樓市動向 今日: 0 | 主題: 74641

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發表於 06-4-20 17:55 |只看該作者

Re: 今年樓市難有意外驚喜

I believe this two months is a real good time for those second hand flat owners (that tried deperately to sell their properties in past few months) to get rid of their properties at a better price.

:mrgreen:

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發表於 06-4-21 22:19 |只看該作者

Re: 今年樓市難有意外驚喜

供樓負擔重　樓價恐下跌

在過去 5 季，本港最優惠利率由 5 厘升至 8.25 厘，累積加幅達 3.25 厘。美銀（亞洲）行政總裁錢乃驥指出，新置業者現時每月供款額，已經較去年初大增三成，故擔心消費者出現供款困難，在競相賣樓鬆綁的情況下拖低樓價，長遠而言更可能影響銀行的資產質素。

錢乃驥說，如果 05 年起的加息周期真的對消費者帶來衝擊，上述的負面影響可能會於今年底陸續浮現，就如上次金融風暴對經濟的負面影響，也要兩年時間後才浮現。

美銀去年多賺兩成

市場預期美國聯儲局下月開會後再加息 0.25 厘。錢乃驥預期，本港很大機會跟隨，屆時香港的息口有機會見頂。他指出，對 05 年初置業的人士而言，最優惠利率過去 5 季增加 3.25 厘，將導致其每月供款額大增三成，不但影響個人消費，更可能令供樓者選擇沽貨離場，從而影響樓宇價格。蘋果日報

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發表於 06-4-28 20:25 |只看該作者

Re: 今年樓市難有意外驚喜

阿mission哥/姐, 請問你有無問過王文彥先生點解在二月八日, "今年樓市難有意外驚喜 "一文中預測"估計今年二手中小型住宅最少跌兩成，豪宅就逾三成；", 但在約兩個月后的四月十三日, "好不到哪裏，亦壞不到哪裏" 一文中, 卻又改口說"短期來說，樓市好，好不到哪裏！壞，亦壞不到哪裏！"?

為何在短短兩個月內, 由睇跌至少兩三成, 突改口睇中性? 下次你見倒佢果陣, 可否問下佢, 兩個月后, 市況明朗d, 會否再改口睇升至少兩三成?

真係奈人尋味, 做佢fans果個都唔知要點樣幫佢解畫至得囉.

mission 寫道:

好不到哪裏，亦壞不到哪裏

過去數月，我評論樓市的文章較為強調一些利淡因素，但某些同時存在的利好因素大家亦不宜忽略：

1. 銀行存款利息依然十分低，扣除通脹，實質利息不外一厘多，不甘心被銀行剝削的資金，藉著經濟全球化之便，到處流竄。香港本土資金及外來資金十分充沛，它們一般都流向房地產及股票等傳統的投資市場；

2. 物業按揭不失為一門巨大而有利可圖的生意，為銀行必爭之地，銀行按揭利率的競爭，不是足以抵消就是大幅減低美國加息的衝擊；

3. 政府的勾地政策，其實是變相的高地價政策，起著有力的托市作用；

4. 中國經濟發展一日千里，而中央政府撐香港之心路人皆見，不少經濟政策都向香港傾斜，國內經濟牌無論在實質還是心理上，都令港人對經濟及物業前景有一定信心；

5. 香港的經濟不錯，今年增長率總有四、五個百分點，失業率進一步降低，大部份僱員都獲加薪；

6. 我們曾說過，地產發展商在今年有二不敢：不敢過多地推出新盤，以免推低樓價；不敢大幅削價促銷，以免引發早前售出但仍未入伙的新盤撻訂潮。

自去年11月以來，除了今年二、三月推出位於葵涌的雍雅軒及愉景灣的尚堤外，發展商迄今沒有推出任何大型新樓盤。最近，新地部署以原價重推位於上水的皇府山，長實則籌備於五月重推位於渣甸山的名門，單位呎價均在二萬元以上，較去年首批單位調升百分之五左右。物業能否以此等價錢賣出，非發展商最關心的地方。發展商的行動，迄今不出我們所料，這些行動客觀起著托市作用，既可減輕樓價的調幅及調速，又可掩護散戶業主出貨(這當然不是發展商的本意)。

