吹水玩樂

時事理財

由家出發

媽媽天地

育兒教養

情報分享

意見反饋

聯絡管理員

我的中心

Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 而家適合買樓？？？

樓市動向今日: 0|主題: 74637

收藏本版

發帖

返回列表

跳至頁

樓主: Joey_w

而家適合買樓？？？ [複製鏈接]

maynjune

公爵府

積分: 27533

21^#

發表於 13-10-22 12:12 |只看該作者

aoj 發表於 13-10-22 11:45
我識幾個朋友, 早2-3年賣了層樓 (當然以當時計算是好價), 以為賺了一筆. 於是落了車,租住先, 等樓價跌時 ...

a very sad story......

點評

ewatsang 好多人都係呢個story 啦發表於 13-10-22 14:27

未經本人同意, 任何人士不得轉載本人所發表之文章到任何媒體 (包括報章、雜誌及網站)

私人傳訊

scotttlk

子爵府

積分: 10977

22^#

發表於 13-10-22 13:38 |只看該作者

aoj 發表於 13-10-22 11:45
我識幾個朋友, 早2-3年賣了層樓 (當然以當時計算是好價), 以為賺了一筆. 於是落了車,租住先, 等樓價跌時 ...

我都識D咁既人, 但佢地家庭收入遠高於普通水平, 交租不止唔肉痛, 投資的本錢不算小, 等如工作及投資兩份收入。佢地根本係現有樓宇不合目前住的需求, 但升級上去市區大單位就因為缺供應又映照出自己財力未必無限, 因為想keep住D投資唔想套現。仲有係租住主要係要遷就校網, 三幾年隨畤又要搬近另一學校, 根本係必須暫時租住。
但至衰係呢D人一放樓就同其它普通水平的親朋話睇穿大市D乜乜乜, 樓價實會點點點, 689係叻叻叻。自己放左果個單位業主點樣租唔出, 同屋苑業主放盤點樣比人劈價未賣出, 經紀點樣劈D業主造D荀盤吸引佢入貨...

趙完唱已夠衰啦, 佢自己仲要其實仲揸住D靚貨, 只係放減D差一點的投資而已。

私人傳訊

aoj

大宅

積分: 1802

23^#

發表於 13-10-22 14:28 |只看該作者

""但至衰係呢D人一放樓就同其它普通水平的親朋話睇穿大市D乜乜乜, 樓價實會點點點, 689係叻叻叻。自己放左果個單位業主點樣租唔出, 同屋苑業主放盤點樣比人劈價未賣出, 經紀點樣劈D業主造D荀盤吸引佢入貨...""

同意. 大把依D人, 扮哂樓神專家, 大有人再...

私人傳訊

ewatsang

大宅

積分: 3332

24^#

發表於 13-10-22 14:30 |只看該作者

maynjune 發表於 13-10-22 12:12
a very sad story......

好多人都係呢個story 啦

私人傳訊

maynjune

公爵府

積分: 27533

25^#

發表於 13-10-22 14:34 |只看該作者

ewatsang 發表於 13-10-22 14:30
好多人都係呢個story 啦

未經本人同意, 任何人士不得轉載本人所發表之文章到任何媒體 (包括報章、雜誌及網站)

私人傳訊

henrychancfh

大宅

積分: 2117

26^#

發表於 13-10-22 14:47 |只看該作者

對於呢個問題, 相信困擾好多人.

我自問係庸才, 睇唔穿樓市, 總有一日會跌, 但係唔知幾時.
自己又唔識玩股票, 唔敢賣左層樓拎D錢去買股票.

所以採取最簡單的方法, 買左一間平平地自住先, 同時再勤力D儲錢, 希望到市跌時可以買多間.

點評

shirlluk Agree 發表於 13-10-31 16:30

私人傳訊

tangma

大宅

積分: 3957

27^#

發表於 13-10-22 15:12 |只看該作者

henrychancfh 發表於 13-10-22 14:47
對於呢個問題, 相信困擾好多人.

我自問係庸才, 睇唔穿樓市, 總有一日會跌, 但係唔知幾時.

唉!! 睇啱個31年樓五佰五十萬單位，
還佢五佰三十萬都唔賣，唯有等到年尾才睇!!!!

