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樓市動向

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發表於 06-11-13 01:07 |只看該作者

Re: 一手樓銷情後勁不繼


減息不旺樓 僅售57伙

【明報專訊】本港多家銀行上周相繼減息四分一厘，加上港股走勢理想，發展商雖一致唱好樓市，但樓市未見即時轉熱，估計全港昨售出一手單位約有57個，當中強調「重價不重(銷)量」、新地(0016)發展的荔枝角曼克頓山，首次推出第3座千餘呎單位，估計售出20伙，呎價較之前開售的第5座同類單位高約6％。至於另一龍頭發展商恒基(0012)，則指樓市調整期將結束，對後市表樂觀。

市場消息指出，山頂倚巒再售出1幢3000餘呎洋房，銀碼接近1億。

新地旗下曼克頓山昨天發放了第3座首張價單，合共12個單位，屬分佈於52至60樓的1100餘、1400餘呎單位，平均呎價7166元，較第5座同類單位售價高約6%，最廉單位為52樓A室(1160呎)，售價817.4萬元；市場估計，曼克頓山昨賣出約20伙，成昨日銷量冠軍盤；連同其他樓盤，全港昨日售出的一手單位逾50個。

曼山賣20伙 倚巒億元售1幢

此外，恒基營業部總經理謝偉銓說，集團對後市表現仍感樂觀。他指出，本港樓市自05年第4季開始淡靜並出現調整，但預料樓市調整期現已接近尾聲。

他認為，06年上半年發展商推盤步伐較慢，相信是發展商估計經濟前景將保持理想，所以不急於推盤；此外，一些市區重建項目因涉及規劃問題，所以也影響到發展商的推盤時間。

美聯集團首席分析師劉嘉輝認為：「銀行目前只是減息四分之一厘，不會令市民即時蜂擁去買樓，因為市場需時消化消息，而樓市表現不能單看一手新盤的單日銷情。」

他續稱，全港整體二手物業昨日的睇樓量，比上周末未公布減息前上升一倍(雖然成交量未見即時
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發表於 06-11-13 09:07 |只看該作者

Re: 一手樓銷情後勁不繼


新盤周末銷情急挫七成

　加息周期終於完結，上周更有部分本港銀行開始掉頭減息，但消息對新盤市場影響未及預期，不少買家仍持觀望態度。綜合市場多個新盤，上周末兩天約錄得154宗新盤成交，銷情較前周屯門豫豐花園開售錄得的570宗，下跌近73%。而本周市場焦點曼克頓山及豫豐花園，都分別錄得50宗成交。

　荔枝角曼克頓山開售迄今累售約120個單位，套現近15億元。新地代理執行董事雷霆表示，於過去兩天曼克頓山加推50伙第3座A、B室三房單位，而呎價較早前推售的單位加價6%，平均呎價介乎6800至7300元。

　他指出，相信市場對三房單位有需求，故本周將考慮加推第6座三房單位應市，而該批單位呎價會有5%的上調空間。

豫豐花園銷情放緩

　至於另一市場焦點新盤，於前周開售兩天共售出550個單位的屯門豫豐花園，據市場統計，上周末兩天共售出近50個單位，銷情較前周有所放緩。而恒隆減價逾10%促銷貨尾的長沙灣碧海藍天，於過去兩天就錄得約32宗成交，連同其餘貨尾盤，將軍澳君傲灣、灣仔尚翹峰、北角慧雲
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發表於 06-11-20 07:24 |只看該作者

Re: 一手樓銷情後勁不繼


新盤兩天售117伙 減兩成
居屋將重售 買家抱觀望

【明報專訊】巿場觀望居屋明年重售對私人住宅樓巿影響，過去兩天主要一手樓盤僅售出逾117伙，較上周的146宗減約20％，業內人士指出，居屋重售令部分買家抱觀望態度，預計年底前交投才可望回升。另外，中原地產指出，過去兩天10大二手屋苑共錄36宗成交，較上一周同期上升16％。

將軍澳豪庭及長沙灣碧海藍天早前減價後吸引不少買家入巿，過去兩天銷情較為突出，分別錄得40及20伙成交，緊隨其後為屯門豫豐花園，錄得18伙成交。

銀行減息 二手成交回升

本港主要銀行早前宣布減息後，帶動二手成交回升。中原地產表示，過去兩天10大二手屋苑錄得36宗成交，較上周31宗上升16.1%，其中港島區屋苑以太古城走勢最為凌厲，成交量較上周增加50%至6宗。

中原料下月新盤成交達千宗

利嘉閣執行董事廖偉強表示，明年重售的居屋，其十足價接近私人二手巿價，料未必對私人樓巿有明顯影響，但現階段私人住宅巿場的中小型單位買家，估計對入巿態度仍較為審慎。但他預期在今年底前，一手及二手樓巿均有穩中回升趨勢，料發展商再減價促銷機會不多。

中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，11月份（截至11月15日）一手私人住宅買賣合約登記暫錄得430宗，預測整個11月會有約900宗，較10月的1159宗下跌22.3%。隨
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發表於 06-12-3 04:45 |只看該作者