在上述利好因素的作用下，短期來說，樓市好，好不到哪裏！壞，亦壞不到哪裏！從03年8月樓市復甦起計，迄今32個月，上升及下調的時期各佔16個月；自去年5月開始的整固期至今仍未完結，今年二月以來市況稍有起色，馬上便被美國加息四分之一厘及任總加息週期仍未完結的看法所冷卻。市況的脆弱，於此可見，樓市的真正壞的日子還未出現，但快則有機會在今年下半年出現。有心出貨的業主，實宜好好利用現時這個不算太差的形勢。

王文彥
怡居地產常務董事
2006年4月13日

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發表於 06-4-28 22:38 |只看該作者

Re: 今年樓市難有意外驚喜

Just wait and see . The worst has yet to come. Just as you least expected.

:mrgreen: :mrgreen:

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發表於 06-4-28 23:05 |只看該作者

Re: 今年樓市難有意外驚喜

Wait and See what?

樓價會升定會跌, 無人敢肯定地去下結論, 不過我challenge王先生的唔係佢睇升或跌的結論, 我只是不明白發生左乜野事, 令到王先生對后市的態度大幅度改觀? 而佢在"好不到哪裏，亦壞不到哪裏"所持的理據亦一向存在, 在改觀的兩個多月時間裡, 市場上亦無乜特別消息, 佢文章中更加無講到任何新加入而又能令佢改觀的元素.

結論是, 王先生看好或看淡, 只取決於佢當日的心情.

mission, 下次你再 "Copy" & "

aste" 佢既文章之前, 最好睇下先, 話唔定, 佢識左個異性朋友, 心情好, 話樓市全線看漲50%都未定. 不過佢咁講的一日請即刻paste出來, 因為果一日, 好可能就係要走貨的一日.

[img align=left]http://img7.picsplace.to/img7/25/0578-1.jpg[/img]

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發表於 06-4-28 23:09 |只看該作者

Re: 今年樓市難有意外驚喜

This is a free forum. If the administrator find problem in the message posted he/she can delete it or lock the thread. Don't try to change the world.

:mrgreen: :mrgreen:

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發表於 06-4-28 23:31 |只看該作者

Re: 今年樓市難有意外驚喜

?-( ?-( ?-(

Who try to change the world?

BK Admin 唔會delete你既留言, 你每日不停地C&

, BK直情可以請少一個人. 我最初睇呢個網站時, 仲意為你係網站admin 添.

mission 寫道:

This is a free forum. If the administrator find problem in the message posted he/she can delete it or lock the thread. Don't try to change the world.

:mrgreen: :mrgreen:

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發表於 06-4-28 23:35 |只看該作者

Re: 今年樓市難有意外驚喜

股市升樓市未必跟隨

日前有位朋友問到，過往每當股市上升後，不久地產市道亦隨之逐步向好。可是近日股市已逼近多年高位 17000 點大關，但樓市卻沒有明顯升幅。故他問，「股市升，樓市升」這一套是否已不合時宜？

當投資者吸納某股份時，是預期該公司的業績將會向好，投資股票是向前看，故此，某公司即使以往如何成功，但若預期未來盈利不濟，則股價難以大升。

當市場預期地產市道向好，樓價將會上升，則不少機構投資者便會預先吸納地產股。正如年多前，某個由大摩出來的著名策略師，因預期內地房地產將會復蘇，便率先大手吸納了不少內地房地產股，即使近日內地房地產股回落，但他已肯定賺到笑，相信肥到連襪都穿唔到了。

新地股價具示作用

簡單來講，當地產股上升時，亦反映未來 6-9 個月，地產市道也可能會反覆上揚。正如在 2003 年 4 月，當本港的樓市仍處於相對低潮時，部份地產股如新地（ 016 ）、地（ 012 ）等已開始逐步上升，隨後樓市才漸漸好轉，反映地產股走在地產市道之先。

