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子爵府

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21#
發表於 06-7-25 10:23 |只看該作者

Re: 當局仍無措施防造市


消委會籲市民買樓前先三思

【明報專訊】消費者委員會發言人表示，地產建設商會已制訂了指引，規範發展商銷售樓花，當中包括發價單等安排。她表示，消委會亦與地監局印製了「一手住宅買家須知」，放在新盤售樓處，呼籲市民買新樓前，要清楚樓款外所涉及的的其他費用，如律師費、釐印費、保險費等。

另外，消委會亦呼籲市民買樓前要清楚負擔能力，切勿草率下決定，因為該會曾收到一些個案，因受到售樓處的氣氛影響而錯下決定買樓，事後感到後悔。該會提醒，簽了臨約後撻訂的損失是相當巨大，而發展商亦有可能追討「差價」。
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子爵府

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發表於 06-8-7 06:45 |只看該作者

Re: 當局仍無措施防造市


冇 價 單 等 得 耐 　 似 被 焗 買 樓

馬 灣 珀 麗 灣 5 期 A 買 家 洪 小 姐 ， 向 本 報 投 訴 發 展 商 新 鴻 基 地 產 （ 016 ） 內 部 認 購 安 排 混 亂 ， 上 周 五 及 六 共 等 候 13 小 時 ， 才 有 心 水 單 位 供 應 。 她 又 指 全 程 無 價 單 提 供 ， 感 到 被 「 焗 」 買 樓 ， 「 如 果 我 識 寫 信 ， 會 問 曾 蔭 權 ， 做 乜 縱 容 地 產 商 糟 質 市 民 ！ 」

洪 小 姐 表 示 ， 上 周 五 交 了 5 萬 元 本 票 後 ， 在 售 樓 處 由 晚 上 7 時 等 到 凌 晨 1 時 ， 都 未 有 心 水 單 位 供 應 ， 周 六 更 由 下 午 1 時 等 到 晚 上 8 時 ， 仍 然 撲 空 ， 惟 有 回 家 ； 直 至 晚 上 10 時 ， 才 接 獲 代 理 通 知 ， 有 一 個 中 低 層 747 方 呎 單 位 推 出 ， 售 價 243 萬 元 ， 呎 價 3253 元 。

「 縱 容 地 產 商 糟 質 市 民 」

她 又 指 ， 上 周 五 及 六 全 程 無 價 單 ， 「 發 展 商 會 突 然 放 出 某 個 單 位 ， 所 以 代 理 叫 我 唔 好 行 開 ， 洗 手 間 也 不 敢 去 ！ 但 一 直 無 價 單 睇 ， 想 比 較 一 下 樓 上 樓 下 價 都 唔 得 ， 代 理 又 話 如 果 唔 即 刻 買 ， 第 日 加 價 後 ， 低 層 單 位 仲 貴 過 高 層 ， 好 似 焗 我 咁 ！ 」

另 外 ， 當 晚 代 理 有 推 介 的 另 一 伙 28 座 19 樓 E 室 ， 面 積 896 方 呎 ， 上 周 六 晚 上 10 時 叫 價 290 多 萬 元 ； 根 據 新 地 昨 日 提 供 的 價 單 ， 售 價 為 311.52 萬 ， 呎 價 3476 元 ， 如 以 即 供 減 8% 計 ， 售 價 便 是 280 多 萬 元 ， 即 有 可 能 已 減 價 。 蘋果日報

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子爵府

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23#
發表於 06-8-14 09:17 |只看該作者

Re: 當局仍無措施防造市


辯 稱 是 登 記 非 認 購 　 有 捉 字 虱 之 嫌
珀 麗 灣 賣 樓 黑 箱 作 業

新 鴻 基 地 產 （ 016 ） 新 盤 馬 灣 珀 麗 灣 5 期 A ， 共 600 個 分 層 單 位 快 速 沽 清 ， 但 樓 盤 初 段 銷 售 手 法 卻 惹 來 買 家 不 滿 。 新 地 事 前 頻 頻 為 樓 盤 做 宣 傳 ， 終 於 在 8 月 4 日 出 擊 ， 吸 引 逾 百 名 準 買 家 到 場 ， 不 過 外 界 最 關 注 的 價 目 表 ， 發 展 商 卻 一 直 到 實 ， 即 使 在 售 樓 處 現 場 的 準 買 家 ， 也 要 先 繳 付 5 萬 元 本 票 ， 才 可 一 睹 價 單 。 消 費 者 委 員 會 批 評 ， 發 展 商 賣 樓 手 法 欠 缺 透 明 度 ， 並 提 醒 準 買 家 不 應 以 金 錢 換 取 價 單 ， 避 免 承 擔 不 必 要 的 風 險 。

香 港 地 產 建 設 商 會 於 去 年 6 月 ， 曾 經 發 出 樓 花 內 購 指 引 ， 要 求 發 展 商 至 少 在 內 購 前 一 天 ， 在 售 樓 處 或 示 範 單 位 等 公 眾 地 方 提 供 推 售 單 位 的 價 單 ， 並 在 加 推 單 位 或 調 整 售 價 時 ， 盡 快 提 供 新 價 單 。 惟 對 於 這 份 沒 有 法 律 約 束 力 的 指 引 ， 究 竟 有 多 少 地 產 商 遵 從 ， 確 實 值 得 商 榷 。

