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mission


子爵府

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21#
發表於 06-10-23 14:51 |只看該作者

Re: 房協明年推8000單位


房會邀60萬公屋戶抽居屋

(星島日報報道)房委會明年一月復售居屋已踏入倒數階段，下月將正式決定居屋售價。由於買家「餓樓」超過四年，房署預料三千個單位可接獲超過一萬個申請，超額申請逾三倍，較○二年停售居屋前最後一次申請僅超額一倍的情況理想。針對公屋買家市場，房署考慮以「一戶一信」方式，向六十多萬公屋戶介紹最新的居屋資料。

　　近期私人樓市氣氛較沉寂，但政府消息人士表示，會如期一月推出首批重售居屋單位，但當局將採取「低調」策略，無意在電視大賣廣告催谷，只在報章宣傳，以及考慮向全體公屋居民「一戶一信」，介紹最新一期居屋。「居屋主要買家始終是公屋居民，所以向他們發信，可有效針對目標。」

　　今期居屋將設現樓示範單位，消息人士指，單位裝修亦會貫徹「低調」作風，不會採用「豪裝」設計。但他承認，難以預計會吸引多少人參觀示範單位，如果到時有大批準買家到場參觀，出現較私人樓盤還要「墟
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子爵府

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22#
發表於 06-10-26 09:30 |只看該作者

Re: 房協明年推8000單位


重售居屋 應集中綠表人士

　近日居屋將重售，再次成為社會討論熱門話題之一。為增加重售單位的吸引力，政府更有意效法私人發展商做法，於開售時設置現樓示範單位供申請人士參觀。由於待售的居屋數目不少，市場亦關注居屋的重售會否對私人住宅帶來壓力。

　在未探討居屋重售的影響之前，或者大家可先看看目前二手居屋的受歡迎程度。自03年樓市復甦後，04及05年住宅物業成交量明顯反彈向上，不過居屋第二市場（毋須補地價售予綠表人士）的買賣成交個案卻未有跟隨大市回升。根據房委會資料顯示，03年共錄得2,453宗居屋第二市場交投，04年減至2,069宗，而05年更進一步跌穿2,000宗水平至1,710宗。至於今年首九個月數字則只得1,381宗，以目前走勢估計，再加上居屋重售在即，相信全年數字未能重上2,000宗關口。

二手居屋交投淡靜

　近年綠表人士入市第二市場有所減慢，究其原因，相信最主要的一個原因是政府早已明確訂下明年初重售居屋貨尾有關，故不少合資格人士寧採取觀望態度。而目前最重要的一個討論要點，是居屋應售予哪類人士。從資源效益來說，重售居屋的單位應該優先售予綠表人士，以便可以騰出更多的公屋單位予有需要的人士，縮短輪候冊上家庭的上樓時間，解決低下階層的住屋問題。

　此外，為減低對私人物業市場的影響，政府亦應將大部分重售單位售予綠表人士，事實上，白表人士於目前私人物業市場亦不乏選擇。據土地註冊處資料顯示，本年至10月19日為止，二手住宅註冊量共有56,008宗，至於低於200萬元更達36,561宗，比率佔65.3%，當中低於150萬元的佔51.4%。最重要的是，此批細額個案不單僅於樓齡較大的傳統物業出現，就連近年新落成的屋苑如大角咀港灣豪庭、將軍澳中心、將軍澳廣場、元朗Yoho Town等亦錄得低於200萬元的成交，可見適合上車人士入市的私人住宅物業實在不少，故政府實在有必要限制重售居屋買家類別，以免出現資源錯配。美聯首席分析師　劉嘉輝
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alberthhy


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23#
發表於 06-10-26 11:15 |只看該作者

Re: 房協明年推8000單位

非常之有興趣去抽居屋tim
快快快 ☆　　╱╲ ╱╲　☆　　　　☆　☆ 　╱╳+▲╱　　╲　╱╲　☆　　　　☆　 ╱╱　◢◣+　　　╳　　╲　　　☆　　 ╱　+◢█◣　　�　　　　╲☆　　　☆　 ☆　◢██◣ __▂▂█▂▂__
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24#
發表於 06-10-26 22:00 |只看該作者