Re: 一手樓銷情後勁不繼


賣 地 效 應 全 消 一 手 成 交 跌

上 周 二 政 府 賣 地 成 績 理 想 ， 然 而 樓 市 未 受 任 何 刺 激 ， 其 中 一 手 市 場 昨 日 只 錄 得 約 35 宗 成 交 ， 較 對 上 周 末 減 少 約 36% 。 馬 鞍 山 及 九 龍 塘 區 二 手 成 交 也 只 是 零 星 。

政 府 賣 地 後 ， 發 展 商 不 是 聲 稱 會 調 高 樓 盤 售 價 ， 便 是 急 推 新 盤 ， 但 昨 日 賣 地 後 首 個 周 末 ， 一 手 成 交 卻 未 見 突 出 ， 如 賣 地 後 即 推 的 魚 涌 CASA880 ， 便 未 有 成 交 ， 大 角 嘴 新 港 豪 庭 也 只 售 3 個 單 位 。 計 劃 明 日 封 盤 的 荔 枝 角 曼 克 頓 山 ， 也 只 售 2 個 。

至 於 賣 地 後 聲 稱 加 價 8% 的 馬 鞍 山 嵐 岸 ， 昨 日 只 售 約 20 個 單 位 ， 較 對 上 周 六 的 30 宗 少 三 分 一 。 而 且 據 了 解 ， 發 展 商 長 江 實 業 （ 001 ） 至 昨 日 止 ， 仍 未 調 升 加 價 。 昨 日 長 實 稱 已 確 認 該 盤 200 個 成 交 ， 套 現 約 11 億 元 ， 但 據 知 ， 樓 盤 實 際 已 售 出 近 300 個 ， 接 近 其 所 指 今 年 要 出 售 該 盤 單 位 的 目 標 。

嵐 岸 昨 只 售 出 20 伙

長 實 執 行 董 事 趙 國 雄 相 信 ， 股 市 升 至 現 水 平 已 見 頂 ， 投 資 者 應 會 套 現 並 將 資 金 作 其 他 投 資 如 買 樓 等 。 故 除 嵐 岸 外 ， 集 團 本 周 或 會 應 其 他 發 展 商 的 推 盤 計 劃 ， 在 同 區 推 出 旗 下 一 些 樓 盤 作 「 配 合 」 。 因 集 團 今 年 售 樓 目 標 已 達 ， 售 出 超 過 3500 個 單 位 ， 套 現 約 130 億 元 ， 大 型 推 盤 活 動 會 留 待 明 年 才 進 行 。

至 於 九 龍 塘 及 馬 鞍 山 ， 昨 日 二 手 市 場 表 現 冷 清 ， 其 中 馬 鞍 山 二 手 因 不 少 代 理 主 攻 嵐 岸 而 被 忽 略 。 另 外 ， 信 和 置 業 （ 083 ） 上 周 二 以 樓 面 地 價 每 方 呎 近 萬 元 投 得 九 龍 塘 地 皮 ， 區 內 業 主 更 心 雄 ， 叫 價 強 硬 。

九 龍 塘 業 主 叫 價 硬

中 原 地 產 營 業 董 事 吳 國 偉 指 出 ， 買 家 在 賣 地 前 已 入 市 ， 故 11 月 下 半 月 九 龍 塘 、 又 一 村 及 何 文 田 一 帶 的 二 手 成 交 較 上 半 月 多 一 倍 以 上 ， 全 月 成 交 量 逾 百 宗 。 現 時 買 賣 雙 方 反 呈 膠 狀 態 。

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發表於 06-12-4 05:50 |只看該作者

Re: 一手樓銷情後勁不繼


今年新盤成交10年新低
賣地後首周銷量跌五成

【明報專訊】受息口困擾，2006年上半年新盤只錄得約2000宗買賣登記；到了下半年，儘管發展商減價促銷新盤，但仍只錄得1萬宗成交，統計數字指出，今年全年只有約1.2萬宗一手單位買賣登記，創1996年有紀錄以來的10年新低。另外，上周二兩幅地皮以高價成交後，賣地效應即時消散，過去兩天主要新盤只能錄得88宗成交，較上周同期164伙，大幅度回落一半。

長實(0001)的馬鞍山嵐岸以呎價4200至4500元、另加優惠下推售向山景的三房單位，兩天錄得52宗成交，較賣地前的海景單位成交呎價高達7800元，差距逾40％。長實執行董事趙國雄表示，賣地後，成交量已較預期理想。他表示，該盤的售樓處今起稍休數天，待周中公布兩房單位的銷售方案後再次運作。

他表示，集團今年已售出3600伙，套現近130億元，較年初預期的3500伙及100億至120億元為多，而北角單幢新盤「Casa 880」，將是明年的頭炮。

至於其他新盤，明顯對賣地成績無甚反應，除了屯門豫豐花園錄得12宗成交外，其餘新盤只有零星成交。

今年推盤量 7年新低

另外，美聯首席分析師劉嘉輝表示，今年樓市受息口走勢不明朗所影響，令發展商減慢推盤步伐，此情
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發表於 06-12-18 15:58 |只看該作者

Re: 一手樓銷情後勁不繼


新 盤 兩 天 銷 情 減 16%

儘 管 多 間 發 展 商 包 括 長 江 實 業 （ 001 ） 、 香 港 興 業 （ 480 ） 及 新 鴻 基 地 產 （ 016 ） 皆 有 新 盤 發 售 ， 但 卻 未 能 帶 動 一 手 銷 情 ， 周 六 日 新 盤 僅 銷 152 伙 ， 較 前 周 減 少 16% 。