內 購 指 引 形 同 虛 設

以 珀 麗 灣 5 期 A 為 例 ， 新 地 在 8 月 3 日 只 匆 匆 公 布 2 個 特 色 單 位 價 錢 ， 翌 日 便 隨 即 展 開 預 售 ， 發 展 商 雖 辯 稱 8 月 4 日 只 是 登 記 並 非 認 購 ， 因 此 沒 有 在 24 小 時 前 公 布 價 單 ， 也 沒 有 違 反 指 引 。 不 過 ， 據 知 在 8 月 5 日 及 6 日 正 式 內 購 期 間 ， 準 買 家 依 然 無 法 拿 到 一 份 完 整 價 目 表 ， 有 讀 者 更 向 本 報 投 訴 ， 整 個 買 樓 過 程 很 黑 暗 ， 有 被 人 魚 肉 的 感 覺 。

「 今 次 我 對 新 地 真 係 好 失 望 ， 咁 大 間 公 司 ， 賣 樓 賣 到 連 價 單 都 冇 ， 我 係 買 家 ， 但 就 連 樓 上 樓 下 、 東 南 西 北 單 位 賣 緊 乜 價 錢 都 唔 知 ， 完 全 唔 到 資 料 比 較 。 」 買 家 之 一 黃 小 姐 向 記 者 大 吐 苦 水 。

前 後 兩 期 賣 樓 手 法 迥 異

黃 小 姐 本 身 亦 持 有 珀 麗 灣 3 期 一 個 單 位 ， 她 猶 記 得 新 地 04 年 開 賣 3 期 時 ， 也 有 向 買 家 派 發 價 目 表 ， 場 內 更 設 有 大 型 電 腦 屏 幕 ， 顯 示 銷 售 情 況 ， 但 她 勢 估 不 到 ， 兩 年 後 的 今 天 ， 新 地 竟 然 大 倒 退 ， 以 如 此 「 鬼 祟 」 的 方 式 售 樓 。

黃 小 姐 表 示 ， 她 8 月 5 日 下 午 聯 同 數 名 朋 友 ， 到 達 珀 麗 灣 5 期 A 位 於 葵 芳 新 都 會 廣 場 的 售 樓 處 ， 場 內 既 沒 有 示 範 單 位 ， 發 展 商 又 沒 有 提 供 價 單 ， 一 眾 買 家 便 單 靠 售 樓 書 的 平 面 圖 ， 「 斷 估 」 買 樓 。 「 住 本 樓 書 ， 我 連 坐 向 都 未 分 到 ， 代 理 就 叫 我 揀 樓 ， 我 想 知 乜 價 錢 ， 代 理 就 話 要 先 交 5 萬 蚊 本 票 畀 發 展 商 先 可 以 答 到 ； 我 同 朋 友 都 覺 得 咁 樣 好 冇 道 理 ， 但 真 係 冇 辦 法 ， 唔 畀 錢 佢 點 都 唔 肯 講 ， 不 過 ， 就 算 畀 錢 ， 發 展 商 都 唔 係 任 你 問 ， 總 之 佢 唔 想 賣 單 位 就 唔 答 ， 我 都 唔 明 ， 幫 佢 買 樓 都 要 咁 受 氣 ！ 」

在 資 訊 封 鎖 ， 毫 無 比 較 下 ， 黃 小 姐 斥 資 285 萬 元 ， 購 入 27 座 高 層 C 室 ， 737 方 呎 單 位 ， 惟 其 後 從 朋 友 口 中 得 悉 ， 低 兩 層 的 同 類 型 單 位 僅 以 271.7 萬 元 成 交 ， 令 她 大 呼 不 值 。

代 理 拖 延 退 「 問 價 費 」

黃 小 姐 說 ， 今 次 雖 被 折 騰 一 番 ， 但 總 算 購 得 心 頭 好 ， 然 而 ， 其 友 人 因 揀 不 到 合 適 單 位 ， 欲 取 回 5 萬 元 「 問 價 費 」 ， 卻 被 諸 多 刁 難 。 「 我 朋 友 冇 帶 本 票 ， 代 理 幫 佢 『 碌 卡 』 ， 最 初 話 揀 唔 到 、 唔 價 就 退 番 錢 ， 但 家 個 代 理 話 要 等 一 個 月 先 可 以 入 番 佢 信 用 卡 戶 口 ， 搞 到 我 朋 友 失 晒 預 算 。 」

消 費 者 委 員 會 發 言 人 強 調 ， 地 產 發 展 商 為 準 買 家 提 供 樓 價 表 ， 是 理 所 當 然 的 事 ， 該 會 提 醒 消 費 者 ， 不 應 在 作 出 任 何 決 定 前 ， 先 付 款 或 簽 署 任 何 文 件 ， 以 免 招 致 損 失 。 發 言 人 稱 ， 「 冇 得 到 任 何 貨 品 、 冇 獲 得 任 何 服 務 就 要 畀 錢 ， 係 咪 公 平 呢 ？ 錢 畀 出 去 ， 點 樣 收 番 、 等 幾 耐 先 得 到 ， 人 會 唔 會 唔 畀 番 你 ， 乘 機 再 游 說 ， 以 上 種 種 問 題 ， 消 費 者 都 要 諗 清 楚 ， 唔 係 好 容 易 蝕 底 。 」 蘋果日報

