樓市動向 今日: 0 | 主題: 74615

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發表於 06-10-28 09:15 |只看該作者

Re: 曼克頓山逾500萬入場

曼克頓山呎價2.5萬的秘密

【明報專訊】新地(0016)的荔枝角曼克頓山頂層複式，究竟有乜把炮每呎叫價可以高達2.5萬元？

昨天多間代理已為樓盤印製銷售天書，從書中可見，意向價最高達1.275億元、每呎叫價達2.5萬元的「天際曼克頓」第1座頂層複式單位(面積約5100方呎，並附設2500方呎花園連泳池及按摩池)，單是個空中大型私人花園，已流露出君臨天下氣勢。

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發表於 06-10-28 12:07 |只看該作者

Re: 曼克頓山逾500萬入場

天臺屋供應無限，每座樓都有，買山頂/其它house la!
傻瓜至會買天臺屋

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prettywife

男爵府

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發表於 06-10-28 22:56 |只看該作者

Re: 曼克頓山逾500萬入場

I don't like its location. $7000/sq ft --> not value for money wor

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發表於 06-10-29 01:01 |只看該作者

Re: 曼克頓山逾500萬入場

平民區、山頂價、買了一定坐艇

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puzzledmama

伯爵府

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發表於 06-10-31 23:16 |只看該作者

Re: 曼克頓山逾500萬入場

君臨天下氣勢....逾500萬入場
Wow, Bet all the buyers will certainly become property crabs!!

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穎穎媽咪

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好媽媽勳章醒目開學勳章

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發表於 06-10-31 23:22 |只看該作者

Re: 曼克頓山逾500萬入場

買左07年9月倒就變負資產

因為到時可能丁蟹有劇上,股市爆煲

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發表於 06-11-1 08:18 |只看該作者

Re: 曼克頓山逾500萬入場

曼克頓山呎價直逼九龍豪宅高層單位傳每呎萬元開售

【明報專訊】三大新盤本周爆發埋身戰，市場消息指，其中新地（0016）荔枝角曼克頓山，最快今天公布首批價單，昨天市場流傳部分單位呎價，分別位於1及2座的50及59樓的A及B室，呎價9700至11,700元，最快日內優先認購。至於勢創近年票王的恒地（0012）屯門豫豐花園，至昨天接獲8336張票，並於今天重新收票。市傳該盤有機會於本周末與長實（0001）馬鞍山嵐岸同日優先認購。

昨天市場流傳的4個曼克頓山單位價單，50樓至59樓同類單位，估計每層呎價加幅僅50元，比一般樓盤的樓層加幅近100元低；即使以面積2000方呎計算，每層同類單位售價僅相差10萬元。若以該呎價計算，已直逼九龍豪宅屋苑，包括何文田君頤峰、九龍塘畢架山一號；並與港島區同系發展的西半山寶翠園二手呎價相若。

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發表於 06-11-1 22:10 |只看該作者

Re: 曼克頓山逾500萬入場

新地（１６）曼克頓山推首批２０伙單位，平均呎價１﹒０６萬元

《經濟通專訊》新鴻基地產（００１６）旗下新地代理執行董事雷霆於記者會上公布，「曼克頓山」首批推出２０個單位，分佈於第一、二座２９樓至６２樓，面積由２０３５呎至２３５６呎，樓價最平由１８４１﹒７萬至２９００萬元，呎價介乎９０５０元至１﹒２３萬元，該批單位平均呎價１﹒０５９萬元。

他表示，項目今日（１日）公布價單，即代表最快明晚（２日）可以售樓，由於看好明年後市，故仍維持年底前推售不逾３００個單位，有信心未來數周可以售清。

他續稱，「曼克頓山」本周暫先推四房高價單位，下周才會推售兩房及三房單位，並在第二批推售時，配合銀行付款優惠。

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發表於 06-11-2 06:02 |只看該作者

Re: 曼克頓山逾500萬入場

曼克頓山最快今日推售 20 伙
荔枝角新樓呎價 10590

今年首個大型屋苑式豪宅新盤荔枝角曼克頓山，終揭開銷售序幕。新鴻基地產（ 016 ）昨公布，該盤首批 20 伙定價，全部為座向較佳的 1 及 2 座高層逾 2000 方呎 4 房單位，平均呎價 10590 元（建築期價），不單打破荔枝角歷來住宅造價，並重回去年 10 月跌市前大角嘴新盤一號銀海及君港造價水平。

