樓市動向 今日: 0 | 主題: 74592

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發表於 12-8-5 11:23 |只看該作者

回覆：人工同樓價不成比例，遲d會唔會多左好多銀主盤呢？

人工跟唔上係正常，因為樓係比有錢既b6買，沙田多大陸大學生，所以呢d富二代父母求其買第一城比仔女當渡假。

新樓，豪宅，就唔洗講，9成住客講普通話，個到d經紀同保安都要講國語。

有時諗，係唔係求其上左車先，咁落去，真係無運行。

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kcheng0000 誠哥都講, 自住買樓是無問題. 建築費及成本越嚟越貴, 新樓只會天價向上發表於 12-8-5 13:50

kcheng0000 外國人移民的, 如印度,不同地方都有, 因香港是一個被稅天堂發表於 12-8-5 13:45

kcheng0000 需求是一定有, 可以落黎讀書或工作, 有能力的都會買樓. 發表於 12-8-5 13:42

雲呢拿

認同發表於 12-8-5 11:33

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MariaTsui

水晶宮

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發表於 12-8-5 11:29 |只看該作者

雲呢拿發表於 12-8-5 09:42
我明白多人睇多人買，只係唔明買既人如果要供真係有咁多有能力供下去嗎？
...

現在息口低,如果層樓自住,很多時供樓和租金差不多,而且利息不加,等於日後房屋支出不會增加,但租樓的租金卻年年加,如果買樓用作收租,跟本只可5成按揭,息口低,租金已可抵銷所有供樓支出及管理費,而且可以年年加租,在這情況下,又怎會供不起呢????

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Cinken

發表於 12-8-5 14:19

kcheng0000

發表於 12-8-5 13:51

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雲呢拿

男爵府

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發表於 12-8-5 11:30 |只看該作者

ume 發表於 12-8-5 11:09
係呀！而家因為供應不足/錯配，根本就迫啲人買比佢地需要既差既樓！即係原本應該買得起1000萬既樓，目標係 ...

其實我都想換一間比媽，黎緊9月尾新業主就收樓，我預租新地方八千，最多比到九千，仲有每月比媽家用六千，即係淨給母親每月支出萬五，但而家買樓好唔抵，我好辛苦捱到而家，唔想再供樓~都唔知租8~9千租樓好定一次過買入細價單位好，而家賣左樓無理由又即刻買，有咩好意見？

http://www.pregnology.com/faralong.php?month=8&day=08&year=2014

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ume

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發表於 12-8-5 11:31 |只看該作者

本帖最後由 ume 於 12-8-5 11:34 編輯

其實而家既按揭要求，係1000萬以上既樓，只能按50%，既係話原本有能力比500萬cash做首期，在7成按揭時可以買16XX萬既樓既，而家只能買1000萬，平咗6成幾！換句話說即係佢地既持貨能力進一步增加！短期內根本就睇唔到有大跌既可能！除非有比沙士更利害既情況出現，令全求經濟一齊死哂！各國都唔同其他國家做生意！所有商業活動停止！咁就可能會在短時間內大跌！我相信可能要有戰禍先會咁差！不過到時又唔有人會買樓！而事實又係因為無人買樓，咁個市先會跌既！這是簡單的因果關係！

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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雲呢拿

男爵府

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發表於 12-8-5 11:38 |只看該作者

ume 發表於 12-8-5 11:31
其實而家既按揭要求，係1000萬以上既樓，只能按50%，既係話原本有能力比500萬cash做首期，在7成按揭時可以 ...

反而我覺得豪宅影響較少，入貨價同之前相差既%無細價樓咁反覆，豪宅租金都比較穩定~

http://www.pregnology.com/faralong.php?month=8&day=08&year=2014

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ume

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發表於 12-8-5 11:45 |只看該作者

本帖最後由 ume 於 12-8-5 11:55 編輯

雲呢拿發表於 12-8-5 11:38
反而我覺得豪宅影響較少，入貨價同之前相差既%無細價樓咁反覆，豪宅租金都比較穩定~ ...

整個物業市埸係環環相扣，根本唔可能係豪宅既影響係最少！因為佢地市場離開自己較遠，所以唔覺啫！而事實係豪宅既租金和尺價都係升得最多架！

而且以而家既樓價去睇，1000萬既單位，雖然係普遍人認為係豪宅價，但事實根本只係好啲既中產上車盤！

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ume

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發表於 12-8-5 11:52 |只看該作者

本帖最後由 ume 於 12-8-5 12:39 編輯

kurocat 發表於 12-8-5 11:23
人工跟唔上係正常，因為樓係比有錢既b6買，沙田多大陸大學生，所以呢d富二代父母求其買第一城比仔女當渡假 ...