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Fish


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發表於 06-8-14 11:10 |只看該作者

Re: 當局仍無措施防造市

發展商賣樓要出到「那渣」招，證明樓市有問題，小心！

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發表於 06-8-15 18:46 |只看該作者

Re: 當局仍無措施防造市


預 留 登 記 　 買 家 冇 保 障
內 購 指 引 廢 武 功

住 宅 樓 市 在 發 展 商 爭 相 推 盤 下 開 始 升 溫 ， 但 新 盤 發 售 安 排 比 以 前 更 加 混 亂 及 欠 透 明 度 ； 發 展 商 為 迴 避 地 產 建 設 商 會 制 訂 的 新 樓 花 內 購 指 引 ， 巧 立 名 目 ， 改 以 「 預 留 登 記 」 的 灰 色 地 帶 ， 取 代 內 部 認 購 ， 在 沒 有 價 單 情 況 下 賣 樓 ， 甚 至 要 求 買 家 簽 署 單 邊 合 約 ， 令 新 樓 花 內 購 指 引 名 存 實 亡 ， 買 家 權 益 無 法 獲 得 保 障 。
房 屋 及 地 政 規 劃 局 發 言 人 呼 籲 業 界 要 自 我 監 管 ， 否 則 在 必 要 時 ， 該 局 會 介 入 。 消 費 者 委 員 會 副 總 幹 事 劉 燕 卿 指 要 求 準 買 家 先 付 款 ， 稍 後 才 補 發 價 單 的 做 法 是 「 不 可 接 受 」 。

在 新 樓 花 內 購 指 引 下 ， 發 展 商 於 內 購 前 至 少 一 天 （ 24 小 時 ） 要 派 發 價 單 。 發 展 商 日 後 公 布 樓 花 新 盤 銷 售 數 字 ， 須 力 求 準 確 ， 及 統 一 賣 出 單 位 的 定 義 ， 以 簽 訂 臨 時 買 賣 合 約 為 準 等 。

消 委 會 指 不 可 接 受

劉 燕 卿 批 評 ， 地 產 商 近 期 的 賣 樓 手 法 ， 似 乎 是 想 藉 行 走 「 灰 色 地 帶 」 來 繞 過 「 預 售 樓 花 指 引 」 ， 消 委 會 對 此 表 示 關 注 及 不 滿 ， 她 呼 籲 發 展 商 要 自 律 ， 並 應 該 尊 重 消 費 者 權 益 。 劉 燕 卿 稱 ， 留 意 到 近 日 有 地 產 商 的 售 樓 方 式 缺 乏 透 明 度 ， 例 如 沒 有 在 內 購 前 24 小 時 公 布 價 單 ， 甚 至 要 求 準 買 家 先 付 款 ， 稍 後 才 補 發 價 單 ， 她 形 容 這 是 「 不 可 接 受 」 。

房 屋 及 地 政 規 劃 局 發 言 人 回 應 ， 一 直 以 來 ， 當 局 皆 呼 籲 業 界 須 自 我 監 管 ， 而 地 產 建 設 商 會 已 制 訂 內 購 守 則 ， 在 新 推 單 位 時 公 布 價 單 ， 而 在 加 推 時 亦 應 該 盡 快 有 價 單 。 發 言 人 表 示 ， 相 信 商 會 如 接 到 投 訴 ， 會 作 出 跟 進 ， 但 如 果 自 我 規 管 方 式 未 能 有 效 運 作 ， 不 排 除 當 局 在 必 要 時 介 入 。

房 屋 局 「 必 要 時 會 介 入 」

有 將 軍 澳 城 中 買 家 表 示 ， 長 實 要 求 買 家 單 方 面 先 簽 署 臨 約 及 繳 付 定 金 ， 待 發 展 商 公 布 內 購 詳 情 後 ， 才 在 臨 約 上 加 簽 作 實 。 法 律 界 人 士 黃 鶴 鳴 指 出 ， 這 種 只 以 發 展 商 為 主 導 的 合 約 ， 對 小 買 家 絕 對 不 公 平 ， 兼 且 毫 無 保 障 。

他 解 釋 ， 臨 約 上 沒 有 發 展 商 簽 名 ， 法 律 上 只 可 視 為 一 份 雙 方 協 議 ， 發 展 商 事 後 反 口 不 賣 、 甚 至 「 坐 地 起 價 」 ， 買 家 也 欠 缺 有 力 的 文 件 提 出 訴 訟 ， 因 為 賣 方 根 本 沒 有 在 合 約 上 簽 署 ， 文 件 對 發 展 商 是 沒 有 約 束 力 的 。

相 反 來 說 ， 該 合 約 卻 對 買 家 有 一 定 約 束 力 ， 黃 律 師 說 ， 買 家 簽 了 名 ， 但 事 後 反 悔 ， 或 者 因 其 他 理 由 ， 未 能 依 照 協 議 完 成 交 易 的 話 ， 發 展 商 有 權 當 買 家 「 撻 定 」 處 理 。

長 實 （ 001 ） 營 業 副 首 席 經 理 郭 子 威 表 示 ， 城 中 上 周 五 公 布 一 口 價 價 單 後 ， 周 六 及 日 反 應 理 想 ， 已 為 逾 百 客 戶 進 行 登 記 ， 他 強 調 只 是 「 預 留 登 記 」 ， 「 畀 資 料 客 戶 」 ， 對 於 有 否 收 取 客 戶 本 票 或 支 票 ， 他 則 沒 有 正 面 回 應 。 他 否 認 有 與 客 戶 簽 定 單 邊 合 約 ， 指 屬 傳 聞 。

而 昨 晚 市 場 傳 出 城 中 有 不 足 10 個 二 手 預 留 單 位 放 售 ， 如 10 座 極 高 層 G ， 建 築 期 購 入 價 607.6 萬 元 ， 放 盤 叫 價 加 100 萬 元 ， 中 低 層 則 加 50 萬 至 60 萬 元 ， 但 市 場 人 士 對 此 感 到 懷 疑 。

