樓市動向 今日: 0 | 主題: 74610

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陪月勳章

21^#

發表於 11-9-24 10:13 |只看該作者

本帖最後由 jonasmami 於 11-9-24 18:49 編輯

大家睇D樓可以跌幾多?

點評

Jason 咩叫D樓可以跳幾多?=人?=錢? 發表於 11-9-24 13:18

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cheapbombom

伯爵府

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22^#

發表於 11-9-24 10:15 |只看該作者

cheapbombom 發表於 11-9-24 10:06
回覆 cheapbombom 的帖子

我自己買過樓, 又賣過樓

最後, 想問一句,
假如E家既樓, 馬上平20%比你,
係咪一直嚷著樓價貴無能力買既人, 就通通變為有能力買呢?
關鍵係唔係就在那20%

要面對現實既, 反而係, 點解我無能力買而人地有能力買,
係唔係因為自己唔夠努力儲錢? 自己唔夠勤力搵錢? 自己唔夠人咁地有計劃?

上一代既人, 買得起樓既, 都唔係因為樓價平所以佢地買得起,
而係, 佢地咬實牙根, 死慳死抵咁先貫得起

認真諗一諗會知問題在那裡

點評

naviegirl strongly agree!!!! 發表於 11-9-27 14:26

jnkbb ARGEE 發表於 11-9-24 17:57

babysweetheart

發表於 11-9-24 15:21

FennieMan good

發表於 11-9-24 12:22

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mawanppl

複式洋房

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23^#

發表於 11-9-24 11:49 |只看該作者

To cheapbombom : 真係好多人唔識計數的.

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littlepigma

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24^#

發表於 11-9-24 12:02 |只看該作者

引用:回覆 cheapbombom 的帖子我自己買過樓,

原帖由 cheapbombom 於 11-09-24 發表
回覆 cheapbombom 的帖子

我自己買過樓, 又賣過樓

我都睇到化哂，幾年前因為間屋細唔夠住所以租咗屋，就係咁租吓租吓又過咗幾年，年年都想買樓，但年年樓價都繼續升，唔係唔想買而係追唔到個市，同c6都討論咗好多次但都達唔到共識，最後終於下定決心係上星期買咗樓，等咗咁多年都係為咗有個安樂窩！但買完後個心情又唔見得好開心，因現在經濟氣氛都不見得好，真係驚摸頂。

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akina_yeung

子爵府

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環保接龍勳章

25^#

發表於 11-9-24 13:24 |只看該作者

引用：借銀行200萬H+0.65+同H+2.65,以20年還款計

原帖由 Jason 於 11-09-21 發表
借銀行200萬H+0.65 同H+2.65,以20年還款計，每個月利息已經差左$1785，而家買息口既加幅已經高過樓價升幅！ ...

又唔淨係咁計既，有啲人耐唔時又有partial payment, 慳到啲利息，而樓價又會升架麻。。。我係一個打工仔，但我用九年時間岩岩供完一層樓，亦賺埋通脹。。。

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26^#

發表於 11-9-24 21:48 |只看該作者

引用：係息囗唔會長期低，但係唔會做得返h+0.65既

原帖由 Jason 於 11-09-21 發表
係息囗唔會長期低，但係唔會做得返h+0.65既利率，以前簽落既當然著數左，銀行新造按揭既利息暫時見到只會係 ...

雖然h+0.65係目前真係好低息，但h亦可以好波動，如果因經濟不穩，銀行可以在很短時間把h加四、五厘，到時h+嘜也冇用，大家也要跳去p-x做封頂。所以我覺得銀行只加h按，就係預期h會好波動。

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27^#

發表於 11-9-24 22:30 |只看該作者

引用：借銀行200萬H+0.65+同H+2.65,以20年還款計

原帖由 Jason 於 11-09-21 發表
借銀行200萬H+0.65 同H+2.65,以20年還款計，每個月利息已經差左$1785，而家買息口既加幅已經高過樓價升幅！ ...

你呢個計方有一個漏洞，與期望樓價下跌的計法有出入。
你係假設樓價不變，但新做按揭就上升。
但如果樓價真係下跌，計法就唔同啦。
如你的例子，做2佰萬樓按，即樓價約三佰萬，要比約一佰萬首期。但如果樓價跌10%，就變咗270萬，而買家仍比一佰萬首期，即只做170萬按揭，每月供款可能與原先未加息前差不多。但如果息口回落或H息口加太多要轉做P按就可因按揭金額少咗而省更多。如果買貴樓，樓價下跌就冇得追回。當然將來樓價係點冇人知，今日唔買，明年亦可以繼續升，所以大家只能按自己能力，量力宜為及多留意大市走勢。

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cheapbombom

伯爵府

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28^#

發表於 11-9-24 22:44 |只看該作者

Alex123 發表於 11-9-24 22:30
你呢個計方有一個漏洞，與期望樓價下跌的計法有出入。
你係假設樓價不變，但新做按揭就上升。
但如果樓價真 ...

e家既息口咁低, 可以講係十年唔馮一潤

近2年買樓既人, 亦唔可以咁天真, 低息環境唔會永遠追隨你
加息係遲早既事, 問題係幾時都調節速度有幾快

如果因為怕加息, 本來有能力/有需要買樓既都變為觀望,
咁又真係幾捉蟲

我對上一次買番樓, 都已經講緊市場會加息啦,
加咪加囉, 只要自己預埋加息落去咪去馬囉,

有仔女既, 讀得直資/私校, 都預左佢每年加學費加5-10%不等,
讀6年, 6年後可能累計加幅都有30%, 咁唔通因為咁, 唔比個仔去讀?
個D你又有buffer, 點解買樓又唔容許有buffer?