至於股市向好，是否隨後樓市也會向好？早年地產股及地產相關股份，在港股佔的比重頗高，好像在 1997 年，指成份股中便有大約 13 隻地產相關股份（註：並非指地產分類指數），因此當地產股上升，亦可帶動股市上揚。近年地產股已逐步淡出指成份股之列，若非去年再將新世界（ 017 ）及信置（ 083 ）重納入成份股之列，則指成份內，地產相關股份已減至 6 隻。

正因地產股在指的比重已大不如前，好像 10 大市值港股，現在只得長實（ 001 ）及新地。基於此因素，地產市道與股市的相互關係亦不及以往般強，股市向好，自然亦並非代表樓市向好。雖則如此，但地產股（尤其是新地）到頂，預示地產市道快將到頂，則仍頗具參考作用。譚紹興蘋果日報

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發表於 06-4-29 23:57 |只看該作者

Re: 今年樓市難有意外驚喜

misson, 尋晚你只留低幾個哈哈笑就走左, 原來你又C&

左一篇文章來回應我, 等我又回應下你呢篇文章先:

文章只是講出地產股在恆指中所占的比例大不如前, 無錯, 呢個係客觀事實, 我地唔應該光看恆指, 就預測樓市, 但文章沒有否定地產分類指數, 仍可作為樓市的指標, 文章更肯定了新地可作為樓市的重要指標.

咁我地現在可以睇返地產分類指數及新地:

前者報21337, 跑贏恆指; 后者, 現報$88.60, (97時好似去過$120, 有錯請指正.), 現價已回到高峰時的73.8%, 這是否說明樓市在未來六至九個月亦應回到高峰時的73.8%? 如果是, 我就發達啦, 現在CCI只約54點, 即后市比現價可看高20點, 或比現價再升37%? 似乎你比我仲樂觀wor.

報紙上每日都有好多報導, 我地睇既時候應該消化一下. C&

都應該用下腦咖.

[img align=left]http://img7.picsplace.to/img7/25/0578-1.jpg[/img]

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發表於 06-4-30 00:08 |只看該作者

Re: 今年樓市難有意外驚喜

資深炒家﹕息口縱見頂樓價難急升

【明報專訊】美國聯儲局主席伯南克日前強烈暗示加息可能暫時告終，成為發展商及地產代理鼓勵買家入巿的藉口。不過，已持有大批物業的資深炒家均指出，雖然息口見頂對樓市有一定的利好作用，但並不代表樓市隨即好轉，尤其是住宅市場，而他們對寫字樓及商舖的投資前景較具信心。他們認為，過去1年一直偏弱的住宅市場，即使受惠於息口見頂，相信住宅亦只能求量升為先，價格則呈橫行格局。

過去1年受盡息魔困擾，住宅、甲級商廈及商舖3項範疇的物業成交量均一度受到打擊，其中住宅跌幅最為顯著，今年3月較去年4月的二手住宅註冊量大跌五成﹔而甲級寫字樓成交登記也有31％的跌幅﹔只有位於銅鑼灣區的核心商舖上升17％。

猶幸三項物業範疇的樓價未見大幅波動，即使回落亦只屬輕微，或可視為一個利好信號。正如金管局總裁任志剛以登山作比喻，息口現時已接近高原﹔但就算到高原，未來決定停留、下山，或繼續向上行仍是未知之數。假若息口見頂後仍要橫行一段日子，相信只會先刺激樓市交投量，或要息口真箇落來才能令樓價具明顯上升動力。

投資客蟹貨阻新盤貨尾重售

04年及05年分別以大幅高於當時二手價開售、恒地(0012)旗下的西灣河嘉亨灣，以及新世界發展(0017)與市建局合作的堅尼地城泓都，兩盤已入伙，原計劃於去年底至今年首季重推貨尾，但至今只聞樓梯響。市場人士指出，由於部分炒家不願上身，未有如期上會，令重推部署受阻。

市場估計，嘉亨灣約有550個貨尾，泓都則約有近100伙。業內人士指出，現時最大問題是早前炒家或投資者大手購入的單位，部分以低價於二手市場放售，容易與發展商持有的一手貨尾造成惡性競爭﹔現時發展商仍未有明確重推貨尾時間，相信要待整體樓市反彈，市場消化這批低價二手單位後，才是重推貨尾的良機。

2006年4月29日

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發表於 06-4-30 00:27 |只看該作者

Re: 今年樓市難有意外驚喜

唉! 不如講下你自已既睇法啦, 唔好將人地既睇法當成自已的睇法, 你未真正了解人地的理論, 我一搏你, 你又唔知要去邊度再Copy & Paste 一份來頂我囉.

