家庭理財

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大宅

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21#
發表於 12-2-8 13:35 |只看該作者
我覺得樓市係同經濟掛勾, 如果預期經濟轉壞, D樓就會跌, 因為人人驚飯碗不保, 仲點敢去買樓.

掉番轉頭講, 如果Expect 經濟無大變動, 有幾多業主點會平價賣樓呢?


用戶要求終止服務

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22#
發表於 12-2-8 13:36 |只看該作者

回覆:樓價會向上升還是下調?

我冇樓,所以係升!




男爵府

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畀面勳章 環保接龍勳章


23#
發表於 12-2-8 14:12 |只看該作者
回覆 dyl 的帖子

首先新樓呎價一定唔會同舊樓一樣$5000啦

另外呎價都係賣方定既姐, 如果出左例係以實用面積計, 就梗係會乘返大埋個呎價落去.

e.g. 建築1000呎, 實用700呎
以建築呎數賣就$7000/呎 = $700萬
以實用呎數賣咪$10000/呎= $700萬

咁你話有冇著數


象牙宮

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24#
發表於 12-2-8 14:31 |只看該作者
dyl 發表於 12-2-8 12:37
大力, 如果將來新樓決定要用實用面積計,咁買新樓係吾係較平?

例如新樓 700呎,每呎 5000, 咁即係三 ...

同樓上一樣......................

地產商要賺的 % 無變, 典計個樓價一樣, 祗係數字遊戲 ~~

大力理財篇 之 子女理財!

http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3868590&extra=page%3D1
買基金真係好傷
http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3294843&extra=page%3D1


侯爵府

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2024年龍年勳章 畀面勳章


25#
發表於 12-2-8 14:40 |只看該作者
dyl 發表於 12-2-8 12:37
大力, 如果將來新樓決定要用實用面積計,咁買新樓係吾係較平?

例如新樓 700呎,每呎 5000, 咁即係三 ...
but if in this case the price per square foot will be different...... if you were the developer, would you agree with me?
The developers are not stupid.


大宅

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26#
發表於 12-2-8 16:10 |只看該作者
今年唔跌都可能平行


洋房

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27#
發表於 12-2-8 20:14 |只看該作者
今年唔知,出年應該回番d

因為租金回報率在跌,就黎同大陸看齊,投資需求明年肯定會跌,

人工又唔加,供樓負擔比有升冇跌,新用家點入場,

加上大陸明年開徵物業稅,會取消禁售令,大陸人大把選擇


複式洋房

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28#
發表於 12-2-8 20:38 |只看該作者

回覆 回覆:yukai的帖子

我覺得跌唔落,身邊朋友上一兩年賣樓賺了錢租樓住等跌再買.有D話跌10%就買,又有D20%就買,有D話唔知跌幾多先買......所以樓價跌十%已有人買',本來等趺至20%的人見跌不落又忍唔住買,個班交緊租又忍晤住去買,賺到的錢交了租七七八八,覺得白交租又去買,要消化晒呢班人都要幾年.現在購買力超大,D人只不過在等




珍珠宮

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開心吸收勳章


29#
發表於 12-2-8 20:43 |只看該作者

回覆:樓價會向上升還是下調?

之前好多人話2012年股市大跌,但而家已經21000點。當然好多人都會反駁話好快大跌,但起碼仲有水位俾我執。




男爵府

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30#
發表於 12-2-8 21:29 |只看該作者
Baby.Kingdom 發表於 12-2-8 09:04
短綫1年半載橫行,中長綫回落。睇人口金字塔就知。
"Baby.kingdom" 咁正的網名的比你諗到. 正!


男爵府

積分: 6751


31#
發表於 12-2-8 21:35 |只看該作者
karee 發表於 12-2-8 14:12
回覆 dyl 的帖子

首先新樓呎價一定唔會同舊樓一樣$5000啦
呢點我同意. 計實用或建築面積, 將呎價調整得出黎總金額都唔會變. 地產商點會咁好人吖.