Re: 房協明年推8000單位


居屋重售腳步聲愈來愈近

一 直 令 到 私 人 發 展 商 感 到 憂 慮 的 居 屋 重 售 事 項 ， 細 節 愈 來 愈 清 晰 ， 由 於 不 少 有 關 重 售 居 屋 的 資 料 在 過 去 數 月 已 逐 步 披 露 ， 尚 差 訂 價 及 認 購 內 容 未 公 佈 。 最 近 政 府 透 露 將 於 十 二 月 公 佈 定 價 ， 屆 時 對 私 樓 市 場 的 影 響 便 會 完 全 浮 現 。 不 過 ， 影 響 應 不 及 房 屋 及 規 劃 地 政 局 局 長 孫 明 揚 透 露 不 排 除 會 重 建 居 屋 來 得 震 撼 。

房 委 會 計 劃 明 年 重 售 首 批 三 千 個 單 位 ， 明 年 一 月 接 受 申 請 ， 買 家 可 於 明 年 三 至 四 月 入 伙 ； 不 過 ， 就 「 家 有 長 者 優 先 選 樓 計 劃 」 ， 即 與 六 十 歲 以 上 長 者 同 住 可 由 白 表 提 升 為 綠 表 格 的 優 惠 則 會 取 消 。

另 外 ， 孫 明 揚 上 周 在 講 及 居 屋 重 售 時 ， 透 露 不 排 會 再 興 建 居 屋 ， 消 息 相 信 會 對 市 場 帶 來 很 大 衝 擊 ， 特 別 是 地 產 發 展 商 。 由 於 現 時 房 委 會 解 凍 可 以 重 售 的 居 屋 貨 尾 達 一 萬 六 千 餘 個 ， 相 等 於 去 年 一 手 私 樓 銷 售 量 ， 肯 定 對 私 樓 市 場 有 影 響 ， 但 若 銷 售 完 結 ， 發 展 商 便 可 放 下 心 頭 大 石 。 但 假 如 政 府 落 實 再 興 建 居 屋 ， 便 會 再 度 出 現 如 以 往 般 與 發 展 商 爭 奪 上 車 客 客 源 的 情 況 。

過 去 本 港 經 濟 興 旺 ， 市 場 不 愁 買 家 ， 就 算 政 府 推 售 居 屋 ， 也 不 致 對 私 樓 市 場 構 成 很 大 壓 力 ， 但 今 時 今 日 ， 本 港 經 濟 環 境 已 無 復 當 年 勇 ， 若 政 府 再 重 建 居 屋 ， 肯 定 會 打 擊 私 樓 市 場 。 看 來 這 是 政 府 左 右 樓 價 急 升 ， 減 輕 買 家 入 市 出 現 困 難 的 有 效 手 段 ， 成 為 調 控 樓 市 的 工 具 。 這 消 息 對 市 場 的 影 響 程 度 ， 較 公 佈 重 售 居 屋 細 節 或 售 價 來 得 更 加 震 撼 ， 估 計 發 展 商 在 買 地 建 屋 ， 計 算 出 價 時 要 加 入 這 個 考 慮 因 素 。

施珍珍
2006年10月26日

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CCnam


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發表於 06-10-29 01:11 |只看該作者

Re: 房協明年推8000單位

唔使驚，一定唔會平，就算樓價平，拆扣一定高，45-55%，政府要托市。
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26#
發表於 06-11-7 08:40 |只看該作者

Re: 房協明年推8000單位


居屋快重售 居二交投急挫

【明報專訊】近月發展商接連減價促銷手上貨尾，加上明年1月居屋重售，居屋二手市場買家按兵不動，交投因而顯著下挫。

龍頭屋苑交投跌幅顯著

中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，今年首10個月的二手居屋(包括居屋第二市場及自由市場成交)買賣合約登記累積錄得5760宗，總值65.9億元，較05年同期的7227宗及80.8億元，分別減少20.3%及18.4%。利嘉閣研究部主管周滿傑表示，10月份居屋屋苑合共錄得479宗買賣登記，總值5.44億元，較9月份分別下跌16%及17%。

