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樓市動向

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幸福兒童


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21#
發表於 06-1-7 01:23 |只看該作者

Re: 最新一期壹週刊

咁會唔會襯個樓市未跌放左層樓套翻d現金出來, 等出年真係falling時再低位入市呢????

本人現持有將軍澳新地樓, 心郁郁想買馬鞍山雅典居, 因901尺只售330萬, 好似幾抵買又有海景, 有冇人比d意見, 因為唔知好唔好襯而家有獲利離場先再襯低入市
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Dante


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22#
發表於 06-1-7 02:21 |只看該作者

Re: 最新一期壹週刊

好似將中最近都有低成交，若果賺得唔多或者平手，好多人都唔願走，我都覺得有錢在手先至可以襯低吸納。
幸福兒童 寫道:
咁會唔會襯個樓市未跌放左層樓套翻d現金出來, 等出年真係falling時再低位入市呢????

本人現持有將軍澳新地樓, 心郁郁想買馬鞍山雅典居, 因901尺只售330萬, 好似幾抵買又有海景, 有冇人比d意見, 因為唔知好唔好襯而家有獲利離場先再襯低入市
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幸福兒童


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23#
發表於 06-1-7 09:30 |只看該作者

Re: 最新一期壹週刊

dante

係呀, 若果手頭仲HOLD住層樓, 再買另一層又好難上會, 但將中好多人係低價入 (02年 & SARS) 所以而家好多業主 "掟"出來, 因為點衰都賺AT LEAST 30~50萬, 所以我又想等呢D業主放得77,88先睇下尺價會唔會有上升既機會, 因為話晒新地樓 & 近MTR, 現時尺價一D 都唔貴, 相比一D好高樓齡既舊樓仲平.
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SiuHak


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24#
發表於 06-1-7 09:45 |只看該作者

Re: 最新一期壹週刊

我屋企附近都有幾個大型樓盤先後落成, 今年中又有一個, 我都"鄧"佢..............

:-) :-D
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大宅

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25#
發表於 06-1-7 11:36 |只看該作者

Re: 最新一期壹週刊

幸福兒童

我都有個同事0係今年3月左右買左將中, 0個段時間係高位, 我睇佢都幾傷! 好在佢係自住!

我都有留意將軍澳 d 樓價, 將中真係好似跌得唔少. 其實將中 d 間隔真係唔錯, 我有次去睇過一個 700+ 既單位, 3房1廁, 幾實用. 有一間房重要係0係另一邊, 可以比工人住. 可以有返 d privacy.
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Dante


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26#
發表於 06-1-7 11:57 |只看該作者

Re: 最新一期壹週刊

樓經：政府賣地廿年最奀
07/01/2006

踏 入 新 一 年 ， ○ 五 至 ○ 六 財 政 年 度 尚 餘 的 時 間 不 多 ， 雖 然 政 府 在 今 年 度 的 賣 地 收 入 仍 未 到 結 案 的 階 段 ， 不 過 觀 乎 近 期 發 展 商 處 於 「 低 谷 」 的 勾 地 意 欲 ， 劉 士 通 估 計 再 有 地 皮 被 成 功 勾 出 拍 賣 的 機 會 不 高 。 而 在 本 年 度 初 至 目 前 為 止 ， 除 汽 油 站 用 地 外 ， 原 來 政 府 只 賣 出 三 幅 住 宅 地 ， 除 ○ 三 至 ○ 四 年 度 政 府 暫 停 賣 地 外 ， 按 年 度 計 ， 今 個 財 政 年 度 原 來 是 過 去 二 十 個 年 度 賣 得 最 少 地 的 一 年 ， 不 過 庫 房 已 經 有 過 百 億 元 落 袋 ， 比 起 ○ 二 至 ○ 三 年 度 賣 八 幅 地 只 有 不 足 三 十 八 億 元 的 收 入 ， 可 算 不 俗 。