皇 府 山 新 貨 乏 承 接

新 地 重 點 推 售 的 上 水 皇 府 山 第 8 座 曉 峰 24 伙 名 為 「 帝 庭 」 的 A 、 B 室 相 連 戶 ， 2022 方 呎 ， 新 地 代 理 執 行 董 事 周 國 賢 坦 言 ， 過 去 兩 天 未 有 成 交 ， 單 A 室 則 有 交 易 ， 但 拒 絕 透 露 詳 情 。 惟 市 場 消 息 則 指 出 ， 成 交 的 主 要 是 1 至 7 座 貨 尾 ， 兩 天 約 售 出 30 個 。

周 氏 續 稱 ， 近 日 接 獲 不 少 買 家 查 詢 E 、 F 室 可 打 通 成 1580 方 呎 的 「 豪 庭 」 ， 因 此 集 團 考 慮 明 年 1 月 應 市 。 「 帝 庭 」 目 前 平 均 呎 價 約 4400 元 ， 周 國 賢 稱 「 豪 庭 」 景 觀 相 對 稍 遜 ， 售 價 應 有 所 折 讓 。

另 外 ， 長 實 嵐 岸 今 日 封 盤 ， 發 展 商 昨 日 加 推 10 伙 ， 全 部 售 出 ， 兩 日 共 售 出 51 伙 ， 呎 價 4000 至 4300 元 。 集 團 副 首 席 營 業 經 理 郭 子 威 表 示 ， 至 今 已 確 認 成 交 超 過 500 宗 ， 套 現 逾 23 億 元 ， 最 快 明 年 3 月 重 售 ， 將 推 第 1 及 2 座 ， 屆 時 定 價 會 有 8 至 15% 的 加 幅 。

郭 子 威 透 露 ， 明 年 初 主 要 重 推 將 軍 澳 都 會 現 樓 ， 擬 於 農 曆 年 前 分 階 段 出 售 ， 首 批 預 料 比 之 前 加 價 5 至 8% ， 呎 價 6000 至 6700 元 左 右 。 他 表 示 未 收 到 有 客 戶 要 求 延 遲 收 樓 的 要 求 ， 預 料 1 月 初 可 順 利 完 成 收 樓 程 序 。 都 會 至 今 共 售 出 1500 伙 ， 現 尚 餘 100 伙 ， 包 括 3 個 頂 層 特 色 單 位 ， 意 向 呎 價 過 萬 元 。

比 華 利 山 別 墅 傳 售 4 伙

基 地 產 的 大 埔 比 華 利 山 別 墅 ， 市 傳 兩 日 共 售 4 伙 ， 單 位 2700 至 3100 方 呎 ， 成 交 呎 價 7500 至 8000 元 。

東 涌 映 岸 ． 紅 的 銷 情 亦 有 所 放 緩 ， 香 港 興 業 公 布 ， 昨 天 單 日 共 賣 出 33 伙 ， 70% 屬 3 房 單 位 ， 呎 價 在 3300 元 以 上 。 美 聯 區 域 經 理 梁 漢 昇 表 示 ， 剛 錄 得 投 資 者 斥 資 983 萬 元 ， 購 入 極 高 層 A 及 B 室 ， 面 積 分 別 1006 及 1183 方 呎 ， 平 均 呎 價 4491 元 。

十 大 屋 苑 成 交 再 少 5%

在 二 手 市 場 方 面 ， 根 據 美 聯 統 計 ， 全 港 十 大 屋 苑 只 有 19 宗 成 交 ， 較 上 周 的 25 宗 ， 再 跌 5% ， 其 中 大 角 嘴 維 港 灣 更 沒 有 成 交 。

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發表於 06-12-24 07:14 |只看該作者

Re: 一手樓銷情後勁不繼


長假前夕 新盤僅售20伙

【明報專訊】山頂加列山道地皮上周雖以「天價」逾4.2萬元樓面呎價售出，但昨日適逢聖誕假期前夕，節日氣氛濃厚，主要新盤僅錄近20宗成交；市場人士認為，由於大批市民離港度假，加上近日啟動鋪天蓋地宣傳的新盤「大埔比華利山別墅」，又屬貴價豪宅，樓價非一般普羅大眾可負擔，預料成交量要到07年元旦後始會重拾升軌。

市場消息指，已推售的大埔比華利山別墅(首推15幢洋房呎價5000至9300餘元)，銷情「慢熱」，據悉昨售出至少兩幢洋房；同時，宏安集團(1222)旗下元朗洋房項目「首譽」，昨亦錄得兩宗成交，分別為5號屋(2236呎)、6號屋(2230呎)，作價分別約1200萬元及1328萬元，呎價5300餘元至5900餘元。
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發表於 06-12-25 08:07 |只看該作者