私人傳訊

aoj

大宅

積分: 1802

28^#

發表於 13-10-22 15:24 |只看該作者

本帖最後由 aoj 於 13-10-22 15:25 編輯

Me too, i am not a pro and expert, 既然不懂看穿市, 我也是數月前完成樓換樓, 將D錢過翻落自己磚頭較實際, 可以講係高賣高買. 由於舊樓賺了多少, 依家果層不用按9成. 所以, 以現時計, 供平過租. 換樓後提升了環境質素, 新果層樓齡新成廿年, 這唔係還開心咩? 我就無前瞻和膽量去高賣低買. 自住啫, 屋企又唔係有錢. 能樓換樓, 已心足. 身邊好多人同我講, 唔係化, 依家買? 咁貴? 我都費是理, 佢地又唔知我以前果層係96年買...

想要低水買, 得, 等我有多多多.....餘錢先啦. 希望中六合彩, 不過都好難, 因我一年只是買2-3次六合彩.

私人傳訊

henrychancfh

大宅

積分: 2117

29^#

發表於 13-10-22 16:43 |只看該作者

回覆 tangma 的帖子

其實你呢個經歷剛剛都預到, 睇報紙成日話劈價, 又話低市價成交, 點知出去搵樓, 還價多過估價5%都無肯理我.

有時, 真係要走入市場先知乜野環境.........報紙不能盡信

私人傳訊

ToBee

男爵府

積分: 8211

30^#

發表於 13-10-22 19:38 |只看該作者

ToBee 發表於 13-10-15 01:57
我七月賣咗層樓，有一筆錢，而家想買番，貴賣貴買，好似打個和咁

點樣UPGRADE 咗?換大咗?

私人傳訊

ismandy

男爵府

積分: 8044

31^#

發表於 13-10-22 22:13 |只看該作者

引用：Me+too,+i+am+not+a+pro+and+expert,+既然

原帖由 aoj 於 13-10-22 發表
本帖最後由 aoj 於 13-10-22 15:25 編輯

Me too, i am not a pro and expert, 既然不懂看穿市, 我也是數 ...

依家換樓真系難左，戥你開心啊!

私人傳訊

namnamnamlolo

珍珠宮

積分: 44676

32^#

發表於 13-10-22 22:59 |只看該作者

引用：回覆+tangma+的帖子其實你呢個經歷剛剛都預

原帖由 henrychancfh 於 13-10-22 發表
回覆 tangma 的帖子

其實你呢個經歷剛剛都預到, 睇報紙成日話劈價, 又話低市價成交, 點知出去搵樓, 還價多 ...

咪係跟本無劈價盤劈得既質素較差未必揀得落手

私人傳訊

Casper_baby

別墅

積分: 808

33^#

發表於 13-10-23 00:47 |只看該作者

回覆 henrychancfh 的帖子

遇到估價肯賣已經是奇芭，仲妄想佢平過估價？除非真質素其差！很多仍然吊高來賣的，估不足價仍然一個bun都唔肯減！

私人傳訊

scotttlk

子爵府

積分: 10977

34^#

發表於 13-10-23 09:57 |只看該作者

henrychancfh 發表於 13-10-22 16:43
回覆 tangma 的帖子

其實你呢個經歷剛剛都預到, 睇報紙成日話劈價, 又話低市價成交, 點知出去搵樓, 還價多 ...

大家可以留意下, 報紙報導甚少登挫出劈價業主貨比上車客。

其實挫價最狠一定係大炒家, 家下冇得炒所以變成投資者先買到超荀貨。投資者計數為主, 唔會固定找單一款單位, 亦冇話非高層不買一類非量化考慮。係靜市之時唔係話即時有人承的放盤, 根本只有這些投資者可以承接。佢地只要挫到夠低的水位可以快手決定, 亦係佢地爭贏的原因。問心, 都挫出左近期荀價了, 唔通仲心大心細好似用家咁等多兩日問下老公老爺先咩?

我不止一次見到荀價盤有去找上車客, 第一個冇決定, 第二個冇決定....., 隔一日仲問長問短怕個盤鬼鬼地, 再隔兩日聽講有投資者一清走兩個放盤, 仲借第一個荀盤的價縣空幾日去壓另一個附近的業主。經紀唔係唔想幫業主賣快D, 唔係唔想幫上車客買荀價, 但平D荀D有時對你班友仔反而係反效果果下無奈麻。所以做開自用散客果D區, 業主放時D經紀唔會急挫都廢事, 想買的客亦多數老實報兩個貼市價盤就算。

之所以真正超荀價多數冇D所謂用家份。