樓市動向 今日: 1 | 主題: 74642

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發表於 06-9-7 19:13 |只看該作者

Re: 想買樓人員必睇

EVA222 寫道:
原來你咁年輕 97年虛火升到過晒籠,康怡七百幾尺要六百幾萬,完全唔正常
香港樓價仍低?可惜新婚夫婦,要上車好難 ,好多要家人資助至成事:-|

EVA, 新婚夫婦要上車其實唔算好難, 只不過係上乜車咁解嗟, 置業既野都係豐檢由人, 幾十萬都有交易. 如果堅持要太古城, 咁我又想問一句, 由阿爸果代開始, 曾幾何時, 年輕人要買市區樓, 係容易的事?

PS: 我唔單止年輕, 仲幾靚仔咖.

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有d似八兩金咁靚仔咖.

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EVA222

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發表於 06-9-7 19:20 |只看該作者

Re: 想買樓人員必睇

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發表於 06-9-7 19:21 |只看該作者

Re: 想買樓人員必睇

隔離版友放售緊個嘉湖山莊, 大屋苑, 約百五萬, 優質, 八百幾尺, 年輕夫婦上車絕對無問題, 咁既價錢, 深圳都差不多要啦.

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kyliema

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發表於 06-9-7 20:33 |只看該作者

Re: 想買樓人員必睇

咁究竟買or租？

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Dante

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發表於 06-9-7 21:32 |只看該作者

Re: 想買樓人員必睇

我都幾鍾意嘉湖，大型屋苑，配套完善，規畫不錯，銀碼平！講明先，本人並冇持有上述屋苑單位！

hkchina2000 寫道:
隔離版友放售緊個嘉湖山莊, 大屋苑, 約百五萬, 優質, 八百幾尺, 年輕夫婦上車絕對無問題, 咁既價錢, 深圳都差不多要啦.

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發表於 06-9-7 22:03 |只看該作者

Re: 想買樓人員必睇

要申報利益故咩?

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suetfong

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發表於 06-9-7 23:16 |只看該作者

Re: 想買樓人員必睇

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發表於 06-9-7 23:51 |只看該作者

Re: 想買樓人員必睇

suetfong 寫道:
樓市會跌嗎？

問得真係好! 如果識答既, 就唔得閒係度吹水啦, 不過話時話, 唔係度答, 係電視報紙度答既, 都未必識答. 香港過去的幾次大升市, 大跌市, 又有幾多個"專家"預先睇得倒呢?

如果你在96年初問十位"專家", 問九七回歸的樓價會如何, 我估最大膽果位會答你"升三成". 如果有人敢答"升一倍", 全世界都可能會當佢係傻佬. 但事實上真係升左一倍.

如果買, 有機會享受倒樓市上升帶來的利潤, 亦有機會承受樓價下跌帶來的損失; 如果唔買, 能保持本金不蝕, 但就無法享受到樓價上升帶來的好處, 反而會承擔樓市上升間接令租金上升帶來的額外開支.

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發表於 06-9-8 08:12 |只看該作者

Re: 想買樓人員必睇

Hi Hi! 新人報到, 請不要問我是誰.

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hinhinmummy

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發表於 06-9-8 08:52 |只看該作者

Re: 想買樓人員必睇

嘉湖山莊係平, 但如果計埋交通費/時間, 返工返學, 的寧願住市區, 尤其有小朋友, 又要看埋個校網

還有, 如果講買左樓, 能夠享受樓市的升幅就有點兒那個, 因為係人都知, 樓市的升值, 只不過係帳面上的升值, 一日層樓未賣&做緊mortgage, 層樓只不過你liability 而吾係assets, 除非到時真真正正賣左, 還晒$比銀行, 甘到時先係你的資產, 但如果層樓一直係自住的話, 賣左之後, 又住邊呢? 買返之後, 一樣係貴賣貴買.......................還要無啦啦再白白比多幾年息(係人都知, 供樓最貴息係頭幾年), 吾賣, 又係得個吉

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發表於 06-9-8 09:52 |只看該作者

Re: 想買樓人員必睇

hinhinmummy, 如果咁計, 樓價升對用家無著數, 咁樓價跌, 對用家亦無損失, 因為欠銀行的錢不會因樓價跌而上升.