Re: 一手樓銷情後勁不繼


新 盤 陷 冬 眠 　 兩 日 銷 量 減 76%

一 連 三 天 的 聖 誕 假 期 昨 日 開 始 ， 不 少 市 民 出 外 旅 遊 ， 周 末 兩 日 新 盤 市 場 陷 入 冬 眠 狀 態 ， 只 錄 得 36 宗 成 交 ， 較 對 上 一 個 周 末 的 152 伙 急 跌 76% ， 只 有 香 港 興 業 （ 480 ） 東 涌 影 岸 ． 紅 的 售 樓 處 較 為 熱 鬧 ， 但 睇 樓 客 多 視 之 為 聖 誕 節 目 之 一 ， 入 市 意 欲 不 大 ， 兩 日 共 售 出 9 伙 ， 呎 價 3300 元 。

影 岸 ． 紅 兩 日 售 9 伙

香 港 興 業 市 務 經 理 林 紅 表 示 ， 昨 日 人 流 約 5000 至 6000 人 次 ， 雖 然 樓 盤 打 算 於 明 年 元 旦 後 逐 步 加 價 ， 但 未 見 有 買 家 因 而 加 快 入 市 ， 她 指 距 離 加 價 尚 有 一 星 期 ， 相 信 下 周 末 買 家 會 加 快 入 市 決 定 。 樓 盤 至 今 累 售 逾 160 伙 ， 60 樓 以 下 細 單 位 接 近 沽 清 ， 林 紅 指 集 團 看 好 後 市 ， 正 考 慮 減 慢 推 售 步 伐 ， 或 會 調 整 農 曆 新 年 前 售 出 300 伙 的 目 標 。

家 住 深 水 區 的 黎 先 生 昨 日 與 家 人 到 售 樓 處 參 觀 ， 他 指 雖 然 山 頂 地 皮 以 世 紀 天 價 成 交 ， 但 相 信 對 中 小 型 住 宅 樓 價 沒 甚 幫 助 ， 認 為 來 年 樓 價 只 會 保 持 平 穩 ， 故 暫 未 決 定 入 市 。 胡 先 生 亦 專 誠 由 馬 鞍 山 到 東 涌 睇 樓 ， 曾 買 樓 損 手 的 他 直 言 對 後 市 無 信 心 ， 加 上 嫌 東 涌 太 遠 ， 故 不 會 考 慮 購 買 。

本 月 一 手 料 多 銷 七 成

宏 安 集 團 （ 1222 ） 的 元 朗 首 譽 昨 錄 兩 宗 成 交 ， 市 場 消 息 指 分 別 為 10 號 A 型 洋 房 及 16 號 B 型 洋 房 。 10 號 屋 面 積 2227 方 呎 ， 連 857 呎 花 園 ， 以 1250 萬 元 成 交 ， 呎 價 5613 元 ； 而 16 號 屋 面 積 3168 方 呎 ， 設 2605 方 呎 花 園 ， 成 交 價 2000 萬 元 ， 呎 價 6313 元 。 另 外 ， 市 傳 長 江 實 業 （ 001 ） 旗 下 馬 鞍 山 嵐 岸 兩 日 售 出 7 伙 ， 其 中 7 座 6 樓 A 及 G 相 連 單 位 ， 面 積 2024 方 呎 ， 以 980 萬 元 成 交 ， 呎 價 4842 元 。

中 原 地 產 研 究 部 聯 席 董 事 黃 良 昇 表 示 ， 12 月 截 至 20 日 暫 錄 1167 宗 一 手 成 交 ， 總 值 59.2 億 元 ， 預 期 整 月 約 有 1600 宗 成 交 ， 總 值 85 億 元 ， 分 別 較 11 月 升 70.4% 及 95.4% ， 創 今 年 第 二 新 高 ， 主 要 因 為 多 個 新 盤 在 11 月 開 售 。 不 過 ， 由 於 今 年 發 展 商 推 盤 步 伐 緩 慢 ， 他 預 期 全 年 一 手 成 交 只 有 1.35 萬 宗 ， 總 值 550 億 元 ， 分 別 較 去 年 下 跌 14.9% 及 43.4% 。

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發表於 06-12-26 08:29 |只看該作者

Re: 一手樓銷情後勁不繼


聖誕長假 新盤僅售58伙

【明報專訊】聖誕假期內，截至昨天為止過去3天，一手住宅樓盤累計售出58伙，較前周六、日(12月16及17日)兩天約143伙還少了59％，巿場人士預期，聖誕及新年假期完結後，樓巿可望穩步回升。

較前周末少賣六成

過去3天，來自9個一手樓盤累計售出的單位共58伙，前3名售出最多分層單位樓盤分別為東涌影岸•紅15伙、上水皇府山13伙、馬鞍山嵐岸9伙。至於兩個獨立屋豪宅樓盤大埔比華利山及元朗首譽，分別預留5間及4間大宅，其中比華利山昨由一名外籍買家，以2068萬元預留一間愛琴道5號2750方呎屋。

利嘉閣地產執行董事廖偉強表示，聖誕假期有不少買家外遊，他預期明年再有減息機會，可刺激樓巿交投回升。

昨天參觀影岸•紅的胡小姐表示，她預期港元明年會繼續有貶值壓力，為了資金可保值，她計劃在短期內至明年期間換樓。

香港興業發言內表示，影岸•紅過去3天售出合共15伙，平均呎價3300元。 該公司巿務經理林紅表示，該樓盤由開售至今累積售出逾169伙。
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發表於 07-1-1 09:15 |只看該作者

