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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 上車先 vs 再儲多D

樓市動向今日: 2|主題: 74591

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樓主: Apple_Orange_T

上車先 vs 再儲多D [複製鏈接]

123 4 5

momo01

子爵府

積分: 14522

21^#

發表於 13-5-23 13:33 |只看該作者

qolala 發表於 13-5-22 23:27
而家買有啲不智
以我屋企附近為例
建:428呎 2006年賣79萬 (HIBOT + 0.9% 或 P-3)，而家賣到285萬 (HIBOT + ...

有一點想講者
銀行唔會無情情追差價，除非斷供

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qolala

大宅

積分: 1532

22^#

發表於 13-5-23 13:49 |只看該作者

momo01 發表於 13-5-23 13:33
有一點想講者
銀行唔會無情情追差價，除非斷供

而家唔敢講不過喺97、03
我好多朋友喺無斷供、無遲供情況吓
一下子俾銀行追成百萬差價

點評

yellowbanana 這個亦都是事實! 發表於 13-5-23 15:01

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momo01

子爵府

積分: 14522

23^#

發表於 13-5-23 13:53 |只看該作者

qolala 發表於 13-5-23 13:49
而家唔敢講不過喺97、03
我好多朋友喺無斷供、無遲供情況吓
一下子俾銀行追成百萬差價

我做開銀行，只係講自己知既者
個別事件既情況我唔會知，只係比個客觀意見比樓主者，因為追差價，銀行都好煩，同搵野黎做，所以冇乜特別都唔會

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tantanmama

公爵府

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24^#

發表於 13-5-23 14:21 |只看該作者

momo01 發表於 13-5-23 13:53
我做開銀行，只係講自己知既者
個別事件既情況我唔會知，只係比個客觀意見比樓主者，因為追差價，銀行都好 ...

我都冇聽過有識嘅人俾人追差額, 唔知點解硬係有人話銀行郁d就追差額, 仲要唔係追一個半個, 係佢身邊"好多朋友".

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moonychan

珍珠宮

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25^#

發表於 13-5-23 14:23 |只看該作者

3房的話, 唔太差的樓都more than 500萬 ~ 800萬 up.

同1房比真係冇得比, 不如正正經經買個 2 房囉. (你幾多人住先)

以前既年代, 要樓換樓才可以換大, 而家都比較難, 因為皮費重左好多.

goodluck

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babytwinstar

侯爵府

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26^#

發表於 13-5-23 14:31 |只看該作者

我地而家都諗緊上車先好定租好~而家買，睇過好多都好貴好唔抵

但租呢，又好似有出無人，同埋無左家既感覺，所以而家都好兩難，希望搵到d細單位買左先，到時再換間大

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QQdevil

侯爵府

積分: 21832

BK Milk勳章

27^#

發表於 13-5-23 15:06 |只看該作者

tantanmama 發表於 13-5-23 14:21
我都冇聽過有識嘅人俾人追差額, 唔知點解硬係有人話銀行郁d就追差額, 仲要唔係追一個半個, 係佢身邊"好多 ...

由91年到現在,前後買賣4間樓,我都未試過比銀行追差額

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yellowbanana

別墅

積分: 519

28^#

發表於 13-5-23 15:17 |只看該作者

本帖最後由 yellowbanana 於 13-5-23 15:19 編輯

其實租同買, 兩邊都係要搏, 學施永青話齋, 即使係自住, 都無人會話諗住買層樓返黎蝕既

當上述一個例子, 租金每月HK$9,000, 一年就HK$108,000, 假設租四年(而租金不變), 總供HK$432,000. 呢刻就要自己諗下, 搏唔搏呢四年, 用HK$432,000 來搏未來四年樓價跌=/> HK$432,000. 搏到就係嬴家.

個人認為普遍業主幾時都係以市價賣樓, 唔會無啦啦平比人. 但到個市跌, 亦都唔到佢唔減. 所以準業主要諗既係, 係咪呢一刻要買, 同埋個人主觀點睇後市.

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dlee_ca

男爵府

積分: 9596

29^#

發表於 13-5-23 16:24 |只看該作者

回覆：qolala 的帖子

真心話？

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mrkokubo

禁止訪問

積分: 8242

30^#

發表於 13-5-23 16:49 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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qolala

大宅

積分: 1532

31^#

發表於 13-5-23 17:48 |只看該作者

momo01 發表於 13-5-23 13:53
我做開銀行，只係講自己知既者
個別事件既情況我唔會知，只係比個客觀意見比樓主者，因為追差價，銀行都好 ...

這個我就不知道了
97時我做緊SALES，同啲客都會傾起私人嘢
有個客本身係開工業車維修車場
佢屋企同車場不嬲都係同匯X做開生意
公司無掙銀行錢，佢間樓又無斷供/遲供
但係就無啦啦收到信要追1百萬左右差價
搞到佢一時間要賣咁啲股票嚟俾差價

另一個朋友當年買咗酷劫灣
買咗未夠1年銀行又係同佢父母追差價
結果一家五口即時要夾錢補返個差價

我自己2006年開始買樓
暫時都未俾銀行追過差價

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qolala

大宅

積分: 1532

32^#

發表於 13-5-23 17:48 |只看該作者

dlee_ca 發表於 13-5-23 16:24
真心話？

那一句? 可以引用埋或者起碼話我知你對邊個回覆有疑問?

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qolala

大宅

積分: 1532

33^#

發表於 13-5-23 18:01 |只看該作者

mrkokubo 發表於 13-5-23 16:49
如果得1成首期, 借9成又點睇呢?

以呢個單位做例子吧 - http://www.gamway.com.hk/special_prop_detail.php?ref=GP11069382&cid=R106938

黃大仙翠鳳樓

中

432

2.980

298萬
當唔駛俾SSD先啦
P減完之後實際年利率係 2.15%
首期: $298,000
AGNET 10% : $29,800
按揭保險費: $89,847 (一次性付款) (不過其實可以分幾年月供，不過保費會貴啲)
律司費: 無準則 (我自己2010年買樓時就$6,000全包)
印花稅: $44,7000

20年還款期: $13,759.14
25年還款期: $11,564.65
30年還款期: $10,115.58

仲要睇過唔過到壓力測試 (上限50%總收入)

我而家趕住走，我遲吓乾淨講我自己經歷俾大家知
作為參考