庫 房 已 穩 袋 百 億
在 今 財 政 年 度 內 ， 有 三 幅 住 宅 地 （ 兩 幅 西 九 龍 填 海 區 地 加 上 牛 池 灣 豐 盛 街 住 宅 地 ） 被 成 功 勾 出 並 拍 賣 售 出 。 庫 房 已 穩 袋 一 百 零 一 億 五 千 萬 元 ， 再 加 上 多 幅 汽 油 站 地 皮 ， 收 入 達 一 百 零 六 億 七 千 餘 萬 元 ， 幾 幅 地 已 經 有 過 百 億 收 入 ， 主 因 是 近 年 地 價 不 停 上 升 ， 令 到 所 有 拍 賣 的 住 宅 地 都 以 高 於 預 期 價 成 交 。

以 量 來 講 ， 今 個 財 政 年 度 只 賣 出 三 幅 住 宅 地 ， 比 上 一 個 財 政 年 度 賣 出 六 幅 地 減 少 五 成 ， 除 了 ○ 三 至 ○ 四 年 度 因 暫 停 賣 地 、 未 有 拍 賣 地 皮 外 ， 劉 士 通 縱 觀 過 去 二 十 個 財 政 年 度 ， 都 未 見 有 一 個 財 政 年 度 有 咁 少 地 賣 出 。 而 事 實 上 ， 在 ○ 一 至 ○ 二 年 度 或 之 前 ， 賣 出 的 地 皮 數 量 每 個 年 度 均 屬 雙 位 數 字 ， 最 多 的 一 個 年 度 是 八 六 至 八 七 年 ， 賣 出 的 地 皮 量 高 達 五 十 六 幅 ， 不 過 收 入 就 不 足 三 十 九 億 元 ， 可 以 睇 到 過 去 十 幾 年 香 港 的 地 價 真 係 升 不 停 。 至 於 新 財 政 年 度 又 會 點 ， 劉 士 通 就 估 唔 到 ， 不 過 發 展 商 老 友 就 話 ， 除 非 政 府 在 勾 地 價 的 態 度 軟 化 ， 否 則 要 成 功 勾 地 相 信 非 易 事 。

06 樓 市 先 苦 後 甜
剛 剛 踏 入 ○ 六 年 ， 去 年 大 家 預 測 ○ 五 年 樓 市 ， 可 以 話 一 面 倒 睇 好 ， 但 係 今 年 走 勢 就 似 乎 「 先 苦 後 甜 」 居 多 ， 事 關 春 節 早 在 一 月 底 來 臨 ， 以 近 期 買 家 唔 急 於 入 市 的 心 態 ， 除 非 市 場 突 然 間 有 利 好 消 息 出 現 ， 否 則 市 況 很 大 機 會 同 現 時 差 不 多 。

至 於 何 時 是 入 貨 時 機 ， 劉 士 通 認 為 可 以 留 意 第 二 季 ， 因 為 發 展 商 始 終 要 睇 住 盤 數 ， 年 頭 難 免 會 急 急 腳 賣 部 分 樓 套 現 ， 起 碼 可 以 同 股 東 有 交 代 ， 而 長 實 （ 0001 ） 執 行 董 事 趙 國 雄 早 前 都 話 ， ○ 六 年 推 盤 策 略 將 維 持 「 先 求 量 後 求 價 」 ， 即 係 意 味 首 季 新 盤 開 價 未 必 會 去 到 咁 盡 。 以 近 兩 年 樓 市 睇 ， 始 終 係 新 盤 單 位 比 較 吃 香 ， 若 然 新 盤 樓 價 升 勢 減 慢 甚 至 原 地 踏 步 ， 相 信 二 手 樓 價 短 期 內 仍 然 面 對 下 調 壓 力 ， 加 上 去 年 所 見 ， 每 次 加 息 ， 二 手 樓 價 均 見 下 調 ， 估 計 今 年 情 況 仍 會 相 若 。 由 於 市 場 預 計 最 遲 今 季 尾 息 口 會 見 頂 ， 所 以 有 心 入 市 不 妨 睇 準 時 機 ， 分 分 鐘 可 以 執 到 「 筍 盤 」 ， 因 為 當 發 展 商 賣 樓 賣 到 一 定 數 目 後 ， 會 將 策 略 改 為 求 價 不 求 量 ， 除 了 新 盤 開 售 價 回 升 之 外 ， 連 帶 二 手 樓 價 亦 會 被 推 高 。

