自由講場 今日: 205 | 主題: 1359170

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382^#

發表於 25-8-26 18:48 |只看該作者

MICLOH168 發表於 25-8-25 21:08
我都想問，其實我係買嚟放租，咁我係咪應該響同一個屋苑，睇埋啲租盤情況呢？同埋嗰日都睇咗九龍灣一個新 ...

我睇租盤主要係快速鎖定咩單位符合我要求(座向、層數)，因為賣盤我只睇鎖匙盤又要有裝修，我可以睇嘅選擇係非常之少。而且我返睇好多次，經紀要做到我生意都有啲艱難。

龍蟠苑管理費平均建築呎價$1.59，上年今年都加咗接近5%管理費，為大維修增加儲備。你要有心理準備呢幾年都會加管理費，兼係你10年持有期內夾錢大維修。

黃大仙天馬苑一樣係風車型，同龍蟠苑咁上下樓齡，比龍蟠苑平1成左右反映咗位置同配套差距。天馬苑商場有間細地産，如果有興趣順便睇埋係隔離嘅新十字型天宏苑。主要係感受一下三十幾四十年未做大維修嘅居屋，睇你接受程度。

昨晚我又去睇溱岸8號，貼幾張環境相。
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383^#

發表於 25-8-26 19:14 |只看該作者

fannychau 發表於 25-8-24 18:38
中原ai估價應該更加接近市價，如果有時間我會搵十幾個最近成交嘅樓盤，比對中原呢個估價，睇下准唔准。
...

你測試咗中原估算未？
我揀咗1個上半年成交單位，中原估算佢高1層單位竟然價錢少1萬，估算範圍最低同最高又相差1成幾。

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ocarebear

公爵府

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384^#

發表於 25-8-26 19:37 |只看該作者

greentea000 發表於 25-8-26 18:48
我睇租盤主要係快速鎖定咩單位符合我要求(座向、層數)，因為賣盤我只睇鎖匙盤又要有裝修，我可以睇嘅選擇 ...

溱岸8號喺沙田，大單位，同龍蟠苑天馬苑好似係唔同級數，楼主真係有實力

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fannychau

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385^#

發表於 25-8-26 20:05 |只看該作者

greentea000 發表於 25-8-26 19:14
你測試咗中原估算未？
我揀咗1個上半年成交單位，中原估算佢高1層單位竟然價錢少1萬，估算範圍最低同最高 ...

未有時間

唔應該揀上半年成交嘅單位，要睇佢估價貼唔貼市，我覺得應該係搵最新成交，同最新估價比較，時差最細

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shelliemay519

大宅

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發表於 25-8-27 01:33 |只看該作者

fannychau 發表於 25-8-26 20:05
未有時間

唔應該揀上半年成交嘅單位，要睇佢估價貼唔貼市，我覺得應該係搵最新成交，同最新估價比較，時 ...

中原個估價幾方便，唔知準唔準確呢？

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fannychau

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387^#

發表於 25-8-27 10:18 |只看該作者

本帖最後由 fannychau 於 25-8-27 10:18 編輯

shelliemay519 發表於 25-8-27 01:33
中原個估價幾方便，唔知準唔準確呢？

我得閒會做測試。

但我相信唔會百分百準確，因為中原係用不同客觀因素去估價，而賣買樓或多或少涉及主觀因素，有人特別趕住賣樓、有人急住買樓、個別物業特別殘舊、有人可能豪裝....但整體應該會比銀行估價（滯後數據）準確。

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fannychau

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388^#

發表於 25-8-27 10:44 |只看該作者

回覆樓主:

差餉物業估價處7月份數據出咗，樓價繼續上昇，9月份美國減息。
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389^#

發表於 25-8-27 13:05 |只看該作者

回覆樓主:

我昨日返睇1個中層開揚靚景靚裝修單位，業主開價400萬，中銀估價351萬，中原估算價377萬。同一單位最近期成交係上年高層350萬，依家中銀估價363萬，中原估算價366萬。呢個屋苑比我預期反彈得快，上年高層價錢今年只可以買到中層。

中原估算價雖然仍然睇唔明，不過同中銀估價一樣明顯升值咗。

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390^#

發表於 25-8-27 13:08 |只看該作者

ocarebear 發表於 25-8-26 19:37
溱岸8號喺沙田，大單位，同龍蟠苑天馬苑好似係唔同級數，楼主真係有實力
...

所以我咪得個睇字囉，睇完又睇。

不過你無做功課，溱岸8號有2房單位㗎，瓏門仲有1房添。

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ocarebear

公爵府

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391^#

發表於 25-8-27 13:13 |只看該作者

greentea000 發表於 25-8-27 13:08
所以我咪得個睇字囉，睇完又睇。
不過你無做功課，溱岸8號有2房單位㗎，瓏門仲有1房添。
...

溱岸買唔起，所以都冇多睇
就算溱岸有兩房，應該都畀龍蟠苑、瓏門貴好多

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MICLOH168

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392^#

發表於 25-8-27 18:25 |只看該作者

PIGPIG朱發表於 25-8-26 04:12
樓上講緊中山，中山反香港反工？搭高鐵定船？

我講多次，關口附近既樓價同大西北已經同化左，你地可以去c ...

請問你意思係，比你唔會買大西北？例如上水粉嶺？

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PIGPIG朱

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393^#

發表於 25-8-27 18:40 |只看該作者

MICLOH168 發表於 25-8-27 18:25
請問你意思係，比你唔會買大西北？例如上水粉嶺？

會買，戶型岩價錢岩咪會買，大西北易入手

點評

MICLOH168

發表於 25-8-27 18:41

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MICLOH168

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394^#

發表於 25-8-27 18:41 |只看該作者

greentea000 發表於 25-8-26 18:48
我睇租盤主要係快速鎖定咩單位符合我要求(座向、層數)，因為賣盤我只睇鎖匙盤又要有裝修，我可以睇嘅選擇 ...

你講得啱呀，我都有諗過，龍蟠苑，如果佢裝修期間嗰一年，都可能冇租客會租，因為成層樓會封曬，又有噪音又有沙塵

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豬師奶8

男爵府

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395^#

發表於 25-8-27 20:09 |只看該作者

PIGPIG朱發表於 25-8-27 18:40
會買，戶型岩價錢岩咪會買，大西北易入手

認同大西北易入收，好似粉嶺中心、名都果d，仲有聯和墟，但又擔心難租出

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PIGPIG朱

積分: 48580

396^#

發表於 25-8-27 20:10 |只看該作者

豬師奶8 發表於 25-8-27 20:09
認同大西北易入收，好似粉嶺中心、名都果d，仲有聯和墟，但又擔心難租出
...

細細粒，容易食

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PIGPIG朱

積分: 48580

397^#

發表於 25-8-27 20:10 |只看該作者

豬師奶8 發表於 25-8-27 20:09
認同大西北易入收，好似粉嶺中心、名都果d，仲有聯和墟，但又擔心難租出
...

甘你可以上網check下邊d屋苑好租，再揀

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asweetmom

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398^#

發表於 25-8-28 11:08 |只看該作者

MICLOH168 發表於 25-8-27 18:25
請問你意思係，比你唔會買大西北？例如上水粉嶺？

大西北是指屯門、元朗、天水圍

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asweetmom

積分: 40859

399^#

發表於 25-8-28 11:10 |只看該作者

greentea000 發表於 25-8-27 13:05
我昨日返睇1個中層開揚靚景靚裝修單位，業主開價400萬，中銀估價351萬，中原估算價377萬。同一單位最近期成 ...

我有一種中原AI估價是不是都往上推價

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MICLOH168