翔 龍 灣 收 票 未 有 意 向 價

而 地 （ 012 ） 旗 下 的 土 瓜 灣 翔 龍 灣 昨 日 正 式 收 票 ， 營 業 部 副 總 經 理 林 達 民 表 示 ， 會 視 乎 入 票 情 況 及 準 買 家 取 向 ， 才 決 定 先 推 出 單 位 類 別 ， 暫 時 未 有 意 向 價 。

另 外 ， 對 於 有 讀 者 向 本 報 投 訴 馬 灣 珀 麗 灣 5 期 A 銷 售 安 排 ， 賣 樓 現 場 沒 有 價 單 及 要 交 付 5 萬 元 本 票 才 可 睇 價 單 ， 新 地 發 言 人 回 應 ， 強 調 當 日 有 派 發 價 單 ， 及 沒 有 要 求 先 付 5 萬 元 才 可 睇 價 單 。 而 集 團 也 沒 有 收 到 消 委 會 轉 介 投 訴 個 案 。
蘋果日報

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發表於 06-8-17 07:25 |只看該作者

Re: 當局仍無措施防造市


地 產 商 會 搶 救 內 購 指 引

去 年 地 產 建 設 商 會 自 定 新 售 賣 樓 花 指 引 後 ， 發 展 商 不 但 沒 有 切 實 執 行 ， 更 變 本 加 厲 ， 用 盡 各 種 花 招 手 段 促 銷 ， 政 府 卻 又 視 若 無 睹 ， 結 果 出 現 近 日 馬 灣 珀 麗 灣 「 迫 人 買 樓 」 ， 及 將 軍 澳 城 中 「 買 家 單 方 簽 約 」 事 件 。 據 了 解 ， 建 設 商 會 日 前 被 政 府 「 勸 喻 」 就 此 低 劣 賣 樓 手 法 ， 下 周 開 會 檢 討 。

新 鴻 基 地 產 （ 016 ） 月 初 推 售 珀 麗 灣 5 期 A 單 位 時 ， 除 沒 有 派 發 價 單 外 ， 更 先 付 定 金 本 票 才 可 知 價 錢 ； 而 長 實 （ 001 ） 的 城 中 ， 同 樣 是 價 單 欠 奉 之 餘 ， 長 實 更 一 方 面 要 買 家 單 方 面 簽 約 ， 另 一 方 面 對 外 宣 稱 沒 有 賣 樓 ， 實 令 市 場 不 知 所 終 。

梁 志 堅 ： 盼 增 透 明 度

地 產 建 設 商 會 副 主 席 梁 志 堅 ， 昨 日 回 應 傳 媒 質 詢 時 辯 稱 ， 據 他 了 解 ， 兩 家 發 展 商 是 按 指 引 ， 在 24 小 時 前 公 布 價 單 ， 但 如 何 賣 樓 ， 則 可 各 自 演 繹 ， 當 然 ， 太 多 花 巧 宣 傳 並 不 好 。 他 希 望 ， 可 增 加 賣 樓 透 明 度 ， 該 會 下 周 會 開 會 檢 討 。

自 政 府 03 年 全 面 撤 銷 打 擊 炒 樓 措 施 後 ， 發 展 商 賣 樓 變 得 「 冇 王 管 」 ， 去 年 ， 某 高 官 在 某 樓 花 盤 售 樓 處 內 ， 被 售 樓 職 員 拒 提 供 價 單 ， 觸 發 去 年 中 政 府 迫 商 會 重 訂 賣 樓 指 引 ， 但 新 指 引 只 要 求 發 展 商 自 律 跟 隨 ， 故 此 ， 新 指 引 公 布 初 期 ， 發 展 商 都 會 做 足 表 面 工 夫 ， 但 不 久 就 故 態 復 萌 ， 變 本 加 厲 至 目 前 景 況 ， 指 引 形 同 虛 設 ， 一 切 都 應 歸 咎 於 政 府 軟 弱 無 能 ， 一 直 不 敢 重 新 對 發 展 商 銷 售 樓 花 加 強 規 管 。

民 主 黨 認 為 ， 政 府 有 責 任 維 持 地 產 市 場 內 要 有 公 平 交 易 ， 保 障 買 家 權 益 。 因 此 ， 該 黨 已 致 函 房 屋 及 規 劃 地 政 局 ， 和 下 周 一 約 見 該 局 副 秘 書 長 ， 提 出 政 府 必 須 監 管 樓 花 銷 售 程 序 。

興 業 指 干 預 要 適 可 而 止

香 港 興 業 （ 480 ） 發 展 及 市 務 部 總 經 理 陳 子 明 相 信 ， 較 具 爭 議 性 的 ， 主 要 是 發 展 商 有 否 24 小 時 前 公 布 價 單 ， 但 他 承 認 ， 在 公 布 加 推 價 單 確 有 技 術 性 困 難 。 他 說 ： 「 今 日 個 市 並 非 想 像 中 熱 烈 」 ， 發 展 商 分 批 推 售 單 位 ， 當 中 調 整 售 價 ， 具 技 術 性 困 難 。 他 認 為 ， 政 府 有 責 任 及 權 限 指 引 發 展 商 做 法 ， 但 若 限 制 太 多 ， 又 會 扼 殺 市 場 運 作 ， 政 府 須 在 兩 者 間 取 平 衡 。 蘋果日報

