樓市動向 今日: 1 | 主題: 74631

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發表於 13-11-5 12:00 |只看該作者

loveubb1010 發表於 13-11-5 02:50
同埋點解720萬要拎322既？最多借6成咁者係要拎4成首期，720萬既4成唔係288萬渣咩？唔好意思，我真係數學白 ...

澳門?

720萬的物業 :

公證費用:
$37,200.00
不動產轉移印花稅:
$84,000.00
登記費:
$13,600.00

非澳門人最多按7成, 還有10%額外稅72萬

單單稅務已經86萬了。

若你本身是澳門人, 去澳門的討論區會更易找意見吧。

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22^#

發表於 13-11-5 12:07 |只看該作者

引用：好奇八下,+澳門d樓租金回報咁低嘅?+720萬樓

原帖由 tantanmama 於 13-11-05 發表
好奇八下, 澳門d樓租金回報咁低嘅? 720萬樓只租到萬四蚊? 如果喺香港720萬嘅樓點都租到2萬蚊以上. ...

係啊～澳門係咁，租金係好低，但樓價就好貴～啲一千萬既樓都係租16～18左右渣～所以啲人唔買樓就去租豪宅住

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23^#

發表於 13-11-5 12:12 |只看該作者

引用：Quote:loveubb1010+發表於+13-11-5+02:50+

原帖由 scotttlk 於 13-11-05 發表
澳門?

720萬的物業 :

Thx~我老公係澳門人丫～我之前有係澳門討論區問，但無人答我，其實主要係我唔識計首期同月供果啲數者～所以咪係到問下囉～麻煩晒各位

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24^#

發表於 13-11-5 12:22 |只看該作者

loveubb1010 發表於 13-11-5 12:07
係啊～澳門係咁，租金係好低，但樓價就好貴～啲一千萬既樓都係租16～18左右渣～所以啲人唔買樓就去租豪宅住 ...

咁情形唔係咁值得買
按揭利率的開支連同物業的開支便宜不過租金
買左只係將每月的支票改寫比銀行及政府

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25^#

發表於 13-11-5 12:25 |只看該作者

loveubb1010 發表於 13-11-5 12:12
Thx~我老公係澳門人丫～我之前有係澳門討論區問，但無人答我，其實主要係我唔識計首期同月供果啲數者～所以 ...

條數同我前面計的香港數差不多
到底邊個同你講月入二萬五可應付4百20萬按揭呢?

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發表於 13-11-5 13:38 |只看該作者

其實我既意思係如果我買左的話再租出去,我地當收租萬2,咁自己都係比幾千黎供樓係應付到,但如果租唔出既話咁當然老公一份糧緊係唔掂啦,咁我就肯定出返黎做野~而我係一定至少每月有18000既,每月仲會有其他佣分~咁佣就唔計佢住啦~者係家庭收入有4萬3啦~所以想下聽下大家既意見~如果咁既環境,好唔好買左佢當儲錢,買左應付到但就無依家咁輕鬆係到賺錢買花戴囉~~

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27^#

發表於 13-11-5 13:52 |只看該作者

本帖最後由 loveubb1010 於 13-11-5 13:59 編輯

回覆 scotttlk 的帖子

我都知道~~依家我老公29歲~我就25歲,所以我地想趁後生有能力就供多層~~依家d錢係銀行到又一路貶值,始終都想買磚頭當儲錢~如果我將舊錢拎返黎香港買既話好唔好呢~如果係咁既話大概買咩價位既屋會比較好呢~~同埋依家呢入市到底好唔好呢??

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28^#

發表於 13-11-5 15:58 |只看該作者

本帖最後由 scotttlk 於 13-11-5 15:59 編輯

loveubb1010 發表於 13-11-5 13:38

你形容的不是好投資原因係呢個項目不止吸干你的儲蓄, 還要在可見的將來進一步每月要你貼錢去供。

即係話一買入你便只有等機會高價賣出才能脫身, 否則要應付呢隻吸血鬼三十年, 問你家庭收入咁水平點頂呀。
買樓出租, 雜費多多, 又要交稅, 又要預空租期, 又要預遇上壞租客。

你一講個租金水平已知借錢投資不可行, 因為租金回報率太低, 同按揭息率相抵之後變成倒貼雜費同白交稅, 根本同貼錢比層樓租客用三十年差不多。

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29^#

發表於 13-11-5 16:12 |只看該作者

loveubb1010 發表於 13-11-5 13:52
回覆 scotttlk 的帖子

我都知道~~依家我老公29歲~我就25歲,所以我地想趁後生有能力就供多層~~依家d錢係銀 ...

