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Lavender22


伯爵府

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21#
發表於 11-5-25 13:06 |只看該作者
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謝謝
原本業主在地產開310萬, 不過我們很喜歡地點,方便上班,303萬係昨晚直接當面同業主傾
agent 一開始同業主說 我們只可比到298萬 , 業主說差太遠, agent 說302萬ok 嗎, 之前在電話agent 說302萬, 業主say no,
業主說302萬不得 , 我問幾多先得,我們好有誠意, 已帶支票薄, 見業主面容都放鬆了, 他說303萬好意頭啦, 我們說好
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prettyhoney


別墅

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22#
發表於 11-5-25 19:25 |只看該作者
Lavender22 發表於 11-5-25 13:06
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謝謝

咁睇黎當面同業主講價係work架喎~同埋要帶定cheque book先突顯誠意添呀~
雖然減得唔多~但多多少少都係錢嘛~好好喇~
我想問下你驗樓時會check d咩架？
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lovingsleep


伯爵府

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23#
發表於 11-5-25 22:34 |只看該作者
本帖最後由 lovingsleep 於 11-5-25 22:39 編輯
prettyhoney 發表於 11-5-24 20:42
驗屍咁驗即係會點驗間屋呀？


我地既驗屍實錄:

1. 從一入到屋就大行踏地而行，睇下個地台是否平，有d盪地台做得唔好，凹凸不平舖左地板都up up下

2. 行去廳窗feel 下有無風入，問下業主間屋涼唔涼，再摸下d較位是否實淨，通常業主都唔好意思再講大話，佢要講大話我就即刻再問: 咁個窗框換左幾耐呀?

3. 望下窗台外面有無舖左層水泥，如果有咁一定曾經漏過水入屋

4. 窗邊油漆有無"撲"/裂紋/發霉

5. 行入主人房留意下走廊上面有無"撲"/裂紋/發霉

6. 主人房冷氣位有無"撲"/裂紋/發霉

7. 天花有無水漬

8. 再行入其他房間

9. 係廁所門口望下天花後行去睇廚房

10. 問下業主有無換過喉

11. 望下廚房煤氣喉和水喉，可以叫業主打開鋅盤下格睇，化妝樓呢部份通常都好肉酸，無咩點化妝既

12. 事先叫c6同佢地吹水，我就借廁所用，入去關門仔細睇喉、天花、浴缸/企缸邊有否漏水，窗邊有無鏽漬/水烘

13. 沖下廁所睇下有無漏水

14. 開大水喉洗手，睇下d喉有無事

如果大部份都無問題，我就木無表情(唔好比人覺得我非買不可又好鐘意，方便壓價) 同agent 講: ok 睇完，走咯，agent 走左後即與c6相討屋內所見所聞，通常睇得第二次d agent 都會緊張d好快就比電話我，我話睇緊樓唔方便轉頭再覆! 等多半粒鐘就回覆佢: 你帶我再睇果個單位都可以既，但剛才睇既也可以喎，我諗下先啦。 佢一定會落咀頭，咁我聽佢講完一輪後，你話得咁好，如果可以$xxx (心水價再減d) 咁多錢就好喇......佢就會一連串話比票以示誠意....

點評

Jason  我一定唔會比睇樓客做你講既野，窗邊有掃野亦唔代表個窗有漏水，預防都可以掃防漏膜  發表於 11-5-26 01:21
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lovingsleep


伯爵府

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24#
發表於 11-5-26 08:42 |只看該作者
Jason：或者我胡亂猜測，防漏膜乾左會透明，但窗邊用水泥加厚邊，一定係後期制作，多數也是防止再入水吧！

自煮有快樂
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prettyhoney


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25#
發表於 11-5-26 23:10 |只看該作者
lovingsleep 發表於 11-5-25 22:34
我地既驗屍實錄:

1. 從一入到屋就大行踏地而行，睇下個地台是否平，有d盪地台做得唔好，凹凸不平舖左地 ...

嘩~好多個step呀~多謝你詳細講解呀~我諗我要print定出黎先可以去驗屍呀~因為實記唔住咁多呀~
如果睇o岩你話比agent聽如果xxx(心水價再價)即係你預o左業主還價啦~一般業主可以減到幾多架？我發覺依家d業主價都企得好硬呀~
如果未換水喉都幾麻煩~每戶分分鐘都要夾最少6k出黎呀~如果未搞外牆就仲大鑊添....
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