10月份十大活躍成交居屋屋苑當中，有7個屋苑交投錄得跌幅，其中龍頭居屋屋苑如龍蟠苑、兆康苑、麗晶花園及穗禾苑的買賣交投跌勢較為顯著，按月註冊量分別銳減14%至47%不等，而二線屋苑包括天盛苑、翠竹花園以及錦英苑，二手註冊量亦按月下跌13%至42%。
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27#
發表於 06-11-13 09:12 |只看該作者

Re: 房協明年推8000單位


居 屋 重 售 二 手 市 場 受 壓

　　(星島日報報道)房署居屋重售在即，部分屋苑售價及銷售詳情亦陸續公布，有業界人士表示，相信短期內居屋二手市場亦會受影響，買家改持觀望態度，註冊量料會調整，居屋二手市場由年初至今，累積錄得五千九百五十八宗註冊登記，較去年同期下跌兩成。

　　港置執行董事李志成表示，居屋二手市場以用家為主，加上樓價涉及金額較少，故有一批固定捧場客，事實上，自○二年尾居屋停售以來，其二手註冊量一直按年遞增，由○二年的六千零四十二宗註冊，一直上升至○五年的八千四百二十宗註冊，踏入○六年政府公布計畫於○七年初將居屋貨尾分批恢復重售，令買家改持觀望態度。

　　根據香港置業及土地註冊處資料顯示，迄今居屋二手市場累積錄得五千九百五十八宗註冊，較去年同期下跌百分之二十點六，註冊金額為六十六億八千四百萬元。

　　若按地區分類，新界區的註冊量仍屬最高，主要由於該區的供應較多，加上價錢吸引，故此較受買家歡迎，迄今新界區居屋二手市場錄得三千八百四十二宗註冊，較去年同期下跌約百分之二十一，註冊金額則為三十八億七千三百萬元，較去年同期下跌約百分之二十二。

　　九龍區方面則錄得一千四百六十四宗註冊，較去年同期的下跌百分之十八點二，註冊金額為十八億六千七百萬元，較去年同期下跌百分之十五點三。

　　而港島區則錄得六百五十二宗註冊，較去年同期下跌約百分之二十二，註冊金額為九億四千四百萬元，較去年同期下跌百分之十九點七。

　　根據香港置業及土地註冊處資料顯示，迄今五大二手買賣註冊量最高的二手居屋為九龍灣麗晶花園、屯門兆康苑、新蒲崗龍蟠苑、沙田穗禾苑、馬鞍山富安花園。當中麗晶花園錄得一百六十三宗註冊排名首位，其次為兆康苑，錄得一百五十九宗註冊，排名第三的則為龍蟠苑，錄得一百二十九宗註冊。

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Wunstar


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發表於 06-11-13 14:19 |只看該作者

Re: 房協明年推8000單位 細價新舊私樓受壓

Anyone tell me whether 房屋委員會 公屋 (I mean thru green form) can apply for 房屋委員會居屋 only while
房協公屋 can apply for 房協居屋.
Is this right? Can vise versa?
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29#
發表於 06-11-17 15:54 |只看該作者

Re: 房協明年推8000單位 細價新舊私樓受壓


房委會明年1月重售居屋

房委會將於明年1月重新發售居屋單位，唯一市區盤牛池灣嘉峰臺，售價由98萬至190萬元。

房委會將於明年1月推出居屋單位發售，有1200個嘉峰臺單位，平均呎價為2420元，售價由98萬至190萬元。沙田愉翠苑推出1500個單位，平均呎價為1840元，售價由97萬至186萬元。天水圍天富苑則只有300個單位，平均呎價為1010元，售價由56萬至93萬元。有關售價是以市值7成定價，有關計劃將在房委會中討論及通過。

房署亦建議將白表的入息限額提高至2.2萬元，而綠白表的分配比例為4比1，即8成單位售給公屋住戶。明報
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發表於 06-11-17 20:14 |只看該作者

Re: 房協明年推8000單位 細價新舊私樓受壓


中原料明年首季居屋單位重售前，三百萬以下中小私樓樓價下調５％

《經濟通專訊》中原地產表示，房委會宣布明年初推出３０００個居屋單位發售，其中牛池灣嘉峰臺售價最高１９０萬元，售價較一般私人住宅折讓３０％，由於客源與私人住宅重疊，預期半年內中小型私人住宅交投及呎價同樣受壓。而區內部分私樓及居屋二手業主，即時將放盤單位叫價下調。