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發表於 06-8-17 16:13 |只看該作者

Re: 當局仍無措施防造市



發展商過份有為 買家不再自發湧現

市 場 是 自 組 織 的 好 例 子 ， 市 場 的 參 與 者 皆 出 於 自 發 ， 在 互 利 的 情 況 下 進 行 交 易 ， 無 需 導 演 編 排 。 只 要 環 境 成 熟 ， 臨 界 線 被 衝 破 ， 買 家 會 乘 勢 湧 現 ， 交 投 大 增 ， 價 格 屢 創 新 高 ， 興 旺 度 遠 超 人 的 理 性 可 以 想 像 。

然 而 ， 近 年 地 產 商 過 份 有 為 的 銷 售 手 法 ， 已 在 一 定 的 程 度 上 破 壞 了 市 場 自 由 運 作 的 環 境 ， 令 買 家 大 量 湧 現 的 情 況 難 再 出 現 ， 發 展 下 去 最 終 對 發 展 商 不 利 。

我 收 了 發 展 商 這 麼 多 佣 金 ， 也 無 懼 忠 言 逆 耳 ， 亦 要 出 來 拉 警 號 。

現 時 發 展 商 的 推 銷 手 法 ， 始 於 金 融 風 暴 後 的 樓 市 蕭 條 期 。 當 時 交 投 淡 靜 ， 銷 售 困 難 ， 發 展 商 不 得 不 借 助 地 產 代 理 的 分 行 網 絡 ， 託 代 理 介 紹 客 戶 給 發 展 商 ， 以 增 一 手 盤 的 銷 情 。

最 初 ， 代 理 只 是 無 組 織 地 把 客 戶 帶 給 發 展 商 ， 後 來 ， 發 展 商 發 現 ， 如 果 能 把 客 戶 匯 聚 在 一 起 ， 利 用 內 部 認 購 的 靈 活 性 ， 可 以 營 造 一 個 局 部 的 供 不 應 求 的 環 境 ， 讓 現 場 氣 氛 令 客 戶
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發表於 06-8-18 07:39 |只看該作者

Re: 當局仍無措施防造市


地 監 局 提 醒 代 理 守 法

關 注 發 展 商 樓 花 銷 售 程 序 ， 地 產 代 理 監 管 局 昨 日 特 別 約 見 主 要 物 業 代 理 行 的 管 理 層 代 表 ， 了 解 情 況 。 地 監 局 行 政 總 裁 陳 佩 珊 提 醒 代 理 管 理 層 ， 要 督 促 代 理 ， 在 推 銷 時 避 免 失 實 陳 述 或 誤 導 ， 尤 其 在 發 放 樓 盤 銷 量 方 面 。

陳 佩 珊 又 指 出 ， 作 為 地 產 代 理 的 僱 主 和 管 理 層 ， 亦 有 責 任 設 立 妥 善 的 程 序 和 制 度 ， 確 保 員 工 遵 守 《 地 產 代 理 條 例 》 。

至 於 近 日 有 報 道 ， 有 個 別 代 理 為 求 「 拉 客 」 而 扣 起 買 家 的 身 份 證 ， 陳 佩 珊 重 申 ， 根 據 《 人 事 登 記 條 例 》 ， 任 何 人 無 合 法 權 限 或 合 理 辯 解 ， 使 用 或 保 管 他 人 身 份 證 ， 即 屬 犯 罪 ， 她 勸 喻 業 界 避 免 以 身 試 法 。

地 監 局 首 7 月 接 獲 5 宗 與 新 盤 有 關 的 投 訴 ， 包 括 投 訴 代 理 未 有 提 供 價 單 及 提 供 誤 導 的 價 格 。 同 時 ， 該 局 紀 律 委 員 會 曾 就 4 宗 與 一 手 樓 有 關 的 個 案 行 使 紀 律 制 裁 ， 包 括 3 名 持 牌 人 被 停 牌 ， 及 在 2 名 人 士 牌 照 上 附 加 條 件 。 蘋果日報

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發表於 06-8-18 16:51 |只看該作者

Re: 當局仍無措施防造市


長實（０００１）強調賣樓程序已按照地產商會指引

《經濟通專訊》長實（０００１）副主席李澤鉅重申，集團售樓內部指引與業界一樣，售樓程序有依足指引，客戶亦感到滿意，並未發現有問題，其下樓盤亦無出現售價跟價單不同情況。

另外，集團執行董事趙國雄就表示，客戶買樓之前一定會有價單，亦清楚每個單位售價。他強調，集團無意透過公布銷售數字來推高銷情，而根據長實對地產商會指引的理解，會在買賣雙方均簽訂臨時買賣合約後，才公布樓盤銷售數字。
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Dante


複式洋房

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發表於 06-8-18 18:53 |只看該作者

Re: 當局仍無措施防造市

可恥…可悲… :tongue:
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發表於 06-8-18 19:43 |只看該作者

Re: 當局仍無措施防造市


新地（００１６）：賣樓程序遵照地產商會指引，並有足夠透明度

《經濟通專訊》新鴻基地產（００１６）旗下新鴻基地產代理執行董事雷霆強調，開售珀麗灣(相關新聞 - 網站)是按照樓花指引，有足夠透明度及不斷發放價單，當中亦有發價單予地產建設商會。

另外，雷霆又指，並沒有向買家先收取５萬元訂金後才給予樓單的安排。他表示，經常與地產建設商會溝通，檢討賣樓方法。
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32#
發表於 06-8-21 16:58 |只看該作者

