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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 租樓交稅點計 ?!

樓市動向今日: 0|主題: 74639

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樓主: ope

租樓交稅點計 ?! [複製鏈接]

木土土

琥珀宮

積分: 169152

21^#

發表於 12-5-6 20:01 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+木土土+於+12-05-06+發表要將

原帖由 786 於 12-05-06 發表
最高稅階是20%. 不是17%嗎？

我記錯n年前資料，已更正原文！謝謝提醒！

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786

伯爵府

積分: 19146

+3金熱血

22^#

發表於 12-5-6 22:16 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+786+於+12-05-06+發表最高稅

原帖由 木土土 於 12-05-06 發表
我記錯n年前資料，已更正原文！謝謝提醒！

兄台一定是交標準稅率的高薪人士

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ope

侯爵府

積分: 20754

23^#

發表於 12-5-8 13:44 |只看該作者

回覆 786 的帖子

對, 木兄應該係超高收入人士, 佢一諗起的已經是標準稅率.

有無人幫下我呢個窮中產 ? 到底 132000 的租金收入要交幾多錢稅 ?

我諗我要由今天開始喫包儲錢了..... 因為我老公還有一個單位收租都要交稅

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木土土

琥珀宮

積分: 169152

24^#

發表於 12-5-8 14:19 |只看該作者

引用：回覆+786+的帖子對,+木兄應該係超高收入

原帖由 ope 於 12-05-08 發表
回覆 786 的帖子

對, 木兄應該係超高收入人士, 佢一諗起的已經是標準稅率.

千萬唔好誤會，本人交稅多年從未試過交標準稅率，亦無樓收租要交稅。樓主要交既物業稅約=(132000 - 差餉) x 80% x 15%

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ope

侯爵府

積分: 20754

25^#

發表於 12-5-8 14:44 |只看該作者

回覆木土土的帖子

木兄唔駛緊張, 富有在心中 !! 地上的物質, 都係過眼云煙 .

謝謝你解答 ! 原來都要交咁多錢, 加埋本身的, 都唔知邊度嘔錢出來

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cosechan

大宅

積分: 2272

26^#

發表於 12-5-8 14:54 |只看該作者

第1. 打厘印同稅局好似係不同部門！第2.如果打完厘印，個租客租一個月走左佬，又使唔使通知政府呢？

點評

clpapa 唔使, 厘印署只係負責同你份文件打厘印, 你有冇租收唔關佢事. 發表於 12-5-8 15:14

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tantanmama

公爵府

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27^#

發表於 12-5-8 15:05 |只看該作者

應評稅淨值計算方法如下：

[A] 出租收入
[B] 減：不能追回的租金
[C] (A-B)
[D] 減：業主繳付的差餉
[E] (C-D)
[F] 減：修葺及支出的標準免稅額 (E x 20%)
應評稅淨值 (E-F)

以下的連結提供更多關於計算物業稅的詳情：

物業稅稅率http://www.gov.hk/tc/residents/t ... s/propertyrates.htm
更多關於出租收入的資料http://www.gov.hk/tc/residents/taxes/property/propertyincome.htm
更多關於不能追回的租金的資料http://www.gov.hk/tc/residents/t ... n/irrecoverable.htm
更多關於租金收入的稅項扣除http://www.gov.hk/tc/residents/taxes/property/deduction/
更多關於修葺及支出的標準免稅額的資料

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tantanmama

公爵府

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28^#

發表於 12-5-8 15:10 |只看該作者

簡單來說, 即是($11k x 12 - 差餉) x 80% = 應評稅淨值.

計稅款就係
物業稅: 應評稅淨值 x 15%
個人入息課稅(personal assessment): 跟你的薪俸稅率.

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ope

侯爵府

積分: 20754

29^#

發表於 12-5-8 23:35 |只看該作者

回覆：租樓交稅點計 ?!

答得太清楚太好了!! 如果係鴉烏知識, 我會比20分你!

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美達露

大宅

積分: 3571

30^#

發表於 12-5-8 23:49 |只看該作者

tantanmama 發表於 12-5-8 15:10
簡單來說, 即是($11k x 12 - 差餉) x 80% = 應評稅淨值.

計稅款就係

我每月收10k
是否要交:
($10k x 12 - 差餉) x 80% x 15%

我還要供樓, 是否可扣减供樓金額才課稅?

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tantanmama

公爵府

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31^#

發表於 12-5-9 00:30 |只看該作者

美達露發表於 12-5-8 23:49
我每月收10k
是否要交:
($10k x 12 - 差餉) x 80% x 15%

你可透過選擇個人入息課稅以申索扣除「為賺取物業收入而借款所須支付的利息（可扣除額不得超過該物業的應評稅淨值）」，詳情可參考http://www.ird.gov.hk/chi/pdf/pam37c.pdf.

1. 物業稅: ($10k x 12 - 差餉) x 80% x 15%
2. 個人入息課稅:
[A] 出租物業應評稅淨值 {($10k x 12 - 差餉) x 80% }
[B] 減 : 供樓利息
[C] 應課稅入息實額 = [A] - [B],
[D] 應繳稅款: [C]+薪金收入- 免稅額及扣減後按累進稅率計算應繳稅款
*若薪俸收入按薪俸稅計算已達邊際稅率17%，併入個人入息課稅的物業收入須按17%計算稅款。在這情況下，不適宜選擇個人入息課稅。