中原地產執行董事陳永傑表示，是次房委會以市價七折推售３０００個居屋單位，料對中小型私人住宅物業造成壓力。

他表示，今年中小型私人住宅樓價升幅已明顯較豪宅物業落後，是次居屋重售，料大量吸納中小型物業上車客，令私人物業造價受壓，進一步拉遠中小型及豪宅物業距離，兩極分化更為嚴重。該行預料明年首季居屋開售前，樓價３００萬元以下中小型私人住宅樓價將受壓下調３％至５％。
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發表於 06-11-18 06:34 |只看該作者

Re: 房協明年推8000單位 細價新舊私樓受壓


居屋市價七折私樓受壓 最廉每呎1010元 中下價樓宇料挫3-5%

【明報專訊】明年1月開售的首批3000個居屋剩餘單位，房屋署定出售價介乎56萬至190萬元。房署表示，是參考同區私人樓宇價格的七成定出售價，不過，坐擁維港海景的「居屋樓王」黃大仙嘉峰臺呎價只需2420元，是同區私樓「星河明居」市價不到六成，沙田愉翠苑更低於同區的欣圖軒市價一半，地產界指定價偏低，預料區內中小型私人住宅樓價將受壓，下調3至5%。

房署指居屋停售4年後，市場已累積一定購買力，相信首批認購反應踴躍，但由於單位只有3000個，估計不會影響私人樓市。

料可獲利15億元

房署預料首批居屋可帶來42億元收入，扣除成本後可獲利15億元。定價方案將於下周四的房委會資助房屋小組通過作實。由於房委會計劃將總數1.6萬個居屋貨尾以每年2期、每期約3000個形式分批發售，身兼建築小組主席的房委會委員葉國謙建議，若首期反應理想，房委會應增加每期發售的數量，以應付需求及加快「清貨」，並重新檢討恢復興建居屋是否可行。

嘉峰臺樓王呎價2420元

首批復售屋苑包括屬私人參建的黃大仙嘉峰臺第一期共1200個單位，呎價2420元。該屋苑位處九龍中半山，部分單位可遠眺維港海景，景觀及地理交通均是3個屋苑中最佳，其頂層的3房海景單位售價達190萬元，冠絕同期發售單位。

鄰近馬鐵第一城站的沙田愉翠苑，有半個屋苑在居屋停售前已經入伙，餘下5座已空置5年的大廈將納入首批出售名單，共1489個單位，最貴的售186萬元。曾受短樁案影響的天水圍天富苑共發售367個單位，呎價1010元，為3屋苑中最低。

房署消息人士表示，評定居屋市值時參考了鄰近私樓成交價，再按樓齡、地理、交通等因素調整。以嘉峰臺為例，房署參考了鄰近星河明居、帝峰豪園、曉暉花園及悅庭軒4個私人樓盤的市值；由於星河明居交通較便利，帝峰豪園和曉暉花園則設施優良，嘉峰臺的市值便相應下調。

消息人士強調，居屋市值貼近市價，並非特別低，但最後售價是按單位評定市值的七成，及申請人整體負擔能力等再調整，因此售價較低，但並非「賤賣」單位。

停售4年 料反應踴躍

消息人士相信，由於房委會早已公布發售居屋時間表，加上發售單位數目不多，因此對樓市的影響不會大。由於居屋停售4年後，市場已累積一定購買力，相信綠表、白表兩部分的認購反應將十分踴躍。

這次房委會已取消了回購安排及禁售期，消息人士強調，申請人置業前要審慎決定，若日後無法供樓，須在居屋第二市場，或補價後在私人市場自行放盤，解決財務問題。

目前已有25間銀行承諾願意替居屋買家提供按揭服務，提供九成（白表）和九成半（綠表）按揭，分25年攤還。消息稱，由於房委會已作出按揭擔保，相信銀行提供的按揭利率將具競爭力。

明年再推3243個單位

房署將於明年下半年推出第二期發售計劃，推出3243個單位，包括嘉峰臺第2期，沙田嘉徑苑、愉翠苑，及分佈在將軍澳、筲箕灣及觀塘等回購單位等。
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發表於 06-11-20 07:22 |只看該作者

