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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 買咗$460萬樓，已給$21萬，但驚樓價跌，想放棄，但驚現 ...

樓市動向今日: 1|主題: 74649

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樓主: chingwingk

買咗$460萬樓，已給$21萬，但驚樓價跌，想放棄，但驚現在買貴咗和加息，有何意見？ [複製鏈接]

123

luk2luk

複式洋房

積分: 288

21^#

發表於 12-12-15 09:40 |只看該作者

引用：上星期美國還未公佈議息結果。感覺佢好快加

原帖由 chingwingk 於 12-12-14 發表
上星期美國還未公佈議息結果。感覺佢好快加息，而且借7成，如果好快加息會好辛苦。

...

0_0 如果咁講即係當初無唸清楚而勉強上樓。供一層樓唔係兩三年而係二三十年嘅事，如果你連加息都驚，咁應該你係計得太盡。其實，加息之餘呢三十年間你仲要唸無工做、家庭負擔大左同埋小朋友開支，樓主有無唸埋？

而講到加息，我唔敢100%肯定呢兩年唔加息，但觀察美國經濟，老實講，除非神仙救佢，否則2015年中前應該几難失業率回落到6%以下。佢有兩個原則先會加息，其中一個就係失業率回落到6%以下，咁你自己唸啦。

同埋，好多人有錯誤思想就係美國加息香港樓巿死啦。但美國因咩事減息？係經濟差，咁香港係國際城市，美國差香港會好？一定唔會啦。即係，如果加息，即係經濟已好轉，咁，經濟好左，又何需擔心。

最後，真係想提醒樓主，其實一層樓供咁多年，升升跌跌難免，但自住嘅，最緊要係點肯定有份工，咁就真係無有怕，再者，亦只有呢樣係自己控制到。

唔好驚太多啦，否則就變左嗰批最討厭嘅一群，樓巿升係咁話貴唔買，樓巿跌又話驚再跌睇定啲唔買。跟手無時無日咁話個社會無比機會佢買樓。

大家一齊努力啦〜

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tantanmama

公爵府

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22^#

發表於 12-12-15 11:23 |只看該作者

在供樓的20-30年間樓巿總有升有跌, 如果你撻咗呢21萬, 你要肯定樓巿短期內跌超過5%先抵. 仲要肯定到時俾你揾到個啱你的巿價盤喎.
如果怕加息的話, 何不做定息或定額按揭? 我早兩個月做的按揭就係首3年定息2.15%, 之後P-3.1(=2.15%). 咁有3年唔洗怕加息影響供款. 另一層樓就係做全期定額供款, 加息就會拖長年期, 但不會影響供款.

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AppleCho

大宅

積分: 2095

23^#

發表於 12-12-15 11:28 |只看該作者

回覆 luk2luk 的帖子

加息條件最快2014年達標
事實上，美國失業率自2009年10月升至10％的頂位後便反覆回落，至上月已跌至7.7％，跌幅為2.3個百分點，而與上述的「死亡條件」比較，則失業率只要再回落1.2個百分點，便已跌至6.5%，若簡單的以「直線推論」，則可能約一年半時間，即約在2014年便可以「達標」，如通脹率同時高於2.5％，低息期便可能較原來預測的短一半！
至於美國通脹率，最新為2.2％，而去年9月曾升至接近3.9％，要達至「死亡條件」其中之一，只要升多0.3個百分點，至於機會有多大，大家看看圖自行分析吧。現時不少人對香港樓市仍信心十足，原因之一是認定低息期一定可以維持至少3年，但當聯儲局提出了上述的加息條件後，是否仍可認為3年內一定冇有怕？又或如果香港樓市在3年內因美國加息而出事，而現在一入市便會被新額印綁3年，又會否令買樓的值博率降低？筆者建議，現時就算買樓，也最好減低槓桿提高防守力。

今早明報

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小可愛11

珊瑚宮

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畀面勳章

24^#

發表於 12-12-15 11:47 |只看該作者

mrsyuyu 發表於 12-12-14 19:47
幾時都話自住ok ga 供得掂就無問題除非你有好多個21萬撻仲未計9萬2 佣金

...

