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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 到底樓價會吾會於這兩年間下調呢?

樓市動向今日: 1|主題: 74605

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樓主: juniechanchan

到底樓價會吾會於這兩年間下調呢? [複製鏈接]

123

scotttlk

子爵府

積分: 10963

21^#

發表於 11-6-1 12:13 |只看該作者

tom_s18 發表於 11-5-31 20:16
大陸人來不來香港買樓我不敢說，但我只知道自己的人工加50%也供不起樓，香港有一半人的薪水少過我吧？第一 ...

泡沫與否, 唔係咁易一刀切
但各項數字就顯得好合理

香港季度經濟正出乎意料地增長。連中國都只係保八, 香港最新增長係8.8%。

而人均收入, 若以最新11年第一季計算, 亦有正面增長。增速出乎意料。

中原城市指數相比下, 也是正面增長。

---------------------------------

注意上圖最新估算的人均收入, 大約相等於月入兩萬一千。與政府一直緣用的入息中位數相近。因應一半家庭已享有資助房屋, 應可以月入兩萬一千元作為私人往宅最低入息收入計算。買二百二十萬樓剛好可以通過按揭壓力測試。若以三十年按揭計算, 可以提升預算至二百八十萬的物業。

tom_s18 發表於 11-5-31 20:16
第一城395呎賣到260萬

所以, 260萬買到2-3人家庭理想安居的指標性屋苑, 還可以説是泡沫嗎?

我不禁要問, 為何輿論講成收入最低的人不肯看比第一城平的住宅。

指標性, 即藍籌屋苑。即使第一城是入門屋苑, 也是藍籌的入門。根本最底層收入的人, 有一點常識也該知道, 以藍籌或第一城作首次獨立居住屬高攀一點了。

輿論要不就是心頭過高, 誤認平過第一城便不能住人。也有可能, 傳媒中人不認知自己在競爭社會中, 生產力早已被別人遠遠拋離。

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tom_s18

侯爵府

積分: 23155

22^#

發表於 11-6-1 13:55 |只看該作者

你有無住過第一城？395呎我住了五年，細細的地方要260萬只不過是入門而己，你知唔知居屋500呎(長沙灣幸俊宛)綠表價250萬呀，普通人供得起也要想清楚才好，我不是說明天會下跌，但只是提醒大家買樓前考慮多些，希望大家理智討論，我可不敢說自己一定對呢！

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mawanppl

複式洋房

積分: 278

23^#

發表於 11-6-1 14:29 |只看該作者

上年年初, 夠有人話樓貴. 最終咪又係繼續升..... 任何時間聽到人講跌市快跌, 我都會信, 問題只係幾時同幅度...

引用投資人仕常用既一句, 升市莫估頂, 跌市莫估底.

自住樓, 還是睇返自已既需要吧.

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juniechanchan

禁止訪問

積分: 1596

24^#

發表於 11-6-1 16:00 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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mickeywinnie3

翡翠宮

積分: 82573

2025勳章 2025勳章蛇年勳章

25^#

發表於 11-6-1 20:23 |只看該作者

Agree！落車了又一定上番車，租屋感受不太好，掛幅相也比人鬧，中國人傳統真的要有自己地方好些

自由太多會令世人失去平衡

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tom_s18

侯爵府

積分: 23155

26^#

發表於 11-6-2 00:18 |只看該作者

本帖最後由 tom_s18 於 11-6-2 13:04 編輯

去經濟通看看今天《陶冬》的最新出文︰現在我不建議買樓！

點評

VKwan 請問有冇得copy出來睇下？發表於 11-6-2 06:50

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kcheng1328

禁止訪問

積分: 1386

27^#

發表於 11-6-2 01:21 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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sbb3

大宅

積分: 4293

28^#

發表於 11-6-2 08:30 |只看該作者

tom_s18 發表於 11-6-2 00:18
去經濟通看看今天《陶冬》的最新出文︰現在我建議買樓！

不買的話, 要預等多三五年時間, 是嗎?

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iamfine

別墅

積分: 593

29^#

發表於 11-6-2 10:30 |只看該作者

陶冬建議現在買樓???

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... newsid=ETN210531801

引用他人意見時是否應該小心點或者老實點呢?

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tom_s18

侯爵府

積分: 23155

30^#

發表於 11-6-2 13:05 |只看該作者

無意思，打少個不字已改！:;pppp:

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mickeywinnie3

翡翠宮

積分: 82573

2025勳章 2025勳章蛇年勳章

31^#

發表於 11-6-3 00:04 |只看該作者

可否比d樓市下跌的原因來聽聽？是否政府覺得80後難上車要出招幫忙復建居屋來降溫？

自由太多會令世人失去平衡

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2008

男爵府

積分: 6751

32^#

發表於 11-6-3 00:18 |只看該作者

其實所謂上升或者下跌的意見, 對當事人黎講未必咁大作用.

以我自己為例, 如我買了941時, 我聽到乜乜分色員話佢會跌, 我就唔鐘意聽, 覺得佢係咪睇錯, 有D好野佢可能睇唔到啫.