Re: 房協明年推8000單位 細價新舊私樓受壓


明年初重售居屋 區內二手居屋轉旺

【明報專訊】上周政府公布居屋重售，帶動3個重售居屋的區內樓市氣氛。其中毗鄰嘉峰臺（即將重售）居屋宏景花園近日睇樓量增三成，近日更促成一宗第二市場成交，該單位為6座低層K室，面積496平方呎，成交價97.8萬元，呎價1972元，買家為同區公屋客。

宏景花園睇樓量增三成

美聯物業荷里活廣場分行助理區域經理連達輝表示，宏景花園約6年樓齡，平均每月錄得2至3宗成交，由於嘉峰臺即將重售，故部分公屋上車客把焦點轉移到同區居屋屋苑，刺激睇樓量上升。

另一即將重售的天水圍天富苑，近日市場錄得一宗銀主盤成交。中原地產天水圍高級分行經理王樹明表示，一名原本計劃入市嘉湖山莊的買家，近日斥資96萬元，購入天富苑N座中層3室，面積828方呎，二手成交價96萬元（已補地價），呎價1159元。天富苑上月共錄3宗成交，平均呎價約920元（綠表價）。

香港置業沙田第一城分行高級營業經理陳國榮表示，沙田愉翠苑明年亦將重售，帶動區內私人二手市場。日前一名買家以約221萬元購入欣庭軒2座高層E室，面積約530方呎，呎價約4170元。
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發表於 06-11-22 07:15 |只看該作者

Re: 房協明年推8000單位 細價新舊私樓受壓


嘉湖每呎1241元近沙士價

受居屋重售及個別新盤以低價搶客，對部分上車屋苑做價構成壓力，影響以新界區為甚。天水圍嘉湖山莊及慧景園接連錄得貼近「沙士價」成交，嘉湖山莊呎價低見1,241元；而粉嶺牽晴間連錄兩宗低價成交，最低呎價1,855元，創本年新低。

慧景軒減價12%獲承接

利嘉閣分行經理陳偉倫表示，嘉湖山莊5期6座低層G室，面積709方呎，成交價88萬元，「沙士」期間同類型單位曾以87萬元成交。

中原高級分行經理黃海表示，慧景軒1座極高層F室，面積902方呎，業主由開價190萬元調低至167.5萬元獲承接，減價幅度近12%，呎價僅1,857元，創該屋苑同類單位沙士後新低價。

牽晴間七年勁蝕43%

中原助理分區營業經理蔡世鵬稱，牽晴間5座低層E室以100萬元成交，呎價1,855元，與○三年十月貼近；原業主九九年以175萬元買入單位，現帳面勁蝕43%。美聯營業經理梁志平稱，同屋苑2座中層C室以158萬元成交，呎價2,013元，較市價低12%。原業主○五年四月以200萬元入貨，現轉手勁蝕42萬元。

目前樓市以用家主導，美聯首席分析師劉嘉輝表示，本月截至二十日，住宅摸貨登記僅53宗，料全月約80宗，連續四個月低於100宗水平。假如十二月份摸貨登記仍低於100宗，則下挫至「沙士」後的半年新低。
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發表於 06-11-23 22:09 |只看該作者

Re: 房協明年推8000單位 細價新舊私樓受壓


房委會小組通過售貨尾居屋

(明報) 房委會資助房屋小組通過明年初復售居屋，合共推出三個屋苑三千多個貨尾單位。

這批居屋呎價介乎1010元至2420元，其中以牛池灣嘉峰臺面積600多呎的單位最貴，售價近190萬元。

小組亦通過放寬白表申請人家庭入息限額，由原來的2萬元增至2.2萬元；資產限額則由48萬元調高至61萬元。

1人申請者的入息及資產限額則按以往做法，定為家庭申請人的一半。1人長者住戶則另外採用較高的輪候冊資產限額34.6萬元。4人長者住戶（全屬長者組成的核心住戶和非核心住戶）亦將採用較高的輪候冊資產限額71.2萬元。

在新的限額下，估計合資格申請居屋的私人樓宇非業主住戶數目，將由6.46萬戶上升至8.36萬戶。
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發表於 06-12-8 06:57 |只看該作者