其實你地好叻, 卄幾歲有3百萬茄薯, 有個女又有鐵飯碗, 羡慕死不少人。你願不願透露呢3百萬點賺反黎? 其實你地有甘好路數仲駛乜黎問人呢?
你地就算想投資, 都冇理由一定要揀7百萬咁大額掛? 二百萬、三百萬、甚至四百萬唔得既咩?

你地單純用丈夫的收入計的話, 其實用三百萬上下作lump sum較合理。至多操作若順利, 們了解過詳情再買吧。就算你幾年後重新投入工作, 都應該等到時才考慮利用果一筆收入。

總之你呢個主題有三大點令人不解, 租金相對利率太低, 你家庭收入暫時同投資額不合比例, 與及3百萬。令人感覺疑團太多, 無從給你意見。

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發表於 13-11-5 16:39 |只看該作者

scotttlk 發表於 13-11-5 16:12
其實你地好叻, 卄幾歲有3百萬茄薯, 有個女又有鐵飯碗, 羡慕死不少人。你願不願透露呢3百萬點賺反黎? 其實 ...

有無新Topic分享?

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31^#

發表於 13-11-5 18:02 |只看該作者

回覆 maggielucas 的帖子

aiya,我最近心中只掛住幾時bingo, 都好少去理D投資了。

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32^#

發表於 13-11-5 18:14 |只看該作者

引用：回覆+maggielucas+的帖子aiya,我最近心中只

原帖由 scotttlk 於 13-11-05 發表
回覆 maggielucas 的帖子

aiya,我最近心中只掛住幾時bingo, 都好少去理D投資了。 ...

咁祝你快快願望成真，我bingo了，第二胎

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發表於 13-11-5 19:08 |只看該作者

m喜喜ggielucas 發表於 13-11-5 18:14
咁祝你快快願望成真，我bingo了，第二胎

落喜啊

第幾個月？

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34^#

發表於 13-11-5 19:09 |只看該作者

scotttlk 發表於 13-11-5 19:08
落喜啊
第幾個月？

4 month la... thanks!

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ismandy

男爵府

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35^#

發表於 13-11-5 20:00 |只看該作者

引用：Quote:scotttlk+發表於+13-11-5+19:08+落喜

原帖由 maggielucas 於 13-11-05 發表
4 month la... thanks!

恭喜啊，兩個一起就會好熱鬧了

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ismandy

男爵府

積分: 8044

36^#

發表於 13-11-5 20:11 |只看該作者

引用：我同老公睇中左間屋，唔知買唔買好，因為自

原帖由 loveubb1010 於 13-11-05 發表
我同老公睇中左間屋，唔知買唔買好，因為自己係數學白痴，唔識計數，所以想求大家意見，果層樓係3房有套房 ...

以收租計，我覺得回報要有4.X%先值得買，700萬既樓要租金24000以上。

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發表於 13-11-5 20:14 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+maggielucas+於+13-11-05+發

原帖由 ismandy 於 13-11-05 發表
恭喜啊，兩個一起就會好熱鬧了

Thanks ar

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發表於 13-11-5 20:15 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+loveubb1010+於+13-11-05+發

原帖由 ismandy 於 13-11-05 發表
以收租計，我覺得回報要有4.X%先值得買，700萬既樓要租金24000以上。

Agree x 2，回報太低了

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~pig~pig~

複式洋房

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發表於 13-11-5 21:27 |只看該作者

回覆：置業問題，求意見！

我係澳門既，其實澳門首次置業唔洗稅，首期係睇銀行估價，最多借七成，銀行都會以你個賣價作參考，如果唔過壓力測試，可以比晒全部存款佢睇，或者搵個擔保人簽名，當然如果識銀行既人就更好

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