總言之, 邊個叫你計到咁盡,
預多少少加息空間比自己,
銀行都要計埋加息風險入去,
各方面都考慮了, 就去馬了

E家距離10雁息, 都有漫漫長路,
我當日豁左出去, 轉眼己享受了2年低息,
就算未來一兩年加到3厘4厘, 係我眼中, 都仍然係叫低息

假如, 不消五年後, 真係番番到97年既10厘息,
咁, 恭喜大家, 經濟好到無朋友先會有咁既情況,
到時, 都唔洗愁啦
邊個突首可以令息口重上10厘? 我訓身支持佢

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2008

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29^#

發表於 11-9-24 23:42 |只看該作者

henrychancfh 發表於 11-9-21 12:03
回覆 babyislove 的帖子

其實唔想做樓奴係無問題, 但係有班人唔想買樓, 又嫌租貴, 咁就真係唔知想點...... ...

有些人自以為係樓神, 用自己眼光去評個市. 買樓攪到好似睇股票報價機咁, 升左傷心, 跌左開心. 但跌左佢又諗又會跌. 上上落落, 心情又跟住上落. 唉! 到頭來咪得個桔.
有些人真係比自己嚇死, 早排有個買家落訂買(好似係天水圍), 當時落左10萬訂, 怕業主唔賣. 但有些不利消息就嚇到撻訂. 前後計埋代理佣係樓價的20%. 個市都未跌20%自己就輸左20%, 但個市都係重升緊. 真係得啖笑.

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2008

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30^#

發表於 11-9-24 23:46 |只看該作者

happy_mum 發表於 11-9-24 09:15
講來講去，樓市跌時，通常經濟都唔多好，咁又會有人話前景不明朗，唔會買。呢個circle永遠不變嘅。 ...

所有事都有相互關係, 經濟好有人工加, 但樓價升. 到樓價跌, 經濟唔好, 減人工或無左份工, 銀行唔借. 咪一樣無. 好多人以為樓市跌但其他野係不變? 可能嗎?

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2008

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31^#

發表於 11-9-24 23:51 |只看該作者

cheapbombom 發表於 11-9-24 22:44
e家既息口咁低, 可以講係十年唔馮一潤

近2年買樓既人, 亦唔可以咁天真, 低息環境唔會永遠追隨你

加息? 都係一餐茶啫.

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32^#

發表於 11-9-25 15:12 |只看該作者

引用：Quote:happy_mum+發表於+11-9-24+09:15+講

原帖由 2008 於 11-09-24 發表
所有事都有相互關係, 經濟好有人工加, 但樓價升. 到樓價跌, 經濟唔好, 減人工或無左份工, 銀行唔借. 咪一樣 ...

咁又要時乎你的工作，如果係打政府工或教書等，經濟週期的高低變化對佢地工作影響就不大。

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33^#

發表於 11-9-25 15:16 |只看該作者

引用：Quote:henrychancfh+發表於+11-9-21+12:03+

原帖由 2008 於 11-09-24 發表
有些人自以為係樓神, 用自己眼光去評個市. 買樓攪到好似睇股票報價機咁, 升左傷心, 跌左開心. 但跌左佢又諗 ...

好似係合共損失10萬，5萬訂及5萬佣金。即樓價5%左右。層樓約200萬。

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大力大力

禁止發言

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發表於 11-9-25 22:06 |只看該作者

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大力大力

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發表於 11-9-25 22:08 |只看該作者

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debbymswong

別墅

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發表於 11-9-25 22:16 |只看該作者

我 office 果D 80後米一日到黑都望樓价大跌囉！
就算依家下跌25%，我怕佢地都買唔到。

唔係睇小佢哋，而係佢哋鍾意旅遊，自由自在。
屋企架相機鏡頭，閑閑哋都過萬。又鍾意得閑去下澳門，
又去下睇水母翻！

咁多嗜好，又要生活質數，又要社交生活多姿彩。
我想儲50年都唔會儲到首期囉！

因為工資絕對追唔到通脹！

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nick360

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畀面勳章

37^#

發表於 11-9-25 22:33 |只看該作者

本帖最後由 nick360 於 11-9-25 22:39 編輯

debbymswong 發表於 11-9-25 22:16
我 office 果D 80後米一日到黑都望樓价大跌囉！
就算依家下跌25%，我怕佢地都買唔到。

你講既都係事實, 太多咁豪既興趣, 真係難攪d... ...

不過果d人, 有好多都係靠父母, 我見有d fd, 一蚊都唔洗出, 就可以酒店結婚, 有樓住... ...佢地都係等樓跌, 叫父母買多間俾佢收下租jar (有個已經收緊tim)

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