自由講場 今日: 188 | 主題: 1359169

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發表於 25-3-4 17:10 |只看該作者

chanti 發表於 25-3-4 16:43
我覺得而家係平、但未去到周圍都平到笑的價。

我唔敢想像河畔花園去返100萬，到時唔係叫做平到笑，而係一個大災難。

大興花園你再研究下先，唔好心急。一期唔使夾錢，做完大維修嗰陣維修令都無解除，唔知依家咩情況。二期上年加18%管理費，財政又有赤字。我同事係二期做完大維修就賣樓，佢唔滿意個大維修只係個別單位外牆修補。無搭棚、無更換升降機，當然又係唔使夾錢。我覺得屋苑財政管理更重要，唔好只考慮樓價租金。

我父母居屋單位補完地價繼續自住，但類似單位只租到12~13K。我居屋單位補地價買，今年好唔正常，依家起碼租到15K，最新有16K，我17K。

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403^#

發表於 25-3-4 17:18 |只看該作者

asweetmom 發表於 25-3-4 16:05
有些單位有特色牆，或者有小孩子的裝飾，不破爛。這種情況大家認為值得花錢處理嗎？
...

我嗰位經紀最鍾意用一招，就係放租先，睇市場反應，有人租就咩都唔使做。佢話租客對出租單位包容性好大，只要夠平幾殘都有人租。

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404^#

發表於 25-3-4 17:30 |只看該作者

Queenie_yy 發表於 25-3-4 14:41
如果系出租的話間屋最好全吉,我地只有熱水爐,煤氣爐冷氣,每次租客走都會油一次間屋就兩萬左右,最近一次大執 ...

你做得大執10萬，應該經過幾個租約。冷氣機需要維修/更換嘅機會大唔大，如果用用下先壞機，你會唔會叫租客一齊出錢換新？

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asweetmom

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405^#

發表於 25-3-4 17:42 |只看該作者

回覆樓主:

我現在是每個區新找一個經紀，變成被幾個經紀轟炸！是否固定一個更好呢？

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406^#

發表於 25-3-4 17:56 |只看該作者

想問吓380萬樓
大家覺得應該月租幾錢先值得投資

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407^#

發表於 25-3-4 17:57 |只看該作者

asweetmom 發表於 25-3-4 17:42
我現在是每個區新找一個經紀，變成被幾個經紀轟炸！是否固定一個更好呢？
...

如果你搵唔同區嘅盤，真係要搵幾個agent
沙田區葵青區荃灣區
佢哋啲盤唔會交換做

就算成交都要同對面區人拆

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asweetmom

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408^#

發表於 25-3-4 18:58 |只看該作者

LedTV 發表於 25-3-4 17:56
想問吓380萬樓
大家覺得應該月租幾錢先值得投資

380萬的3成首期都超過100萬了，起碼租金要好過100萬的1年定期利息。

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木土土

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409^#

發表於 25-3-4 19:22 |只看該作者

本帖最後由木土土於 25-3-4 19:22 編輯

asweetmom 發表於 25-3-4 18:58
380萬的3成首期都超過100萬了，起碼租金要好過100萬的1年定期利息。

要計埋供樓比嘅利息支出

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410^#

發表於 25-3-4 20:15 |只看該作者

asweetmom 發表於 25-3-4 18:58
380萬的3成首期都超過100萬了，起碼租金要好過100萬的1年定期利息。

諗住 380萬月租$15000
管理費$1100
50%首期

咁樣算ok嗎？

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PIGPIG朱

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411^#

發表於 25-3-4 20:43 |只看該作者

LedTV 發表於 25-3-4 20:15
諗住 380萬月租$15000
管理費$1100
50%首期

點解要比5成首期？

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412^#

發表於 25-3-4 20:59 |只看該作者

PIGPIG朱發表於 25-3-4 20:43
點解要比5成首期？

純粹諗住比多d 供少d
無乜特別

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413^#

發表於 25-3-4 21:05 |只看該作者

LedTV 發表於 25-3-4 20:15
諗住 380萬月租$15000
管理費$1100
50%首期

如果15K好有保證，即係低層、樓景、普通裝修都租到呢個價錢，我覺得好OK，仲值租過沙田第一城。

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PIGPIG朱

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414^#

發表於 25-3-4 21:06 |只看該作者

LedTV 發表於 25-3-4 20:59
純粹諗住比多d 供少d
無乜特別

計埋洗費你拎200萬出去，性價比低

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415^#

發表於 25-3-4 21:10 |只看該作者

LedTV 發表於 25-3-4 17:56
想問吓380萬樓
大家覺得應該月租幾錢先值得投資

380萬係樓齡新定面積大？
簡易計算法，租金75%~80%當純回報，滿意就可以買。

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416^#

發表於 25-3-4 21:18 |只看該作者

asweetmom 發表於 25-2-27 09:35
為何次選不是金裝抗甲醛呢？

基於我第一個最重視功能決定，即係揮發性有機化合物，妥協其他次要功能。

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417^#

發表於 25-3-4 21:19 |只看該作者

本帖最後由 LedTV 於 25-3-4 21:22 編輯

greentea000 發表於 25-3-4 21:05
如果15K好有保證，即係低層、樓景、普通裝修都租到呢個價錢，我覺得好OK，仲值租過沙田第一城。
...

15000係保證有
我諗緊咁優質仲上唔上到多d
因為全屋苑放緊盤黎講都叫靚景全新豪裝

殘裝鬼屋咁款低層都$13000
高層靚景30年前地板 10幾年廚廁 $14500

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PIGPIG朱

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418^#

發表於 25-3-4 22:01 |只看該作者

LedTV 發表於 25-3-4 21:19
15000係保證有
我諗緊咁優質仲上唔上到多d
因為全屋苑放緊盤黎講都叫靚景全新豪裝

目標單位幾多年樓？

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asweetmom