Re: 當局仍無措施防造市


部分發展商稱現狀難改
地建會明商賣樓事件

【明報專訊】明天地產建設商會將「叫齊」所有會員，就加強售樓的透明度舉行會議。有大型發展商說，會議旨在回應社會的輿論壓力，難以改變現時的售樓方式。部分中小型發展商則認為，會內一直是大型發展商「話事」，售樓自律與否須視乎大型發展商的做法。

城中
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發表於 06-8-21 20:28 |只看該作者

Re: 當局仍無措施防造市


售賣樓花欠透明度，再起爭議

今 年 頭 七 個 月 ， 樓 市 都 沒 有 太 大 驚 喜 ， 皆 因 發 展 商 推 出 的 新 盤 寥 寥 可 數 ， 市 場 都 預 期 發 展 商 在 今 年 餘 下 日 子 會 加 把 勁 收 復 失 地 ， 大 量 推 盤 ， 令 市 況 全 面 改 觀 。 踏 入 八 月 份 ， 樓 市 表 現 一 如 市 場 所 料 般 暢 旺 。

然 而 ， 因 發 展 商 要 各 出 奇 謀 搶 奪 客 源 ， 加 上 收 票 的 時 間 較 短 ， 要 營 造 氣 氛 便 較 困 難 ， 而 樓 盤 推 售 沒 有 價 單 或 欠 透 明 度 的 問 題 ， 再 度 成 為 市 場 焦 點 ， 並 且 引 起 很 大 迴 響 ， 連 政 府 也 表 示 關 注 。

由 於 發 展 商 曾 向 房 屋 及 規 劃 地 政 局 遞 交 新 售 賣 樓 花 指 引 ， 承 諾 會 跟 隨 指 引 ， 如 至 少 在 內 購 前 二 十 四 小 時 提 供 價 單 ， 確 保 售 樓 手 法 正 確 ， 及 披 露 銷 情 資 料 要 盡 量 準 確 等 。 但 發 展 商 則 以 「 預 留 登 記 」 等 手 法 ， 來 迴 避 指 引 限 制 。

其 實 ， 不 少 買 家 在 購 買 一 手 樓 花 時 ， 都 有 不 愉 快 經 驗 ， 政 府 若 不 加 以 疏 導 ， 最 終 會 引 發 更 大 的 不 滿 聲 音 。 其 實 ， 買 家 在 買 樓 時 受 到 的 不 公 平 待 遇 ， 如 發 展 商 通 宵 賣 樓 ， 沒 有 公 布 真 實 銷 情 及 只 公 布 小 量 單 位 價 單 供 參 考 。 當 中 最 不 滿 應 是 在 沒 有 足 夠 單 位 價 錢 資 料 情 況 下 ， 要 作 出 入 市 決 定 ， 最 後 便 出 現 低 層 單 位 較 高 層 為 貴 的 情 況 ； 雖 然 買 家 有 能 力 支 付 較 高 的 價 錢 ， 但 發 現 真 相 後 心 內 始 終 會 滿 不 是 味 兒 ， 因 為 若 有 較 多 單 位 參 考 ， 試 問 那 個 買 家 會 願 意 用 較 高 價 錢 ， 去 買 一 個 低 層 單 位 呢 ？ 這 才 是 買 家 最 不 滿 的 地 方 。

由 於 未 來 數 月 ， 一 手 樓 市 會 異 常 熾 熱 ， 售 賣 樓 花 透 明 度 問 題 會 一 直 成 為 市 場 焦 點 話 題 ， 估 計 對 發 展 商 賣 樓 會 帶 來 一 定 程 度 的 影 響 。

施珍珍
2006年8月21日
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發表於 06-8-24 07:33 |只看該作者

Re: 當局仍無措施防造市


地產商不自律 市民惟有罷買樓花

呼 籲 地 產 商 自 律 ， 似 是 與 虎 謀 皮 。 不 過 ， 眼 前 事 實 是 ， 若 地 產 商 破 壞 市 場 遊 戲 規 則 ， 特 區 政 府 只 會 在 政 治 壓 力 下 無 中 生 有 創 出 千 奇 百 怪 的 售 樓 限 制 ， 甚 至 乎 以 立 法 手 段 去 管 死 整 個 一 手 樓 樓 花 市 場 ， 最 終 受 損 的 還 是 地 產 商 。

香 港 地 產 市 場 的 結 構 ， 發 展 商 要 在 建 築 期 間 負 擔 龐 大 地 價 以 及 大 部 份 的 建 築 費 用 ， 所 以 在 樓 宇 落 成 前 以 樓 花 形 式 出 售 單 位 ， 其 實 是 地 產 商 減 輕 財 務 負 擔 的 最 直 接 方 法 。 地 產 商 以 其 他 形 形 色 色 的 方 法 去 預 售 未 落 成 的 樓 宇 ， 也 是 鎖 定 利 潤 的 一 種 營 商 手 段 。 既 然 繼 續 自 由 買 賣 樓 花 是 地 產 商 利 之 所 在 ， 維 持 市 場 秩 序 的 責 任 也 自 然 在 地 產 商 的 身 上 。

