自由講場 今日: 1441 | 主題: 1359286

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發表於 24-2-16 02:24 |只看該作者

本帖最後由 PIGPIG朱於 24-2-16 02:25 編輯

qpalzm 發表於 24-2-15 12:19
咁係假設現金不會增值

計埋我計少左個300萬, 事實上990萬兒家存定期都有40萬利息一年

唔會永遠係高息環境，由其高息環境越耐=持續通脹=錢越唔值錢

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發表於 24-2-16 02:27 |只看該作者

milkteabb 發表於 24-2-15 14:49
現金的確唔會無啦啦增值... 個本金就算有4厘息, 當通脹4厘.. 收既息都要keep返部分係個本金度, 個本先唔會 ...

我地竟然幾個人甘答佢一個人，之後我有d覺得對牛彈琴

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發表於 24-2-16 02:29 |只看該作者

qpalzm 發表於 24-2-15 17:33
如果通脹4厘, 利率又4厘, 理論上個購買力係維持不變的, 你張excel可能錯了

你知唔知點解會有高息環境？

你認為高息環境會50年不變？

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發表於 24-2-16 02:31 |只看該作者

qpalzm 發表於 24-2-15 17:33
如果通脹4厘, 利率又4厘, 理論上個購買力係維持不變的, 你張excel可能錯了

哎呀我當高息50年不變甘解釋你知啦

甘+1-1=0

甘咪姐係要洗本金囉

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發表於 24-2-16 02:32 |只看該作者

milkteabb 發表於 24-2-15 18:20
其實本金會慢慢被蝕食。當100蚊本金，利息4蚊，一年用左3蚊，儲到1蚊。下年本金就有101蚊，利息是4.04蚊， ...

你真係好耐性….

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發表於 24-2-16 07:35 |只看該作者

PIGPIG朱發表於 24-2-16 02:32
你真係好耐性….

因為我覺得好多身邊朋友同後生仔只顧眼前「夠洗」就輕言退休或躺平，見到太多老左唔夠洗無晒尊嚴既個案，真心希望多d人有好d既準備

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發表於 24-2-16 07:41 |只看該作者

如果無出租樓收入，一個簡單d具體化的數字：

1000萬現金/股票/咩都好，當每年4厘息，通脹每年當4%，當每個月洗費25000，呢1000萬夠燒35年。

現實又有幾多人有1000萬cash…又邊可能35年都高息（之前幾乎無息左20年…)而25000蚊一個月中年看似ok鬆動，到老左要人照顧要人陪診，又多病痛，咩都係錢。

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發表於 24-2-16 07:53 |只看該作者

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發表於 24-2-16 08:12 |只看該作者

PIGPIG朱發表於 24-2-16 02:27
我地竟然幾個人甘答佢一個人，之後我有d覺得對牛彈琴

我發覺許多C9, 財商智慧麻麻。

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發表於 24-2-16 08:31 |只看該作者

淘心發表於 24-2-16 08:12
我發覺許多C9, 財商智慧麻麻。

其實計利息, 計通脹.. 係高小/初中都會接觸到既數學。可惜香港教育只係教人數學, 而冇一早教小朋友點樣用數學去思考日後既理財方法...

好多父母自己都唔識理財... 個人認為學校要有理財課或者課外活動講下呢個Topic..

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發表於 24-2-16 08:32 |只看該作者

本帖最後由 milkteabb 於 24-2-16 08:38 編輯

白毛毛發表於 24-2-16 07:53
睇完你呢條數，唔怪得咁多人選擇索性躺平或有中年抑鬱恐懼

如果有層樓仔收租, 條數可以唔洗咁大呀... 當樓仔收到租15000, 另外個10000就用收息方法, 咁收息個本只需要400萬就可頂到35年...
呢個話題係好沉重, 但係又好現實要去面對

"躺平" 聽落好型.. 但老左受苦是自己咋..

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發表於 24-2-16 08:37 |只看該作者

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發表於 24-2-16 08:40 |只看該作者

milkteabb 發表於 24-2-16 07:35
因為我覺得好多身邊朋友同後生仔只顧眼前「夠洗」就輕言退休或躺平，見到太多老左唔夠洗無晒尊嚴既個案， ...

這(emoji)的C9 ，許多是寄生族。錢伸手就有，不會明。

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ydoris

公爵府

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2024年龍年勳章 2023年兔年勳章

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發表於 24-2-16 08:42 |只看該作者

我想法，大部份人覺得有樓收租就即是有可靠被動收入。租金亦會跟時間上調。但負面講，租客不會租一世，交接期會零收入，樓是要維修保養，開支亦不少。還有很多變數。。退休是一件好事，不過資產收入不要太單一。。。廿年三十年既生活費，好值得詳細計劃。。。

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發表於 24-2-16 08:46 |只看該作者

ydoris 發表於 24-2-16 08:42
我想法，大部份人覺得有樓收租就即是有可靠被動收入。租金亦會跟時間上調。但負面講，租客不會租一世，交接 ...

無錯呀.. 所以仲要預備埋大維修/裝修的備用金.. 只單靠晒一個方法都唔穩陣。但眼前可以"資本可以跟通脹掛勾"既被動收入方法, 傳統上仍是樓租.. 退休收入入面, 樓租呢個其中一個element有佢既長處..

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發表於 24-2-16 09:00 |只看該作者

PIGPIG朱發表於 24-2-16 02:29
你知唔知點解會有高息環境？

你認為高息環境會50年不變？

就係因為高息，樓主現時未還的債務，也是一項大負擔。

樓主沒說所持的流動資產是什麼。若是股票，基金投資，呢幾年真係….

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RoseRosa

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發表於 24-2-16 09:00 |只看該作者

如果我係樓主咁嘅情況，會做多幾年嘢到55歲，賣咗大陸層樓，香港層樓做逆按揭。

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發表於 24-2-16 09:02 |只看該作者

milkteabb 發表於 24-2-16 08:46
無錯呀.. 所以仲要預備埋大維修/裝修的備用金.. 只單靠晒一個方法都唔穩陣。但眼前可以"資本可以跟通脹掛 ...

若你是早年買樓，租金收入確是不錯。
但若是這一兩年買樓收租的…你試下訪問業主。

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