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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 賣唔賣?比D意見

自由講場今日: 435|主題: 1357374

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樓主: JJBBCC

賣唔賣?比D意見 [複製鏈接]

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發表於 12-1-27 17:33 |只看該作者

回覆：賣唔賣?比D意見

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發表於 12-1-27 17:35 |只看該作者

JJBBCC 發表於 12-1-27 17:20
層樓是收租用, 冇mortgage, 最新成交價是高過97年, 現在樓價升咗50%, 賣就等於即收9年租金
1. 賣咗先等, 平再買
2. 唔賣, keep 出租, 收5厘
比D意見

個個都1, 錯晒.
呢個問題有兩個重點.
1) 樓主有無收入?
2) 租金對你黎講有幾重要?

首先, 個個都1既原因係因為大家都覺得樓市已經見頂.
但係係咪真呢? 咪傻啦, 除左上帝, 邊個知? (大力都唔知啦)
跌完升返咁點算先?
所以, 我既答案係 2. 唔賣.
最重要既一點係層樓 "冇mortgage".
即係, 就算樓市真係跌, 樓主都可以按左層樓 "買多層".
只要租金cover 到供款, 樓主根本係站係不敗之地.
前題當然係樓主有其他收入, 可以支持生活啦.

點評

咁大膽,大力一陣開帖插你發表於 12-1-27 21:55

180

發表於 12-1-27 18:33

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23^#

發表於 12-1-27 17:36 |只看該作者

1 if really down 20% - 30% or up in these few years(top experts said), I'm afraid you'll be depressed!

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發表於 12-1-27 17:39 |只看該作者

JJBBCC 發表於 12-1-27 17:20
層樓是收租用, 冇mortgage, 最新成交價是高過97年, 現在樓價升咗50%, 賣就等於即收9年租金
1. 賣咗先等, ...

我地都有一層收租樓
e + 放，利潤 = 10 年租
但真系怕有錢就身痕
都系繼續做收租佬

點評

JJBBCC why 有錢就身痕? 發表於 12-1-27 17:41

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發表於 12-1-27 17:40 |只看該作者

gk678 發表於 12-1-27 17:35
個個都1, 錯晒.
呢個問題有兩個重點.
1) 樓主有無收入?

thank you thank you

我哋未做過mortgage, 也不會做mortgage, "買多層".
我哋好怕風險
租金是家用 and saving.

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發表於 12-1-27 17:41 |只看該作者

賣唔賣?比D意見

賣。前景唔好，要錢好過

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發表於 12-1-27 17:42 |只看該作者

oct27_2008 發表於 12-1-27 17:23
係2先岩

怕煩就更加要賣左佢,
搵租客,收租,追租,維修,....., 呢D仲煩人

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發表於 12-1-27 17:44 |只看該作者

回覆：賣唔賣?比D意見

諗得掂的cash 放邊先好賣！

<a href="http://lilypie.com/"><img src="http://lilypie.com/pic/2010/02/26/jFSJ.jpg" width="100" height="80" border="0" alt="Lilypie - Personal picture" /><img src="http://lb4f.lilypie.com/eb6op8.png" width="400" height="80" border="0" alt="Lilypie Fourth Birthday tickers" /></a>

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發表於 12-1-27 17:45 |只看該作者

JJBBCC 發表於 12-1-27 17:40

JJBBCC why 有錢就身痕? 發表於 1 分鐘前

我 c6 投資好勇
驚俾企買晒 d 所謂消息股
甘就 c 得

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180 咁千其唔好搏喇發表於 12-1-27 18:34

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發表於 12-1-27 17:47 |只看該作者

1

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31^#

發表於 12-1-27 17:47 |只看該作者

睇邊區, 同樓齡, 你話增值50%係ON 乜BASE? 係2003個價? 97個價? 當年買樓價有冇計你供啲利息保養?

我個FD 03係中西區買咗層40+年舊唐樓千幾呎180萬, 大家都話佢笨, 依家收購成千萬, 佢完全不為所動, 所以......

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發表於 12-1-27 17:50 |只看該作者

賣唔賣?比D意見

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發表於 12-1-27 17:50 |只看該作者

1.

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發表於 12-1-27 17:51 |只看該作者

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發表於 12-1-27 17:52 |只看該作者

wonderlulu 發表於 12-1-27 17:47
我個FD 03係中西區買咗層40+年舊唐樓千幾呎180萬, 大家都話佢笨, 依家收購成千萬, 佢完全不為所動, 所以......

why?

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wonderlulu 因為佢地係角位,唔收佢個幢只能起鉛筆,發唔到水,佢地成幢企硬。發表於 12-1-27 20:23

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發表於 12-1-27 17:59 |只看該作者

我會賣左層樓,轉買一層較新,質素較好的樓,最好不需上會供,原因
1. 租金可以當家用,樓主的老公都將近50,租金可以是他們退休後的生活費用
2. 97年的樓到樓主老公退休時都樓齡不少,最怕要俾錢維修
3. 換過一層高質素的樓,租客質素也可高一點,遇租霸的機會也相繼少一點

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發表於 12-1-27 18:03 |只看該作者

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發表於 12-1-27 18:11 |只看該作者

都要視乎層樓既質樓
如果優質大型屋苑, 地區好, 抗跌力好, 就不防keep住
一買一賣果d手續費同心力都唔少

如果質素一般, 就可以考慮賣左佢先賺
然後待樓價有調整, 再入間優質既

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發表於 12-1-27 18:13 |只看該作者

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發表於 12-1-27 18:13 |只看該作者

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