Re: 一手樓銷情後勁不繼


一手樓周末成交僅37伙

【明報專訊】2007新年假期逼近，過去兩天一手住宅樓盤成交僅37伙，其中以香港興業(0480)的東涌分層住宅樓盤影岸•紅售出10個單位佔最多數。此外，過去兩天二手樓巿表現較為平穩，巿場人士預期新年假期結束後，睇樓量將回升。

過去兩天的一手樓盤銷情，以分層住宅樓盤計，前3名包括了香港興業的影岸•紅，公司稱過去兩天有約1萬人參觀，並且售出10伙；市場消息指上水皇府山亦售出10伙；屯門豫豐花園則有6伙。豪宅方面，大埔比華利山過去兩天有兩間別墅獲得預留，一位買家就以約1750萬元預留一間約2700方呎大屋。

利嘉閣地產預期，2007年全港共有116個全新住宅項目可供發售，涉及單位總數3.19萬伙，估計2007年發展商將推出其中1.8萬個單位應市。

二手市場多宗蝕讓

另有巿場消息指出，近日二手巿場有多宗蝕讓個案，包括昨天以5700萬元成交的凱旋門1座高層2517方呎單位，與2005年4月的一手買入價6150萬元相比，帳面蝕450萬元。香港置業指出，日前有多宗港九二手屋苑個別單位蝕讓個案，其中康怡花園N座高層10室588方呎單位以268萬元成交，賣家帳面蝕190萬元。黃埔花園第9期7座高層B室848方呎單位，成交價約333萬元，賣家蝕近五成。
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發表於 07-1-2 04:35 |只看該作者

Re: 一手樓銷情後勁不繼


新 盤 今 加 價 交 投 勢 跌

踏 入 07 年 ， 一 手 樓 市 表 現 仍 然 呆 滯 ， 過 去 3 天 市 場 僅 56 宗 成 交 ， 較 前 周 的 3 天 61 伙 微 跌 8.2% ， 並 遠 低 於 12 月 16 日 周 末 兩 天 的 152 伙 ， 但 多 個 貨 尾 盤 已 高 調 落 實 或 醞 釀 提 價 ， 惟 業 界 指 出 ， 樓 市 尚 未 全 面 復 蘇 ， 發 展 商 暫 時 沒 有 大 幅 加 價 條 件 ； 市 民 也 認 為 ， 新 盤 售 價 已 偏 高 ， 再 加 價 會 影 響 入 市 意 欲 。 發 展 商 加 價 行 動 估 計 將 令 成 交 量 急 跌 。

東 涌 影 岸 • 紅 是 07 年 首 個 加 價 的 樓 盤 ， 香 港 興 業 （ 480 ） 宣 布 今 天 起 ， 即 供 呎 價 3360 至 3400 元 ， 加 幅 約 2% 。 基 地 產 （ 012 ） ， 西 灣 河 嘉 亨 灣 400 個 貨 尾 ， 本 月 加 價 2 至 5% ， 同 系 的 比 華 利 山 別 墅 ， 亦 有 加 價 條 件 。

樓 市 未 全 面 復 蘇

利 嘉 閣 執 行 董 事 廖 偉 強 表 示 ， 發 展 商 紛 紛 布 加 價 ， 純 屬 姿 態 ， 認 為 目 前 本 港 樓 市 仍 以 用 家 主 導 ， 投 資 者 不 算 多 ， 所 以 並 非 全 面 復 蘇 ， 在 這 情 況 下 ， 發 展 商 實 欠 缺 加 價 條 件 。 香 港 置 業 行 政 總 裁 胡 日 發 說 ， 本 港 經 濟 向 好 ， 發 展 商 調 整 樓 價 不 出 奇 ， 但 預 料 市 場 未 可 承 受 太 大 加 幅 ， 估 計 可 接 受 提 價 5% 內 。

九 龍 區 租 客 謝 小 姐 在 參 觀 新 盤 時 稱 ， 未 決 定 入 市 ， 主 要 是 覺 得 價 錢 仍 然 偏 高 ， 指 如 果 樓 價 再 升 ， 會 影 響 置 業 意 欲 。 居 於 上 水 的 陳 先 生 相 信 ， 今 年 樓 市 難 有 大 升 浪 ， 認 為 發 展 商 只 是 造 勢 ， 不 會 真 正 加 價 。

加 價 前 夕 的 影 岸 • 紅 ， 銷 情 緩 慢 ， 發 展 商 公 布 ， 過 去 3 天 共 銷 25 伙 ， 累 售 213 個 單 位 。 其 他 新 盤 亦 只 錄 得 零 星 成 交 ， 較 突 出 的 算 是 上 水 皇 府 山 ， 市 傳 售 出 10 伙 。

十 屋 苑 交 投 較 增 26%

二 手 方 面 ， 美 聯 物 業 綜 合 十 大 熱 門 屋 苑 ， 過 去 3 天 假 期 共 有 54 宗 成 交 ， 較 前 周 4 天 長 假 的 43 宗 ， 增 加 25.6% 。 美 聯 董 事 布 少 明 表 示 ， 由 於 股 市 在 新 年 前 夕 表 現 強 勁 ， 間 接 增 強 置 業 意 欲 ， 加 上 不 少 市 民 外 遊 返 港 ， 均 助 刺 激 成 交 。