如果以用家來計, 真係唔應該去搏樓價升或跌, 買樓只需看自已的需要及能力, 買了之後日日關心樓價的升跌就只是自尋煩惱, 升左, 只係賬面數, 周邊樓價上升帶來通漲對自已無乜好處, 跌左除了令自已不斷煩惱之外其實無乜壞處.

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Dante

複式洋房

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發表於 06-9-8 10:03 |只看該作者

Re: 想買樓人員必睇

照你所講，唔好買樓，樓價升跌與你無關，我想問租金同樓價是否有關？

軍魁星寫道:
hinhinmummy, 如果咁計, 樓價升對用家無著數, 咁樓價跌, 對用家亦無損失, 因為欠銀行的錢不會因樓價跌而上升.

如果以用家來計, 真係唔應該去搏樓價升或跌, 買樓只需看自已的需要及能力, 買了之後日日關心樓價的升跌就只是自尋煩惱, 升左, 只係賬面數, 周邊樓價上升帶來通漲對自已無乜好處, 跌左除了令自已不斷煩惱之外其實無乜壞處.

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發表於 06-9-8 10:20 |只看該作者

Re: 想買樓人員必睇

租金的升跌幅應該比樓價慢(05年租金跑贏樓價只是租金追補樓價04年上升所致).

我唔係話唔好買樓, 我既意思係作為用家, 唔應該因為覺得樓價升而買, 亦唔應該因為覺得樓價將跌而不買, 應該視乎自已的需要及能力而作決定. 唔怕得罪講句, 普羅市民對後市的看法通常都係錯既, 所以唔好以自已對後市的預測作為入市的主要考慮.

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mildredwong

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發表於 06-9-8 11:02 |只看該作者

Re: 想買樓人員必睇

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hinhinmummy

侯爵府

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發表於 06-9-8 11:09 |只看該作者

Re: 想買樓人員必睇

DANTE

我表達能力吾好, 軍魁星已經講左我想講既野, 我吾係話吾讚成人買樓, 而係想講, 作為一個用家, 吾應該看用'帳面'的數字去買樓, 因為一日未賣層樓, 賺蝕都係未知知數, 我daddy有層樓一直要黎收租, 97年, 升到2百幾萬, 佢吾放(一早供甩), 到依家今時今日, 想賣, 都賣吾出, 呢一點亦可以証明, 一日未賣出去, 升/跌只不過係數字遊戲....................

同埋真係買樓要看自己能力, 君不見, 97年金融風暴時, 幾多人供吾起樓要蝕賣/達訂, 雖則話97年金融風暴10年不逢一潤, 但萬萬料不到的事偏偏會發生...............

能力許可的話, 當然時自己供樓啦, 但能力吾許何的話, 甘點解要有個諗法係'租樓=幫人供樓, 我做乜要幫人供樓'呢個諗法, 而係勉強供樓呢.....................

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施晴媽咪

男爵府

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發表於 06-9-8 11:38 |只看該作者

Re: 想買樓人員必睇

軍魁星寫道:
Hi Hi! 新人報到, 請不要問我是誰.

【施恩企盼天上賜，晴空劃破千紅紫。】

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kyliema

男爵府

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發表於 06-9-8 13:01 |只看該作者

Re: 想買樓人員必睇

Totally agree 能力許可的話, 當然時自己供樓啦, 但能力吾許何的話, 甘點解要有個諗法係'租樓=幫人供樓, 我做乜要幫人供樓'呢個諗法, 而係勉強供樓呢.....................

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momolies

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發表於 06-9-8 15:55 |只看該作者

Re: 想買樓人員必睇

咁大家又對出生率低, 對樓市長遠影響點睇呀? 人口少左, 需求少, 樓市會唔會向下? ?-(

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發表於 06-9-8 16:45 |只看該作者

Re: 想買樓人員必睇

人口無少到, 不過增長速度慢左嗟. 經濟好, 個個都想住大d, 改善下居住環境, 呢個需求可以係好大咖.

英, 美的出生率比香港低得多, 輸入移民比例又比香港低, 結果英國倫敦d樓價四五年內升左三四倍, 美國三藩市十年內升左四倍, 經濟學家都係解釋唔倒, 預測唔倒咖. 有d"專家"現在講返個原因, 其實都係馬後砲, 升完之後求其搵返個原因解釋返點解升, 果d原因一早存在, 大升之前又唔見佢地講, 又唔見佢地自已買.

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