毫 無 疑 問 ， 不 少 香 港 人 曾 幾 何 時 也 因 樓 花 賺 來 紙 上 財 富 。 雖 然 當 年 社 會 也 有 人 不 滿 地 產 的 狂 熱 ， 不 過 絕 對 沒 有 今 天 那 種 敵 視 地 產 的 氣 氛 ， 所 以 就 算 當 年 地 產 商 的 銷 售 手 法 跟 今 天 一 樣 高 壓 ， 也 沒 有 人 會 投 訴 地 產 商 。 站 在 大 多 數 消 費 者 立 場 ， 認 購 樓 花 的 唯 一 原 因 ， 是 希 望 可 以 比 較 低 的 價 格 買 得 心 頭 好 ， 免 得 當 樓 價 飆 升 時 負 擔 不 起 。 事 實 上 ， 在 樓 市 泡 沫 醞 釀 的 九 十 年 代 ， 一 個 五 百 呎 不 足 的 小 型 住 宅 單 位 ， 已 經 是 不 少 小 康 家 庭 終 身 積 蓄 ， 若 可 以 因 為 買 樓 花 而 省 下 部 份 樓 價 ， 可 能 是 家 庭 多 年 收 入 的 總 和 。
樓 市 泡 沫 隨 香 港 負 利 率 年 代 結 束 而 爆 破 ， 也 因 為 八 萬 五 所 代 表 的 粗 暴 干 預 令 香 港 的 樓 市 長 期 抑 鬱 ， 樓 市 只 升 不 跌 的 神 話 幻 滅 ， 樓 花 風 險 的 訓 也 仍 然 在 不 少 人 的 銀 行 存 摺 留 下 烙 印 ， 社 會 更 對 地 產 商 的 態 度 也 出 現 根 本 的 改 變 。

可 是 偏 偏 地 產 商 不 明 白 ， 市 場 和 民 情 已 因 為 九 十 年 代 末 的 爆 破 改 變 了 ， 樓 花 不 再 是 必 賺 不 賠 的 投 資 ， 在 這 種 情 況 下 消 費 者 對 資 訊 透 明 度 和 銷 售 手 法 的 公 道 也 有 要 求 ， 可 是 發 展 商 仍 然 停 留 在 當 年 那 種 高 度 壓 迫 性 的 銷 售 手 段 ， 這 種 凡 事 贏 盡 的 心 態 ， 最 終 只 會 令 地 產 商 走 上 廣 大 市 民 的 對 立 面 ， 結 果 又 會 是 誰 的 損 失 最 大 呢 ？

當 然 ， 買 樓 花 的 市 民 有 責 任 去 明 白 箇 中 風 險 ， 並 為 自 己 的 投 資 決 定 負 上 最 終 的 責 任 ， 不 過 前 提 是 樓 宇 資 訊 和 買 賣 內 容 以 公 道 原 則 披 露 。 可 是 現 時 發 展 商 不 但 連 售 價 都 要 買 家 先 付 上 大 額 「 留 位 費 」 才 願 意 選 擇 性 公 開 ， 售 樓 時 的 高 壓 促 銷 手 法 更 近 脅 逼 。 而 且 大 部 份 地 產 商 交 樓 的 時 間 都 比 口 頭 所 承 諾 遲 得 多 ， 地 產 商 也 不 用 為 「 承 諾 」 負 任 何 責 任 ， 消 費 者 就 算 因 發 展 商 延 誤 招 致 損 失 ， 也 無 法 索 償 ， 無 論 如 何 此 等 破 壞 市 場 運 作 的 行 徑 ， 是 沒 有 可 能 找 到 任 何 辯 護 的 理 由 。

地 產 商 可 以 說 政 府 不 應 干 預 市 場 運 作 ， 不 過 政 治 的 現 實 是 此 理 由 不 適 用 於 地 產 商 的 高 壓 不 公 道 銷 售 手 法 ， 而 且 因 為 這 種 霸 道 的 行 徑 令 自 由 市 場 冠 上 惡 名 ， 相 信 就 算 最 堅 定 的 自 由 市 場 支 持 者 也 無 法 認 同 。

既 然 地 產 商 不 懂 自 律 ， 令 消 費 者 無 法 跟 發 展 商 進 行 交 易 ， 消 費 者 只 好 完 全 不 去 沾 手 沒 有 充 足 資 訊 披 露 的 不 公 道 樓 花 買 賣 ， 可 能 這 才 是 唯 一 迫 令 發 展 商 改 過 的 最 佳 辦 法 。 蘋果日報

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35#
發表於 06-8-24 10:48 |只看該作者

Re: 當局仍無措施防造市

"地 產 建 設 商 會 副 主 席 梁 志 堅" is working in New World so his 言論 is 不必理會 !!!

Developer is REALLY

買樓 花 so expensive and SO UNFAIR , 到complete , the quality is so bad and even complian developer is useless !!!!!!!!!!
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子爵府

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36#
發表於 06-8-24 15:05 |只看該作者

Re: 當局仍無措施防造市


為 挽 樓 市 　 寵 壞 發 展 商

特 區 政 府 近 年 為 挽 救 九 七 亞 洲 金 融 風 暴 後 ， 嚴 重 受 創 的 樓 市 ， 對 發 展 商 一 直 採 取 寬 鬆 甚 至 近 乎 偏 幫 的 態 度 ， 雖 明 知 發 展 商 的 賣 樓 手 法 對 消 費 者 不 公 平 ， 卻 一 直 縮 ， 令 財 大 力 雄 的 大 發 展 商 愈 發 驕 橫 跋 扈 。