Re: 房協明年推8000單位 細價新舊私樓受壓


房 協 設 會 所 業 界 憂 撼 私 樓

　　(星島日報報道)居屋下月復售，與房委會居屋一併發售的房協屯門景新臺，設施較房委會居屋更勝一籌，屋苑提供佔地三千方呎的會所，而苑內亦有燒烤場等其他戶外設施，售價由八十一萬至一百四十萬元。但有地產界人士質疑，景新臺設有私人會所，會對區內私樓市場造成競爭。

　　景新臺是房協「住宅發售計畫」的屋苑，受政府停售居屋政策影響，屋苑要到下月復售居屋才得以「解凍」。景新臺合共四幢，提供一千一百五十二個單位，售價介乎八十一萬至一百四十萬元，亦是房協「住宅發售計畫」下唯一設有私人會所的屋苑。

　　會所進出口設於三樓平台，內設健身室、平台花園、兒童休憩地方、多用途活動室、閱讀室、乒乓球桌等，二、三樓兩層合共約三千方呎。除了景新臺，以往只有房委會於○一年出售的將軍澳私人參建居屋寶盈花園，才有會所設施。

　　中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，自推出居屋重售計畫，房委會將白表申請居屋的家庭入息上限，由二萬元上調至二萬二千元，此舉早已造成居屋入侵私樓市場之勢。如今景新臺更設有私人會所，更貼近私樓模式，「一定會增加競爭力」。黃良昇表示，同區的私人屋苑「好平﹗」，例如大興花園、疊茵庭等售價都是約一百多萬，景新臺與私樓售價高度重疊，亦將對同區私樓構成壓力。

　　明年一月，景新臺會率先發售第三及第四座，合共五百七十六個單位，其中四百三十二個單位是兩房兩廳間隔，另外一百四十四個則是三房兩廳，部分中至高層單位，可遠眺廣闊的屯門樓景。

　　以房協昨日開放給傳媒參觀的四座三十六樓D室為例，建築面積約八百五十方呎，客廳坐東向西，景觀開揚，屬屋苑最優質的單位。房協高級經理（物業策劃及發展）黃兆富對景新臺的銷情有信心，「畢竟好耐都無推出資助房屋，不會擔心銷情，好樂觀﹗」他又透露，三十八樓C、D單位，相信是景觀最佳的單位。

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發表於 06-12-19 05:47 |只看該作者

Re: 房協明年推8000單位 細價新舊私樓受壓


居屋下月賣 嘉峰臺料稱王

【明報專訊】近年私宅樓價急速反彈，一手居屋闊別整整4年後，下月2日重新接受申請，帶動二手居屋交投上升，本月截至14日為止，錄得269宗買賣登記，較去年同期上升10％。業界人士預期，在目前私宅樓價高企下，今次重售居屋將可迎合到市場對上車盤需求，料可重現盛
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發表於 06-12-19 20:56 |只看該作者

Re: 房協明年推8000單位 細價新舊私樓受壓


牛池灣街坊滿意居住環境

【明報專訊】毗鄰嘉峰臺的宏景花園住戶洪先生認為，該區環境清幽，雖然區內缺乏社區中心，但附近有運動場、泳池及圖書館等文娛康樂設施，而且多間中、小學林立於此，生病的時候可到宏景花園的診所看病，因此他認為區內配套尚算完備；至於交通方面，他表示附近小巴專線很多，四通八達，步行約15分鐘便到鑽石山地鐵站，十分方便。

在同區新麗花園住了4年的廖小姐則認為，出入需要以交通工具代步，連買菜也要乘坐專線小巴至慈雲山中心的街市，十分不便；此外，要到黃大仙地鐵站也要轉乘接駁巴士，交通支線不甚完備。不過該區居住環境寧靜，空氣質素亦佳，故她選擇定居於此。

在富山
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發表於 06-12-20 07:04 |只看該作者

Re: 房協明年推8000單位 細價新舊私樓受壓


愉翠苑3期 擁今期居屋最大單位

【明報專訊】經濟有所復蘇，令市場遏抑多年的換樓需求增加，市場3房私宅走勢亦明顯優於2房市場，位於馬鐵第一城站附近的愉翠苑3期，除了是今期提供最多單位的屋苑，亦提供今期居屋最大面積的944方呎3房(包1套房)單位，預料將受換樓客歡迎。