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ilovematthew

珍珠宮

積分: 43562

醒目開學勳章畀面勳章

25^#

發表於 12-12-15 12:35 |只看該作者

引用：因覺得樓價會很快跌，會很快加息！ +

原帖由 chingwingk 於 12-12-14 發表
因覺得樓價會很快跌，會很快加息！

如果你咁諗又買

買樓唔同買菜，唔係要心思屬慮咩

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xsmama

男爵府

積分: 9326

醒目開學勳章畀面勳章

26^#

發表於 12-12-15 12:40 |只看該作者

回覆：買咗$460萬樓，已給$21萬，但驚樓價跌，想放棄，但驚現在買貴咗和加息，有何意見？

如果你係拎黎自住既，怕咩佢跌??!! 除非香港又黎一次沙士囉，咁你到時先需要咁驚

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howmuch

水晶宮

積分: 56592

27^#

發表於 12-12-15 12:41 |只看該作者

本帖最後由 howmuch 於 12-12-15 12:46 編輯

chingwingk 發表於 12-12-14 21:45
因覺得樓價會很快跌，會很快加息！

你的是投機的想法. 唔知你平時賭唔賭錢, 你博佢趺實際是賭錢, 仲係豪賭, 因為上落幾十萬, 平時豪賭幾十萬果d人, 值情係有病. 求安穩的正常人, 係唔應該投機賭博.

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luckybaby2011

水晶宮

積分: 72641

28^#

發表於 12-12-15 13:49 |只看該作者

自住唔會理......買樓係一個好長遠既決定....
大拿拿21萬喎.....其實我見成交都係話減少少....
你想跌幾多先....COVER返呢21喁...

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wanwanleung

男爵府

積分: 6899

29^#

發表於 12-12-15 15:54 |只看該作者

你甘驚，真係吾識宜買樓羅，租樓岩你d

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cadamom

大宅

積分: 3634

畀面勳章

30^#

發表於 12-12-15 15:58 |只看該作者

回覆：買咗$460萬樓，已給$21萬，但驚樓價跌，想放棄，但驚現在買貴咗和加息，有何意見？

無人會知以後點，但自住的話不要擔心，長線樓巿總是向上的！

Mommy's Ramble

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chingwingk

複式洋房

積分: 270

31^#

發表於 12-12-15 17:07 |只看該作者

回覆：買咗$460萬樓，已給$21萬，但驚樓價跌，想放棄，但驚現在買貴咗和加息，有何意見？

但現在入市是否最高位，因這兩個月由$420 升到$460,我們是打工仔一分一毫都是辛苦錢，買平啲上會不會這麼吃力，但這個損失也要2年才可儲蓄到，所以很矛盾，才ask 旁觀者的意見？

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786

伯爵府

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+3金熱血

32^#

發表於 12-12-15 17:42 |只看該作者

引用：但現在入市是否最高位，因這兩個月由$420+

原帖由 chingwingk 於 12-12-15 發表
但現在入市是否最高位，因這兩個月由$420 升到$460,我們是打工仔一分一毫都是辛苦錢，買平啲上會不會這麼吃 ...