新 盤 過 去 3 天 銷 情

新 盤 ： 東 涌 影 岸 • 紅
銷 情 （ 伙 ） ： 25*

新 盤 ： 上 水 皇 府 山
銷 情 （ 伙 ） ： 10

新 盤 ： 大 埔 比 華 利 山 別 墅
銷 情 （ 伙 ） ： 4

新 盤 ： 荃 灣 萬 景
銷 情 （ 伙 ） ： 3

新 盤 ： 屯 門 豫 豐 花 園
銷 情 （ 伙 ） ： 3

新 盤 ： 將 軍 澳 豪 庭
銷 情 （ 伙 ） ： 3

新 盤 ： 大 角 嘴 君 匯 港
銷 情 （ 伙 ） ： 3

新 盤 ： 上 水 皇 府 山
銷 情 （ 伙 ） ： 2

新 盤 ： 馬 鞍 山 嵐 岸
銷 情 （ 伙 ） ： 2

新 盤 ： 西 半 山 匯 賢 居
銷 情 （ 伙 ） ： 1
總 數 ： 56
* 發 展 商 提 供

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發表於 07-1-7 07:31 |只看該作者

Re: 一手樓銷情後勁不繼


新盤首周末僅賣13伙

【明報專訊】07年首個周末，樓市在沒有大型焦點新盤「撐場」下仍處淡靜狀態，估計昨天錄得的一手成交僅13宗，但已比上周末(06年12月30日)的8宗略為好轉。龍頭發展商長江實業(0001)指，恒指近日屢破新高後，資金將由股市回流樓市，料上半年樓市可重現活力；長實續指出，整體樓市仍然健康，並沒出現「兩極化」現象。

長實執行董事趙國雄強調：「樓市沒出現『兩極化』現象！少數山頂洋房的呎價屢創新高只屬個別個案，而港島中半山一般分層豪宅的價錢，過去一年平均升幅約10%，屬健康水平，所以不存在『兩極化』。」

趙續稱，相對恒指突破2萬點，樓市明顯處「低水」，但本港經濟基調良好，加上市民今年普遍可受惠於加薪，消費意欲高漲，料資金稍後將回流地產市場。至於本周五截收發展商意向書的將軍澳56區發展項目(提供1150個住宅單位、以及1290間酒店房間)，趙指集團在區內有龐大發展，對此項目也感興趣，但未決定是獨資抑或合資發展。

新盤市
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發表於 07-1-15 05:49 |只看該作者

Re: 一手樓銷情後勁不繼


港新盤兩天售34伙
較上周跌15%

【明報專訊】美國本年減息機會未明朗，一手樓成交宗數繼續低企，過去兩天主要新盤只售出34個單位，較上周的41伙，再減少近15％，反映市民入市新盤意欲仍然薄弱。地產界人士指出，要有大型全新新盤以貼市價推售，才有望令新盤市場轉活。

CASA共錄30宗預留

長實（0001）高級營業經理袁添鴻，
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發表於 07-2-5 08:21 |只看該作者

Re: 一手樓銷情後勁不繼


一手盤兩天售120伙 跌逾一成

【明報專訊】農曆新年將至，加上近日未有大型新盤開售，令過去兩天的周末日一手銷情出現下調。市場消息，過去兩天一手僅售出近120伙，較對上一周下跌逾1成﹔其中長實（0001）的東涌映灣園聽濤軒售出101個單位，主導過去兩天一手盤市場，其他一手盤則僅錄零星成交。長實執行董事趙國雄表示，該盤計劃本周加價3％至5％，加價後平均呎價約2750元。

聽濤軒兩周累售逾400伙

市場消息指，雖然長實指過去兩天聽濤軒售出約101伙，但據悉該盤過去兩天售出逾120伙，兩周內累售逾400伙，第16座幾近售罄，全幢平均呎價約2800元。長實營業部副首席經理劉啟文表示，聽濤軒至剛過去的周六晚，樓盤累售約330個單位。套現約9.3億元，平均呎價約2650元。
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發表於 07-2-11 08:50 |只看該作者

Re: 一手樓銷情後勁不繼


春 節 前 新 盤 成 交 減 40%
聽 濤 軒 缺 後 勁 兩 日 賣 36 伙

二 手 市 況 近 月 勢 旺 ， 屋 苑 及 豪 宅 交 投 激 增 ， 不 過 ， 農 曆 年 前 最 後 一 個 周 末 ， 年 尾 例 淡 的 傳 統 效 果 終 於 浮 現 ， 買 家 明 顯 減 慢 入 市 ， 二 手 屋 苑 買 賣 放 緩 ， 而 主 要 一 手 新 盤 ， 周 末 兩 日 共 有 78 宗 成 交 ， 較 對 上 一 個 周 末 的 131 宗 減 少 40% 。

東 涌 聽 濤 軒 上 周 末 獨 領 風 騷 ， 成 交 佔 整 體 逾 77% ， 剛 過 去 的 周 末 後 勁 不 繼 ， 兩 日 僅 賣 出 36 伙 ， 平 均 呎 價 2650 至 2900 元 。 長 江 實 業 （ 001 ） 副 首 席 經 理 劉 文 說 ， 聽 濤 軒 昨 日 落 實 兩 宗 連 平 台 特 色 戶 成 交 ， 其 中 蘇 太 購 入 A 室 ， 1166 方 呎 ， 連 297 呎 平 台 ， 呎 價 2900 元 。