早於01年7月落成的愉翠苑，在全屋苑16幢大廈當中，除了5幢下月2日起接受申請外，其餘11幢均曾經出售。愉翠苑5幢重推的單位均屬於康和式設計，大部分為康和式單向型，間隔2房2廳及3房2廳，2房佔較多數。

康和式間隔與現時不少私樓類同，而今期愉翠苑3期提供最大的單位為944方呎，較天富苑最大的854方呎，多出90方呎。不過，實用率則偏低，只有70％，房間亦與不少私樓相似，面積較小的睡房空間略嫌狹小。

位處鐵路旁 料受換樓客歡迎

3房(包1套房)的單位，主人房面積尚算足夠，但浴室面積較客廁小，而且走廊位亦較2房單位較長。但整體而言，由於該屋苑位處鐵路旁，加上提供今期最大面積單位，預料會吸引大批需要換樓的人士申請。

該屋苑單位並不設窗台，客飯廳一律採長方形設計，且附有玄關位。其中2房單位走廊位較少。

愉翠苑的特點包括：

交通：屋苑鄰近馬鐵，步行約5分鐘，便直達第一城站；屋苑內更設有交通交匯處，設有巴士總站，路線可至新界、九龍及港島區各地，居民出入算方便

購物：屋苑內設有5.3萬呎的購物商場，可應付生活所需；另街市設有冷氣系統，走廊通道較乾爽

文娛康樂設施：屋苑內除有多個兒童遊樂場及休憩公園外，附近亦有牛皮沙街遊樂場及愉田苑遊樂場

環境：屋苑有綠化地帶，整體居住密度較高

景觀：第一級向西南醫院方向，中高層享有大老山景，低層景觀亦開揚

第二及第三級，為向商場但兼有少許工廠景，或向園望近樓景，孰優孰劣，視乎層數

校網：小學91校網；中學沙田校網
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發表於 06-12-20 10:39 |只看該作者

Re: 房協明年推8000單位 細價新舊私樓受壓


住戶稱愉翠苑交通方便

【明報專訊】愉翠苑的住戶陳生表示，屋苑鄰近馬鐵，步行約5分鐘即可到達，而且屋苑附近設有多條巴士線，到市區亦十分方便；此外屋苑內到處都有兒童遊樂場，可帶小朋友到那裏玩耍。

剛在愉翠商場買了東西的黃小姐表示，自己在愉翠苑住了5年，覺得那裡的交通及購物樣樣皆好。她續稱，要到市區，馬鐵支線足夠支援；要買生活必需品，屋苑內的愉翠商場亦一應俱全，故在那裏生活十分方便。

同樣在愉翠苑住了5年的陳伯對該區的配套設施十分滿意，並樂居於此。他表示，閒時他喜歡坐在公園一角看報紙，有時也會跟友人到公園下棋，生活十分寫意。他又表示，屋苑內設有老人中心，有時他會到那裏吃午飯，每餐只需18元，更可與朋友聚在一起。屋苑的保安員十分「勤力」，故他滿意屋苑的治安環境。
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發表於 06-12-20 17:25 |只看該作者

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屋苑二手交投急挫逾3成

【明報專訊】中原地產分行經理李永威表示，由於愉翠苑3期的開價與愉翠苑1、2期的二手放盤相若，加上「未有人住過」，所以對愉翠苑二手市場的影響相當大，近月二手交投急挫逾30％，幾乎所有放盤業主及準買家都表示要等候今期居屋的申請反應，才作決定。

半數單位已補地價

他表示，由於愉翠苑住戶多以單位作自住，並不像區內樓齡達24年的愉田苑，有近半數單位已補地價，所以愉翠苑平均每月只有平均2至3宗成交，綠表市場成交呎價介乎1700餘至2100元，而去年5月底起，愉翠苑亦可以補地價於自由市場買賣，計及補價後的成交呎價介乎2600至2700元，而本月，據他了解，只錄得約1宗成交。該區代理指出，中小私宅市道呆滯，區內沙田第一城及欣廷軒，成交量極少，而且樓價亦偏軟，現時沙田第一城的395方呎細單位，近兩年曾入市的投資者，已近絕
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