若高價承接可帶旺樓市

發展商指，首批最快今日發售。業界認為，該盤若獲高價承接，本月底廣播道地皮拍賣成交理想，可望推動豪宅市道向好。

新地代理執行董事雷霆表示，因應荔枝角美孚新及西九龍一帶業主換樓需求高，先推出 4 房大單位應市。他指，是次定價乃因應港島及九龍豪宅造價作參考，並指該盤用料屬山頂級豪宅水準。新地早前以呎價逾 3 萬元賣出山頂倚巒數幢洋房，雷霆指，曼克頓山買家「以三分一價錢買到山頂級物業」，價錢不算高。

2035 方呎入場費 1841 萬

是次首批 20 伙，第 1 及 2 座各佔 10 伙，其中， 1 座單位分布於 50 至 62 樓，一律 2356 方呎，呎價 1.14 萬至 1.23 萬元，第 2 座 10 伙分布於 29 至 39 樓， 2035 方呎，呎價 9050 至 9398 元，整批售價最平 1841.7 萬元，最貴 2900 萬元。

雷霆指，價單昨公布，最快今日發售。該盤首階段維持推售 300 伙，而 1 及 2 座限量推出少於 30 伙。消息指，價單內部份單位有些是早前代理與準買家洽商中，最快今日落實簽售。

建有 5 座提供 1115 伙的曼克頓山，乃今年沙田嘉御山後較為大碼的豪宅新盤，但單位總數逾千伙，規模較百餘戶的嘉御山大，造價對後市具一定指標。首批單位呎價 9000 餘至 1.2 萬元，已重回去年 10 月開賣的一號銀海及君港造價水平。

利嘉閣地產執行董事廖偉強認為，該盤大單位具承接力，若 2 及 3 房單位交投理想，將加強買家及投資者入市豪宅信心。

另外，新地副主席郭炳江表示，地產建設商會擬成立的監察委員會，即使有行內人在內，但也有引入會計及法律界人士，加上獨立運作，相信可有助提升發展商預售樓花的手法。他指出，最近基（ 012 ）擬發售的屯門豫豐花園，以現樓推出，可不受預售樓花限制，但基仍然跟足商會的指引，反映獲發展商普遍跟從，措施對樓市起正面影響。

新地指廣播道地勾出價高

對於近期有樓盤劈價銷售，他指新地不會減價，每個人想法均有不同，例如他就認為最近勾出的兩幅地皮價格不便宜，當中廣播道一幅樓面呎價達 5000 至 6000 元，價格算偏高。

蘋果日報

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發表於 06-11-2 15:06 |只看該作者

Re: 曼克頓山逾500萬入場

何文田豪宅等待升浪

荔枝角曼克頓山呎價比毗鄰美孚新高出 1 至 3 倍，甚至貴過九龍塘及何文田傳統豪宅，業內人士預計，月底拍賣的廣播道一號豪宅地皮，成交價料超乎預期，相信會掀起九龍豪宅新一輪升浪。

業界指出，綜觀九龍區普遍新樓造價，曼克頓山較貼近九龍新發展區造價水平，如九龍站上蓋凱旋門，二手呎價 8000 至 1.1 萬元，傳統豪宅地段的九龍塘及何文田區，包括畢架山一號、畢架山峰、君頤峰、何文田山 1 號及京士柏山等樓齡較新物業，分層單位呎價 6000 至逾 1.5 萬元。

二手叫價提高 3%

美聯鄭嘉欣認為，曼克頓山呎價挑戰新高，廣播道一號地皮月底拍賣，刺激九龍豪宅交投升溫，個別業主憧憬後市。勾地後九龍豪宅交投急增 50% ， 10 月至今已有逾 120 宗，畢架山一號佔 7 宗，又一居更逾 10 宗，畢架山峰亦有 5 宗。