我不信你會賭錢手，賭錢的人不會怕東怕西。

我明白你心情。我同朋友97年買我們的第一層樓，佢撻訂只蝕了20萬，我沒有撻訂唔見130萬。所以，我唔畀意見你

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chingwingk

複式洋房

積分: 270

33^#

發表於 12-12-15 17:52 |只看該作者

回覆：買咗$460萬樓，已給$21萬，但驚樓價跌，想放棄，但驚現在買貴咗和加息，有何意見？

多謝你786，你現在返家鄉嗎？甘你覺得現在是否最高位？

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786

伯爵府

積分: 19146

+3金熱血

34^#

發表於 12-12-15 18:12 |只看該作者

引用：多謝你786，你現在返家鄉嗎？甘你覺得現在

原帖由 chingwingk 於 12-12-15 發表
多謝你786，你現在返家鄉嗎？甘你覺得現在是否最高位？

我想佢返左家鄉gua?!我04年賣左了。04年最低潮買了另一處。潛左幾年水，最近2年因起動九龍東才升了90%

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methy

男爵府

積分: 8967

35^#

發表於 12-12-15 18:33 |只看該作者

回覆：chingwingk 的帖子

21萬喎，自住需要又供得起，就買喇，買左就努力工作供樓，唔理升跌。

我當年結婚買入即跌到無左首期，心理上唔舒服，但點都要住，供樓當租金，慢慢好幾年後，樓市升，我層樓都升，又係心理上賺左，但都要住，升幾多都無關係。

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Noddy-mammy

大宅

積分: 3401

36^#

發表於 12-12-15 19:18 |只看該作者

回覆：mrsyuyu 的帖子

如果自住又供得起，我唔會撻訂，因為唔買都要交租，替人供奌解唔自己供?我都係打工仔，唔見卄幾萬我會好肉赤。但係層樓住緊個價錢回落最多覚得買貴咗。就等如買咗新衫轉頭減價七折，可能五折?信用咭一樣要找數一樣。件衫始終係你嘅。層樓跌咗價供滿都係你嘅，何況可能在你供完前已經升番。而家供樓最多係入息的四成，加息都唔會太大壓力。如果有得加下人工重會越在越輕鬆o如果自住又供得起，份工係穩陣嘅我一定會継續供。卄幾萬，我好赤。

[imhttp://f20.yahoofs.com/hkblog/QxQNJuaZBxbMC83Zvzc-_2/blog/ap_20080328124932397.jpg?ib_____Dvg8knZgQg align=right]

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rerelala

大宅

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37^#

發表於 12-12-16 03:58 |只看該作者

回覆：買咗$460萬樓，已給$21萬，但驚樓價跌，想放棄，但驚現在買貴咗和加息，有何意見？

落訂前無預計過樓價下跌的情況嗎？如果供款不太吃力就當交租。息金，本金比例是六四，平息低供，但如果佔家庭總收入40-50%就會危險d，因為當樓價下跌時，我們的收入也會減少或減薪，凍薪又或裁員或公司倒閉，，，，之類。當然防守能力足夠也不用擔心，不過，，，一進入賭場，都係預輸，無一定贏的神話，何況香港樓市已經長升了幾年。，20萬真係不是一個小數目（未計其他什費捐失）相對是你樓價的4%。香港的樓升市時升得好性，係咁易彈一彈都3-5%
即係12-20萬，升1成就46萬，再升多2，3吓就2成，92萬，賺錢好容易，但記住當跌市的時候，
同樣道理，同樣情況，
呢次考你們2公婆的眼光了，睇升定睇跌？好好想清楚呀。

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dizidizi

大宅

積分: 1400

38^#

發表於 12-12-16 13:53 |只看該作者

回覆：chingwingk 的帖子

三年內都唔會加息，因為美國經濟都未掂。怕怎麼呢?你自住，否則租樓又係個條數，如果撻定，你就後悔啦。

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diym

男爵府

積分: 5477

39^#

發表於 12-12-16 15:31 |只看該作者

樓价將來的升跌無人知，只知道短期內也不會大跌(1-2年內), 知道大家會為你的21万肉赤，一方面是未知的，另一方面是巳知的，你巳洗濕了頭，21万可以供16個月樓了，你可以選擇的也很有限，還是跟著巳知的方向行吧, 最起碼你現在不會損失21万(不肉赤)，至於是否買貴左 who know? 不要為自己所做的決定而後悔或怀疑，要對自己有信心啊