不要把重點只放在國內人仕身上！而事實係各國國家人既來到香港工作都在增加中，只要多人去到一個地方工作，就會對當地既需求增加！這亦是一個正在高速發展既地區所遇到既情況！

我們這些土生土長既香港人想保住能夠在自己的地方有落地生根的能力，就只能自強不息！點解大家都係香港人，人地有能力幾年既人工升幾倍，我地又唔得？

我唔記得係睇邊個學者講既"不能改變現況，咁只能同落合污！"，這就是殘酷既現實，唔想比現實令我地要遠離我地既出生地生活！咁唯有更加努力！

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發表於 12-8-5 11:54 |只看該作者

引用:Quote:ume 發表於 12-8-5 11:09 係呀！而家

原帖由 雲呢拿 於 12-08-05 發表
其實我都想換一間比媽，黎緊9月尾新業主就收樓，我預租新地方八千，最多比到九千，仲有每月比媽家用六千， ...

自住一定要一即買番，如果你覺得貴，買個平的細的先，就算真係唔跌都追到個樓價

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kcheng0000

發表於 12-8-5 13:53

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ume

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發表於 12-8-5 12:08 |只看該作者

雲呢拿發表於 12-8-5 11:30
其實我都想換一間比媽，黎緊9月尾新業主就收樓，我預租新地方八千，最多比到九千，仲有每月比媽家用六千， ...

係香港地！其實在所有大都會，得一層自住既，根本就無資格賣咗等個市回！咁投機既選擇，唔係我地這些小市民有能力把握到的買賣機會！除非你有幾層樓，咁先有條件見而家個市咁高，賣咁啲圥取利閏，再等機會入市！

我自己既選擇係，最少要有一層樓係手，即使係留層細既租比人，然後幚補自己去租間大既，我都會守住這個原則！除非有一日我賣咗樓所得既錢夠我租樓退休！

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發表於 12-8-5 12:16 |只看該作者

ume 發表於 12-8-5 11:52
不要把重點只放在國內人仕身上！而事實係各個個家人既來到香港工作都在增加中，只要多人去到一個地方工作 ...

但大陸人...係發左逹個d 先來買,佢地係入面d 錢點揾返來...無人g (係唔係黑錢, 賣樓個d 都唔會理)

香港都係打工仔多, 大僱主又唔見得對香港員工好...(加人工得少少...減人工,凍薪就9 秒9) ....
要同暴發戶...富二代, 黑錢爭...? ....未免太唔清楚個事實la...

港人港地係必要...

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ume

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發表於 12-8-5 12:32 |只看該作者

本帖最後由 ume 於 12-8-5 12:35 編輯

kurocat 發表於 12-8-5 12:16
但大陸人...係發左逹個d 先來買,佢地係入面d 錢點揾返來...無人g (係唔係黑錢, 賣樓個d 都唔會理)

香港都 ...

咁你覺得港人港地啲樓會平啲咩？定係你覺得啲樓比香港業主賺個心會覺得抵啲？

如果你今時今日都只係覺得香港樓價只係因為比大陸炒起，以為只要佢地無得買啲樓就會回！咁這只不過係你把問題睇得太簡單！

你又諗下沒有大陸來的人開公司，你知唔知又會有幾多人失業？你又知唔知自由行既消費養活咗幾多家庭？雖然我都唔想！我唔欣賞佢地咩都搶咩都炒既文化！但我唔想又可以點，現實就係如此！我地要賺取佢地既錢既同時，就注定要面對佢地既文化對香港造成既衝擊！03年前沒有自由行，香港經濟足足衰足7年！在外向型經濟既香港，有咩選擇？如果我地香港人再不理性地針對國內人仕，而錯過咗自強的時機，最後這遍土地只能拱手相讓！

你當然可以選擇用你的方法去掙取，但我既選擇係自強令自己有能力保護香港這遍我土生土長的地方！

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伯爵府

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發表於 12-8-5 12:35 |只看該作者

引用：+本帖最後由+ume+於+12-8-5+12:33+編輯+\

原帖由 ume 於 12-08-05 發表
本帖最後由 ume 於 12-8-5 12:35 編輯

我同意你的見解！

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發表於 12-8-5 12:49 |只看該作者

本帖最後由 kurocat 於 12-8-5 12:50 編輯

ume 發表於 12-8-5 12:32
咁你覺得港人港地啲樓會平啲咩？定係你覺得啲樓比香港業主賺個心會覺得抵啲？

如果你今時今日都只係覺得 ...

至少一手樓...要保障返香港市民...好似澳洲咁....

當然...大陸人來香港開公司..旅遊係幫到香港就業...但都係肥左係財團同租到..香港人得份牛工ji....

相對..佢地帶來既文化沖突...福利問題...如雙非....成個香港仲有排受....