其 實 ， 香 港 過 去 最 少 20 多 年 來 ， 雖 未 有 正 式 立 法 規 管 發 展 商 賣 樓 花 ， 但 上 世 紀 80 年 代 末 、 90 年 代 初 ， 因 炒 樓 熾 熱 ， 當 時 港 英 政 府 開 始 在 審 批 住 宅 預 售 樓 花 同 意 書 內 ， 逐 步 加 入 管 制 條 款 ， 如 首 期 成 數 、 樓 花 期 長 短 、 內 部 認 購 及 公 開 發 售 比 例 、 公 開 發 售 必 須 有 登 記 抽 籤 程 序 、 公 司 及 私 人 買 家 的 抽 籤 比 例 、 樓 花 期 內 不 準 轉 售 、 和 首 推 及 加 推 單 位 數 量 等 打 擊 炒 樓 措 施 。
但 香 港 回 歸 後 ， 適 逢 亞 洲 金 融 風 暴 ， 特 區 政 府 在 發 展 商 的 強 大 壓 力 下 ， 及 為 拯 救 樓 市 ， 逐 步 放 寬 有 關 措 施 ， 至 02 年 底 更 全 面 取 消 。 從 此 ， 發 展 商 便 如 脫 籠 猛 獸 ， 賣 樓 「 冇 王 管 」 。

內 地 賣 樓 指 引 相 對 嚴 格 得 多 ， 規 定 發 展 商 在 取 得 預 售 許 可 證 後 10 天 內 ， 必 須 開 始 推 售 樓 盤 ， 而 未 取 得 預 售 許 可 證 的 物 業 ， 發 展 商 不 得 非 法 預 售 及 發 布 廣 告 。蘋果日報

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37#
發表於 06-8-25 05:55 |只看該作者

Re: 當局仍無措施防造市


地 產 商 盼 自 律 賣 樓 不 要 立 法

政 府 今 日 會 與 地 產 建 設 商 會 、 消 委 會 及 地 監 局 開 會 ， 商 討 樓 花 銷 售 指 引 ， 不 排 除 立 法 規 管 發 展 商 賣 樓 手 法 ， 保 障 市 民 權 益 。 發 展 商 普 遍 表 示 ， 政 府 毋 須 以 立 法 手 段 影 響 市 場 運 作 ， 只 要 自 律 遵 守 指 引 已 足 夠 。

另 商 會 初 步 建 議 公 布 首 批 發 售 的 單 位 不 少 於 10 個 ， 或 預 售 單 位 的 一 成 ， 以 多 者 為 準 。

香 港 興 業 （ 480 ） 董 事 總 經 理 查 懋 成 （ 圖 ） 指 出 ， 現 時 的 指 引 已 經 足 夠 ， 若 立 法 只 會 對 樓 市 帶 來 衝 擊 及 不 必 要 的 負 擔 ， 認 為 「 唔 可 以 一 竹 篙 打 散 一 棚 人 」 ； 若 法 律 樣 樣 都 清 楚 訂 明 ， 便 會 收 窄 市 場 的 靈 活 性 。

長 實 不 贊 成 亦 不 抗 拒

長 實 集 團 （ 001 ） 副 主 席 李 澤 鉅 表 示 ， 長 實 向 來 依 足 指 引 ， 亦 未 有 接 獲 客 戶 投 訴 。 對 於 政 府 有 意 立 法 規 管 預 售 樓 花 ， 他 認 為 無 此 需 要 ， 但 即 使 當 局 要 立 法 ， 他 不 會 抗 拒 。

基 地 產 （ 012 ） 營 業 部 總 經 理 謝 偉 銓 表 示 ， 集 團 今 日 會 參 與 商 會 會 議 ， 並 會 盡 量 發 放 樓 盤 訊 息 ， 力 求 準 確 。

英 皇 國 際 （ 163 ） 地 產 部 總 監 張 炳 強 認 為 ， 最 好 不 要 立 法 ， 讓 行 業 自 律 監 管 ， 地 產 建 設 商 會 和 地 產 代 理 亦 要 多 作 溝 通 ， 又 指 事 件 需 較 長 時 間 觀 察 。 蘋果日報
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38#
發表於 06-8-25 19:34 |只看該作者

Re: 當局仍無措施防造市


新地：沒要求客戶付錢看價

新鴻基地產代理執行董事周國賢表示表示，從沒要求客戶付錢才可看價單。

政府與消委會及地產建設商會下午討論預售樓花問題，周國賢在會前表示，他們從來沒要求客戶或代理，要他們付錢才可以看價單。他強調，他們一直遵守地產建設商會及政府的指引，過去與現在均是一樣。明報
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39#
發表於 06-8-26 09:23 |只看該作者

Re: 當局仍無措施防造市


首推樓花1日前須有20伙價單
政府地建會達售樓5協議

【明報專訊】房屋及規劃地政局、地產建設商會、消委會及地產代理監管局四方，昨午經過4小時會議後達成5點協議，規定發展商首推優先認購樓花前24小時，必須公布最少20伙價單，或首推單位的兩成單位價單，以高者為準﹔加推單位亦須馬上張貼價單等。房規局常任秘書長陳鎮源表示，若發展商仍未見自律，不排除立法規管。

政府﹕倘不自律不排除立法

不過，協議仍是發展商的自律守則。民主黨批評這是「小修小補」，還有鑽空子的餘地(見另稿)，根本未能夠真正保障買家，故呼籲政府將措施寫入樓花同意方案。

5項協議(見表)其中最為清晰的兩招，包括樓盤在首次推出優先認購時，發展商須在24小時前發出最少20個單位的價單，或是首推單位數目的兩成單位的價單，此舉為杜絕首推只推數個單位，然後再加推大量單位的濫用情
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40#
發表於 06-8-27 11:02 |只看該作者

Re: 當局仍無措施防造市


新盤按本子推售備足價單
翔龍灣中籤買家苦等 不滿安排

【明報專訊】地產建設商會前晚跟政府就增加銷售樓花透明度達成5項共識後，昨天開售的3個大型樓花盤土瓜灣翔龍灣、調景嶺城中
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