住 宅 樓 價 仍 有 下 調 空 間 ， 但 工 、 商 物 業 則 仍 被 睇 好 ， 事 關 兩 類 物 業 樓 價 及 交 投 表 現 視 乎 需 求 ， 在 經 濟 穩 步 向 好 情 況 下 ， 需 求 相 信 續 有 增 長 ， 尤 其 工 廈 物 業 近 期 租 金 仍 不 斷 上 升 ， 對 樓 價 有 支 持 。

嘉 湖 租 賃 頗 穩 定
臨 近 農 曆 年 尾 是 傳 統 樓 市 淡 季 ， 加 上 目 前 正 值 樓 市 調 整 期 ， 業 主 心 態 比 較 弱 ， 所 以 反 而 現 時 較 容 易 「 傾 價 」 。 若 然 手 頭 資 金 充 裕 ， 有 心 入 市 投 資 ， 現 時 亦 係 時 機 ， 劉 士 通 會 建 議 買 保 值 潛 力 較 佳 的 大 型 屋 苑 。 如 果 本 少 少 ， 可 以 諗 諗 天 水 圍 嘉 湖 山 莊 ， 因 為 該 屋 苑 近 期 大 單 位 售 價 亦 已 跌 破 一 百 萬 元 關 口 ， 好 似 樂 湖 居 有 個 面 積 七 百 餘 方 呎 的 低 層 單 位 ， 近 期 成 交 價 九 十 五 萬 元 ， 呎 價 一 千 三 百 幾 蚊 ， 該 屋 苑 在 ○ 三 年 沙 士 時 ， 呎 價 雖 然 一 度 失 守 一 千 元 ， 但 比 例 始 終 唔 係 太 多 ， 不 少 單 位 每 方 呎 做 價 仍 然 有 一 千 二 、 三 百 元 以 上 ， 現 時 市 道 無 論 幾 差 ， 始 終 好 過 沙 士 時 好 多 ， 所 以 如 果 物 色 到 單 位 呎 價 約 一 千 三 百 至 一 千 四 百 元 ， 亦 不 妨 吸 納 。

講 開 嘉 湖 山 莊 ， 租 務 交 投 一 向 幾 平 穩 ， 現 時 呎 租 穩 企 約 六 蚊 ， 即 使 上 述 單 位 質 素 稍 遜 ， 租 金 有 少 少 折 扣 ， 亦 可 以 租 到 每 方 呎 五 蚊 以 上 ， 計 落 租 金 回 報 可 以 超 過 四 厘 ， 勝 在 本 少 少 、 風 險 唔 算 太 高 。

劉 士 通

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mission


子爵府

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27#
發表於 06-1-8 20:45 |只看該作者

Re: 最新一期壹週刊


今年首周末 新盤僅賣1伙

【明報專訊】雖然近日港股表現大勇，但去年底以來一直陷入悶局的樓市，踏入2006年仍未見起色。昨日是今年首個周末，新盤市場仍處「冰封」狀態，市場指除單幢盤清水灣8號售出1個單位外，其餘樓盤皆未聞成交。另外，有物業報告指出，全港去年有近1.5萬新單位推出市場，並售出其中萬餘個，銷售比率69％，成績遜2003及2004年，反映去年息口持續上調對樓市帶來直接影響。

去年新盤賣出69％ 3年最低

美聯物業首席分析師劉嘉輝說，發展商於去年共推出逾1.49萬新單位，當中售出逾1.03萬伙，整體銷售比率為69％﹔相對2004年、2003年無疑較遜色，但他強調，發展商現時
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Daphne^^


大宅

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28#
發表於 06-1-9 07:49 |只看該作者

Re: 最新一期壹週刊

幸福兒童,
我剛剛買左雅典居,就快交吉,你睇中那個單位呀,平我十幾萬喎,　 :-( 我901呎連一車位,中層要342萬呀,之前有一銀盤連車位貴我DD呀
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