中原黃有雄稱，受利好消息帶動，九龍塘及何文田有個別業主提高叫價，普遍 3% 內。業內人士預期，近年唯一市區豪宅地皮即將拍賣，預期成交呎價逾 8000 元，有望推高整體豪宅市道。

蘋果日報

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發表於 06-11-2 18:02 |只看該作者

Re: 曼克頓山逾500萬入場

曼克頓山呎價 1.5 萬成交

豪宅市道交投轉暢旺，新鴻基地產（ 016 ）的山頂倚巒連錄多宗呎價逾 3 萬元獨立屋買賣後，同系的荔枝角新盤曼克頓山，昨落實首宗特色戶成交。

相連戶 6108 萬售予友好

新地表示，以 6108 萬元售出 1 座 63 樓的 4072 方呎相連單位予集團友好人士，呎價 1.5 萬元，締造荔枝角區內造價新高，但未能突破同系尖沙嘴凱旋門今年錄得分層單位呎價 1.6 萬元造價，以及去年底大角嘴一號銀海頂層單位呎價 1.7 萬元紀錄。消息指該盤昨晚進行優先內購。

民主黨主席李永達表示，如該成交最後會在土地註冊處登記，他無話可說；如新地只是找來友好，製造一個高價成交來誤導市場，而交易最終不會成交，他一定會跟進。

前身為九巴車廠的曼克頓山，乃新地繼去年先後開賣凱旋門及大角嘴君港後的九龍區大型新盤。曼克頓山與凱旋門，規模同樣逾千伙，同樣以落實首宗高價成交「打頭陣」，揭起樓盤銷售序幕，因而被喻為「翻版凱旋門」。新地去年以平均呎價 3.13 萬元「天價」賣出凱旋門 1 座 5353 方呎「天際獨立屋」，刷新本港分層豪宅紀錄。

新地代理執行董事雷霆表示，剛落實售出曼克頓山單位為整項目僅設兩戶的「曼克頓巨宅」其中 1 伙相連戶，第 1 座 63 樓 A 及 B 室， 4072 方呎，屬 5 房間隔，集團以 6108 萬元售予友好人士，呎價 1.5 萬元，為九龍區相連單位新高，買家未有要求特別長的成交期優惠。雷霆指出，餘下第 2 座 63 樓 3900 方呎「巨宅」，有條件加價 10% ，現時意向呎價提升至 1.65 萬元。

昨晚傳內購售 10 伙

他指高價成交可加強豪宅買家入市信心，雖然昨午新地仍堅稱即日不進行內購，但市場消息則指，昨傍晚時分，新地在灣仔集團總部進行優先內購，主要發售日前公布價單的首批 20 伙，呎價 10590 元。據知，首批最平及最貴單位，分別 1841.7 萬元及 2900 萬元兩伙率先賣出，其餘單位普遍為早前透過地產代理與準買家促成的預留成交，昨落實辦理簽約及買賣手續。據知，整晚售約 10 伙。

代理指出，今年九龍區雖不乏大額豪宅成交，但涉資逾 6000 萬元的為數不多。何文田君頤峰 5 座高層 3863 方呎 A 室，早前以 5280 萬元賣出，呎價 1.36 萬元，屬銀碼較大成交。凱旋門朝日閣高層 1338 方呎 B 室，今年錄呎價逾 1.6 萬元成交，屬呎價較高個案。同系的倚巒，昨首錄「細屋」成交。美聯物業伍創業表示，倚巒單數屋， 3363 方呎， 9180 萬元售出，呎價 27297 元。

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puzzledmama

伯爵府

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發表於 06-11-2 23:04 |只看該作者

Re: 曼克頓山逾500萬入場

I don't believe it. This transaction must have some tricks, like the case for The Arch in Kowloon West at HK$20000/sq ft!!

