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發表於 11-8-12 15:01 |只看該作者

ume 發表於 11-8-12 13:48
但我問過稅局幾次，除非你用薪俸稅(唔係個人入息課稅)去報稅﹝即係有稅階那一個方法﹞，你既租金收入就可 ...

我就係咁既case啦,真係唔知佢地係點計,不過,最後計出既結果係,我用個人入息課稅報係好過用物業稅報 ,得出黎係少交左2/3稅款呀,唔知會唔會係我今年第一次報只係4個月租金呢...

再次唔該晒,你詳細既解答,thx

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yingying媽咪

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發表於 11-8-12 15:14 |只看該作者

我打左電話去問

1.薪俸稅+物業稅 (薪俸稅照平時咁 + 租金收入80%既15%, 不能扣除利息開支)
2.個人入息稅 (兩公婆既人工 - 個人/子女免稅額 + 租金收入80% - 利息開支, 之後再用稅階計稅, 之後個稅款再用人工比例分番俾兩公婆)

你地明唔明? 我計過我兩樣既計法差不多, 但no.2係抵少少

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ume

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發表於 11-8-12 16:09 |只看該作者

本帖最後由 ume 於 11-8-12 16:09 編輯

yingying媽咪發表於 11-8-12 15:14
我打左電話去問

1.薪俸稅+物業稅 (薪俸稅照平時咁 + 租金收入80%既15%, 不能扣除利息開支)

咁個人入息課稅應該仲有個係交標準稅率架喎！好多年前，我當時男友(而家老公)做包租公時都係用這個，即全部收入包括租金﹝唔記得使唔使x80%﹞然後就劃一x個標準稅率去計。

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clpapa

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發表於 11-8-12 16:13 |只看該作者

本帖最後由 clpapa 於 11-8-12 16:22 編輯

就我所知除非你用有限公司持有物業, 你用.薪俸稅+物業稅或個人入息稅,管理費都唔可以扣減收入.

要做到扣管理費, 你可以在租約上寫明管理費由租客支付, 租金數目係租客所付租金減管理費. 例如租金本身5000, 管理費500, 你可以寫租金4500, 500管理費由租客負責, 每月交由業主代付, 出租單都要分開兩條數. 我見過有人連電費都咁寫, 多左由業主包埋.

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clpapa

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發表於 11-8-12 16:20 |只看該作者

yingying媽咪發表於 11-8-12 15:14
我打左電話去問

1.薪俸稅+物業稅 (薪俸稅照平時咁 + 租金收入80%既15%, 不能扣除利息開支)

用個人入息稅你可以用盡免稅額, 或者低稅階, 如果你兩個已經到flat rate, 係冇著數.

相反, 如果你薪俸稅接近但未到最高稅階, 用個人入息稅可能要比多D稅,但稅局只會收少D果個數.

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nono913

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發表於 11-8-12 17:17 |只看該作者

本帖最後由 nono913 於 11-8-12 17:19 編輯

yingying媽咪發表於 11-8-12 15:14

2.個人入息稅 (兩公婆既人工 - 個人/子女免稅額 + 租金收入80% - 利息開支, 之後再用稅階計稅, 之後個稅款再用人工比例分番俾兩公婆)

利息開支 ---> 係咪等於"居所貸款利息"(即免十年個個)呢? THX

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yingying媽咪

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發表於 11-8-12 19:14 |只看該作者

應該唔關免十年嗰様嘢

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發表於 11-8-12 19:25 |只看該作者

clpapa 發表於 11-8-12 16:13
就我所知除非你用有限公司持有物業, 你用.薪俸稅+物業稅或個人入息稅,管理費都唔可以扣減收入.

要做到扣 ...

<例如租金本身5000, 管理費500, 你可以寫租金4500, 500管理費由租客負責, 每月交由業主代付, 出租單都要分開兩條數.>

對, 這是正確做法, 在薪俸稅/物業稅或個人入息課稅下, 相信是唯一的合法做法, 每年可慳成千幾元稅 (e.g. Mgt fee $1,000 per mth), 薪俸稅/物業稅或個人入息課稅, 是不可能扣減管理費,裝修..等其他費用. 以上安排重點在於管理費的繳付責任, 如果租約寫的責任是租客, 咁就不用計入業主收入內. 但好可惜, 我以前遇過一些不明事理的租客, 他不接受這樣的安排. (全包就全包, 唔好呃我!!!)

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ume

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發表於 11-8-12 19:40 |只看該作者

回覆 howmuch 的帖子

但我啱啱download咗份物業稅指引，這是2011年3月版，佢第17點講到係可以扣管理費的！

點評

howmuch 比條link來睇睇, 研究下, Thank you. 發表於 11-8-12 19:56

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發表於 11-8-12 19:44 |只看該作者

nono913 發表於 11-8-12 17:17
利息開支 ---> 係咪等於"居所貸款利息"(即免十年個個)呢? THX

"居所貸款利息"(即免十年個個) 是在自往的條件下在薪俸稅下扣減, 為期十年.

在出租下(有租金收入), 再撰擇"個人入息課稅", 就可以年年扣減利息支出, 沒有限期.

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nono913

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31^#

發表於 11-8-12 20:02 |只看該作者

howmuch 發表於 11-8-12 19:44
"居所貸款利息"(即免十年個個) 是在自往的條件下在薪俸稅下扣減, 為期十年.
在出租下(有租金收入), 再撰擇"個人入息課稅", 就可以年年扣減利息支出, 沒有限期.

咁我填報稅表時,係咪要另外填form,比佢地知我要扣幾多利息呢? thx

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ume

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32^#

發表於 11-8-12 20:08 |只看該作者

物業稅相關資料：
http://www.gov.hk/tc/residents/taxes/property/propertycompute.htm

這兒話用個人入息課稅"可扣除的利息款額"
http://www.gov.hk/tc/residents/t ... sonalassessment.htm

太多大複雜要返屋企詳細研究下先得！

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ume

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發表於 11-8-12 20:10 |只看該作者

本帖最後由 ume 於 11-8-12 20:10 編輯

第17點講到係可以扣管理費
www.ird.gov.hk/chi/pdf/c_dipn14.pdf

我睇到頭暈！

一齊研究下啦！

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34^#

發表於 11-8-12 20:15 |只看該作者

ume 發表於 11-8-12 20:08
物業稅相關資料：
http://www.gov.hk/tc/residents/taxes/property/propertycompute.htm

邊樹有講扣管理費?? 請指教.

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35^#

發表於 11-8-12 20:17 |只看該作者

nono913 發表於 11-8-12 20:02
咁我填報稅表時,係咪要另外填form,比佢地知我要扣幾多利息呢? thx

報稅表應該有利息支出的位置.

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ume

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36^#

發表於 11-8-12 20:23 |只看該作者

回覆：howmuch 的帖子

在第#33內那條link

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