明報訪問呢位資深炒家, 又無名又無姓, 而且香港有幾千位資深炒家, 佢只係其中一位.

之前有個廣告, 話七個牙醫裡面, 有五個主張用"高XX"牙刷, 初時d人仲係度搏佢話呢隻牙刷邊有咁多牙醫推薦啊? 原來事實是"佢訪問了的七個牙醫當中, 有五個.....", 並非每七個牙醫, ......

時實話比我地知, 千祈唔好將個人意見或個別意見誤會成主流意見, 或普遍共識. 如果係投資市場咁樣做, 會輸錢咖.

[img align=left]http://img7.picsplace.to/img7/25/0578-1.jpg[/img]

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發表於 06-4-30 00:32 |只看該作者

Re: 今年樓市難有意外驚喜

湯君明﹕息雖見頂樓市仍看淡

【明報專訊】以投資頂級豪宅為主的科達地產主席湯君明指出，即使息口見頂，今年下半年仍然看淡樓市。「目前問題不單只是息口上升所帶來的供款增加，還包括發展商的售樓方式，就如種植道1號事件，未入市的買家會諗，究竟發展商話息口見頂，樓市就會好轉的睇法是否真心話﹖」不過他強調，位於如山頂及南區等優質地段豪宅，市場需求依然強勁。「不過一些明明是屋苑貨樓盤，卻要死充扮豪宅，就算息口見頂，都沒這麼多買家有能力入市﹗」

黃海明換貨再炒

【明報專訊】炒舖為主的黃海明則謂﹕「息口隨時要到第4季才見頂，自己持有的旺角東京銀座，最快下周推市值約3億貨尾套現，以便換貨再炒過﹗」他強調，重推貨尾並非看淡後市，並一直看好核心區商舖。「近期股市大升，估計會帶動零售市道，對商舖前景仍然樂觀。」他又指一手貨尾供應量仍然龐大，短期難以消化，因此較看淡住宅市場。

黎汝遠減持3億住宅貨

【明報專訊】過去1年住宅交投量明顯疲弱，流通量低自會影響套現及換貨能力，令原本炒賣住宅為主的炒家，如資深物業炒家黎汝遠亦要轉戰商廈。黎汝遠稱，去年起已陸續減持手上的住宅物業，包括嘉亨灣及貝沙灣等，令現時手上的持貨市值，由去年7億元減少至4億元，並轉戰二線商廈。「住宅樓價太貴，相反落後

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發表於 06-4-30 00:37 |只看該作者

Re: 今年樓市難有意外驚喜

mission, 請問你呢三段係幾時咖?

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發表於 06-4-30 00:40 |只看該作者

Re: 今年樓市難有意外驚喜

施永青 : 06 新盤炒味淡

過去兩年樓價急升，帶挈不少投資者及買家賺錢，但去年底樓市漸露疲態，中原集團主席施永青認為今年樓市發展平穩，難有驚喜；又指去年新盤定價大幅高於二手市場，食盡炒家水位，今年除非開價平實，否則「冇炒家捧場」，炒味淡。

他說樓市過去兩年多大升，主因當年樓價超跌，才有兩三成的反彈，故去年初仍是投資者豐收期，但目前樓市再升空間有限，今年最多升 10% 。投資者如現時入市，只能微賺或甚至蝕本離場。

近期多個新盤入伙，施永青指市場未必會出現大規模撻定潮；但投資者要出貨或需減價，料掀蝕讓潮。不過，他說經濟基調良好，樓市並非衰退，只是去年一手樓市場過份透支，今年靠用家支撐。蘋果日報

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