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發表於 06-11-3 01:29 |只看該作者

Re: 曼克頓山逾500萬入場

平民區、山頂價、買了一定坐艇

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發表於 06-11-4 08:28 |只看該作者

Re: 曼克頓山逾500萬入場

曼克頓山低調售出10伙

　新地荔枝角曼克頓山，繼本周四以呎價1.5萬促成首宗樓盤的成交後，發展商隨即低調開售，而市場消息指出，發展商昨晚更加推第二座中層單位應市，平均呎價介乎8400至8700元，而樓盤於兩天累積售出約10個單位。

　發展商昨晚表示，樓盤於晚上7時進行優先認購，但據市場消息指，該盤於周四晚已率先開售，而昨日就繼續開賣，更於新地總部設置樓盤模型予買家參觀。

分層均價八千餘元

　而發展商更加推5伙第二座B室應市，單位位於30至39樓，面積為1755方呎，平均呎價介乎8400至8700元。而消息指，樓盤截至昨晚累售約10伙，當中第二座35樓B室，以平均呎價8500元售出，售價1492萬元。

　此外，美聯董事吳志輝表示，美聯促成首宗曼克頓山分層單位成交，並促成最高成交呎價及最高單一成交金額的交易。

　上述成交為曼克頓山1座62樓A室的標準分層單位，面積2356方呎，成交價高達2900萬元，平均呎價達12309元，買家為同區換樓客。

　吳志輝續稱，另一宗成交單位為1座60樓A室，面積2356方呎，成交價2865.5萬元，平均呎價12163元。

碧堤「一口價」推10單位

　另外，至於貨尾盤深井碧堤半島，本周末就繼續以「一口價」推出第3座共10個單位，該批單位為40至50樓C、D室。C單位面積1206至1208方呎，售價478萬元，平均呎價3969元﹔D單位面積1051至1053方呎，售價則為379萬元，平均呎價3613元。為配合推售，發展商會德豐與渣打銀行合作，推出首2年按揭息率P減3.5%按揭優惠，以及一、二按首12個月免息免供、180天特長成交期等付款計劃。　成報

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發表於 06-11-4 21:54 |只看該作者

Re: 曼克頓山逾500萬入場

平民區、山頂價、買了一定坐艇

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bighug

水晶宮

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2023年兔年勳章 hashtag影視迷勳章好媽媽勳章醒目開學勳章

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發表於 06-11-4 23:24 |只看該作者

Re: 曼克頓山逾500萬入場

過千萬，唔係掛

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發表於 06-11-5 00:25 |只看該作者

Re: 曼克頓山逾500萬入場

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red888

大宅

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發表於 06-11-5 23:59 |只看該作者

Re: 曼克頓山逾500萬入場

Agree

CCnam 寫道:
平民區、山頂價、買了一定坐艇

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發表於 06-11-7 22:18 |只看該作者

Re: 曼克頓山逾500萬入場

新地荔枝角曼克頓山「要價不要量」

在本月登場的大型住宅新盤，一個是以平價招徠的屯門豫豐花園 (首日售四百五十伙 )，另一個則是打著貴價旗號的荔枝角曼克頓山 (首天沽約十伙 )；雖然兩盤銷情差異極大，但相信各自都能達到心目中的要求。

毗鄰美孚新村的曼克頓山，以市區盤及同區多年未有大型樓盤開賣的優勢，將樓盤打造成豪宅，善價而沽。樓盤共有五座住宅，提供一千一百一十五伙，面積七百二十至特色戶的五千一百方呎。樓盤預期明年第三季入伙。

新地刻意將曼克頓山打造成豪宅，所以在價錢方面也相當堅持，計劃今年只推出三百伙，面積一千呎以內的細單位意向呎價七千至八千元，而一千一百至二千三百五十呎單位，意向呎價一萬至一萬二千元。至於八個頂層複式單位 (面積二千三百至五千一百方呎 )，意向呎價二萬至二萬五千元。新地上周三公佈首批推售二十伙，呎價一萬零五百九十元，已直迫西九龍樓價。

上周四新地公佈，一座六十三樓四千零七十二呎相連戶，獲集團友好人士斥六千一百零八萬元購入，呎價一萬五千元；當晚內購傳售出約十伙，翌日再沽出十伙，雖然曼克頓山沒有出現如豫豐花園般單日沽出四百五十伙的場面，連日成交宗數也不多，但卻顯示發展商「要價不要量」的心態。估計發展商在逐步建立豪宅及高價的形象後，樓盤銷情將會加快。

施珍珍
2006年11月7日

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