若果我沽晒貨之後, 我聽到大市可能會大跌, 咁可能我有機會平D買941 喎. 咁就啱聽啦.

大多數情況之下升或跌的意見只係視乎自己之前做左什麼行動. 呢樣係大部份情況, 除非有人提出好有力而另外資料/睇法. 否則若講來講去話錢多,息低,大陸人買樓對於無貨在手的人仍然係會睇淡. 但有樓在手的人就會認為講到爛的理由仍然有效, 可以繼續升.

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pluxplux

複式洋房

積分: 140

33^#

發表於 11-6-3 01:41 |只看該作者

到真系跌果陣大家又驚低處未算低，一樣唔敢入

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chowhui97

男爵府

積分: 5873

34^#

發表於 11-6-3 11:45 |只看該作者

邊有人可以講得準, 100% 肯定樓價會升定跌? 所謂的分析員都係吹下水唔需要同任何人負責, 不能盡信, 尤其係股票分析員, 永遠都係講上望幾多, 跌到幾多止蝕.

最緊要睇自己能力, 自住的話樓價上升同下跌都唔慣你事. 我身邊好多人一二年前賣咗樓去租, 話樓價好高, 一定會跌, 跟住咪又係升多幾年.. :;pppp:

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chowhui97

男爵府

積分: 5873

35^#

發表於 11-6-3 11:45 |只看該作者

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Jessy

珍珠宮

積分: 46044

2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章

36^#

發表於 11-6-3 12:12 |只看該作者

回覆 mickeywinnie3 的帖子

復建居屋只是滿足到部份人需要, 未必會為樓市來降溫, 而且政府因有前科, 所以就算真的復建, 數量也不會多, 所以對樓市影響應不會大.

希望每天開心渡過 ;-)

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Jessy

珍珠宮

積分: 46044

2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章

37^#

發表於 11-6-3 12:55 |只看該作者

回覆 2008 的帖子

講得很好, 個個人都係選擇性接受他人意見的.

不過我本人對樓市升跌就無乜意見, 只持觀望態度, 有時見d人話因為xxx所以會升, 好似幾有道理, 有時見有人話yyy所以一定會跌, 又好似講得幾岩喎, 不過睇完就算啦, 睇實際市況好過啦. 總之有一日我負擔得起時, 我就會上車.

希望每天開心渡過 ;-)

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carrie0106

大宅

積分: 4033

38^#

發表於 11-6-3 14:04 |只看該作者

我移家都煩緊呢個問題, 上年賣咗層, 諗住等佢跌下先再買番, 點知租咗半年樓, 個業主已經通知我完咗個死約就唔再續租, 移家想買番但係好貴根本負擔唔到, 到搵租盤, 又少盤有都好貴, 仲貴過供, 攪到我不知幾頭痕.......

點評

tantanmama 隨住新做按息不斷提高, 好快租就平過供架喇. 發表於 11-6-3 15:01

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tom_s18

侯爵府

積分: 23155

39^#

發表於 11-6-3 21:17 |只看該作者

回覆 mickeywinnie3 的帖子

誰說的都可能出錯，但請留意下︰
1. 樓市是否已出現癲佐的高價？
2. 樓市是否已超過大多數人的能力之外？
3. 政治與經濟大勢的變化等等！

講佐也許等於無講，但這一刻開始我只想在次高價賣出自住樓(只屬個人意見)，耐心等幾年(個人有地方住及有能力等)，香港樓市本來就是升升跌跌的，總有機會的！

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cheapbombom

伯爵府

積分: 18698

40^#

發表於 11-6-4 00:22 |只看該作者

本帖最後由 cheapbombom 於 11-6-4 00:26 編輯

tom_s18 發表於 11-6-3 21:17
回覆 mickeywinnie3 的帖子

誰說的都可能出錯，但請留意下︰

其實點先算有供款能力?

9x年, 我只搵1.2萬, 同男友死慳爛慳, 每人每月儲5千, 夾份儲左5年錢,
都可以買到一間市區, 10幾年樓齡既300幾呎單位作新婚之用

我地咁都上到車, 其實睇下你點定義有能力唧

假如要供一層300萬既樓, 肯定97年艱難過2011年幾倍,
2011年既息口都平左有10倍啦(2011年0.85里, 1997年10里)
當年搵萬餘蚊都攪得掂, 2011年更加之掂

係我眼中, 只要馬死落地行, 一定得
錢, 係儲左先洗, 唔係洗完先睇下有無得剩, 咁就得

咁優惠既息口, 都吸引唔到你考慮上車, 咁比番10里你嘆下啦
500呎, 200萬夠平未? 高息一樣玩謝你

又假如, 200萬, 比夠500呎你, 息口又一里唔夠,
到時, 你估輪到你買咩? 跟本唔成立, 供求係定律, 有人要, 樓有限, 就自然價高者得
除非去左藩多拉既外星人世界,
大家都要現實一點