男爵府

積分: 6751


32#
發表於 12-2-8 21:43 |只看該作者
AUGUST0831 發表於 12-2-8 20:38
我覺得跌唔落,身邊朋友上一兩年賣樓賺了錢租樓住等跌再買.有D話跌10%就買,又有D20%就買,有D話唔知跌幾多先 ...
- 以股市做例子. 舊年8,9月恒22000跌到16XXX 時有幾多人16XXX 夠膽買貨? 曾幾何時股市升到彭彭聲 (假設係22000), 又有班股民仔出黎話, 唉! 20,000 樓下無買貨啊! 如果跌到20,000 樓下我就會買貨架啦... 但真係2日跌2千點到時又會話"嘩! 跌咁多都係睇等D先"
- 樓市都係咁. 09年升到2011年中, CCL 升串100點, 班人會話如果跌到90我就買. 真係跌串90又未必買了.

- 當然一定有人在好低位買到貨. 只不過一定係極小數. 呢類咪叻仔.


男爵府

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33#
發表於 12-2-8 21:54 |只看該作者

引用:Quote:Baby.Kingdom+發表於+12-2-8+09:04+

原帖由 2008 於 12-02-08 發表
"Baby.kingdom" 咁正的網名的比你諗到. 正!
重好勁




男爵府

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34#
發表於 12-2-8 22:02 |只看該作者

引用:Quote:AUGUST0831+發表於+12-2-8+20:38+我

原帖由 2008 於 12-02-08 發表
- 以股市做例子. 舊年8,9月恒22000跌到16XXX 時有幾多人16XXX 夠膽買貨? 曾幾何時股市升到彭彭聲 (假設係22 ...
對,好多時好多人都係敢輸唔敢蠃。贏到錢真的不多




男爵府

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35#
發表於 12-2-8 22:14 |只看該作者

回覆:yukai 的帖子

樓長遠計係升,but黎緊我都估下調機會比較高(雖然我有樓)。因為經濟同樓巿都會有週期性的。但幾時跌就冇人能準確預測到。最重要係自己衡量或計算自己能承受之風險




伯爵府

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36#
發表於 12-2-8 22:14 |只看該作者

回覆:樓價會向上升還是下調?

我覺得如果係自住樓,短期樓價上落並非最大考慮因素(當然好似97 高峰落到03 沙士咁負資產比銀行加息call loan or even foreclose 又另當別論)




伯爵府

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37#
發表於 12-2-8 22:21 |只看該作者

回覆:樓價會向上升還是下調?

有自住需要,即係唔買都要租,當4厘租金回報計,租得5年=20%樓價,咁交左5年租=蝕左20%樓價。我就識人租左10年樓話樓價會落最小三成,比我揀零願承擔樓價落三成風險都唔要交左50%樓價嘅租。




男爵府

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38#
發表於 12-2-8 22:23 |只看該作者

引用:其實我唔係好識野,只係我早排睇左D樓盤,

原帖由 9594 於 12-02-08 發表
其實我唔係好識野,

只係我早排睇左D樓盤,一個星期前,同一個星期後當堂唔同哂,
地產商係好聰明的,同股巿大戶一樣有時會製造一個假象比人睇以為好好。等人去接貨。我見過唔小手法(因為我曾經中過唔小招,交過唔小學費後檢討才發現




男爵府

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39#
發表於 12-2-8 22:28 |只看該作者

引用:我覺得二手樓還會落少少,因今年也頗多新盤

原帖由 goldenbobo 於 12-02-08 發表
我覺得二手樓還會落少少,因今年也頗多新盤應巿!自己手頭有資金,睇多兩個月會入巿,因為有自住需要和息囗 ...
如果覺得個價位自己合適,計過數自己又承擔到。就算升跌都唔重要啦。冇人可以係真正低位入到。就算有都係小之又小




伯爵府

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40#
發表於 12-2-8 22:33 |只看該作者

引用:Quote:原帖由+goldenbobo+於+12-02-08+發表

原帖由 凱旋門 於 12-02-08 發表
如果覺得個價位自己合適,計過數自己又承擔到。就算升跌都唔重要啦。冇人可以係真正低位入到。就算有都係小 ...
冇錯,除非你係財爺+金管局阿頭化身,能預知未來經濟大環境同政府措施,如果唔係想捉到樓價最底果一刻先入巿幾本上冇咩可能。




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