脹的陷阱

因為, 貪心, 信自己眼光, 蹉跎了1.5年

就係好地地, 拎左層優質既自住樓去賣, 然之後租番相同屋苑相同呎數既單位, 未實踐之前, 總係覺得自己條數計得好啱, 自己係最無敵

但真正賣左之後, 感覺自己既財富不停流失

租人樓住, 一年後, 唔知下個月仲有無得住, 佢加我3千蚊租都算, 又一時打黎, 話心思思想賣, 叫我開門比佢帶人黎睇樓

於是乎把心一橫, 馬上買番自己打算5年後才買既dream house, 提前實現夢想, 當時同自己講, 敝, 模頂啦, 模頂啦, 因為前後1.5年, 樓價又上左20%, 但, 又如何? 等5年, 唔知又會再流失多幾多財富, 因為通脹加劇, 自己一定要揸住可以跑嬴通脹的資產, 才是上策, 我唔想因自己一時既無知, 令自己趺入沒完沒了的通脤陷阱

假如單睇樓價高, 而說, 太貴啦, 等佢跌先買啦, 會好容易成為左口頭蟬, 甚至乎係真理

短短半年, 樓價無回落不特止, 仲要再升多20%, 我層樓脹面已升左200萬, 仲要係缺貨, 唔憂賣

假設聽日既樓價忽然趺30%, 我都只係回到原點, 但就已經享受了低息環境, 點計我都作了明智之舉

今時今日, 高呻樓價高, 有自住需要, 有條件入市卻唔買住既人, 我恐怕6個月後, 又會係另一番感受

個市一定會趺, 有人預言2012中, 咁, 1.5年後既事, 假如真係好想等, 咁等下添啦, 1.5年既租金支出, 當係2房, 保守估計25萬, 唔係一筆細數目, 儲落自己度唔好D咩?

原帖由 sunxx 於 11-2-14 07:22 發表

你睇晒先至決定啦?
part 1
http://forum.baby-kingdom.com/viewthread.php?tid=3217993&extra=page%3D3&page=157.
part 2
http://forum.baby-kingdom.com/viewthread.php?tid=3671540&extra=&page=1

十分不建議人 ...

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winkho

大宅

積分: 3186

32^#

發表於 11-2-14 11:06 |只看該作者

原帖由 sunxx 於 11-2-14 07:22 發表

你睇晒先至決定啦?
part 1
http://forum.baby-kingdom.com/viewthread.php?tid=3217993&extra=page%3D3&page=157.
part 2
http://forum.baby-kingdom.com/viewthread.php?tid=3671540&extra=&page=1

十分不建議人 ...

HI SUNXX
我都好認同你的講法.
我都係幾年前賣左自住樓, 不過當時冇賺, 一心都係為左小朋友, 所以搬, 賣樓之後, 都冇首期, 迫住租樓住。
雖然我同依家賣自住樓的人(持有大量現金)唔一樣.
但始終都唔係太喜歡租樓的感覺，因為傳統思想都係要自已有層樓個心會定D, 舒服D. 租人樓住, 好似樣樣都唔自在咁, 又擔心比人加租/趕走。試過死約前一個月, 個業住打黎話要加租20%, 因為我當時已經買左樓裝修緊, 中間差一個月左右, 我同個業主商量可唔可以只加租10%，租多一個月比我，佢一口拒絶, 我真係覺得好冇人情味。最後全家要搬回親人的400多尺地方暫住, 住左兩個星期, 等自己層樓裝修完才可入去住。
所以真係唔想再租樓住, 我層樓而家都升左50%, 我老公問我賣唔賣, 我老大都唔賣, 我唔想過漂泊的生活.
2h MAMA

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sasiuman

複式洋房

積分: 462

33^#

發表於 11-2-14 12:03 |只看該作者

我舊年有一日訓醒起身, 同老公傾開,想賣樓, 一放就有人承接, 當時個價都好好,賺咗小小, 不用幾日就賣咗, 之後我就好後悔, 因為我有兩個小朋友, 安置佢地係一個大問題,如果無小朋友住那裡都可以,都唔知點算, 自己左計右計,覺得租樓好唔底, 之前都有好多什麼無敵計劃, 但一一被打破, 真係唔想帶D細路搬來搬去, 於是決定即刻買番樓, 一個月後買番大D又貴D既樓, 之後政府出招, 趕得切做8成半按揭, 如果唔係想換大D都好難.

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BforGirl

伯爵府

積分: 17213

好媽媽勳章

34^#

發表於 11-2-14 14:51 |只看該作者

原帖由 sasiuman 於 11-2-14 12:03 發表
我舊年有一日訓醒起身, 同老公傾開,想賣樓, 一放就有人承接, 當時個價都好好,賺咗小小, 不用幾日就賣咗, 之後我就好後悔, 因為我有兩個小朋友, 安置佢地係一個大問題,如果無小朋友住那裡都可以,都唔知點算, 自己左計 ...

haha 賣左先諗後著? 你都一額汗喎

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peaceaa1122

珍珠宮

積分: 38272

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35^#

發表於 11-2-14 16:30 |只看該作者

我都係好多大計, 上年年頭賣左樓想租出去wanchai有校net, 但點知wanchai D租當時上得好勁, 同我住果到計過租年幾個差價都夠個囡讀私校6年畢業, 打消諗頭, 仲因為E+租果到平, D裝修好old, 好似地板爆晒出黎, 我囡一跌落地就中左D爆木位, 整到掌心流血. 又好快過死約, 會加租. 到上年年尾上番車, 買3房. 不過果時好驚買貴樓, 但點都要有個自己地方會好D.

