樓市動向 今日: 4 | 主題: 74595

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發表於 07-5-26 00:40 |只看該作者

Re: 買村屋需要注意什

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發表於 07-5-26 11:14 |只看該作者

Re: 買村屋需要注意什

hi callrubytso,
滿意紙英交係:certificate of compliance.
(簡稱c.c)
個agent比哩張申請表格你.係想refer你個按揭比哩間公司.((經絡集團香港有限公司))而哩間公司再將佢refer比d銀行..銀行職員有人會聯絡你..如果成功批到按揭..銀行會比返d轉介費哩間公司同埋個agent...

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發表於 07-5-26 11:50 |只看該作者

Re: 買村屋需要注意什

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發表於 07-5-26 11:52 |只看該作者

Re: 買村屋需要注意什

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發表於 07-5-26 20:44 |只看該作者

Re: 買村屋需要注意什

Hi，鑽石瞳瞳，agent介紹左一個律師給我，話做村屋的話，律師費會收貴一些，一開始話要六千，今日又同我講，因爲我們要擔保人，律師費更要貴一千多元，系吾系真嘎？agent一再同我們說，這個律師做村屋熟一些，又可以做中銀按揭；如果我們找其他律師，有可能不熟手，或者查契查得不清楚，到時搞到買賣不成功更麻煩等等，總之系極力向我們推薦她那個律師。我想問下，agent向我們介紹律師，那個律師是不是會給回佣給agent？賣主有他相熟的律師，是不是我們可以同賣主同一個律師？如果agent介紹給我們那個律師，我們不要，而去找賣主同他同一個律師，agent會不會不高興？會不會從中整估我們？您過往買村屋，有沒有認識相熟的律師啊？比如我們在中銀做按揭，是不是要找那些能够做中銀按揭的律師？如果賣主的律師能够做中銀，又做慣村屋，是不是可以同他同一個律師？

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發表於 07-5-26 21:14 |只看該作者

Re: 買村屋需要注意什

hi callrubytso,係簽左果張表.係agent send 比果間經絡按揭轉介公司..佢地會fax晒比所有做村屋既銀行,跟住銀行會有人聯你...其實就冇乜問題既,但是呼你想唔想咁多banker打比你聯絡你即...咁多banker打黎,又時fax晒d文件比佢地...太多有時自己覺得煩囉...
另外.其實8成半按揭唔係銀行借晒錢比你既...bank都只係借七成比你即..另有1成半係香港按揭證券有限公司借出黎既..所以其本上間間bank都ok..不過恆生果d唔做村屋就會答你唔得囉..可以搵中銀.中信嘉華,富邦.東亞.哩幾間都幾好...

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發表於 07-5-26 21:25 |只看該作者

Re: 買村屋需要注意什

hi liqianguo,
乜個agent咁ka...我都未聽過如果買樓要擔保人做按揭,律師費會貴d...跟本就2回事黎既...就算搵左擔保人佢地做d文件都係一樣,只不過係銀行果part唔同做法即...又唔關律師事...佢地更係有回佣啦...個個agent仲紹bank or 律師樓都一定有回佣...可能個agent之前報平左比你聽..跟住而家要補獲先用d咁既值口同你講...你可以用埋業主個律師樓既...最好叫佢報左個價比你先...因為用埋同一間律師樓一定會平d...如果你真係有需要我個律師..我搵佢個電話先...不過你可以問左業主個律師樓先...佢一平d...你唔用個agent介紹果間律師樓應該冇乜問題既...你始於都比左生意佢做啦...跟佢買左樓...唔通佢個律師貴都要比咩....

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發表於 07-5-26 23:50 |只看該作者

Re: 買村屋需要注意什

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發表於 07-5-26 23:55 |只看該作者

Re: 買村屋需要注意什

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發表於 07-5-27 00:11 |只看該作者

Re: 買村屋需要注意什

hi callrubytso,
按揭證券有限公司村屋做8成半,私人樓做9成半..
你可問下佢咁經按揭證券證券公司做埋果1成半呢..如果真係唔得,可能佢哩排唔係太想做,可搵中銀..佢d息口做村屋算最平..簽臨時買賣合約巳係(細訂)啦，簽正式合約就係(大訂).
細訂一般3%..大訂就將細訂比既錢加埋10%就ok...
即如果樓價$100萬..細訂比左$3萬.咁大訂就比多$7萬蚊..
仲有$90萬就成交先比..

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發表於 07-5-27 00:14 |只看該作者

Re: 買村屋需要注意什

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發表於 07-5-27 00:34 |只看該作者

Re: 買村屋需要注意什

Hi，鑽石瞳瞳，我在yahoo知識＋上面看到一段話有幾處不明白：“查察物業業權是否完整，大部份是律師樓的責任。我說大部份，因為有小部份也可說是地產代理的責任，例如物業之土地註冊署的紀錄中，是否有註有維修令?上手的樓契是否送契，以至銀行不願提供按揭; 物業是否有違例建築物等。至於審閱樓契，是律師樓的工作，地產代理是沒有責任的。 ”

“物業之土地註冊署的紀錄中，是否有註有維修令?......”什麽是維修令？

“上手的樓契是否送契......"什麽是送契?

agent好幾次同我講什麽律師會查契很重要,她說的查契是指審閱樓契嗎?樓契里面一般有什麽內容啊?

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發表於 07-5-27 00:41 |只看該作者

Re: 買村屋需要注意什

hi,callrubytso,您買的村屋在邊區?找邊間地産代理?我都系剛剛簽左臨時買賣合約,買村屋都沒經驗,都几惊被人騙.

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發表於 07-5-27 00:55 |只看該作者

Re: 買村屋需要注意什

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發表於 07-5-27 01:00 |只看該作者

Re: 買村屋需要注意什

睇pm

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發表於 07-5-27 01:02 |只看該作者

Re: 買村屋需要注意什

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發表於 07-5-27 01:05 |只看該作者

Re: 買村屋需要注意什

我識果個律師係上環..

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發表於 07-5-27 01:07 |只看該作者

Re: 買村屋需要注意什

Hi,callrubytso,我在查冊上也沒看到滿意紙,據我所知,查冊上只要能看到以往的買賣記錄,就證明該物業有滿意紙,因爲如果沒有滿意紙,銀行是不會批出按揭的.您看看查冊上有沒有買賣記錄啊?如果有,即是銀行能批出按揭啦,那麽即是有滿意紙.好像是這樣.

我買屯門這邊的,因爲我媽住屯門,方便她以後來幚我照顧BB.您買的村屋是第幾層啊?幾多錢啊?

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發表於 07-5-27 01:19 |只看該作者

Re: 買村屋需要注意什

hi liqianguo,
如果伙想知物業係咪送契...即係「饋贈契」係查冊上面會見到(Deed of Gift)...佢長細點解我都唔係好就得啦,不過如果係送契d agent都唔會做哩間屋,佢自己都怕咩獲...

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