有時...自強係點...六大產葉...無個得....醫療...仲要份人去深圳開 e 院...收錢又要平...? 教育..好學校變私校...?　文化。。。西九十年未郁過。。。？科技。。。都係得科學園收全球IT 大行租而己。。。。仲有咩所為? 金融。。ＭＰＦ, 都係跟全球。。。即無所為...

香港人。。返大陸無 advantage ga wor.... 香港政苦都無為香港人爭取 privilege....

到中國發展到醫療同教育到國際水準。。。香港再無利用價值!

香港樓價只係因為比大陸炒起--> 係事實來。。。邊到出問題。。邊到解決。。
中國都唔比人係咁買物樓。。。但香港仲係咁放寬。。。（同人口policy 一樣。。。係北京生ＢＢ　都無北京戶籍。。。）　

有時政府同立法會無深思過。。。結果。。成為香港深層矛盾。。。
呢點胡主席都提左好多次。。。。係要解決。。。唔係辯論當無事就得ga la..

積積下。。。香港默默打工同交租既。。。都會爆, 到時一齊唔交租。。業主同銀行無cash flow。。。到時。。就做咩都求唔返!

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naviegirl "香港人得份牛工"?! ... 無o左d牛工 .. 有好多人要失業ar 發表於 12-8-6 12:50

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維港

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發表於 12-8-5 12:58 |只看該作者

回覆：人工同樓價不成比例，遲d會唔會多左好多銀主盤呢？

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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ume

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發表於 12-8-5 13:04 |只看該作者

本帖最後由 ume 於 12-8-5 13:04 編輯

kurocat 發表於 12-8-5 12:49
至少一手樓...要保障返香港市民...好似澳洲咁....

當然...大陸人來香港開公司..旅遊係幫到香港就業...但 ...

你講得啱，要解決問題，先要找出源頭！源頭就係供應不足！如果供應足夠！話之係你大陸人、香港人、澳洲人、歐洲人、美洲人定係亞洲人！根本就唔會有人可以炒得起！因為所有炒賣都要有實際需求才炒得起！高樓價、租金令香港既各種各樣既產業失去應有既發展動力！但咁貴點解都有人會來香港做生意？原因係香港商機處處！我們就係要保住我們的優勢！

大陸各省用排外去自保，結果有令樓價回落嗎？沒有用的又落後的政策真的適合香港嗎？在澳洲，一個充滿天然資源的地方，她們絶對有條件實行保護政策！但香港這個細到在世界地圖上用一點來表示都大得滯既外向型經濟體系，真的有資格咁做咩？

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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發表於 12-8-5 13:05 |只看該作者

引用：+本帖最後由+kurocat+於+12-8-5+12:50+編輯

原帖由 kurocat 於 12-08-05 發表
本帖最後由 kurocat 於 12-8-5 12:50 編輯

香港人又唔想被大陸控制。但北京被大陸政策控制，卻又話香港應該要跟。

香港有香港的優勢，有香港的弱勢。自由，香港才能成為紐倫港的一員。限制，可以讓巿民買樓得第一手好處，同事也減低了香港在國際間的投資機會。

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發表於 12-8-5 13:24 |只看該作者

ume 發表於 12-8-5 13:04
你講得啱，要解決問題，先要找出源頭！源頭就係供應不足！如果供應足夠！話之係你大陸人、香港人、澳洲人 ...

香港地少人多....仲吸引世界來投資樓價...呢個就係問題la...
本港人都無得安居...又點會唔嘈..唔亂...劏房就係咁出來ga la..

政策無分落唔落後, 係要睇民生情況...

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ume

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發表於 12-8-5 13:25 |只看該作者

本帖最後由 ume 於 12-8-5 13:28 編輯

香港人要自強，我覺得唔係要同外來人去斤斤計較！我們由出生到現在受的教育係開明的！我們自由既資訊交流、任何產業都有很多機會很容易走向國際！我們有完善既法制！這些優勢不是一朝一夕就可以扮得到！

我們要的是成為中國的車頭，利用我們的優勢去行在最前！而唔應該只留意在尾後緊追的外地人而浪費向前跑的機會！

共勉之！

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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發表於 12-8-5 13:28 |只看該作者

786 發表於 12-8-5 13:05
香港人又唔想被大陸控制。但北京被大陸政策控制，卻又話香港應該要跟。

香港有香港的優勢，有香港的弱勢。 ...

香港基本法..同法治..如果攪法律既人可以完善佢...咁根本唔洗人大 6 法又呢又no...
可惜佢地唔會識做好佢....

將有限香港地資源(地少人多)..為國際間的投資機會...係問題..

每個國家都攞自己有限資源係咁比國際炒家炒...(e.g. 天然資源...)當然...呢d 係可以係國際賣到好價!!!
但同賣國賣港無分別!

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