仲要提下果D賣左樓的人, 真係要兩公婆是旦一個keep到錢的人keep賣左樓的錢. 果時我keep 大份老公keep細份, 佢大部份都唔知洗左去邊, 再洗落去冇晒都似, 都係買番層樓好D.

原帖由 sasiuman 於 11-2-14 12:03 發表
我舊年有一日訓醒起身, 同老公傾開,想賣樓, 一放就有人承接, 當時個價都好好,賺咗小小, 不用幾日就賣咗, 之後我就好後悔, 因為我有兩個小朋友, 安置佢地係一個大問題,如果無小朋友住那裡都可以,都唔知點算, 自己左計 ...

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kawaidesu

大宅

積分: 1117

36^#

發表於 11-2-14 16:51 |只看該作者

peaceaa1122,

你都講中我去年上番車既原因 (差不多連自己都忘記左)

我一口氣賣左2層樓, 等跌, 期間拎左一部份錢去買股票, 大家都係初哥, 我好穩陣,

2夫婦投資取向各不同, 我買大大份, 只看2-3隻, 1賺少少就走, 佢就買細細份, 1買十幾隻, 要斬大大份才收手

我係c9仔, 有理無理, 3千幾百都收手, 老公就等既多...

過左幾個月, 我既少少本, 賺左5-6萬, 佢就lose左5-6萬, 我覺得, 咁玩落去唔係辦法, 好驚遲早無晒, 就算賺, 都係花左好多精神先有得賺

有一日, 同老公講, 點解買樓無咁傷神既????? 起碼唔洗睇住個市

2人對望而笑, 第2日達成共識, 走去睇樓, 結果又將玩金送番入樓契度

家陣, 2公婆唔點留意股市啦, 玩左幾個月, 好彩及早收手, 大上大落既野, 唔啱我地ni di一蚊一蚊儲番黎既人

無lose就當賺

原帖由 peaceaa1122 於 11-2-14 16:30 發表
我都係好多大計, 上年年頭賣左樓想租出去wanchai有校net, 但點知wanchai D租當時上得好勁, 同我住果到計過租年幾個差價都夠個囡讀私校6年畢業, 打消諗頭, 仲因為E+租果到平, D裝修好old, 好似地板爆晒出黎, 我囡一 ...

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peaceaa1122

珍珠宮

積分: 38272

馬年勳章 2025中秋節勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章

37^#

發表於 11-2-14 17:15 |只看該作者

".....3千幾百都收手, 老公就等既多......"
咪係咁囉, 佢買果D都唔知係咩股黎, 上的話又話未到價唔放, 跌又死keep唔放, 佢已經唔叻買股票, 仲連美股都買, 再係咁唔得.

原帖由 kawaidesu 於 11-2-14 16:51 發表
peaceaa1122,

你都講中我去年上番車既原因 (差不多連自己都忘記左)

我一口氣賣左2層樓, 等跌, 期間拎左一部份錢去買股票, 大家都係初哥, 我好穩陣,

2夫婦投資取向各不同, 我買大大份, 只看2-3隻, 1賺少少就走, ...

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kitty-hello

男爵府

積分: 6223

38^#

發表於 11-2-14 23:01 |只看該作者

回覆 37# peaceaa1122 的文章

好耐無上來睇吓"樓市動向" .. 我都賣咗層自住樓,不過我仲未後悔 . 老實講 , 真系好睇自己及個人環境 , 買樓賣樓一定有原因 , 而正確地及清楚地知道自己個方向系邊就可以 , 始終現實世界無早知亦無如果既 . 依架個市要交成年租個業主才減少少 , 但深信市道好既時候,無人會踩低個樓價,正如前幾年股市好既時候,邊有人信個市會冧..d人一味得個托,雖則樓市同股市唔可以相提並論,但亦不外乎最後一句"香港人"最like系咩...咪就緊跟跟跟 , 人雲亦雲 ...hehe ,

這是不可能的,其實"凡事都能"...................

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penfan2010

禁止訪問

積分: 1299

39^#

發表於 11-2-14 23:31 |只看該作者

回覆 38# kitty-hello 的文章

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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MRNT

男爵府

積分: 7367

40^#

發表於 11-2-14 23:36 |只看該作者

我同你老公都係果類人，買左之後，升又唔賣，跌又唔賣，一於同佢鬥長命。啊啊••••••••

原帖由 kawaidesu 於 11-2-14 16:51 發表
peaceaa1122,

你都講中我去年上番車既原因 (差不多連自己都忘記左)

我一口氣賣左2層樓, 等跌, 期間拎左一部份錢去買股票, 大家都係初哥, 我好穩陣,

2夫婦投資取向各不同, 我買大大份, 只看2-3隻, 1賺少少就走, ...