長 實 料 全 年 樓 價 升 10%

長 江 實 業 執 行 董 事 趙 國 雄 表 示 ， 樓 市 整 體 氣 氛 今 年 比 以 往 好 轉 ， 更 接 連 有 3 幅 地 皮 被 勾 出 ， 反 映 發 展 商 對 後 市 充 滿 信 心 ， 加 上 今 年 新 盤 銷 情 不 俗 ， 預 料 全 年 樓 價 可 升 10% ， 其 中 逾 1500 萬 元 豪 宅 及 上 車 盤 表 現 或 最 好 。 另 外 ， 他 補 充 ， 天 水 圍 慧 豪 園 正 待 滿 意 紙 批 出 ， 可 能 3 、 4 月 推 出 。

新 世 界 發 展 （ 017 ） 元 朗 流 浮 山 新 盤 深 灣 畔 ， 銷 情 僅 次 於 聽 濤 軒 ， 兩 日 共 售 21 伙 ， 呎 價 3200 元 。 其 他 新 盤 貨 尾 銷 情 繼 續 放 緩 ， 其 中 長 沙 灣 碧 海 藍 天 售 出 6 伙 ， 大 角 嘴 君 港 及 將 軍 澳 豪 庭 各 售 5 及 4 伙 ， 北 角 CASA 880 則 只 得 1 宗 。
深 井 碧 堤 半 島 售 出 5 伙 ， 至 於 100 個 車 位 也 全 部 售 罄 ， 其 中 一 半 連 租 約 ， 平 均 作 價 30 萬 元 ， 套 現 3000 萬 元 。

香 港 置 業 行 政 總 裁 胡 日 發 說 ， 樓 市 交 投 因 大 節 當 前 轉 弱 ， 但 整 體 市 況 仍 然 熾 熱 ， 睇 樓 者 只 微 減 ， 相 比 過 去 數 年 同 期 ， 市 況 更 暢 旺 。 他 說 ， 農 曆 年 後 整 體 樓 市 成 交 會 持 續 增 加 ， 3 月 份 更 可 乘 傳 統 旺 季 而 進 一 步 勢 旺 。

一 手 交 投 轉 慢 ， 二 手 也 不 見 得 活 躍 。 美 聯 集 團 資 料 顯 示 ， 過 去 兩 日 十 大 屋 苑 錄 得 44 宗 成 交 ， 較 前 周 47 宗 微 減 6% ， 一 半 屋 苑 交 投 收 縮 ， 其 中 紅 磡 黃 埔 花 園 減 幅 最 顯 著 ， 前 周 末 有 3 宗 ， 過 去 兩 日 連 一 宗 都 沒 有 。 只 有 兩 個 屋 苑 有 增 幅 ， 荔 枝 角 美 孚 新 及 將 軍 澳 新 都 城 ， 分 別 錄 得 12 宗 及 3 宗 成 交 ， 增 幅 20% 及 1 倍 。

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發表於 07-3-4 09:53 |只看該作者

Re: 一手樓銷情後勁不繼


預算案未令一手樓成交急升

【明報專訊】財政預算案公布將200萬元以下物業的印花稅劃一減至100元後，中原地產指昨日及今日兩天錄得1090組二手樓盤預約睇樓人士，較上周升23.8％，而美聯物業則預計短線投資者的入市比率將比上月升10％。不過，由於多個大型樓盤部署本周才展開大型促銷宣傳，昨天僅錄得約18宗一手成交，與上周末相若，料成交量稍後才會發力。

昨售18單位 聽濤軒佔6伙

長實（0001）營業部副首席經理劉啟文說，東涌聽濤軒現餘70間700餘呎兩房單位待售，銀碼近200萬元，過去4日收到的洽購查詢比上周升兩成，惟劉強調市場以用家為主，所以聽濤軒的成交量暫未
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發表於 07-3-11 07:46 |只看該作者

Re: 一手樓銷情後勁不繼


一 手 淡 靜 二 手 細 價 樓 成 交 增

近 日 多 家 發 展 商 為 重 推 貨 尾 盤 而 大 造 宣 傳 ， 但 所 收 效 果 未 明 顯 ， 一 手 交 投 依 然 緩 慢 ， 昨 日 整 體 一 手 單 位 只 售 出 近 30 個 。 二 手 市 場 則 因 月 初 政 府 宣 布 減 樓 價 200 萬 元 以 下 物 業 的 印 花 稅 ， 刺 激 多 個 細 價 樓 地 區 或 屋 苑 的 成 交 上 升 約 三 成 至 一 倍 ， 不 過 ， 中 上 價 屋 苑 本 月 至 今 的 成 交 表 現 仍 然 牛 皮 。

月 初 政 府 公 布 財 政 預 算 案 後 ， 多 家 發 展 商 如 新 鴻 基 地 產 （ 016 ） 、 長 江 實 業 （ 001 ） 、 隆 地 產 （ 101 ） 及 信 和 置 業 （ 083 ） 等 ， 都 陸 續 加 強 旗 下 貨 尾 盤 的 宣 傳 ， 然 而 有 關 單 位 難 享 受 到 減 印 花 稅 優 惠 ， 加 上 近 期 股 市 波 動 ， 買 家 入 市 審 慎 ， 故 過 去 兩 周 一 手 成 交 表 現 平 平 。 昨 日 成 交 佔 多 的 ， 是 剛 開 放 現 樓 示 範 單 位 的 大 角 嘴 君 港 ， 超 過 10 宗 ， 主 要 集 中 第 3 座 中 低 層 單 位 ， 平 均 呎 價 約 5300 元 。

