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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 唔覺樓市有跌

樓市動向今日: 1|主題: 74626

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樓主: mama01

唔覺樓市有跌 [複製鏈接]

123

WYmom

男爵府

積分: 9737

21^#

發表於 11-12-7 11:38 |只看該作者

本帖最後由 WYmom 於 11-12-7 11:39 編輯

回覆 ume 的帖子

Banks are laying off a lot of people in these 2 months, they have also increased P and H mortgage rates, many factories have much less business... economy will go down a lot next year.
Besides, supply of new flats will increase a lot in 2013-14 due to increased lands sold this year and the promise of the new CEO on building a lot more houses and induce more restrictions on the property market.

Many experts have predicted the property market to drop 10-15% or even 20% next year. So no hurry to buy now.

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ume

公爵府

積分: 29804

22^#

發表於 11-12-7 12:05 |只看該作者

本帖最後由 ume 於 11-12-7 12:09 編輯

回覆 WYmom 的帖子

這些是睇淡既人的理據，但亦有人睇得無咁淡。我係其中之中，以下是支持我睇法既原因：
1. 最近，我老公公司又加人工，身邊好多朋友亦有人工加，咁即係話經濟未真正轉差。
2. 我公司請咗大半年人，接近2萬幾人工既工，竟然仲未搵到人，一來見工既人少，二來請咗但唔到既亦唔少，即係話出面個市唔係真係咁差。
3. 土地批多了，但要出年就可以大量增加供應？這個絶對是一個很大的疑問！所以我認為供應量增加但未會可以去到供多於求的地步，而引致大跌。

由於以上原因，我偏向睇樓市唔會大升，但亦未到大跌既時候。我估整體市況都係大約會有10%左右的調整，仲可能係慢慢跌，分分鐘跌兩年先夠數都未定。自住的話，如唔使交租的，不防等下，但如果要交租，一年租金約等於4-5%個樓價，2年既係比咗8-10%，即係話除非2年後各下心儀既屋苑真係跌多過10%，否則其實同而家買咗自住所比出既錢分別唔係好大，仲要未計2年後新造按揭可能貴過而家。

p.s.其實我好樂意同持不同意見的朋友討論一下，因為可以分享一下不同意見，才可以有機會對問題有更全面的了解。

點評

NO.1YUET 你份咩工 ? 2 萬都冇人in　？但ｍａｒｋｅｔ　好多人搵唔到工，　而且好多發表於 11-12-9 09:06

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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ume

公爵府

積分: 29804

23^#

發表於 11-12-7 12:36 |只看該作者

同大家分享個blog，這是一個睇香港樓市唔係咁淡既人既見法，不防參考一下。

http://blog.yahoo.com/hkcamper/articles/page/1

點評

Miranda_Ho 多謝師姐分享！

發表於 11-12-8 11:08

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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ume

公爵府

積分: 29804

24^#

發表於 11-12-7 12:43 |只看該作者

比個唔係睇咁淡既人既意見同大家分享下，作個參考也不壞！

http://blog.yahoo.com/hkcamper/articles/page/1

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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mypineapple

公爵府

積分: 28186

25^#

發表於 11-12-7 12:56 |只看該作者

ume 發表於 11-12-7 12:05
回覆 WYmom 的帖子

這些是睇淡既人的理據，但亦有人睇得無咁淡。我係其中之中，以下是支持我睇法既原因：

請問淡市時可否叫 agent 減佣?

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ume

公爵府

積分: 29804

26^#

發表於 11-12-7 14:16 |只看該作者

mypineapple 發表於 11-12-7 12:56
請問淡市時可否叫 agent 減佣?

其實幾時都可以叫佢減，不過佢減唔減比你既另一個問題。能否令佢減佣比你，好睇你既議價能力囉！
不過樓市咁差都仲要減經紀佣，佢地都好慘啫！我自己就會睇幚唔幚到手，幚到既就唔減佣，幚唔到仲要我勞氣既，我就會嘈佢同減佢佣囉。

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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christytsui

伯爵府

積分: 18413

認識瑞士牛牛第一回

27^#

發表於 11-12-7 14:58 |只看該作者

馬安山D 樓好似減緊啦, 之前 $20X 而家 $18X-19X都有...

Make a pregnancy ticker

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Pat8

複式洋房

積分: 228

28^#

發表於 11-12-7 16:40 |只看該作者

mtr上蓋都壓價壓得好多.

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ume

公爵府

積分: 29804

29^#

發表於 11-12-7 16:55 |只看該作者

本帖最後由 ume 於 11-12-7 16:56 編輯

Pat8 發表於 11-12-7 16:40
mtr上蓋都壓價壓得好多.

其實咁既市況，如果我係買家，我都會壓好多啦！
但賣唔賣就係業主既決定，如果業主無需急於套現就唔賣囉。所以而家既樓市就係買家有買家壓價，賣家有賣家叫價，成交好少，夾死咗啲agent囉。

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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eesmen

禁止訪問

積分: 151

30^#

發表於 11-12-7 17:20 |只看該作者

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WYmom

男爵府

積分: 9737

31^#

發表於 11-12-7 17:34 |只看該作者

本帖最後由 WYmom 於 11-12-7 17:42 編輯

回覆 ume 的帖子

Yes, so at such a time it's better to buy new flats at similar price, the mortgage terms is much better...
There are a lot more to sell very soon, over 1000 at Tai Wai rail station, a few thousands at TW west station, TM station, TKO MTR, Austin Road station, a few thousands next to Science Centre at Tai Po etc. etc.