名 門 減 價 恐 掀 撻 定 潮

至 於 長 實 第 二 度 重 推 的 大 坑 名 門 ， 便 透 過 各 種 優 惠 如 現 金 回 贈 等 ， 變 相 減 價 超 過 21% ， 高 層 單 位 的 實 際 成 交 價 每 方 呎 僅 1.2 萬 至 1.5 萬 元 ， 昨 日 售 出 約 6 伙 。 有 業 內 人 士 擔 心 ， 經 長 實 兩 番 減 價 後 ， 估 計 當 該 樓 盤 今 年 中 入 伙 時 ， 銀 行 實 難 估 足 價 。 該 盤 04 年 底 推 出 時 ， 不 少 投 資 客 以 公 司 名 義 買 入 單 位 ， 故 除 非 屆 時 樓 市 氣 氛 大 旺 ， 否 則 估 計 應 有 兩 至 三 成 買 家 會 撻 定 。

另 外 ， 政 府 減 細 價 樓 印 花 稅 ， 令 不 少 細 價 屋 苑 在 過 去 兩 周 交 投 急 升 。 中 原 地 產 分 行 經 理 林 麗 芳 表 示 ， 九 龍 灣 德 福 花 園 及 淘 大 花 園 業 主 叫 價 雖 企 硬 ， 但 本 月 至 今 交 投 已 分 別 升 近 四 成 及 1 倍 ， 共 錄 約 40 宗 成 交 ， 其 中 投 資 者 入 市 比 例 由 以 往 約 兩 成 升 至 三 成 多 。 另 該 行 區 域 經 理 陳 世 民 指 出 ， 沙 田 第 一 城 本 月 暫 錄 逾 50 宗 成 交 ， 較 上 月 同 期 升 約 三 成 。

美 聯 物 業 分 行 經 理 王 子 超 說 ， 單 是 該 行 本 月 至 今 ， 在 上 水 及 粉 嶺 區 已 錄 得 超 過 30 宗 成 交 ， 較 以 往 多 五 成 ， 其 中 200 萬 元 以 下 交 投 佔 逾 八 成 。 該 區 一 些 樓 價 逾 200 萬 的 屋 苑 成 交 淡 靜 ， 如 皇 府 山 日 前 才 錄 得 一 個 3 座 高 層 A 及 B 室 相 連 單 位 成 交 個 案 ， 成 交 價 569 萬 元 。

北 區 成 交 上 升 五 成

不 過 ， 一 些 約 100 萬 元 的 細 價 屋 苑 如 嘉 湖 山 莊 ， 卻 受 惠 不 多 。 至 於 中 上 價 屋 苑 如 紅 磡 黃 埔 花 園 及 海 逸 豪 園 ， 以 及 魚 涌 太 古 城 和 康 怡 花 園 等 ， 本 月 至 今 的 成 交 表 現 平 平 。 中 原 區 域 董 事 鮑 志 德 說 ， 部 份 紅 磡 區 投 資 者 現 已 轉 戰 一 些 樓 價 200 萬 元 以 下 的 屋 苑 。

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發表於 07-5-2 08:08 |只看該作者

Re: 一手樓銷情後勁不繼


五一假期新盤銷量大跌84%
欠焦點新盤開售 僅售31伙

【明報專訊】昨天為五一假期，由於市場上缺乏大型新盤推售，加上過去2個月一手盤已吸納大量購買力，故昨天市場僅錄逾31個一手單位成交，成交量不但較去年同期售出逾200伙下跌84％，也比03年SARS過後的五一假期所售出的90個一手單位少66％。業界人士寄望，稍後長實（0001）推售天水圍
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發表於 07-5-2 09:22 |只看該作者

Re: 一手樓銷情後勁不繼

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發表於 07-5-6 07:47 |只看該作者

Re: 一手樓銷情後勁不繼


賣地前夕 新盤交投淡

【明報專訊】儘管市場看好周二（8日）西九龍海泓道地皮的拍賣成績，但樓市自4月熱賣逾1100個一手單位後，加上刻下並無全新大盤登場，交投持續轉靜，主要新盤昨錄得成交逾30宗，較上周末錄得約40宗下挫約25％。不過，長實（0001）強調看好後市，所以旗下馬鞍山樓盤嵐岸，計劃明日起加價15％及削減優惠。

全日一手盤料售30伙

長實營業部副首席經理郭子威指周二西九龍賣地成績備受看好，加上近日港股表現不俗，集團旗下嵐岸餘下約100伙貨尾，明日起加價15％，若連同削減優惠（如先住後付計劃），個別優質海景單位加價後，呎價將近8000元；郭表示集團看好後市，所以不急於「清貨」，而嵐岸示範單位明日起將關閉，並採限量形式發售。

市場昨錄得逾30宗一手成交，表現較佳的是信和（0083）的荃灣萬景
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